シティタワー品川：港南四丁目第3団地建替PJ Part ３

[申込予定さん]

パート２が１０００スレ超えましたので、パート３を立上げました！

いろいろ情報が錯綜していますが、
販売開始まで盛り上がっていきましょう！！！
高倍率を勝ち抜けるか！


（パート２はこちら　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44240/　）


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[216: 匿名さん]

ここを去年から待っていた方達は結局ラッキーって事でしょ。
これから全体相場下落していく訳だから、10月の抽選に外れたとしても
リーズナブルな価格で他を買えるのだから...。羨ましいよね。

[217: 購入経験者さん]

241

212だけど、大田区民ですよ。
港区にこだわりも執着もないです。
ただ便利なところで安いのと、区分所有で土地所有するのに疑問を持ってるから
ココ覗いてるだけです。
211のつまらん突っ込みが気に入らなかっただけです。

気に障ったら謝ります。

[218: 購入検討中さん]

民度低そう。坪単価上げてくれたほうが良いかもな。
この手のバーゲン物件のネックは抽選倍率より、入居後のいざこざだ。

共用廊下に三輪車、ヨドコ＊物置、古新聞古雑誌の束、夕方にはベランダに干した布団を叩く音、
エントランス前の秩序ない駐輪、掲示板に「共用廊下から煙草の投げ捨てはやめましょう」等の
張り紙、ごみ置き場へ粗大ごみの不法投棄．．．

万が一あたったら人に貸すか。

[219: 匿名さん]

ウチのマンションの掲示板には、

「共用廊下で（牛）タンをはくのはやめましょう」って貼紙あったけど。

[220: 匿名さん]

>218
逆でしょ、万が一無かったら住もうでしょ。

[221: 匿名さん]

秋に全体の相場が下がってたら、
わざわざ定借のここを買う必要はないよ。
ネガキャンじゃなくて本音。

[222: 匿名さん]

でも都営にしてはカッコいい。あの黒光りする外観。
パチンコ玉とかダイヤとか埋まってない？

[223: 匿名さん]

二階はクリニックが入ります

[224: 匿名さん]

>222
え都営なの？なんでスミフが売るの？

>223
既に入ってますよ。

[225: 匿名さん]

すでに入ってるのは地元のクリニックです

ポロロッカの二階に入りますよ。

[226: 匿名さん]

若田医院の評判はどうなのでしょうか？
近場なので利用したいのですが・・

[227: 匿名さん]

スレが落ちてました
なんか情報ないですかー

[228: 匿名さん]

この建物を、高速から見て、やっと今頃、分かりました。なかなかインパクトある外観だと思いました。

[229: 匿名さん]

早く売り出してほしいなぁ

[230: 匿名さん]

いよいよっすか！

[231: 匿名さん]

ここは秋でしょ。

豊洲の物件が5月上旬売り出しの予定なのに未だに価格などの情報全然なしですから。

豊洲を２期ぐらいまでやってから予算が合わない人をこちらに誘導するように、ここは10月竣工予定であることを考えると9月以降じゃないですか？、詳細な情報が出てくるのは。

[232: 匿名さん]

わざわざPRしないらしいですが、販売会社に電話でもして資料送付を
お願いしないと、知らないうちに終わっているというようなことに
なるのですか？　いつから始まるかわかる方、教えてください。

[233: 匿名さん]

豊洲よりこっちのほうが安いんだったら断然こっちですね。

近所にホームセンターやショッピングセンターはいりません。

[234: 匿名さん]

スレ上げないで、お願い

[235: 匿名さん]

会員登録とかないんですか？
なんで情報がないの

[236: 匿名さん]

住宅金融支援機構には４月頃販売、１０月頃入居で登録しているようです。
今出してしまうとＷＣＴ、南品川とも直撃なので、これも販売スケジュールは後ろ倒しなんでしょうか。

[237: 匿名さん]

今売り出し中のＷＣＴは、残りのいわゆる売り惜しみ物件で、
同じ位の広さでも、一億近くからそれ以上だから、
関係ないでしょう。

[238: 匿名さん]

