シティタワー品川：港南四丁目第3団地建替PJ Part ３

[申込予定さん]

パート２が１０００スレ超えましたので、パート３を立上げました！

いろいろ情報が錯綜していますが、
販売開始まで盛り上がっていきましょう！！！
高倍率を勝ち抜けるか！


（パート２はこちら　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44240/　）


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[319: 匿名さん]

>315 317

また一人芝居ですか？

[320: 匿名さん]

相変わらず、つまらん。。。

[321: 匿名さん]

嵐の前静けさでしょう、
販売真近かになると、これだけの人気物件故、
競合相手のデべも参入し、賑やかなりますので。

[322: 匿名さん]

坪200万ってマジ？

[323: 匿名さん]

借地ってマジ？

[324: 匿名さん]

317です。

ダメもとで住友不動産に問い合わせてみました。
「販売時期等、現在詳細が未定の状況でございます。」
とのこと。
ホッと一安心…かな。

319さん＞
ちなみに317とは別人ですよ。
別にどーでもいいことですが。

[325: 匿名さん]

坪200万じゃなくて、最上階まで坪148万。
借地じゃなくて、期間70年超の定期借地。
借地期間満了時にはおいしい事もあるかもしれない都民マンションですよ。

[326: 匿名さん]

都が関与しているこの物件、現在「都内在住」「都内勤務」等の条件って有るでしょうか？

[327: 匿名さん]

>借地じゃなくて、期間70年超の定期借地。

借地だろ？

[328: 匿名さん]

普通借地権じゃなく定期借地権って言いたかったんじゃないの。
定借は借地期間満了時に更地返還なのでおいしいこと（？）はありませんが。

[329: 匿名さん]

おいしいことって期間満了後に払い下げでも期待してるの？

[330: 匿名さん]

地主が東京都で公共性を前面に打ち出していることから、
少なくとも定期借地期間満了時に住民に不利になることはないでしょう。
７０年後は死んでいるとも限らないし、安値払い下げなりなんなり少しだけ期待しています。

[331: 匿名はん]

払い下げはないんじゃないですかねぇ…
港南の価値が激減しているとかなら別ですが。

いいとこ、建て替え後の優先入居権ぐらいじゃないでしょうか。
もちろん、新規取得時と同じように支払いはして。

…って、当たってもいない家の70年後を妄想してみる。

[332: 匿名さん]

土地をこの住民で買い上げるのはきついだろ

[333: 匿名さん]

>>332
港南の土地は今後さらに上がりそうだし、開発なんかが本格的になったら、
現状でもこの辺は１００億以上が相場でしょうから、定借満了時までの
期間を考慮したら、５００億〜１０００億位は住民さんに用意して欲しいよね。

[335: 匿名さん]

豊洲よりどう考えても低仕様ですよね。
天井高さ　220
内廊下幅　110
全室壁掛けエアコン。
オプションほぼ無し。
ディスポーザー無し。
食洗器当然無し。
エレベーター　4機。
斜めの部屋ばかり。
カーテンレール無し。
戸内は柱でデコボコ。

そんな仕様かな？。

[336: 匿名さん]

当然高仕様であるはずはないが、
住友不動産の「シティタワー（ズ）」ブランドを冠している以上、
めちゃくちゃ低仕様ということはないと思うよ。

[337: 匿名さん]

売主は住友、施工は竹中。。

[338: 匿名さん]

東京都は200年住宅を提案しているんだから、定借70年はあくまでも区切りだと思う。
建物そのものも、取壊すことは都の主旨から外れている。

最低でも、一度全員が退去して躯体のみ残して前面リフォームして、再入居。
もしくは、入居権白紙にして、全戸再抽選というところじゃないでしょうか。

70年後の年齢分布や人口数を考慮しても、それなりに需要はあるでしょう。
自分のものではないので、適当に住めばいいやとか、困らない程度に住めればいいでしょう。
仕様が低すぎて、満足度が低かったら、当選してもあんまり楽しくないかも。

[339: 住まいに詳しい人]

>>338

このマンションは、竣工から70年後に取り壊しを始めます。
そして、更地にして、東京都に返還することがすでに決定されています。

個人の希望を書くのは自由ですが、
勝手な憶測をもとに、書き込みをすると、
みなさんを混乱させるだけです。

[340: サラリーマンさん]

