シティタワー品川：港南四丁目第3団地建替PJ Part ３

[申込予定さん]

パート２が１０００スレ超えましたので、パート３を立上げました！

いろいろ情報が錯綜していますが、
販売開始まで盛り上がっていきましょう！！！
高倍率を勝ち抜けるか！


（パート２はこちら　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44240/　）


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[754: 匿名さん]

くれぐれも、ここ以外は売れ残りばっかりですね。な〜んて面接で言っちゃ駄目だぞ。

[755: 申込予定さん]

はやく願書取り寄せたほうがいいよ。

[756: 購入検討中さん]

悪ふざけはこれくらいにしておいたほうが良いですよ。
つまらない噂や想像だけが先行して、まるで中身がない掲示板になりつつあります。

都の担当者もこの板に睨みを利かせてますから注意してください。

しかし最後に待っている体力テストは自信ないなぁ・・・。
明日からジムに行こうかな。

[757: 匿名さん]

＞７５０

そういう人は替え玉受験すればいいと思います。

＞７５１

私は近所の写真館できちんとカラーで撮る予定です。
好印象を与えることが重要だと認識しております。

[758: 入居予定さん]

港区長選挙は6月15日だからしっかりと答えられるように覚えときます。
一次の作文はもう下書きできました。
でもうちは子供が多いので３次の実技が心配です。

[759: 匿名さん]

>756
体力に自身がない人はショートコントか一発芸でもいいって聞いたよ。

[760: 匿名さん]

〉753　本当に作文やら試験があるの？

今さら何をいっているのですか？
格安マンションを手に入れるために皆一生懸命になっているというのに、のんきなかたですね。
あなたは真剣に購入の検討をしていないのですか？

[761: 匿名さん]

高齢者の我が両親は入居できるか不安がっています。
特に記憶力テストには自信がないと申しております。
公平な試験問題を切望いたします。

[762: 匿名さん]

建物費用だけだと利益乗せても２５００万円（７０ｍ２）なんでしょ。
借地代は別なのだから、全国どこでも建物は一律２５００万円で売るべきでは？

[763: 匿名さん]

>761さん
管理組合の運営に参加できなければ、迷惑かけることになるから、最低限の理解は必要でしょう。

[764: 申込予定さん]

↑
ちょっとイマイチですね。ここは理解力じゃなくて記憶力で返してほしかった。。

[765: 匿名さん]

>762
きっと本気でこう思ってるんだろうね。

[766: 匿名さん]

話はちょっとそれますが、ここに入居予定の人は、子供を港南小・中学校に通わせるつもりでしょうか？

[767: 匿名さん]

>>766
そんなものはひとそれぞれでしょ。こんな匿名掲示板で聞いてどうするつもり？

[768: 購入検討中さん]

久々に過去レスにまで遡って見たけど、150万説と200万説、250万説と色々でていたけど、なんかスミ○辺りが当初の150辺りでは売れないから上げるための工作しているって感じだな。
図面がでてたり、いろんな詳しい資料が出ていたのがごっそり消えていたし、誰が出して、誰がけしたのって感じなんだけどね。良かれと思って出した資料が出しすぎって上司にでも怒られたのかな？
いつの間にかに200万なら買いでそれ以上なら無理って言う意見も同感なんだけど、俺が工作されたのかな？250万って数字が出てからはもし仮に220万辺りで売られても安いって錯覚しそうだもん。

このスレが消されたらきっと困る人が消したんだろうなっと思うよ。

[769: 匿名さん]

一応公式の発表されている最終情報をまた貼っておきます

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_keiei/800kounan-5.htm

[770: 匿名さん]

220で決まりでしょ。
230超えると高いなってイメージが先行してしまうから
220なら着地点としては妥当かと。

[771: 申込予定さん]

ここで着地点決める必要ないでしょ。
あくまで、当初の計画分から若干のプラスって考えでよいと思うけど。
主に材料費だけしか上がる要素ないし。

[772: 匿名さん]

再度、図面とか、詳しい資料出ないかなぁ
間取りを見たいです。

[773: スレ主]

