シティタワー品川：港南四丁目第3団地建替PJ Part ３

[申込予定さん]

パート２が１０００スレ超えましたので、パート３を立上げました！

いろいろ情報が錯綜していますが、
販売開始まで盛り上がっていきましょう！！！
高倍率を勝ち抜けるか！


（パート２はこちら　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44240/　）


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[795: 匿名さん]

なぜ皆さん180万のラインにこだわるの？200万位でも定借の地代分差し引いても安いよーな気がするし何も壱円でも安く買わなくてもいいじゃん（笑）

[796: 匿名さん]

いや。許せん。
価格ポイントが評価されてスミフが審査落札したのに、その部分を反故にしちゃぁ
入札審査参加した他のデベの無念のためにも許せん!!!

[797: 申込予定さん]

躯体は明らかに平均的なタワーよりも強度低いでしょう。もともと安く売らなきゃいけないんだから当然です。
土地の権利もないんだし、できるだけ安く買わなければ大損でしょ。795は他の平均的な物件と同程度のスペックだと思ってないですか？ほんと甘いですよ。
180以下じゃないと割が合わない。立地がいいと言っても駅から徒歩15分はかかるし、実際は近くないのにも気づかなくてはいけませんよ。

[798: 匿名さん]

↑じゃあ買わなきゃいいじゃん

[799: 匿名さん]

都も抽選の混乱は避けたいだろうから適度なところに落ち着くでしょ。

全戸一般抽選になると思っている幸せものも↑にはいるみたいだけど、もともと都営住宅跡地で都営住宅は建替え候補が沢山あるということは忘れないようにね。

[800: 匿名さん]

>797
798の言うとおり買わなきゃいいんじゃない？？

周りの相場が坪270~300程度だから、低仕様・借地だとしても、
坪200なら2割〜3割安くなってるし、さらにあの辺りでは品川駅に一番近いし、
買うヒトはいくらでもいるよ。まぁ即完売でしょ！？

ところで、あの距離で品川駅まで15分かかるってよほど足が短いんですね（笑）

[801: 匿名さん]

すっと待ってきたのですが、上にあるように「中堅所得層のファミリー」ということは、
単身者は申し込めないのでしょうか。

[802: 匿名さん]

単身はむりでしょ。
都営住宅にも明確に制限があるんだから・・

[803: 匿名さん]

↑
東京都・都営住宅の入居基準に乗っ取って、申し込みの際に住民票と源泉徴収票など給与所得証明と身分証明証が必要です。
単身・独身者、単身赴任者、未成年、学生、無職の人、東京都に住民票が無い人、都民税滞納者及び過去に税金滞納が一度でもあった人、年金未納者及び過去に一度でも年金未払いがあった人、年金受給者。

上記これらの人は審査基準から自動的に外されます。

審査って結構厳しいですよ。

[804: 匿名さん]

審査はどんどん厳しくしていこう。
投資目的も外して欲しいものです。
入居者募集が７月初旬であれば、当選発表はいつ頃かな？

[805: 匿名さん]

審査を厳しくしてほしいのが本音だが、ここは都営ではないんだよね？
「中堅所得層のファミリー」というのはあくまでコンセプト？

[806: 購入検討中さん]

借地とはいえ、分譲マンションなのに単身はダメなんですか？

[807: 匿名さん]

東京都では、本プロジェクトにおいて、民間事業者により、中堅所得層ファ
ミリー世帯向けの定期借地権分譲住宅の供給及び生活利便施設等の一体的な整
備を行うため、

っちゅうことでファミリー向け限定ですよ。
申し込みたいなら嫁を探しておくこっちゃ。今からじゃ手遅れかもな

[808: 購入検討中さん]

嫁はもらえそうにないので、親と同居ってことにしておこう。

[809: 匿名さん]

↑
親と同居することにするというのはOKです。

ただし入居後、住宅局にバレないようにしましょう。

[810: 匿名さん]

事実上の都営です。
東京都の住宅局から提供されます。
運営を民間に委託しているにすぎません。
審査は厳しいものですよ。
親と同居なんて住民票ですぐバレてしまいます。

[811: 匿名さん]

↑分譲なのに事実上の都営住宅とかわけわからんこと言わないでください。
根拠がない推定をさも事実かのように書くのはやめてください。

[812: 匿名さん]

根拠なしレスはやめてね。

[813: 匿名さん]

ちなみに都営住宅の入居資格は・・・

＜家族向＞募集の入居資格の概要

１　申込日現在、都内に居住していること。　
２　同居親族がいること 。
３　住宅に困っていること。
原則として、持家のある方、公的な住宅（ＵＲ賃貸住宅・公社住宅・都民住宅・公営住宅など）
にお住まいの方は申込むことができません。
４　所得が定められた基準内であること。
申込世帯の所得の合計が所得基準の範囲内であること。