かつて住宅金融公庫の時代は販売時期、戸数等、申請通りが必須だったはずなんだけど、
住宅金融支援機構はその辺ゆるくてもいいのかな？

[239: 匿名さん]

ＷＣＴの新古でなく中古の方は売れ行き悪くて値下げしているじゃない。
それと比較すれば、ここの割安感はどんどん無くなっている。
ここの倍率が結局どうなるかは、興味あります。

[240: 匿名さん]

そこまでWCT下がっていないだろ・・・

[241: 購入検討中さん]

あげ

[242: 事情通]

湾岸エリアのリスクとしては、あくまで一般論ですが、近年まさに雨後の筍のごとく、巨大団地が林立状態ですから、将来的には、新しい世代・タイプの品川八潮団地のようになるでしょうね。

ああいった団地風情がお好きなら、別に買っても構わないのでしょうが、供給戸数も半端なく、タワーはもはやまったく稀少性ありませんから、資産価値維持は相当難しいと思われます。

また、震災時被害の影響も決して小さくないと言われていますよね。だから、そうしたリスク覚悟のうえで、購入意思決定されることが重要でしょうね。

[243: 匿名さん]

>>242
といいながら同じレスをWCTのスレッドにも投稿されているのは、なんだかんだリスクを言っても、結局湾岸のことが気になるのでしょうね。
お疲れ様です。

[244: 匿名さん]

>242

何が目的でたくさんのスレに投稿されているんですか？
お疲れ様です。

[245: 土地勘無しさん]

>>242
しかも、同意できるような論拠ではないですね？
お疲れ様です。

[246: 購入経験者さん]

242

これだけ乱立してもタワーの希少性はまだ確保されてますよ。
一体全体の何％だと思ってるの？
とくに23区内に限ればなおさらです。

[247: 匿名]

タワーというだけで稀少性はもはやありません。
むしろタワーって、とくに湾岸のは、安く買える庶民派、あたらしい時代のニュータウンや団地のイメージ。
そこそこのサラリーマンでも買えたりするのに、セレブ気取りなんて時代錯誤でしょうね。
でも、別にタワーを否定しているのではなく、過度の期待は禁物だと注意喚起してあげているだけです。

[248: 購入検討中さん]

73.88平米〜113.5平米なので、４ＬＤＫもありそうです。
つみたてくんをやっていた人は、20倍になるそうです。

[249: 購入経験者さん]

マンションなんて場所が全てなんじゃないでしょうか。
都内であっても場所と物件さえ間違えなければ、従来のニュータウンのような一途をたどることはないと
思いますよ。あと住民の意識が比較的高いのであればそこまで心配することはないのかなと。
これまで二十数件タワーマンション見ましたが、同じ湾岸でも住民の意識レベルにかなり開きがあったのは事実です。

[250: 購入経験者さん]

ここは安さが売りのようなので、将来の生活環境に対してそれなりに覚悟はいりそうです。

[251: 匿名さん]

当初はタワーは高級な印象でしたからね。

今は乱立して都内の居住スペース確保対策みたいになってきていますもんね。
湾岸の乱立タワーなんて、もう既にいわゆる、団地と同じ印象の人多いのでは無いでしょうか？。

同じスペース、同じ建物に同じつくりの部屋にたくさんの人が住む。いわゆる団地のコンセプトと全く同じで、建物の高さが高くなっただけ。5階建ての建物の当初は高層建築だったわけですからね。

少なくとも、内廊下の高層ＭＳって未だに住んだことがない人がたくさんいるので、売る側にとっては簡単に魅力をだせる安易な商品ですからね。

[252: 匿名さん]

高級とは無縁の団地なんだから、そんな話題に没頭しても意味ないのでは？しかし、計画段階とは状況が随分違うので、是非とも値上げしてほしい。定借だとしても現状踏まえれば、少なくとも坪250ぐらいで出してほしい。

[253: 周辺住民さん]

港南の中古タワーも売り出し価格は高いけどここ３ヶ月のレインズ
の成約価格見ると坪２２０万程度も珍しくないですな。
そう思えば新築定借とすれば坪１５０万は妥当だと思います。
予算３−４０００万というのが一次所得としては層が厚いところ
なので一瞬で完売でしょうな。