あきらかに作為的な情報操作だといえるでしょう。
情報を敢えて小出しにしながら消費者の真相心理を探ることに掲示板を利用するのは、販売会社がよくやるやり方です。
マーケティングの基本である、消費者を飽きさせないようにしながら最終目的にうまく誘導してランディングさせる消費者意識コントロールの最たる典型ですね。

ときには不安を煽ったり、またある時点で喜ばせ安心させたり・・・ストーリーやシナリオを作るのも大変だと思いますがね。

販売会社はマーケティング会社を雇っているのではないかと推測できます。

うまく騙されるのはいつも我々消費者なのです。

[775: 匿名さん]

小学生以下の子供がいるところは、港区、特にこの辺りの保育園ははいれないことを覚悟して申し込んだ方がいい。
今の状態で認可も認証も６、７０人待ち。

[776: 港区民]

>>775

２年制の港区立幼稚園はがらがらなんだけどね
内陸部の白金台や高輪は常に定員割れです

[777: 匿名さん]

ス○トモ○動産の情報工作にご注意を。
張り付いていますから。

[778: 匿名さん]

何となくどの板を見ても業者関係者が張り付いている様子。
どうにかして高値維持を図りたい意図がありあり。
ここのコミュニティーも終わったかなという感じ。

[779: 匿名さん]

１５０万＋α
αは材料費上昇分で約１０万だから１６０万円/坪が正解です。

[780: 匿名さん]

>>778
それをいうならどこのスレもネガレスばっかりで価格を下げさせようとしてる庶民であふれていると思うが・・・。
こんな掲示板でなんやかんやいったって価格への影響なんて皆無だと思うがね。

相場感や知識がない人に書くなとはいわないけど、なるべく客観的な視点からコメントしてほしい。価格予想をするなら比較や根拠は必須でしょ。
ほんと荒らしはやめてほしい。

[781: サラリーマンさん]

いやいや、
αは３０万くらいでは？
　　 ↓
・建築資材高騰
・物価上昇
・人件費高騰
・後期遅延による利息発生
・分金発生
・作見付加

[782: 匿名さん]

ポジレスしてもしかたないだろうに・・・

[783: 匿名さん]

需要と供給のバランスがとれるのは坪240〜250くらいかなぁ。
200切ったら数十倍、150程度だったら数百倍かな。

[784: 申込予定さん]

人件費は横ばいでしょ。
遅延はまるまる被せるつもりなのか。。ありえん。。

[785: 匿名さん]

160万以上は都が認めません。

[786: 匿名さん]

１８０以以下は都が認めます。
あのねー、都も赤字工事をして税金を投入するわけにはいかないんだよ。
都民がだまっちゃいないよ。
オンブズマンが眼を光らせて監視している物件だからなー。じっさいヤリクリ厳しいんんだよ。

[787: 匿名さん]

ネガレスしてもしかたないだろうに・・・

[788: 匿名さん]

でも価格発表になって
実際販売価格が150万をオーバーしたら、東京都とスミフに問い合わせしてみましょう。
私もします。応札提案価格と実際の販売価格が違うのはなぜかということを。

東京都の言う理由、スミフの言う理由は、みんなでここに書き込みしましょう。

情報共有をして、なにか問題がありそうなら知り合いの都議に相談するようにします。
民主党か自民党がいいと思いますよ。住宅局も都議会から質問されたくないだろうしね。

もし東京都との契約上問題があるようならスミフは今後指定除外されますからね。

[789: 私も港区民]

>>776

やっぱり共働きが多いからですかね。
最近芝浦辺りは昼間お父さんが乳幼児を連れて散歩してる人が増えてるから、お父さんの育児休暇とれちゃう大企業勤めの人も多いんだろうな。

[790: 購入検討中さん]

>都も赤字工事をして税金を投入するわけにはいかないんだよ。
工事の赤字補填は定期借地のコンペ条件に入っていなかったけど。
あるいはあとから住友が泣きついて東京都に補填条項を入れさせたのか。

[791: 匿名さん]