　　　給与収入 （年間） 　　　家族数 　　　　　所得金額（年間）
　 ０ 円　〜 ４１５万円 　　　２人 　 　０ 円　〜　２７８万円
　 ０ 円　〜　４６２万円 　　　３人 　 　０ 円　〜　３１６万円
　 ０ 円　〜　５１０万円 　　　４人 　　 ０ 円　〜　３５４万円
　 ０ 円　〜　５５７万円 　　　５人 　 　０ 円　〜　３９２万円
　 ０ 円　〜　６０５万円 　　　６人 　 　０ 円　〜 ４３０万円


そんなに所得が多いわけではありませんが、
この基準ってかなり低いですよね？
中堅所得者層ではないですよね？

[814: 匿名さん]

おいおい、主旨の中に、収入平均800万が目安って書いてあったぞ。

平均収入の３年分・・・800万×3年で買える価格って書いてあったぞ。

ぜんぜん矛盾していますね。

いってる事と、やってることが違うが、どの人が正しいのか？
８１３もちょっとあやしいぞ？？？

虚偽書き込みに注意しないと・・・

[815: 匿名さん]

都営住宅は公団と違い、収入の上限があり一定以上の収入有ったら資格なしだったはず。

[816: ビギナーさん]

中堅といった場合の所得は以下ですよ。


４人 3,540,000〜5,004,000 5,004,001〜6,480,000 6,480,001〜8,352,000

所得なので額面年収ベースだと1200万ぐらいまでですね。

[817: 匿名さん]

もし私が都の担当者だったら、まず都営と都民住宅に現在入居している
世帯に優先販売します。
次に都民住宅の入居資格に準じ適合する世帯に２次販売します。
最後に売れ残った住戸を一般販売にまわしますね。

[818: 匿名さん]

>>817
あなたは、都の担当者でないし、なることもできませんよね。
そんな変わった思考をお持ちのようだと、出世もしてないんでしょうね。
可笑しすぎです。

[819: 購入検討中さん]

たしかに。。常識ハズレだ。

[820: 匿名さん]

>>817
おもしろすぎ

[821: 匿名さん]

818のキレっぷりもなかなかおもしろい。

[822: 匿名さん]

このタワーの目と鼻の先に、ポロロッカがオープンした。
お店は周辺著名スーパーに比べると小ぶりな面積ながら、
コンパクトに商品を効率よく陳列してあり日頃の買い物は
充足できるようになり便利になったようだ。

外周陳列は生鮮品や肉類など食卓を彩る商品が右回りで見て回れる配置で、
食材だけ購入の場合は外周をまわれば購入を完結できる。
中央の陳列棚は瓶缶等乾き物や生活用品・雑貨、食器、調理器具、事務用品等を
必要に応じて通路に入り込む配置構成。面積のわりには上手くまとめた感じだ。

エントランスの電光看板も良好。入り口を道路と平行にせず、商業店舗側に捻り
東に向けたのも上手い。店舗群の前の広がりが意外とあり、近隣高級マンションにも
生活感を丸見えにしなかった配慮は立派。
このタワー物件入居想定者は品位上位者が見込まれるだけに、来年は美人の奥様や
ディンクス美形ＯＬ等もさらに増加しそうだ。

[823: 匿名さん]

キミヤバそうな人だね

[824: 匿名さん]

８２２
だからなんなの？？

君はいつもレポートだけで自分の意見とかないの？

ガキの使いみたいに・・・君の人生を文章が物語ってるね。

あと、空気を読めないね。

[825: 匿名さん]

中身が薄っぺら
額面と収入を勘違いしている輩や
中間層のえ年収が800万などと言ってる輩も。

いったいこの掲示板にまともな奴はいねーのか？

[826: 匿名さん]

↑
それを言うならそもそもこんな掃き溜めみたいな板に確実な情報など集まらないし、頭が良い人はいちいち一喜一憂しないでしょう。ご自分でお調べになって正しい情報を得るようにしてください。

[827: 匿名さん]

＞＞822
品位上位者が見込まれるらしいよ。
君のような人が集まるのかな？＊＊

金が無い人が集まるのでは？
君のように。。。

[828: 匿名さん]

さっきポロロッカ見てきましたけど
実際アレは便利だとおもいますよ。
24時間スーパーやってたら深夜まで働いて帰ってくる私にとってはありがたい存在です。

今までは鮮品は休日にクイーンズでまとめ買いをしてましたが
これから平日はポロロッカで済みそうです。
価格比や品質に関してはまだわかりませんが。

情報が不確定でなかなか購入までも大変そうですが、
やはりそう安い買い物でもないので、
買ってからの生活もちゃんと考えないといけませんね。
私にとって品川はぴったりの街ですが、
安いからといってとびつくと自分のライフスタイルや価値観とちがったりするかもしれないですし。。。
今のところ品川は決して物価の安い街ではないですからね。

