シティタワー品川：港南四丁目第3団地建替PJ Part ３

[申込予定さん]

パート２が１０００スレ超えましたので、パート３を立上げました！

いろいろ情報が錯綜していますが、
販売開始まで盛り上がっていきましょう！！！
高倍率を勝ち抜けるか！


（パート２はこちら　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44240/　）


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[701: 匿名さん]

２階の入口に並ぶようです。
スミフ情報。

[702: 匿名さん]

うそくさいなぁ〜
先週スミフにメールと電話で問い合わせしてたけど
なんもそんな話でてないよ？

[703: 匿名さん]

近いから行くだけ行ってみるか。。

[704: 匿名さん]

いよいよポロロッカが６日オープンですね。
店舗面積は４７６㎡ということですから、ＷＣＴのマルエツ９７３㎡の
半分ですね。

取扱品目は青果・鮮魚・精肉・惣菜・インストアベーカリー・日配食品
一般食品・日用雑貨なので、ひととおりは間に合いそうです。
他の店舗ですが参考に・・・
http://www.maruetsu.co.jp/chirashi/data/p0601re/pa_o/
http://www.maruetsu.co.jp/chirashi/data/p0601re/pa_u/

販売についてはデベからの公表はなにもないですよ。
ガセによるツリで盛り上がってますが、釣られてる人も承知の上かな。

[705: 匿名さん]

今からで現地へ出かけます。
なにか動きがあれば追って報告します。

遅れをとりたくないですからね。
スミフは販売会社でもなんでもないので問い合わせても無駄。スミフはあくまでもデベロッパーにすぎないですから。
担当は東京都住宅局のようです。
図面・間取りの配布かもしれませんね。

[706: 匿名さん]

誰１人として確固たる裏付けのある情報を持っている奴はいなねぇじゃねーかよ。
しっかりしろよ。
こっちは振り回されるのは本当にもうウンザリなんだよ。
虚偽の情報や、架空のでっちあげ話。

第一本当に45万円／㎡で品川駅が買えるなら全国から集まってくるだろうがよー。
常識で考えろよ。
都営住宅の先行占有者入戸や他の都営住宅からの移転組鑑みると、新規の申し込みの枠なんてほんの１５０〜２００戸かもしれないんだよ？

早く正しい情報を調べなよ。騙されるのは頭にくんだよな。
っったく。

[707: 匿名さん]

↑そんな横柄な書込みするから正しい情報が得られないんですよ。自分で調べたら？

[708: 匿名さん]

んで、今日の朝はなんかあったんですか？！
あるわけないですよね・・・

[709: ご近所さん]

近所の者ですが、さっと見た限りでは何もなかったように見えますよ。
違ってたら申し訳ないけど。

ポロロッカがオープン準備で頑張ってました。


余談ですが、教えてチャンでえらそうな態度にはロム専でもちょっとカチンと
くるんだよな。

[710: 匿名さん]

ポロロッカって名前が可愛いー愛嬌あるお店だといいなー

[711: 匿名さん]

空想や架空の話には付き合いきれない。
君たちマスターベーションぶっこいてウチワだけで盛り上がってるだけに見えるのは私だけ？
真偽を見極めないと最後にはえらい目に遭うよきっと。
話が違うって騒ぎだすのが目に浮かぶ。
そうなったら
今度は傷の舐め合いになるんだろうな・・・（笑）

[712: ビギナーさん]

ポロロッカ？
ポポロッカでしょ？
イタリア語で”晴天”を意味する名詞ですね。
ポポロンっていうお菓子が昔ありましたよね？
それと同じことですわー。

ポロロッカって言いにくいし、ポポロッカが正解だと思いますよ。

ポポロッカのほうがより可愛らしさみたいな感じを強調しているとおもいますし、コンセプトもピッタリ合っていますね。

[713: 匿名さん]

いや、確か　ポロロッカだったような。あちこちありますよね。

[714: 匿名さん]

フリー百科事典『ウィキペディア（Wikipedia）』より

株式会社ポロロッカ（英文名称：Pororoca Corporation）は、
過去に首都圏で「ポロロッカ食品館」のブランドで店舗を
展開していたスーパーマーケット。

現在はマルエツに統合され、一部門となっているが、
ブランド名としては存続している。
社名はアマゾン川が大潮のときに逆流を起こす「ポロロッカ現象」に由来する。

・・・正直名前なんてどうでもいいのだが・・・

[715: 匿名さん]

>>714

そうそう。ポロロッカは大災害を引き起こすこともあるから
かわいらしいというよりはどちらかといえば恐ろしいイメージ
だよ。

都心回帰現象で逆流してきた人々をフォローする都心型スーパー
ってコンセプトで命名したんだってさ。
近所では東麻布、五反田、白金なんかにあります。
べつに高級スーパーではないけどね

