シティタワー品川：港南四丁目第3団地建替PJ Part ３

[申込予定さん]

パート２が１０００スレ超えましたので、パート３を立上げました！

いろいろ情報が錯綜していますが、
販売開始まで盛り上がっていきましょう！！！
高倍率を勝ち抜けるか！


（パート２はこちら　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44240/　）


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[201: 匿名さん]

何度もありがとうございました。

[202: 匿名さん]

どうせ当たらないから、
楽しみは先延ばしでいいよ。

[203: ビギナーさん]

土地借りているのだから早く売らないと駄目ですよね。
売らないと借り上げ期間５０年が４９年になったりするってことですよね。
それはそれで販売価格に響きますよね。

[204: 匿名さん]

スミフが土地借りてるの？
都がまだ持ってるんじゃないの。

[205: サラリーマンさん]

スミフは近隣の物件特に青物横丁の物件完売しないと発表も出来ないでしょ。
契約した人怒るだろうな。同じ定借物件でも価格差かなりありそうだもん。

[206: 匿名さん]

大崎の定期借地物件は確か、230万円/坪だったからそれくらいじゃないの。
東京都の土地だとしたら、例の銀行損失穴埋め目的で、この土地を住友不動産へ売却？
ありえるかもね、ありえないか？

[207: 匿名さん]

>>204

借地契約は終了しているので当然建設中であっても地代は
発生している。もっとも１戸あたりにすればたいしたことない
ので分譲価格に上乗せされていると考えられる。

>>205

青物横丁物件は同じ借地権でも定期ではなく普通借地権（借地権の更新ができる）
まああんまり替わらないけどね。ちなみにここの地主はお寺です。

>>206

売却などありえない。それに東京都が売りたい土地なんて湾岸に死ぬほどある。
お台場地区は売り切れたけど有明はまだまだ売れ残っていてデベも港湾局に
日参しているらしい。投売りすればいくらでも買い手はつくけど税金つかって
埋め立てた土地だから

事業経費（埋め立て費用）＜売却代金

とならねばマズいのでなかなか話がまとまらないみたい。１区画３００億とか高い
というのもあるねけどね。
ちなみに都市博の予定地だったお台場のヴィーナスフォートがある地区は１０年の
定期借地権で貸しているそうです。

[208: 匿名さん]

当たりますように・・・

[209: 住まいに詳しい人]

銀行の担保価値、定借は著しく低い。１０年経ったら担保価値０。
キャッシュの人はまぁいいとして、永住の人もいいとして、投資の人は考え直したほうがいいよ。
売る頃には、近隣の定借買った人のように、無知な人が多くいるとは限らない。

それに地震で住めなくなったら、所有権物件はまだ何とか手立てはある。
ここはジ・エンド！

ちなみに倍率を下げようとしてる、なんて見当違いなこと思わないでね。
真剣に余計なお世話をしているだけです。

[210: 購入経験者さん]

地代いくらでしょうか？管理修繕と込みで3万は最低かかりますよね？そうすると普通のタワーマンションの方が得な気がする。もちろん自分は港区にマンション購入済なんで買う気ないが。

[211: 匿名さん]

>>210
イチイチ港区って書く必要ないだろ(笑)
この田舎もん！

どうせ７、８千万の安物件だろうが。

[212: 購入経験者さん]

211

7〜8000万が安物という割りに、ココ見にきてるあんたはなんなの？
それすら出せないんでしょ？

[213: 匿名さん]

結構みなさん興味あるようですな。
購入済みさんも多く見に来ているようで嬉しいですね。
ここは坪１４０万円で安いといわれていますが、
他の所有権物件も今に坪２００万弱程度まで下落して
バランス取れるのでは？
どんどん盛り上げていきましょう。

[214: 匿名さん]

212

何をそんなにムキになっているの？自称港区民さん

[215: 匿名さん]

そこを突かれると逆切れするしかない・・・

[216: 匿名さん]

ここを去年から待っていた方達は結局ラッキーって事でしょ。
これから全体相場下落していく訳だから、10月の抽選に外れたとしても
リーズナブルな価格で他を買えるのだから...。羨ましいよね。

[217: 購入経験者さん]

241

212だけど、大田区民ですよ。
港区にこだわりも執着もないです。
ただ便利なところで安いのと、区分所有で土地所有するのに疑問を持ってるから
ココ覗いてるだけです。
211のつまらん突っ込みが気に入らなかっただけです。

気に障ったら謝ります。

[218: 購入検討中さん]

民度低そう。坪単価上げてくれたほうが良いかもな。
この手のバーゲン物件のネックは抽選倍率より、入居後のいざこざだ。

共用廊下に三輪車、ヨドコ＊物置、古新聞古雑誌の束、夕方にはベランダに干した布団を叩く音、
エントランス前の秩序ない駐輪、掲示板に「共用廊下から煙草の投げ捨てはやめましょう」等の
張り紙、ごみ置き場へ粗大ごみの不法投棄．．．

万が一あたったら人に貸すか。

[219: 匿名さん]

ウチのマンションの掲示板には、

「共用廊下で（牛）タンをはくのはやめましょう」って貼紙あったけど。

[220: 匿名さん]

>218
逆でしょ、万が一無かったら住もうでしょ。

[221: 匿名さん]

