シティタワー品川：港南四丁目第3団地建替PJ Part ３

[申込予定さん]

パート２が１０００スレ超えましたので、パート３を立上げました！

いろいろ情報が錯綜していますが、
販売開始まで盛り上がっていきましょう！！！
高倍率を勝ち抜けるか！


（パート２はこちら　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44240/　）


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[601: 匿名さん]

なんでこの物件価格発表されてないのにこんなに盛り上がれるの？
発表されてからでよくないか

[603: 匿名さん]

久しぶりに覗いてみたらやれやれ販売価格ですか。コンペ募集要項をそのまま鵜呑みにしているグループの負けだね。審査規準に過ぎない項目を実際の販売価格だと勘違いしているよ。

[604: 匿名さん]

６００は説得力ある論理的な意見だ ぼくもそう思う。
６００の意見について反論はないのか？
特に６０２の意見はどうなんだ？ぼくを納得させてくれ。

[605: 匿名さん]

６００のいいたいことはわかるが内容が薄いが故説得力がない。自分の意見を一度も述べていないではないか。ここまでずっとＨＰからの抜粋をコピペしているだけだ。

[606: 購入検討中さん]

春先の話だけど、スミフの別物件見に行ったときにここの話が出て、担当さんが坪150って言っていたよ。発売時期は近隣のスミフの物件次第って言っていた。

[609: 匿名さん]

よく要項を読むがいい。
絶対に全ての住戸の販売価格を45万/㎡にしなさいということではない。
全戸数の２分の１の戸数は45万円/㎡にしなさい。と書いてある。
残りの２分の１は45万/㎡以上でもかまわない。

デベはこの残り２分の１で何とか利益を出さなければ、
この計画を受注したそのものの意味がなくなってしまう。

全ての部屋を45万/㎡で工事をやっていたんじゃホントこれ赤字ですよ。

つまりメリハリの利いた価格帯になるのは当然のこと。
だから最低クラスの価格は45万/㎡だとしても、販売価格を平均すれば
もっと上回るというのが普通の考え方。

なので、593　602　などは残念ですが間違っていますね。

仮に販売価格が坪単価平均で180万だっとしても、定借分譲部件おきまりの
『地代（借地料）』が重くのしかかってくることを誰もしらないようですね。
借地料¥1000/㎡というのが都の定めた基準値
（住宅局の事業者募集要項の中に明記されております）
なので、仮に80㎡の住戸に入居したとすれば、
借地料だけで毎月¥80000を納めなければなりませんよ。
毎月のローン返済にプラス毎月¥80000。

この事実をご存知でしたか？

しかも借地料の30ヶ月分を『借地保証金』として契約時に支払わなければなりません。
つまり240万円になります。
住宅金融公庫で仮に頭金¥０でローン組んだとしても現金240万円は契約時に
絶対必要な金額なのですよ。

このこともご存知でした？

これら以外に、諸経費、転借料（借地料＋手数料）、転借保証金、解体積立金、修繕積立金、管理組合費が毎月かかります。

これもご存知でした？

概算ですが、これれをあわせると月10万円くらいだと思います。
この物件を安いだ破格値だと謳っている人の心理が私には理解できません。

[610: 匿名さん]

↑
あえて反論を楽しんでいる人

こんなのは言わせておくのが大人の対応

間違っていることにいちいち反応していては時間の無駄

[611: 周辺住民さん]

１00円ショップ、キャンドゥーが入りますね！

[612: 匿名さん]

地代は敷地に対してじゃないの？
全体で割れば2万くらいなんじゃない？
占有面積の地代が掛からんと思うが素人ですまん。

[613: 匿名さん]

>>612
確か東京都の資料で、予定借地料を849戸で割ったら
1.5万〜2万／月くらいだったと記憶しています。いいとこついていますね。

609と548は同じ人間かはわかりませんが、
平均坪260万の根拠レス派の議論のすり替えは、継続しているようです。

[614: 匿名さん]

安けりゃいいじゃん、、、
議論すり替えがどうのこうのとか、それくらいにしておいたら？

私も当然150万派ですが、流れ見ていて613しつこいのが今度は不快になってきた。

[615: 申込予定さん]

609はちょっと恥ずかしい人というか残念な人というか。
612さんの言うように、1000円/㎡の借地料は敷地に対してですね。
大田区なので相場は違いますが、以前借地物件に住んでましたが10000円/40㎡でした。
80000円/80㎡なんて本気で思ってるとしたら感覚おかしいですよ。。本気で探してるならこのくらいの相場観はあるとおもいますが。

[616: 匿名さん]

間違っているかもしれませんが、疑問があります。

募集要項っていうは、「最低この条件で（「1/2の住戸はその価格で）」と
いった、東京都が決めた入札条件が書いてあるのであって、

それに対して住友は「うちはこれでやります！（100％住戸をその価格で）」
と言って落札したんだから、後になって「やっぱり100%じゃなくて、、、」
なんてあり得なくないですか。

アクアラインのときに入札価格よりも諸事情で経費がかさんでとかで総費用が
上がったとき、当然議会で議論されたのではなかったでしたっけ？　だって、
落札条件の変更でしょう？