[829: 匿名さん]

ポロロッカ好きだねー君は。
じゃぁ、聞くけどポロロッカの売りってなんですか？
他の同classのスーパーと違うところを教えてください。

[830: 匿名さん]

↑別にポロロッカにこだわってる文章ではなくないですか？

駅から離れた住宅街に24時間のスーパーができてよかった！

ってだけのことですよね？

[831: 住民さんＣ]

ポロロンポッカ　なんでもええわ

[832: 周辺住民さん]

目の前の住民です。

ポロロッカがオープンしてとっても便利になりました。
今までは夜中に帰ってきて買い物できるスーパーが近くになかったし、
日曜日は大島屋も休みだし。

格段に普段使いの買い物が便利になりそう！
１００均も最初は安っぽくてイヤだっけど、
できてみると意外といいね。

[833: 契約済みさん]

ポロカッカ便利で愛用しちゃってます♪

[834: 匿名さん]

>>833
まだ販売開始していないのに契約するなよ

[835: 匿名さん]

このスレって、検討板というよりも、ご近所さん集会所のような感じですね(笑)

[836: 購入検討中さん]

834
別に1軒しか買えない人ばっかではないですよ。

[837: 匿名さん]

836
そういう意味じゃないだろ…。
ここはシティタワー品川スレ。
他で契約していようが関係ない。

それに、どうせナリスマシで他の板でも煽っているだけだろ？

顔洗って出直してきなさい。

[838: 購入検討中さん]

837
流れ読みなよ。イタイですよ。

[839: 匿名さん]

>>838=836
流れって…痛いのはあなたですよ。

[840: 物件比較中さん]

都合悪くなると流れ読めって言う人結構いますよね。
ここのスレだけの話ではありませんが。

[841: マンション住民さん]

ネタスレなのに流れも糞もあるかよｗ

[842: 匿名さん]

ほんとだよ。
作文でも書いてろよ。

[843: 匿名さん]

ま
いづれにせよ７月の中旬までは結論が出ないのだから
じっくり待てとうじゃないよ。
そうじたばたするなよ。

入居の基準は厳しいが、
結婚していない人は早く今のうちに配偶者を見つけておくことだな

[844: 匿名さん]

７月中旬ってちょっと前に誰かがてきとーにかいたガセネタじゃなかった？
そんなに早くでないでしょ

[845: 匿名さん]

じゃぁあなただけ出遅れて寝ていてください。
お願いします。

[846: 匿名さん]

じゃああなたは７月中旬からテントはってずっと並んでいてください（笑）

[847: 匿名さん]

あなたひとりで七月に脳内抽選ですか？
人生楽しそう。
当たるといいですね。

[848: 匿名さん]

>>845
こういうやつに限って空回りして抽選もおちるんだよね。

[849: 匿名さん]

↑
自分のこと言ってる・笑
ははは

[850: 匿名さん]

８４８そんなに抽選が怖いのかい？
ビビってるのが伝わってくるよｗ
それとも頭金が不足してるのかい？
金を持ってないならあきらめなよｗ

[851: 匿名さん]

なにをいってるの？
おれはこんな低仕様マンション申し込まないよ。
君たちみたいな低所得者と一緒にしないでくれる。
＊＊が偽の情報に流されてるから本当のことを教えてあげてるだけ。

[852: 匿名さん]

>>850
大丈夫。君よりはお金あるから。

[853: 通りすがり]

なんかみなさん必死なんですね。
こんなスレで・・・。
暇なんですか？

[854: 匿名さん]

このスレの住民はしょうがないよ

[855: 匿名さん]

所得があり過ぎるとこのマンション買えないよ（笑）

[856: 匿名さん]

まだ助走でケンカしたらダメじゃん。

[857: 匿名さん]

ここって収入が高い人は駄目なんだよね。
来たっーーー！
初めて、人より所得が低くて、得したよ〜。

[858: 匿名さん]

1世帯1人分の所得だったらたぶんココの審査基準に当てはまると思うけど、
ウチは彼もアタシもMAXで働いてるからムリかもなぁ。。。
う〜ん。
詳細がしりたいです。。

[859: 匿名さん]

意味不明。
こんな低レベルなヤツがご近所かと思うと萎える。
最強のネガキャンだ。

[860: 匿名さん]

↑
君も相当異常ｗ
ほとんど病気・・・

[861: サラリーマンさん]

