シティタワー品川：港南四丁目第3団地建替PJ Part ３

[申込予定さん]

パート２が１０００スレ超えましたので、パート３を立上げました！

いろいろ情報が錯綜していますが、
販売開始まで盛り上がっていきましょう！！！
高倍率を勝ち抜けるか！


（パート２はこちら　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44240/　）


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[278: 匿名さん]

設楽？　純名？
それによっては考えてやるよ。

[279: 近所をよく知る人]

>>277
掲示板に管理人にことわらずに自分の掲示板へ誘導促すのは、正直「マナー悪い！」と思う。
逆にあっち（2ch）でのマナーしか知らない人が多数、こっちへ来て荒れるのも１利用者として困る。

>>269
ここは定借だから、他のマンションの価格と比較にならんと思うよ。
ただ、見た目の物件価格が低くても、定借保証金や毎月の地代が必要になるので、購入者側も慎重に支払いシュミレーションしないとね。

[280: 匿名さん]

>>279
デベ乙。
事件でもなければ単独マンションのスレが2chに立つことはないので安心していいですよ。
この板に関するスレは立っているが。
http://money6.【2ちゃんねるのURLです：不適切な内容である可能性が高いので直接リンクしないようにしております。管理人】/test/read.cgi/estate/1205077127/

この掲示板はデベ側が管理し切れるスケールだし、巧妙な目くらまし的書き込みも多くて、情報の見極めに疲れる。
広告を取っているため、荒らしと言ってもいいデベ側の書き込み（特にスミフ関連スレ）は削除されないし。
「中目黒」スレなどを見ればよくわかるが、何故荒れるかわからない管理人やスルーができない人などで、板としての成熟度がまだまだだ。
反論はあるだろうし、このレスも削除だろうが、2chの方が民主的だと思う。

　ところで、このマンションは液状化が心配される港南において、土地復旧の責任が住民でなく東京都にある点がよい、というのは穿った見方か。

[281: 279]

>>280
当方は、定期借地権付きの戸建て購入経験からアドバイスしたまでです。

特殊なルールが適用される2chに浸かると、疑心暗鬼になるし、普通の人達と普通の会話ができなくなるんです。
↑これは中傷するつもりでなく、仕事上ＴＰＯの区別ができなくなった人達を見てるので真剣に忠告してるつもりです。

[282: 匿名さん]

他の、不動産関係掲示板への誘導リンクレスは、
マナーが悪いというより、削除対象のはずだけど。

[283: 匿名さん]

まあ結局は収まるところに収まるんだろうね。。。

[284: 匿名さん]

いつのまにか販売終了とは許せん！

[285: 申込予定さん]

>>284

この物件のことですか？

[286: 匿名さん]

>284

あなたの書き込みで皆フリーズしてしまっているようですよ、
いつ、どういう方法で販売されたんですか？

[287: 匿名さん]

勘違いでは？
スミフに確認したら１０月頃の販売と連絡あり。

[288: 匿名さん]

情報ありがとうございます。
１０月頃販売ということは、登録とかいろいろなことがそれより前にありますよね。
もう少しってことですね。　当たるといいな。

やっぱり視界の将来リスクが少ない南向きが一番いいですかね？
遠くに大学の低いキャンパスが広がってますから。

[289: 匿名さん]

南側は一番人気でしょうね。
タワーの南面は夏に灼熱地獄とか言う人いますが、
南側に遮るものが無ければタワーであろうとなかろうと一緒です。

タワーの場合
　・南面に遮るものが無い可能性が高い
　・ハイサッシュを採用した物件が多い
（眺望を良くするために、サッシュ面積を大きく確保するので、太陽光もたくさん入る）
→夏場のみサッシュの上部１／３程度をロールブラインド等で遮ってあげればかなり改善されます


でも、東面も良いですよね？
　・レインボーブリッジやお台場の夜景まで楽しめますから（３０階以上限定）

それに比べると、南東面は魅力無いですね...

北面はあまり住戸も無いですが最悪...

西面もひどい...


逆に言うと、どうしても当てたい人は西面か北面なら倍率もたいした事無いだろうね？

[290: 匿名さん]

＞いつのまにか販売終了とは許せん！

これだけ期待させて、本当にいつの間にか販売終了していたら笑える。

[291: 匿名さん]

販売やめて、賃貸にしよう。そうしましょ。

[292: 匿名さん]

>>288
>１０月頃販売ということは、登録とかいろいろなことがそれより前にありますよね。
>もう少しってことですね。　当たるといいな。

自分の単なる予想ですが、ここは通常の物件と売り方が異なると思います。
おそらく１０月といったら１０月、それ以前には何も無いのかなと思ってます。
そして１０月の販売１回で終了。人件費を掛けないためにそうするかと。
勿論、そうでは無い可能性もありますので、情報収集は必須ですが。