[617: 匿名さん]

まぁ　すべての答えがわかるまで待ちましょう。
但し、倍率上げたくないのでここには価格情報開示しません。
ほしい人は自分で調べましょう。
窓口はありませんが、住み不の代表に電話したら担当につないでくれますよ。

[618: 匿名さん]

６１７
それはちょっとおかしくありません？
あなたは自分さえ良ければそれでよいのですか？
あなたの考え方は、ズレていませんか？
気持ちはわかりますが、人間として恥ずかしくないのですか？

価格がわかったら私がすぐ大々的にこの掲示板で宣伝してあげましょう。そして、
””価格決定！抽選に勝ち残ろう！””
という新スレをこの掲示板に立ち上げましょう。
他の掲示板や某サイトでも万人に知らせることで、少しでも多くの都民にこのマンションに住める機会を与えてあげるべきでしょう。

なぜなら、それが、このマンションのもつ意義であり、東京都住宅局の意図であり、目的ですから・・・。

東京都の住宅局もきっと喜んでくれるはずです。
少しでも多くの都民に安く質の高いマンションを提供することが、都の方針であること。。これは募集要項にもうたわれていますね。これには私も賛同します。

もちろん私も抽選に参加します。私の周りでも新築物件を探している人が大勢おりますのでこの機会にみんなに教えて挙げたいと思います。たぶん知らない人も多いと思います。

坪１５０万で品川駅近のタワマンが手にはいる。
スゴくラッキーなことじゃないですか。
抽選で当たれば嬉しいでしょう。
だから
ｍｉｘｉやｍｉｘｉコミュニティで『シティタワー品川』輪を広げようと思います。

私が今後大々的な宣伝活動をすることによって多くの都民が平等に機会を与えられることに貢献できれば幸いです。

さぁみなさん、価格発表をお楽しみに！

[619: 匿名さん]

いずれにせよ、東京都住宅局のHPにあるように専有面積80㎡程度の販売価格3,200万円程度なのはあくまでも最安価格の住戸ということですし、45万円以上の住戸もその中にはあるということがわかっているのだから平均45万円／㎡というのは現実的じゃぁないってことを物語っていることだよね？
全住戸が１００％で45万以下であるかのように表現されるのは些か心外ですね。
事実、価格のバッファについては規定がないので価格帯は不明どころかもっと高い位置になるってことですね。

これからは１４５万なんて疑いをもってかかったほうが身のためですよね。

そもそも港南で１４５万なんて安すぎますよ。
おかしいなって思っていました。
１８０万なら安いっていう価格帯なんだし、それくらいで販売価格が決定したら検討してみましょう。

五里霧中の論議では本末転倒ですからなぁぁ。

[620: 匿名さん]

>>618さん
世の中の人全てがあなたのような考えならきっと正論なのでしょうが、現実はそうではないですよね。
617さんのような考えをする人はたくさんいます。
自分さえ良ければそれでよいし、人間として恥ずかしくてもよい。
マンションを手に入れることが第一の目的で、手段は選ばない。(法を犯さない程度に。犯す人もいるかもしれないけど)
そんなずるい人がここのマンションをかっさらってしまい悔しい思いをする。

気を悪くしないでほしいのですが、きっとあなたは損をするタイプです。
「大々的にこの掲示板で宣伝する」ことが、あなたがここのマンションを手に入れるという目的を達するために必要な行為でしょうか？

[621: 匿名さん]

？？
意味不明。

主旨逸脱。

以上

[622: 匿名さん]

＞マンションを手に入れることが第一の目的で、手段は選ばない。(法を犯さない程度に。犯す人もいるかもしれないけど)そんなずるい人がここのマンションをかっさらって

ファンドってことを暗に言っていますね。
たしかにファンドは手段を選ばず姑息な仕手という外注を使って数の論理でエイヤーでやってのけてしまいますから驚異です。
ハイエナ集団が競争倍率を跳ね上げるのは目に見えていますが、これらを賃貸ではなく投機対象として転売目的で得る悪質な転がし業者がゴマンと暗躍していることもここにきて密美な姿となって現れています。
これは都内新築マンション価格が頭打ちですでに加工トレンドをたどっていることと、サブプライムローン問題の煽りをもろに受けていることが要因です。

私たちが純粋に当該ＭＳに入居したいのならばファンドから購入するのが最も確率が高いといえるでしょう。

なぜなら抽選は５０倍以上になるのは明らかですから。

６００戸そこそこしかない数に対し、都心にＭＳを必要としている、あるいは都心にあこがれを持っている何千人何千組という希望都民（年収８００万）が間違いなく殺到しますよね。

３２００万円で８０㎡が購入できると知れば圧倒的な支持を得ることになります

こんな高立地高利便性ＭＳがしかも破格の価格で世に出るわけだから、とんでもない人気の物件いになることは必至なわけで、もっといえば今はまだ真剣に購入を検討していない貯蓄組も銀行に預けるくらいなら・・・と、当該ＭＳを資産の有効活用として運営の対象で購入希望するからですかね。

おそらく都外からの流入組もいますから彼らを排斥するようなしくみ作りを促すようにしないと、ルール無視の無法地帯となってハイエナが群がってしまいそうですね。

[623: 匿名さん]