>705
スミフは販売会社でもなんでもないので問い合わせても無駄。スミフはあくまでもデベロッパーにすぎないですから。
担当は東京都住宅局のようです。

私は住宅局や色々直接電話しましたが、
さんざんたらい回しされてスミフが最後の問い合わせ先でしたよ。。
「価格もスケジュースも何もわからない」
としか回答してもらえず、どこに繋がっても結果は同じでしたが。。

■定期借地権分譲住宅の分譲条件
・中堅所得層向けファミリー世帯向け分譲住宅・専有面積80㎡程度で販売価格3,200万円程度を目標とする。
・販売戸数の2分の1以上について、専有面積70㎡から90㎡まで、かつ販売価格45万円/㎡以下とする。
〜東京都住宅局H16年2月〜

これを信じていたらいけないということなんでしょうかね・・・

「中堅所得層向け」と書いてありますが、
NO.743の方が年収の判断基準がないとおっしゃっていたのでちょっとほっとしました。

[792: 申込予定さん]

年収基準なんてありません。
そして上記の都の発表を信じて間違いありませんので安心してください。
住友の合格案を担保するために、今まさに我々のために住宅局は住友と戦ってくれている真っ最中なのです。
紛糾している販売代理会社もおそらくもうすぐ折り合いがつくと思います。

朗報を期待して一緒にしばらく待ちましょう。
入居募集開始＆販売価格発表は遅くても７月の初旬だという線が濃厚です。もうすぐそこまで来ています。

[793: 匿名さん]

↑
根拠ゼロですね・・・

[794: 匿名さん]

>>792 入居募集開始＆販売価格発表は遅くても７月の初旬だという線が濃厚です。　

情報元をはっきりさせてから発言してください。792さんは自称申込み予定さんなので、混乱させて当選確率を高くする狙いでしょうか？！

[795: 匿名さん]

なぜ皆さん180万のラインにこだわるの？200万位でも定借の地代分差し引いても安いよーな気がするし何も壱円でも安く買わなくてもいいじゃん（笑）

[796: 匿名さん]

いや。許せん。
価格ポイントが評価されてスミフが審査落札したのに、その部分を反故にしちゃぁ
入札審査参加した他のデベの無念のためにも許せん!!!

[797: 申込予定さん]

躯体は明らかに平均的なタワーよりも強度低いでしょう。もともと安く売らなきゃいけないんだから当然です。
土地の権利もないんだし、できるだけ安く買わなければ大損でしょ。795は他の平均的な物件と同程度のスペックだと思ってないですか？ほんと甘いですよ。
180以下じゃないと割が合わない。立地がいいと言っても駅から徒歩15分はかかるし、実際は近くないのにも気づかなくてはいけませんよ。

[798: 匿名さん]

↑じゃあ買わなきゃいいじゃん

[799: 匿名さん]

都も抽選の混乱は避けたいだろうから適度なところに落ち着くでしょ。

全戸一般抽選になると思っている幸せものも↑にはいるみたいだけど、もともと都営住宅跡地で都営住宅は建替え候補が沢山あるということは忘れないようにね。

[800: 匿名さん]

>797
798の言うとおり買わなきゃいいんじゃない？？

周りの相場が坪270~300程度だから、低仕様・借地だとしても、
坪200なら2割〜3割安くなってるし、さらにあの辺りでは品川駅に一番近いし、
買うヒトはいくらでもいるよ。まぁ即完売でしょ！？

ところで、あの距離で品川駅まで15分かかるってよほど足が短いんですね（笑）

[801: 匿名さん]

すっと待ってきたのですが、上にあるように「中堅所得層のファミリー」ということは、
単身者は申し込めないのでしょうか。

[802: 匿名さん]

単身はむりでしょ。
都営住宅にも明確に制限があるんだから・・

[803: 匿名さん]

↑
東京都・都営住宅の入居基準に乗っ取って、申し込みの際に住民票と源泉徴収票など給与所得証明と身分証明証が必要です。
単身・独身者、単身赴任者、未成年、学生、無職の人、東京都に住民票が無い人、都民税滞納者及び過去に税金滞納が一度でもあった人、年金未納者及び過去に一度でも年金未払いがあった人、年金受給者。

上記これらの人は審査基準から自動的に外されます。

審査って結構厳しいですよ。