[716: 匿名さん]

今日行って来ました。特に催し物は無かった。
品川改札から１３分くらい、運河を渡ったら直ぐにあります。
ほぼ完成しているようなので、１０月とか言ってないでもうそろそろ販売か？
北に図書館やローソン、西は渡って来た運河、東が小中学でその先が埠頭、
南は公園と低層の都営住宅でその先が海洋大学。結構周囲は開けている感じ。
黒っぽい外観、透明なガラス張りのベランダで日当たり良さそう、
エントランスや外壁は悪くない、安っぽさは感じ無かった。
１・２階にはスーパー、理容店、クリーニング、レストラン、塾も入って便利そう。
運河沿いは幅広な歩道になっており散歩してきました。
風があった為かあまり匂わない、時々スーパー銭湯のような匂いしたけど臭くなかった。
思っていたより○でした。

[717: 匿名さん]

７１６さん
分かりやすいレポートありがとうございます！
住みやすいマンションになるといいですね。
聞きたいのですが、実際にご覧になってマイナスポイントはありませんか？率直な感想をいただければ幸いです。
あなたはこのマンションにいくらくらいだったら出せますか？

[718: 匿名さん]

７１６です。
４人家族なので、９０平米物件探してます。
間取りが分からないので何とも言えませんが、
定借条件であれば５０００万円を切って欲しいですね。
抽選ハズれたら、会社に近い大崎ウエストシティタワー狙います。
ここも今日見てきましたが、ようやく着工開始したようです。
駅から近く雰囲気もいいですよ。

[719: 匿名さん]

７１６さん
そうですか。なるほど。
大崎の物件もご覧になられたのですね。あちらも魅力的ですよね。あなたのご家族のためにも抽選に当たるとよいですね。
もし仮に販売価格があなたの設定間取りで予算を少し（ほんの少し）上回るかもしれなかったら抽選に参加されますか？
それともあきらめますか？

[720: 匿名さん]

>>718

大崎のほうが多分売り出し早いですよ。

[721: 匿名さん]

大崎ウエストなら90平米で億越えだとおもうのですが、718さんはそれだけの資金的余裕を持ちながらここを待っているのですか？
ウエストはもうまもなく販売されますし、ここを待っていたら大崎のいい条件の住戸はなくなってしまいますよ。

[722: 匿名さん]

耐震構造・遮音構造・内装や設備などの面を確認してから価格は考えたいですね。
７０年定借ですので、それに耐えうる構造にしているとは思いますが。
ところで、所有物件と定借物件の価格差は同一条件であれば何割掛けが妥当なのでしょうか。
どなかた分かる方いらっしゃいますか？

[723: サラリーマンさん]

デベの土地取得のスキームと立地条件によってかわるので一概に言えないですね。

[724: 匿名さん]

>>722

タワーマンションの建物分の建設コストは仕様にもよりますが
だいたい２０坪（約70㎡）で2000万前後といわれています。
粗利２０％乗っけて販売価格は2500万くらい。
あとは土地代だけど港南は一般の宅地取り引きがないから
なんともいえないが、港南の土地の調達コストはまあ
坪３００万と仮定しよう。
港南の建蔽率は４〜５００％くらいだろうから２０坪の
マンションだと土地の持分は５−６坪くらいかな？
ということで土地代１８００〜２０００万ですね。
まあ坪あたり１００万以上安く買いたいところです。

港南の中古物件は坪３００万前後だから、坪２００万
ならまあ妥当って感じですかね。
１５０万ならハイレバ効かしても買うべきです。

[725: 匿名さん]

考え方が変かもしれませんが、余裕資金があっても出来るだけリーズナブルな物件を購入できれば、生活にゆとりが生まれますよね。特に子持ちの家庭では教育費も発生しますし...。
という事で、ここの場所も悪くはないので長くお待ちの方は多いのではないでしょうか。

話が変わりますが、私が売主であれば早くここを売り切ってしまい、
お待たせ組で抽選から漏れた需要層を他物件へ誘導すると思います。
定借物件なので安く売っても所有権物件の価格には影響与えないし、
なぜ発売時期を延ばしているのか、理解に苦しみます。

[726: 匿名さん]

>>724
ここは土地代所有権ないのだから建物価格だけ考えればいいので、適正価格は2500万（70㎡）といったところでしょうか？
その価格なら購買を検討してあげてもいいけど。

[727: 匿名さん]

なんかレベル低いなぁ。
もうちょっと勉強しろよ。
一生の買い物だろ。

[728: 匿名さん]

また横柄な態度の人が叫んでいますね。
この人はいつもこの調子ですね。
ご自分こそ調べてください。

気をとりなおして・・・

さて、適正価格で70㎡2500万円ということですが、
それはまずあり得ないと思いますよ。
計算上おかしいですね。
70㎡なら3100万が最低価格ですけど・・・。
ちょっと計算が苦手な人もいるようですね。
そんな人は計算機を使ってみてはいかがでしょうか？