>619
>全住戸が１００％で45万以下であるかのように表現されるのは些か心外ですね。

www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_keiei/800kounan-22.pdf
ここにに住不の提案があり、

５ 事業予定者（優先交渉権者）の提案概要
(7) 専有面積が７０㎡から９０㎡までの間にあり、その提案販売価格が４５万
円／㎡以下である住戸の割合 １００％
(8) 専有面積が７０㎡から９０㎡までの間にある住宅戸数 ８２９戸

とあります。また、その下「７　事業予定者（優先交渉権者）等決定の経緯」では
分譲価格が安いことが総合点を最高点にして決定したことが記してあります。

何かどこか違うのでしょうか。

[624: 匿名さん]

618さん
あなたの博愛的な考えは、他のある人にとっては、祭り好きの自己満足行動にも見えます。
617は、門戸を閉じてるわけではなく、ほしい人は自分で情報をゲットしてください
と書いてあります。見方によってはあなたのほうが身勝手ですよ。
そう考える人も少なからずいるという事実も認識して、宣伝活動をしてください。

[625: 匿名さん]

そういうあなたは、ハイエナのおこぼれに群がる鳥類ですか？(笑)

[626: 匿名さん]

友人にマンションを探している人がいたので教えてあげました。
すごく喜んでくれたけど、情報の共有ってだめなのかな？
隠そうと思っても多分どっかのマスコミが取り上げて、倍率はすごいことになるのは避けられないと思うけど・・・。
東京都の主旨を考えれば、入札条件とは違うけど転売禁止、居住条件くらいはつくんだろうね。

[627: 匿名さん]

>>602　599でのその代弁もフォローの自作自演と思われますよ。管理者さま、IPやプロキシ確認して同一であれば、自作自演なので削除してください。

削除されないですね
自作自演ではなかったようですよ。

602、どうお考え？
無実の人に疑いをかけた名誉毀損にあたるのでは？

[628: 匿名さん]

東京都の住宅局の方針は、多くの都民に安価で質の高い分譲マンションを供給することなのですよ？

シティタワー品川の入居条件に当てはまる少しでも多くの人が、まず情報を知ることが最も重要なことです。
私もできるだけ多くの人にシティタワー品川の情報を流すつもりです。みんなこのニュースを知ると飛び上げって喜ぶと思います。人が喜ぶ顔を見るのが私は好きなんですよね。
その人がまた別の人に情報を伝える・・・。
その別の人がまた別の人に伝えるといったように、情報はどんどんあっというまに広がっていくことでしょう。おいしい情報は共有するべきなのです。

ま、販売受付が開始になったら東京都のHPや、２３区都政、市町村政でメディアを通じて広告、宣伝がはいることでしょう。

自分たちだけがおいしい情報を知っていて、その情報をひた隠しにして秘密したい　などというモラルのかけらもないあなたは、すでに失格です。
もしあなたが東京都民であればこの抽選に参加する資格はありませんよ。
姑息な考えかたをするなんて情けない性格ですね。

[629: 匿名さん]

↑まったく。くだらない書き込みが多すぎ。
617に言わせればたくさん釣れたってことだと思いますよ。

[630: 匿名さん]

残された道は、ファンド集団にどう立ち向かうか。
数には数で対抗することしか、抽選で勝つ見込みはないと結論づけたい。抽選倍率を下げる方法がひとつあるよ。


販売価格を坪300にすることだ。

[631: 匿名さん]

せめて180万くらいにしていただかないと検討から外したいと思います。当初は150などと騒がれていたわけだから背信です。

[632: 匿名さん]

>>602

584も585も599も削除されていないね。

602はこの事実をどうお考え？
無実の人に、自作自演などと疑いをかけた名誉毀損にあたるのでは？

社会人ならきちんと釈明する必要があると存じますが。

[633: 匿名さん]

↑この人もなにものですか？既に食傷気味です。いつまでも目くじら立てて何に怒ってるかわかりません。個人的な遺恨で荒らさないでください。私を含め、他の人はどうでも内容ですけど？

[634: 匿名さん]

>>632はキモイと私も思う
そんな事より早くはっきりしてほしい
坪260だったらやめるかも
でも坪220までだったら申し込む
みなさんはどうですか？

[635: 匿名さん]

私たちは200以上だったら諦めようと家内と話ししています。
しかし立地やタワーという好条件なのでまさか200を切るようなことは可能性は低いかなーって思います。
もし200を切るようなことがあったりなんかしたら、それこそ競争倍率は100倍をはるかに越えてしまいそうですねー。

[636: 申込予定さん]

土地権利付きなら〜250万まで。権利ないなら200以上は出す気もしません。
仕様も住んでから不満いっぱいになりそうだし。超お買い得感がなければここは存在意義すらないですよ。

[637: 匿名さん]

だーかーら、坪単価は現在当初から変わりないでしょうよ
変わると発表あったわけでもないのに…
エンドユーザーがどれくらいまでなら反応するか見たいんですか？
ねっ、住不の営業さん

[638: 購入検討中さん]