[293: 匿名さん]

コネがものをいう

[294: 匿名さん]

値段改定中かもね。

[295: 物件比較中さん]

>>294

港南中古最近安いね。微妙にここのありがたみが減ってきた

[296: 匿名さん]

＞292
昨年の10月に販売終了？？
聞いてないよ！！

[297: 匿名さん]

＞２８４、２９６

今年の１０月発売と分かってるのに何をとぼけてるのかな？
ひょっとしたらどこかの業者？

[299: 匿名さん]

ヒント：サブプラウド

[300: 匿名さん]

野村社員逮捕と関係ある？

[301: 匿名さん]

野村証券のグループには、野村不動産は入ってない。
過去に分離独立したんでね。
人脈の交流はあるけどね。
って、ここはスミフだけど。

[302: 匿名さん]

港区在住者(居住６ヶ月以上）をまず優先枠を設けて
先行販売するとクオリティあがるんじゃない。

[303: 匿名さん]

でも既に販売終了なんでしょ？

[304: 購入検討中さん]

すでに販売終了とは・・・とほほ。。。

[305: 匿名さん]

つまらん。。。
何を言っても最上階まで坪１５０万円未満のマンションってことは変わらないよ。
７０年強の定借をどう考えるかだな。
定借期間満了後は、安値で払い下げってこともありうる。

[306: 匿名さん]

定借がネックだと皆さん心配してるけど、今は、単身とか子供いない夫婦もかなり増えてますからねー。
単身用は確か無かったから、ＤＩＮＫＳとかはこういう所はいいんのではないですかねー。
資産を残す必要ないとなるとべつに定借でも問題ないと思うのですが。

[307: 匿名さん]

２０年後に売却を考えても、定借期間はまだ５０年以上もある。
普通のマンションが５０年もしないで建て替えになることを考えれば、資産価値の点から見ても十分な期間だ。
定借期間満了の時まで持っていても、常識的には住民に不利なことにはならないだろう。

[308: 匿名さん]

ここの価格なら定借もあり。

今の所から買い替えればローン返済しておつりまでくる。
これから２０数年貯蓄＆投資すればかなり貯まりそうだし余裕ある生活ができそう。

[309: 匿名さん]

>307
普通のマンションが50年もしないで建て替えるのは、
建て替えたほうが住み易いから。
70年の定借期間と住み易さとは無関係。

つまり50年後にここが、
どんな状態のマンションになっていようとも、
建て替えもできなければ大金を掛けての補修もできないまま暮らすしかない。
70年間借りられるからって、資産価値が高いわけじゃないよ。

[310: 匿名さん]

同じ質問が出ているようですが、１階にできるスーパーがいつ開店するかご存知ですか？

[311: 購入経験者さん]

このマンションは内廊下でしょうか？　コンシェルジュなんて常駐しませんよね？

[312: 匿名さん]

外廊下じゃない？
コンシェルジュ費用は分譲価格と関係なく管理費から出るから、いるかも。勝手な想像だけど。

[313: 匿名さん]

スーパーは１０月から。

[314: 匿名さん]

もう争奪戦始まっている？

[315: 周辺住民さん]

>>314さん
もう終わったみたいですね。

[316: 購入検討中さん]

「シティハウス東大井」は5/3第１期モデルルームプレオープンですが、既に私の知り合いが入居しています。

[317: 匿名さん]

> もう終わったみたいですね。

参戦したくて見続けていたのにショック。
これじゃぁこういうページ見るの意味無いなー…。

[318: サラリーマンさん]

>315
どうせうそでしょ

[319: 匿名さん]

>315 317

また一人芝居ですか？

[320: 匿名さん]

相変わらず、つまらん。。。

[321: 匿名さん]

嵐の前静けさでしょう、
販売真近かになると、これだけの人気物件故、
競合相手のデべも参入し、賑やかなりますので。

[322: 匿名さん]

坪200万ってマジ？

[323: 匿名さん]

借地ってマジ？

[324: 匿名さん]

317です。

ダメもとで住友不動産に問い合わせてみました。
「販売時期等、現在詳細が未定の状況でございます。」
とのこと。
ホッと一安心…かな。

319さん＞
ちなみに317とは別人ですよ。
別にどーでもいいことですが。

[325: 匿名さん]

坪200万じゃなくて、最上階まで坪148万。
借地じゃなくて、期間70年超の定期借地。
借地期間満了時にはおいしい事もあるかもしれない都民マンションですよ。

[326: 匿名さん]

都が関与しているこの物件、現在「都内在住」「都内勤務」等の条件って有るでしょうか？

[327: 匿名さん]

>借地じゃなくて、期間70年超の定期借地。

借地だろ？