７０年先の話をしてもどうなんでしょうかねえ、逆にいまから７０年前は１９３８年で家督相続の時代だったすよ。少なくとも７０年後はこの掲示板を見てる人の大半がこの世にいないことだけは確か。
ところで、最上階まで窓に室内保護用のカーテンがかかってますから、内装は完成して共用部分の仕上げに入ってるのでしょうね。１０月完成ですからいよいよですね。ベランダの手すりのガラスにスモーク張って完成ですね。

[341: 匿名さん]

７０年後にはアメリカ合衆国もなくなっているかもしれないしね。
可能性の話としては。

[342: 匿名さん]

200年住宅の考え方はいいね。
欧州では数百年前の住宅も現役で使われているしね。

[343: 匿名さん]

>売主は住友、施工は竹中

三軒茶屋でコンクリの施工ミスをしたマンションと、
同じ組み合わせですね。

[344: 匿名さん]

エアコンの室外機が未だに設置されていないように見えるけど、これから
設置するのですかね。それとも付いてないかな。

[345: 匿名さん]

エアコンなんて付いてないよ

[346: サラリーマンさん]

ここに限らず最初からエアコンついてないマンションは多いですよ。天井埋め込み型のエアコンなら最初からついてないとこまりますけど、埋め込み型もなんとなく高級感はありますが、機種が少なかったりメリットばかりではないし。
エアコンもグレードがありますから、低グレードのエアコンならついてないほうが良いですよ。気に入ったエアコンをつけたくて、捨てるのもなんとなく抵抗がありますから。

[347: 匿名さん]

＞３４４
おめでたい人だね。今年販売される23区内のMSで最も低仕様のMSだよ、ここは。

都との契約にない、削れるものは削るにきまってるでしょ。トイレもタンクありでしょ。ダウンライトなし、浄水器、浴室乾燥機なんかも無いでしょうね。そんなもん欲しいならもっと金出しなって。

[348: 匿名さん]

トイレ、バスつきなの？

[349: 購入経験者さん]

ユニットバスじゃないかな。1416のユニット。大きいからゆったり用を足せる。

[350: 匿名さん]

台所・トイレ共同ってことはないと思うよ。
下水も通っていて、汲み取り式ではないと思う。
また、近所に銭湯もないから、お風呂もついているでしょう。
でも、ここは誰も高仕様を求めてないから、仕様についてなんだかんだ言ってもねえ。
品川駅１０分の４０階７０㎡が３１５０万円以下なんだから、それでいいと思う。

[351: サラリーマンさん]

好立地にあるライオンズマンションの普通のグレードと同じくらいでは？

[352: 匿名さん]

最近は新築で、ライオンズマンションの好立地物件なんてないなぁ。
昔は駅近マンションがウリだったのに。
せいぜい根津の物件くらいだろうけど、あれは一応ハイグレード。

[353: 匿名さん]

やはり、この物件は豊洲を売り切るまでは、販売しないのでしょうか？

[354: 匿名さん]

豊洲買ったらここ買える権利がおまけでついてくればいいね。

[355: 匿名さん]

＞やはり、この物件は豊洲を売り切るまでは、販売しないのでしょうか？

なんで？。そしたらこの物件売り出されないってことじゃん。

[356: 匿名さん]

確かに・・・

[357: 匿名さん]

わろた

[358: 匿名さん]

ここ買ったら豊洲買う義務をおまけでつければ解決。

[359: 匿名さん]

坪200万円で毎月の定期借地代の支払い。
都民優先枠以外は高倍率だね。

[360: 匿名さん]

都民を増やす目的もあるのに、
都民優先枠？

[361: 購入検討中さん]

もう売れ切れたって本当？

[362: 匿名さん]

う・そ

[363: 匿名さん]

>>359

あんたもしつこいね。
坪200万じゃなくて1番高い部屋でも坪150万まででしょ。

[364: 匿名さん]

さっき自転車で観察してきました。１階にポロロッカていう食品スーパーが入るんですね。エントランスまわり意外と高級感ありました。

[365: 匿名さん]

>>364
周りは高年収向けの高級マンションが何軒も建ってるので、
ワールドのマルちゃん、ビッグターミナル内のクイーン＆エキナカ、
新名所アイランドの大丸、そして西口の各店もありますから、
食品館は高所得層にも満足できる店構えにしてる訳でしょうね。
ですからここのマンション入居できたら最高でしょうね。

[366: 住民さん]

単価低い「サイゼリヤ」や「すきや」もあるので、ＴＰＯに応じて使い分け出来ますね。

[367: 匿名さん]

Pにどうやって応じるの？

[368: 匿名さん]

プライスということでご勘弁を。