定期借地権分譲住宅の分譲条件について、

(1) 販売価格及び住戸面積

ア 専有面積80㎡程度で販売価格3,200万円程度を目標とする。

あくまでも目標数値が3200万円であって、80㎡を遵守しなさいというシバリではない。

だからこそ80㎡を下回る（上回る）間取りは必ず存在する。

イ 販売戸数の２分の１以上について、専有面積70㎡から90㎡まで、かつ販売価格45万円/㎡以下とする。

絶対に全ての住戸の販売価格を45万/㎡にしなさいということではないということが読み取れますね。

全戸数の少なくとも２分の１以上の戸数は45万円/㎡にしなさいと書いてある。

残りの２分の１以下は45万/㎡以上でもかまわないということは、

ここにおいてメリハリの利いた価格帯に設定し、下限の45万円/㎡を遵守しつつ、一方で上限ではもっと上げてくるのは当然のこと。

だから最低クラスの価格は45万/㎡だとしても、販売価格を平均すれば結果的には上回る結果となる。


つまり住友の提案の２分の１戸数以上が100％で45万/㎡だとしても平均値を取ると

結局平米単価をはじくと坪単価200万弱くらいになりません？？

これのどこがどう違うのでしょうか。

したがって実質平均値は坪単価でいうところの180万〜200万円前後だとの噂や予測がある。

私自身は、利便性の良さを汲んで180万なら応募を考えていますが、200万以上であきらめるという人もいらっしゃいますので、なんともいえません。

金額が出るまであと少しですので、予測しながら待ってみるのも良いのではないでしょうか？？

[639: 匿名さん]

>>638

↑さすがにもう釣れない思うよ・・・。

[640: 匿名さん]

>630 残された道は、ファンド集団にどう立ち向かうか。数には数で対抗することしか、抽選で勝つ見込みはないと結論づけたい。抽選倍率を下げる方法がひとつあるよ。販売価格を坪300にすることだ。

おいおい300なんて高すぎますよ。
ちょっとあなたは普通の感覚じゃないですね。異常でしょ。
あなたは一体何をかんがえているのですか？
いくらタワマンで品川駅が近いからといって、タワーフェイスや近隣でも２８０−２９０．
こんな仕様の最低の都民マンションは200でも高いくらいですよ。

私なら180万/坪で設定してから、客の動向を睨みながら徐々に価格を変動させていきますけど。
ただし気をつけないといけないのは概算で1000万円単位で先ずは出すこと。
おそらく８０㎡で３９００万円前後で販売される見通しなので以下に下がってくるか
タイミングを逸しないようにしたいですね。
100倍を超えるかもしれない抽選で漏れないように頑張りましょう。
８００戸なんて、あっというまに埋まっっちゃいますからね〜〜。

[641: サラリーマンさん]

>>636
私が考えるには土地権利付きなら〜220万まで。借地権付きなら180万以上は出す気がしないです。
このマンションの特徴として、中身はカラッポのスッカラカンなので入居のあとで手を入れるコストを考慮せにゃならんのです。
仕様が低いなら金をかけて上げればいいだけのはなし。クーラーも各部屋に無いようじゃ目もあてられないです。

>超お買い得感がなければここは存在意義すらないですよ

同感です。
イマドキの新築マンション標準仕様のように床暖、ディスポーザー、天井隠蔽式カセットエアーコンディショナー、フルフラット電磁調理器、食器洗浄機がなければ
どのように生活をおくるのでしょうか？？？疑問符だらけのただの四角い箱みたいな空間に押し込まれるのは最も裂けたいところです。
超お買い得感（顧客満足）を得ることができなければ確かにここは存在意義なんてあったもんじゃないと考えます。

[642: 匿名さん]

>>641
いまどきのマンションで標準仕様で天井埋め込みエアコン、IH、食洗機がついているのはほんの一部ですよ。そもそもIHじゃない方がいいっていう人もいるしね。
なんか大袈裟な書き込みなんでつられてみました。
隠蔽式エアーコンディショナーって・・・。

[643: 購入検討中さん]

↑
随分グレードが低いマンションしかご存知ないのですね

[644: 匿名さん]

希望金額は170万だ。
170出るとローン審査おりない。頭金２００万円しかない。
諸経費２００万は別でとってある。当方年収４５０万円。

[645: 匿名さん]

>>643
えっ？ここはグレード低いマンションですよね。
だから同グレードのマンションの話しているんですけど。

そもそも、あなたはこの程度の価格のマンションしか検討対象とならないのに高グレードのマンションみてるんですか？
販売会社の営業さんも暇じゃないんだから冷やかしでいくのはやめましょうね。

[646: 匿名さん]

＞＞６４３

坪300以下で天カセ、IH、食洗機を標準装備している都心マンションをせめて３つあげてみてください。頑張ってね。
築2年以内でよろしく。

[647: 匿名さん]

>>644
うちも似たようなもんです
だから坪200越えたら興味ないです

[648: 匿名さん]

６４５＝６４６
おいおい、自分で自分の首を絞めていないかい？（笑）
金がないなら無いなりにやることが他にあるのでは？

[649: 匿名さん]