まあこの物件の価格が知れ渡ると港南タワーの中古物件相場は一時的
とはいえ下がるでしょうね。
まあ売るつもりのない人には関係ない話でしょうし、安いといっても
分譲価格よりはまだまだ上ですから。

[254: 匿名さん]

まぁここは2004年の価値で価格帯が設定されているから一瞬で完売しても不思議じゃないですね。
でも建設予定図を見ると一世帯の間口が6.5ｍで設計されているから80平米の3LDKでも魅力溢れる
設計じゃないだろうし・・。田の字に何処まで価値を見出せる人が居るのでしょうね。
角部屋だけは間口が広く10.5ｍや10.2ｍと・・・ん、よく見ると6.5ｍ+αでちゃんと光は取り込めそうですね。
とにかくどこまで倍率が伸びるのか楽しみです。

[255: ご近所さん]

実は、私も購入意欲満々で構えて待つ身なのですが、
当然高倍率が予想されてますし、申込条件などはどうなるのでしょうね？

投機目的の購入を減らすための制限にも興味深々です。

詳しい方の推測でも構いませんので、ぜひ御意見伺いたいところです。

[256: 匿名さん]

港南の中古タワーと一概に言ったって、
良い物件もあれば悪い物件もある。
レインズ坪220万の物件で港南の傾向を語っても不十分ですな。

[257: 匿名さん]

>>256
港南・芝浦や月島、豊洲などの上級スタンダードのタワーを
買いたくても買えなかったか方たちのネガレスは、悔し紛れの
情感も含まれているので、心中察してやりましょう。

[258: 匿名さん]

このタワーは購入後しばらくは転売不可となることは確実ですし、即日完売以降、港南の中古タワーの値が下がることはありえないのでは。
と、いうかむしろここを落選した方々の需要増で価格上昇する気がしますが・・・。

[259: 255]

>>258
＞このタワーは購入後しばらくは転売不可となることは確実ですし
それは予想はできるのですが、契約上の縛りが皆目付きません。
違約金？？　売買契約と定借契約ですから、違約金もねぇ．．．

[260: 匿名さん]

4〜5千万で80だぁ〜？こっちは倍以上金出してんだ！ホント国有財産なんだから一部に格安で利用さそるってどうなの？許されないんじゃないの？

[261: 匿名さん]

ほんの４〜５年前、山手線西側隣接の古くからの南雛壇山の手高級お屋敷町で、80平米台の高級低層マンションが5000万円台で買える時代があったんですよ。

[262: マンション投資家さん]

＞２５３
レインズで成約価格見れるとは、初めてしりましたよ。笑
ネガキャンも大変でしょうが、素人がいい加減なこと言わないでね。

＞２６０
国有財産じゃなくて、都有財産です。
でも、仰るとおりだとは思います。
新銀行東京で、あれだけミソつけて、更に都有財産の安売りはありえないですよね。

＞２６１
まぁ、不良債権物件は、いくらでも。
でも、立地はよくても、スペック的には相当劣りますよ。
坪100万くらい工事費かけないと、今のマンションのレベルにはねぇ・・

[263: 匿名さん]

>>262

成約価格ですが売主（もしくは買主）が拒否すれば
非掲載となるので、全ての取り引きの成約価格が分か
るわけでなありませんが、売主が同意すれば成約価格
は売出し価格と並んでＤＢに登録されますよ。

マンション投資家なんでしょ？
中古の売買経験がないのかしら？
中古の売買すれば仲介業者にどうするか聞かれます
けど。

もちろん素人はレインズに直接アクセスできませんが
私は懇意にしている不動産屋の事務所で検索させて
もらってます。（ここで書いていいのかな）

[264: 匿名さん]

>>260

ここは坪１５０万だけど他の港南物件で分譲価格坪３００万以上
なんてありましたっけ？一番高かったＷＣＴプレミアムフロア
でも坪２５０くらいでしたよね。

[265: ご近所さん]

>>264
発売当時、あそこは方向によって違うが坪３００万前後からでした。
最上階は確か、オークション価格でしたね。
今にして思えばあの当時は、底値価格の時期でした。