盛り上がってる物件のスレって言うのはこういうものなんだよ。
あおり煽られネガキャンポジキャン。
他にこういう物件がほとんど無いんで、みんな集まってきちゃうんだよ。
そういう雰囲気まで含めて楽しまないと、このスレにいる資格は無いって事。

[862: 匿名さん]

盛り上がってはいないんだけど・・・

[863: 入居予定さん]

盛り上がってきたね。
本当に欲しい人はこんなところで情報交換しないよね。
あるサイトでは・・・
これ以上は書きません。

[864: 匿名さん]

他社のサイトでは結構高い角度の情報がでていますよね。
それに比べてここは最低だな。

ありもしないことや憶測や打算的な内容であふれている。
少しは賢いやつはここにはいないのか？

[865: 匿名さん]

たしかにレベルが低い
厚顔無知。

[866: 匿名さん]

ここはデベに媚売りすぐ削除するから知識ある人たちがアフォらしくて他の掲示板に流出しています

[867: 匿名さん]

そんなに人をからかって面白いのかなー

目的がわからん

[868: 匿名さん]

ポロロッカもオープンして、いよいよ住宅の分譲受付開始。
７月から発売が始まるようですよ！

[869: 匿名さん]

それを待ってたのよ〜。
当たるにしても外れるにしても早く結果を出してもらいたいね。

[870: 周辺住民さん]

とりあえずこのマンションの抽選が終わらないと、他のマンションが買えないです（笑）

[871: 匿名さん]

同感

[872: 匿名さん]

>>868
ソースは？
ほかにも７月っていう人いるけど、根拠がないんだよね。
このスレって情報が嘘ばっかりでほんとくだらない。

[873: 匿名さん]

しょうがないですよ、からかいたいだけですから

[874: 匿名さん]

ソース、ソースって。。。

自分で何の情報も提供しないくせにくだらないとかあつかましいよな。

[875: 匿名さん]

ここの販売は９月です。
うそはよくないな。

[876: 匿名さん]

ソースは？

[877: 匿名さん]

>>876
http://www.otafuku.co.jp/product/search_home/item001.html

[878: 匿名さん]

>>877
有難うございました。
たしかに９月ですね。

[879: 匿名さん]

おもろー

[880: 匿名さん]

WCTの売れ行き次第ですね。

[881: 匿名さん]

もう売らないということ？

[882: 匿名さん]

WCTってまだ売れ残りあるの？
それとも業者が寝かせていた新古物件？
どちらでも良いけど価格帯違うからWCTとの競合はないよ。

[883: 匿名さん]

>>882

売れ残りありますよ。価格表もＷｅｂページに載ってます。
プレミアムフロアは＠８００超とかありますが、低層なら＠２９０と
豊洲の新築より安いです。シティータワーズと直接競合にはならないと
思いますが、定借＆庶民仕様（？）とはいえ＠１５０で８００戸も新築が
販売された場合、プレミアムフロア以外で＠２９０を検討している人に
とってはＷＣＴの価格が割高に見える可能性はあります。

[884: ご近所さん]

今日タクシーで札の辻を通ったら、島の旧モデルハウス跡地に建った建物で、「Ｃｉｔｙ　ＴＯＷＥＲ」というネオンを見ました。（但し来るまで走りながらだったので確かではないが・・」
ここのモデルハウス？？？
できているから別のところに作るわけないか！

[885: 匿名さん]

↑それ、麻布と大崎のやつだから。格が違い過ぎ・・・

[886: 申込予定さん]

ここ、激しい競争率を勝ち抜いて入居理できたとして、修繕積立金設定はどうなるねだろうか？また管理組合の形態はどうなるのだろうか。管理費の変更議案が出て紛糾しそうな様相だな。

[887: 匿名さん]

でも坪150万て
品川駅近タワーで
破格中の破格値ですね
楽しみですね
友達や会社の先輩も興味津々でした

[888: 匿名さん]

安かろう悪かろう。

あきらかに手抜き内装。

塩ビタイルにタイルカーペット。

ここは事務所ビルかぃ！

[889: 匿名さん]

内装仕上表を内装工事会社から入手しました。

[890: 匿名さん]

うp汁！！

[891: 匿名さん]

>>883
豊洲は@260くらい〜じゃないの？

[892: 匿名さん]

豊洲はトランクルームと柱の分を差し引いたら坪280〜くらいかな？

[893: 匿名さん]

あ、トランクルームでなくて自転車置場でしたね

[894: 匿名さん]

ポロロッカですか…以前白金店で黒ずんだ(傷んだ)野菜とか売ってるの何度か見てガッカリした記憶があります。でもここは新規オープンだからキレイそう