秋に全体の相場が下がってたら、
わざわざ定借のここを買う必要はないよ。
ネガキャンじゃなくて本音。

[222: 匿名さん]

でも都営にしてはカッコいい。あの黒光りする外観。
パチンコ玉とかダイヤとか埋まってない？

[223: 匿名さん]

二階はクリニックが入ります

[224: 匿名さん]

>222
え都営なの？なんでスミフが売るの？

>223
既に入ってますよ。

[225: 匿名さん]

すでに入ってるのは地元のクリニックです

ポロロッカの二階に入りますよ。

[226: 匿名さん]

若田医院の評判はどうなのでしょうか？
近場なので利用したいのですが・・

[227: 匿名さん]

スレが落ちてました
なんか情報ないですかー

[228: 匿名さん]

この建物を、高速から見て、やっと今頃、分かりました。なかなかインパクトある外観だと思いました。

[229: 匿名さん]

早く売り出してほしいなぁ

[230: 匿名さん]

いよいよっすか！

[231: 匿名さん]

ここは秋でしょ。

豊洲の物件が5月上旬売り出しの予定なのに未だに価格などの情報全然なしですから。

豊洲を２期ぐらいまでやってから予算が合わない人をこちらに誘導するように、ここは10月竣工予定であることを考えると9月以降じゃないですか？、詳細な情報が出てくるのは。

[232: 匿名さん]

わざわざPRしないらしいですが、販売会社に電話でもして資料送付を
お願いしないと、知らないうちに終わっているというようなことに
なるのですか？　いつから始まるかわかる方、教えてください。

[233: 匿名さん]

豊洲よりこっちのほうが安いんだったら断然こっちですね。

近所にホームセンターやショッピングセンターはいりません。

[234: 匿名さん]

スレ上げないで、お願い

[235: 匿名さん]

会員登録とかないんですか？
なんで情報がないの

[236: 匿名さん]

住宅金融支援機構には４月頃販売、１０月頃入居で登録しているようです。
今出してしまうとＷＣＴ、南品川とも直撃なので、これも販売スケジュールは後ろ倒しなんでしょうか。

[237: 匿名さん]

今売り出し中のＷＣＴは、残りのいわゆる売り惜しみ物件で、
同じ位の広さでも、一億近くからそれ以上だから、
関係ないでしょう。

[238: 匿名さん]

かつて住宅金融公庫の時代は販売時期、戸数等、申請通りが必須だったはずなんだけど、
住宅金融支援機構はその辺ゆるくてもいいのかな？

[239: 匿名さん]

ＷＣＴの新古でなく中古の方は売れ行き悪くて値下げしているじゃない。
それと比較すれば、ここの割安感はどんどん無くなっている。
ここの倍率が結局どうなるかは、興味あります。

[240: 匿名さん]

そこまでWCT下がっていないだろ・・・

[241: 購入検討中さん]

あげ

[242: 事情通]

湾岸エリアのリスクとしては、あくまで一般論ですが、近年まさに雨後の筍のごとく、巨大団地が林立状態ですから、将来的には、新しい世代・タイプの品川八潮団地のようになるでしょうね。

ああいった団地風情がお好きなら、別に買っても構わないのでしょうが、供給戸数も半端なく、タワーはもはやまったく稀少性ありませんから、資産価値維持は相当難しいと思われます。

また、震災時被害の影響も決して小さくないと言われていますよね。だから、そうしたリスク覚悟のうえで、購入意思決定されることが重要でしょうね。

[243: 匿名さん]

>>242
といいながら同じレスをWCTのスレッドにも投稿されているのは、なんだかんだリスクを言っても、結局湾岸のことが気になるのでしょうね。
お疲れ様です。

[244: 匿名さん]

>242

何が目的でたくさんのスレに投稿されているんですか？
お疲れ様です。

[245: 土地勘無しさん]

>>242
しかも、同意できるような論拠ではないですね？
お疲れ様です。

[246: 購入経験者さん]

242

これだけ乱立してもタワーの希少性はまだ確保されてますよ。
一体全体の何％だと思ってるの？
とくに23区内に限ればなおさらです。

[247: 匿名]

タワーというだけで稀少性はもはやありません。
むしろタワーって、とくに湾岸のは、安く買える庶民派、あたらしい時代のニュータウンや団地のイメージ。
そこそこのサラリーマンでも買えたりするのに、セレブ気取りなんて時代錯誤でしょうね。
でも、別にタワーを否定しているのではなく、過度の期待は禁物だと注意喚起してあげているだけです。

[248: 購入検討中さん]

73.88平米〜113.5平米なので、４ＬＤＫもありそうです。
つみたてくんをやっていた人は、20倍になるそうです。

[249: 購入経験者さん]

マンションなんて場所が全てなんじゃないでしょうか。
都内であっても場所と物件さえ間違えなければ、従来のニュータウンのような一途をたどることはないと
思いますよ。あと住民の意識が比較的高いのであればそこまで心配することはないのかなと。
これまで二十数件タワーマンション見ましたが、同じ湾岸でも住民の意識レベルにかなり開きがあったのは事実です。

[250: 購入経験者さん]

ここは安さが売りのようなので、将来の生活環境に対してそれなりに覚悟はいりそうです。