>>648
金がない場合は、手が届かないマンションのモデルルームでなにをするのですか？

変な奴がからんできたので643さん早く答えて下さい。
適当な発言で他の方を騙すのはよくないですよ〜。
きちんと発言の根拠をしめしてくださいね。

[650: サラリーマンさん]

てか、ここは金の無い奴らのためのマンションだぜよ？？
年収８００万なんてのは実質の平均ではないと思うし
都は入り口からコンセプトが間違っているぜよ。
俺の周りで８００万もらっているやつは部長クラスの４０〜５０歳代だぜよ。
おいらのように２０代後半、新婚、年収４００万以下と低い。・・・
本来はこんなおいらみたいな金のない奴のためのマンションでないかい？
年収の低い奴から優先的に入居できるようにしてほしいぜよ。
だったらおいらは一番乗りだぜよ。
頼むからおいらのように貧乏な奴に品川に住まわせてくれ、石原さん。

[651: 匿名さん]

>>650

東京都もそういう人向けにちゃんと考えているから安心せよ。
勝どきの都営住宅跡地がそうなる予定。ただし分譲ではなく賃貸だけどね。
年収４００万レべルの新婚さん向けらしいっすヨ

[652: 匿名さん]

＞＞644

正直に言いまして僕は貯蓄20万円。
そして年収350万くらい。
このマンションは最後のチャンスだと思って期待しています。
35年ローンで申し込む予定ですが抽選倍率が結構高いと聞いていますのでやっぱり厳しいかな、なんて思います。品川駅前に住めるなんて夢のようですね。
当たった人はかなりラッキーな人ですね。
僕を含めてそんな人々に幸運があるといいのだけど・・・・。

[653: 匿名さん]

皆さんの仰るとおりここは旧都営住宅跡地でもあり、
本来であれば予定通り坪１４０万円で売るが正しい。
ただ、数年前と地価も変わってきているし、相場考えたら安い。
それとデベが悪名高いス○フだし、都も変な銀行に４００億もの血税をばら撒き、
魚市場動かすだけで１０００億もの血税を使いたいようだ。
ここで東京都の誠意が試されるように思う。
結果が楽しみだ

[654: 匿名さん]

>>628
多くの人に情報を流したいあなた。
あなたの最大の目的はな〜に？
１．東京都の住宅局の方針に協力する
２．人が喜ぶ顔を見る
３．ここのマンションを手に入れる

１．なら、たくさん宣伝すればいいです。
東京都もそうですが、デベもきっと大喜びでしょう。誰かが勝手に宣伝してくれるわけですから。

２．なら、果たして結果的に人々は喜びますでしょうか？
確かにあなたからマンションの存在を教えてもらった時は喜ぶでしょう。
でもあなたの行為の影響で倍率が上がり、そしてほとんどの場合抽選に外れてがっかりします。
多くの人にとって迷惑です。
マンションの存在を知らなかったほうがましかも知れません。

３．なら、宣伝することであなた自身が手に入れ易くなりますか？
よく考えましょう。

>おいしい情報は共有するべきなのです。

戸数に限りがあるので自らの首を絞めるだけです。

>自分たちだけがおいしい情報を知っていて、その情報をひた隠しにして秘密したい　などというモラルのかけらもないあなたは、すでに失格です。もしあなたが東京都民であればこの抽選に参加する資格はありませんよ。

人間失格かもしれませんが、それでもマンションの抽選に参加する資格はあるのです。

倍率を上げるのはやめましょう。それが自分のため、皆のためです。

[655: 購入検討中さん]

>>653

地価上昇もそうですけど、建築資材の物価上昇分を３年前は見込んでいなかったと思います。誰しも今のような状況など予測すらできなかったと思います。鉄骨は当時の見積り時より事実約３割も上昇。コンクリート原料のセメント然りです。ガラス、石、全てに価格の高騰が認められます。海外調達、特に中国調達にもここにきて既に限度があり、今や中国でもすでに物価上昇（主に都市部での労働賃金の飛躍的上昇による影響）が始まっています。
都とコンペ勝者の事業者の”チーム住友”が、この物価上昇によるコスト増を、当時どう契約で取り交わしていたのかが・・・これが焦点となると思います。
キーポイントは物価上昇。
契約内容によっては、これは販売価格に直結してしまいます。
都は６５３さんのおっしゃる通り、何をしでかすか全くわからない危なっかしい状態です。社会情勢や経済状況の変化が顕著になった・・・などの強引な理由づけで販売価格を当初の４５万からそのまま３割スライドUPしかねません。
これが私は不安なのです。
コンペ勝者である”チーム住友”の提案の内容は必ずしも都民に対して担保されたものではなく、あくまでも都が設定した選考基準のなかで最も優位性が認められた要因であり、『都と交渉する権利が一番目に授与された』に過ぎないと考える人もいます。過去レスにたびたび登場するあのいやみったらしい２００万派と呼ばれている連中がそうでしょう。つまり、ドラフト会議の交渉権ならぬ、開発権を獲得したということでしょうか。この権利を得たのが３年も前。３年前と今とではまったく状況が違っています。
そこが私にはよくわからないのです。
一方で、住宅局のHPなどに記載されている勝因理由として明記されているように、全戸１００％が45万/㎡以下というのが都民に対する最終の販売価格である・・・と取るのが普通の考え方といえますが、今となっては雲行きがあやしいものです。たぶんこの考え方で大丈夫だとは思いますが、たぶん・・・であって上記理由により、絶対とは断定できる根拠を残念ですが私は持ち合わせておりません。
都との契約内容さえあきらかになれば明確に断言できるのですが・・・。隠れた特記事項を我々は知らないだけなのでしょうか。とても歯がゆいです。