つまり君の予想価格をはるかに上回るわけなので、
君はつまり、残念ですがすでに検討からはずれたということなんですよ。
抽選倍率が１人分削減されて嬉しいニュースでした。

[729: 検討中]

確かに、適正価格で70㎡2500万円というのは、変ですね。
余程条件の悪い部屋（北向き、低層階、目の前に建物）でなければ、高層マンションの建築でこの価格の部屋（土地含めず）を見つけることは難しいでしょう。
また、月々借地料を払うにしても、「借地権」が財産として付いてくるわけですから、土地価格が０円ということはありません。
これらを考え合わせると、品川駅徒歩１０分以内であれば、借地だとしても、80平米5500万ぐらいが現状の相場ではないでしょうか？そういう意味では、ここは、激安だと思いますが、いかがでしょうか？

[730: 申込予定さん]

タダじゃないでしょ、返ってくるにしても保証金払うんだから。

[731: 匿名さん]

なんか　グダグダだな・・・
少なくとも借地権の意味を理解している文章ではない

[732: 匿名さん]

ここ買う為に品川区内に転入し、住民票も移しました。
子供も保育園も品川区内に決まりました。
私のパートはポロロッカ時給１３００円にしようと思っています。
準備満タンで、あとは登録日を待つだけです。

やるだけの努力をしたのだから、もし抽選はずれても悔いはありません。
条件の中で、気になるのは年収制限ですけど、世帯年収８００万円以内なら条件大丈夫かどうかです。
とっても待ちどおしいです。

[733: 匿名さん]

>>732
それ本当ですか？
本当なら凄いです。
そこまでできない私は買えない気がしてきた。

[734: 周辺住民さん]

ここって、港区ですよね？
何で品川区に引越しされたのでしょうか。

[735: 匿名さん]

「年収８００万」という数字は出てなかったですよね。「中堅所得層」
というような書き方だったと思いますが、ちがいますでしょうか。

[736: 匿名さん]

>>732

準備満タン

[737: 匿名さん]

満タン・・・カワユス！

[738: 匿名さん]

うちは世帯年収1400万なので資格外かもしれません。
年収で決まってしまうのでしょうか。

[739: 匿名さん]

年齢制限でひっかかるかも。
あと区民税を納めてないし。

[740: 匿名さん]

私はフリーターで年収２００万なので抽選に当たりやすいと思う。品川駅前に我が城を構えることができると思うとありがたいですね。今は北区ですが、都民であれば構わないのですよね？

[741: 匿名さん]

都民平均800万ってのが俄に信じられないんだよな。
実際は500万くらいでないのかい？

[742: サラリーマンさん]

いつの間にかここが品川区だったり、品川駅前だったり、大変だなｗ

[743: 匿名さん]

品川駅は港区なんです。
しかし港区民でなくとも入居する資格があります。
年収証明・源泉徴収票・納税証明書と・住民票と・身分証明証があればどなたでも応募できます。年収による判断基準は事実上ありませんのでご安心ください。

[744: 匿名さん]

一次審査基準の『作文』ですが、みなさんはもう準備をしていますか？
テーマ発表はいつでしょうか？

[745: 匿名さん]

作文は苦手だなぁ。

テーマはもう出てるけど・・。

「私とマンション生活」ですよ。

[746: 匿名さん]

小学校の時から作文が苦手。
当選するためには通信教育の文章講座とかやろうかな。

まだ半年近くありますよね？

[747: 匿名さん]

作文に関しては私はライターに代筆を依頼するつもりです。
作文の善し悪しで私の人生設計が決まるかと思うと、ここで手を抜くわけには行かないのです。盤石の体勢で望むつもりです。
800字というのは長いようで実はとても少ないと思います。文章を凝縮して要点のみを述べることが重要だと聞きました。

[748: 購入検討中さん]

何を必死になっているの？
笑っちゃうよね。
作文なんてプロに頼んだりしないで自分の気持ちを素直に書けばいいだけじゃん。あんなもの形式だけのもんだし。

それより二次面接をどう乗り切るかのほうがどう考えても重要でしょ。服装とか髪型に気を使わないのがヤだね。茶髪だったらマズいんだろな。

[749: 匿名さん]

いや、3次試験の実技テストのほうが難関だよ。
下の階にひびかないように部屋の中ではすり足が基本。
夜10時以降はピアノなんて御法度。
近所付き合いって大変なんだぜ。

[750: 申込予定さん]

みなさん、事前書類審査を忘れてませんか？それとももうパスした気でいる？？
やっぱ、かわいいコしか受からないんだろうなぁ。。