契約内容の詳細はガラス張りではないのでしょうか？
６５３さんをはじめ、詳しい人教えてください。

[656: 匿名さん]

ここ先着順とかにならないかな。一週間くらい前から並ぶくらい欲しいです。

[657: 匿名さん]

＞多くの人に情報を流したいあなた。
＞あなたの最大の目的はな〜に？

４．やみくもに倍率が上がるようにして、ここを欲しがっている人に嫌がらせすること

でしょう。

[658: 匿名さん]

656
ほんと同感。

僕なら明日の朝から並びに行く。

[659: 匿名さん]

違うよ　628は、祭り好きの自己中心人間なだけ。
悪気はなく人を嫌な気持ちにさせることを得意とする人です。
嫌がらせなんて考えていないでしょう。
むしろよかれと思って嫌な気分にさせる最も最悪な人種です。

[660: 匿名さん]

年収1800万でも買えますか？

[661: 628]

>>657

な、なぜそれを・・・・

[662: 匿名さん]

原材料の中で特に高騰しているのは、鉄筋です。またその高騰は、今年になってから顕著ですが、
このマンションはすでに外装は竣工してますし、あとは内装だけです。
それがここに限っては、インパクトは少ないでしょう。また工事着手している段階でハウス建材メーカーとは金額面で合意しているはずです。

すなわちここが坪150万で売れる可能性は、非常に高いです。
なお、ＲＣ工法の坪単価は安いところで坪80万　銀行資産評価は坪48万です。
決してムリな金額ではありません。

現に埼玉の高層マンションは土地代含めて3000万〜4000万で買えるでしょ。
ここは土地代がかかってないのですから　スミフは十分にペイできます。

なにせ数億円かかる広告費もモデルルームもないのですから。
広告費なしに８００戸が飛ぶように売れる。
なおかつ、７０年間のマンション管理受託は東京都に保障されている。

デベはちゃんと儲かるようにできています。

[663: 匿名さん]

＞建築資材の物価上昇分を３年前は見込んでいなかったと思います。
＞鉄骨は当時の見積り時より事実約３割も上昇。コンクリート原料のセメント然りです。ガラス、石、全てに価格の高騰が認められます。

建築費指数を見ると足元で大きく上昇しているが、この物件はもうほぼ完成済みであり、影響は比較的小さいと思います。
着工時点から工事中にかけての建築費はＨ１６年の提案時とあまり変わっていないようですよ。
もし都がコスト増を持ち出してきたらこじつけなので、騙されないようにしましょう。

[664: 匿名さん]

６５３です。
私も最新状況がどうなっているのか詳しく分からないのですが、
本来であれば、ここは少なくとも１年前には販売されている物件ですよ。
それが一昨年あたりから始まった売り惜しみに影響され、またス○フの港南他物件の
販売に悪影響を与えないよう、大幅に販売時期を繰り下げたものです。
皆さんが首を長くして待っているのに、ス○フの思惑により販売時期は遅れるし、
建築資材も値上がりするという状態に追い込まれているのではないかと思います。
これで大幅値上げでもされたら、今まで待っていた人は本当に踏んだり蹴ったり。
東京都とス○フの誠意に期待したいものです。

[665: 匿名さん]

みなさんお気持ちはわかりますが、東京都やデベに誠意を期待するのは都合がよすぎますよ・・・。
そもそも高倍率は目に見えてるのに待っているというのは・・・。
待っている間に払い続けてきた賃料を考えれば、2年前にマンション買った方がよかったんではないでしょうか。
いいかげんこんな宝くじ物件に人生をかけるのは正直やめたほうがよいかと。

[666: 匿名さん]

そうそう。ある意味ギャンブルなんだからここだけを狙うのはダーメ。
当たったらラッキー、当たらなくても今の住まいでいいや、くらいのゆとりを持たなきゃね。
賢い皆さんは当然そうしてるでしょ。

[667: 匿名さん]

＞662　ＲＣ工法の坪単価は安いところで坪80万銀行資産評価は坪48万です。決してムリな金額ではありません。

鉄筋？
鉄骨の間違いでは？
鉄筋と鉄骨は大違い。

またタワーマンションでRC造なんてありえないでしょ。
ここはSRC造。

RC造・・・鉄筋コンクリート造
S造・・・鉄骨造
SRC造・・・上記２つを組み合わせたもの

＞664　一昨年あたりから始まった売り惜しみに影響されまたス○フの港南他物件の販売に悪影響を与えないよう、大幅に販売時期を繰り下げた

それは矛盾していますね。
デベは儲かるようになっていて、その儲かる仕組みが建設前から既に決まっているのであったならば、いつの時期に売っても同じはず。
それに、仮にス○フの他の港南物件を考慮して販売時期を繰り下げたというのならそれは募集要項違反を堂々と行っているようなもので、都に対して提案した内容を逸脱して背信行為を行っていることに。東京都と交わした契約を履行していないことになり反故にしていることに。
逆に言えば、都は販売時期の大幅なこの遅延を公然と認めているわけだから、いわば都はス○フと結託していると疑われてもしかたがないと。
つまり当該MSでは、民間に収益が確実に出る時期まで温めていたと取ることができ、販売価格も３年前の契約など今となっては過去の話としてひとまず無視して、当初の提案価格とかけ離れた金額が出てくるというストーリーを描いているのではないかと疑ってしまう。あれこれといろんな納得のできない理由づけをして販売価格を現在の価値に換算するといった調整をしてくる可能性も無きにしもあらず。
都民を冒涜しているこのようなあきれた行動を起こしかねないと疑われる事業者が存在していること自体、すでに矛盾しているという呆れた物件だ。もっともその事業者を野放しにして静観しているのは黒幕の東京都だが。

[668: 匿名さん]

実はタワマンはほとんどRCなんですね。建物から出る騒音や建物自体の
揺れの面でRCのほうが優れているといいます。
↓などは参考になりますよ。

http://www004.upp.so-net.ne.jp/wonder/bldg.html

百聞はなんとかといいますが・・・
鉄筋といっても直径４センチくらいですよ。
http://www004.upp.so-net.ne.jp/wonder/const.html

[669: 匿名さん]

販売時期ですでに要綱からずれているのに販売価格だけ要綱どおりはちょっとありえんな。
まあ出ての楽しみですが。
そこそこの価格にはなるでしょうな。

[670: スレ主]

170万円がボーダーラインだな。
もし越えるようならサヨナラするばい。
そげん高くはなかろうもん。

[671: 周辺住民さん]

応札時にスミフ自身が決めたことなのだから、「分譲価格（＝建物価格）」は、
45万円/㎡（坪149万、90㎡で4050万円）が【ＭＡＸ】で、動かしようが無い。

入居者負担が変わるのは「転貸料（＝土地の賃料）」。
約1,000円/㎡〜となっているのは、東京都→スミフへの賃料で、
スミフ→入居者への賃料は、それに「手数料【等】」を乗せたものになる。

　＃　この【等】の部分で、東京都とスミフはいろいろ考えているだろう。
　＃　「お互い損しないようにやらな」「おぬしも悪よのう」とね。

周辺相場が変わったから、ここも入居者負担を上げなければという意見はその通りだが、
変わったのは「地価」だということに着眼点が必要。
・　建築価格ではなく、土地価格の高騰に対応したのだ。
・　だからその分が転嫁されるのは自然だ。
という考えが通れば、当然「周辺相場に比較してしかるべき賃料」が発生することになる。

前の方のレスにあった、都からの借地料に、分譲面積をかけてしまった、
「80㎡×1,000円＝80,000円の賃料」というのは、まったくの「間違い」だが、
それはそれとして、本当に１戸あたりの賃料が、80,000円でも驚かないね。
それでも近隣の分譲マンションと比べれば、最上階・最大の部屋が、
坪220万くらいで手に入る（30年ローン計算）のと同じだから。

[672: 匿名さん]

＞応札時にスミフ自身が決めたことなのだから、「分譲価格（＝建物価格）」は、45万円/㎡（坪149万、90㎡で4050万円）が【ＭＡＸ】で、動かしようが無い。

みんなそれを信じたいのですが・・・
どうもそうはいかないようですね

[674: 匿名さん]

要綱には残念ながら協議で販売価格変更が認められるように書いてあります。
これだけ経済情勢が変わったのであれば筋も通るし。
東京都への権利金をプラスして、販売価格上げるんじゃないかな。
応札時の不動産価格の状況なら許されないでしょうがね。

[675: 匿名さん]

＞要綱には残念ながら協議で販売価格変更が認められるように書いてあります。これだけ経済情勢が変わったのであれば筋も通るし。東京都への権利金をプラスして、販売価格上げるんじゃないかな。

それって本当なの？
もし本当だとしたら、過去に出没していた200万円派の言うのも嘘ではなかったことになるよね？
彼らはこのことを前提に、知っててずっと言っていたのか？

おいおい、150万を豪語していたやつ、反論しろよ！
俺はおまえをずっと信じていたんだぜ？
絶対に販売価格は45万/㎡以下から変わらないって言ってたよね？？

やっぱし、品川駅前好立地でタワーで坪150万なんて、
おかしいなってずっと思ってたよ。
そういうカラクリか・・・・・

[678: 匿名さん]

年収400万で頭金200万あればローン組めると試算で出ています。3150万物件でフラット35で月々11万円。十分借り入れできますし、ローン組める数値です。

[682: 匿名さん]

価格変更って、本当なのですか？

実際に販売が始まって（10月くらいですか？）、価格発表されるのを待つしかないですね。

[683: 匿名さん]

>>674
そのソースはどこですか？
リンクしてください。

[684: 匿名さん]

>>674
事業者募集要項を呼んでも販売価格を変更できるなんて読み取れないですが、
場所を教えてください。
むしろ分譲条件として1/2は45万/㎡とすることとなっていますから、価格変更できないように読み取れます。
さらに審査配点が40点/100点ある価格条件に対して100%の住居が45万以下でという住友チームの提案が審査委員から評価されたのに、それを変更するのは東京都も認めないはずです。

もめてるのはソコでしょうかね。
昔公共事業の応札経験（コンピューターシステム）がありますが、応札して基本契約を結んだあとに応札提案を覆すのは非常に困難だと思います。不可能に近いです。
なぜなら次点事業者に交渉先が変わる恐れがあるからです。
竣工してしまってから分譲価格提案を変更するのは確信犯で詐欺ですね。もし、それが本当なら、さすが住友です。えげつないです。そして、それがまかり通るなら公共事業の入札システムが崩壊します。

しかし、1/2の分譲条件は生きているはずなので400戸は少なくとも150万/㎡だと思いますよ。

[685: 匿名さん]

訂正：150万/坪の間違いでした。

[686: 匿名さん]

変更規定のところに都の承諾があれば変更できるような主旨で書いてあると思います。

あと、全戸一般発売のような感じで書かれていますが、従前の居住者及び立替候補の都営住宅の居住者には優先権が与えられると思います。

住友が優先分譲に同意してこの戸数が半数を超えれば後の半数は普通の価格になるかもしれませんな。

一般分譲50戸のみとかになったら。。。

宝くじ買ったほうがよいかもしれません。。。

[687: 匿名さん]

400戸は少なくとも150万/坪？？

100％の全住戸が150万/坪じゃないのかい？？
自信をもって100％だと言ってくださいな。

あれれれ、だんだんトーンダウンしてきてるね。

雲行きが怪しいや。
きちんと説明ができる人はいないのですか？

[688: 匿名さん]

↑人に何かを尋ねるときのコメントじゃないですね。
自分でも何もしない調べもしないくせにイライラします。

[689: 匿名さん]

686>>
ソースを明らかにしてもらえますか？リンクを貼るなり、契約書の条項をしめすなり・・・
あいまいでわかりません。本当にそんな規定ありますか？
拡大解釈じゃないですか？

公表資料を見る限り150万/坪100%全戸という説が、資料上は一番確からしいのは
かわりません。相変わらず根拠がないソースがない情報ばっかりですから。

[690: 匿名さん]

過去スレッドがごっそり削除されていますが、何がかかれてあったのですか？
なにか都の入札に関する極秘の情報か、販売価格の情報でしょうか？？

[691: 匿名さん]

地代が大幅に高くなり、実質の坪単価は230万/坪くらいになるでしょう。
まあ仕方ないですね。

[692: 匿名さん]

200から少なくとも210万/坪にならないと希望しません。検討から外させていただきます。
希望は180万/坪なんです。
抽選は１０倍以下のは部屋をねらいます。
それ上の倍率ならたとえ気に入った間取りでもいりません・・・
倍率と価格が最優先です。

[693: 匿名さん]

＞＞６９１

200から少なくとも210万/坪にならないと希望しません。検討から外させていただきます。
希望は180万/坪なんです。
抽選は１０倍以下のは部屋をねらいます。
それ上の倍率ならたとえ気に入った間取りでもいりません・・・
倍率と価格が最優先です。

[694: 匿名さん]

200〜210くらいの可能性は残されているでしょう

[695: 匿名さん]

689
んじゃぁ　自分で調べろって。
あなただって、あなたから何のソースや根拠も出てこないじゃないか？？

[696: 申込予定さん]

695
ちょっと恥ずかしくない？
なんか子供のけんかみたいですね。
知りたかったら自分で調べる。そうでなければ見てるだけでも良いじゃないですか。
大半の人は情報でるまで待ってるんです。憶測や噂が先行するのはあなたみたいな
見切り発車しがちな人がいるからですよ。

[697: 匿名さん]

その憶測が自分たちの都合の良い解釈で
いつまでも４５万／㎡なんて夢物語ざんまい・・・・

まるで○○の一つ覚えのように
HPによると・・・これのくりかえし。

少しは現実の足下を見つめなさい。
君たちは甘いんだよね。
世間の荒波に揉まれてから出直しなさい。


そういうの人を”愚直”といいます。

[698: 匿名さん]

まぁ
請け合いますよ。
４５万はまずありえない現実やと。
絶対ないと断言。
請け合う。
先住民の先行入居が終わったらすぐ一般住戸向け価格発表するからさぁぁ。

[699: 匿名さん]

>>690
ほんとに削除された理由が気になる。
分かる人いますか？

[700: 匿名さん]

噂なんですが、明朝６月１日９時より現地で何か催しがあるらしいです。
それも先着順で。
パンフレットが配られるだけなのか、はたまた先着順予備券が配られるのか
分かりませんが。
とりあえず車飛ばして朝７時には行ってみようと思います。日曜なだけに
大行列は必須でしょうか。
早く寝なきゃと思いながらも興奮でなかなか寝付けないですね。いよいよですから。