シティタワー品川：港南四丁目第3団地建替PJ Part ３

[申込予定さん]

パート２が１０００スレ超えましたので、パート３を立上げました！

いろいろ情報が錯綜していますが、
販売開始まで盛り上がっていきましょう！！！
高倍率を勝ち抜けるか！


（パート２はこちら　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44240/　）


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[152: 匿名さん]

月々の維持費（管理費、修繕費、借地代）はいくら位かご存知の方います？

[153: 周辺住民さん]

5月オープン！
そりゃありがたい

[154: 匿名さん]

>>152
借地代は借地料からざっと逆算してみたが、
一戸あたり1.4〜1.6万/月くらいだと思う。

[155: 匿名さん]

現在のマンション（ローン残あり）を賃貸に出して、こちらに申し込むことはできるのでしょうか。当たったら、もちろん居住するつもりです。諸事情により現在の住居の売却が難しく、
虫のいいことを考えています。二重ローンはそもそも無理なのでしょうか。返済は問題ないのですが、、、。

[156: ご近所さん]

近くのMS住民だが　ブリティッシュグリーンのこの物件　
新規性のある色調なのに高級感重厚感があり　
周りのMSを圧倒するような　存在感があります。

公園　保育園　幼稚園　小学校　中学校が隣にあり
MS前の歩道は広く　車道も広いがトラフィックは少なく
運河の水辺も近くて子育て環境は抜群です。

そして東京都「品川周辺地域　都市・居住環境整備基本計画」の
中心的エリアにロケーションしていて　都内では
2度とこのような物件は出てこないでしょう。

もちろん抽選に応募しますが
どのように利用するかは　当たってから考えます。

[157: 匿名さん]

しかも、バス停も目の前。もちろん、徒歩8分なので、歩くことも可能ですが、定期があればバス便が便利でしょう。今朝はほかほか亭のキッチンを搬入していて、お店も結構いろいろ出来上がってきてましたね。楽しみです。

[158: 匿名さん]

>155
それは銀行とあなたの頭金によるのでは？

・年収制限はない
・売却、賃貸の制限を調整中
・坪単価と「中層所得者にも持ち家を」の大前提に変化なし

今聞いてるのはここまでです。

[159: 匿名さん]

>>１５８
「中所得者層」が大前提であるのであれば、年収制限なしというのは
矛盾するのですが、どういうことなのでしょうね。販売に関する主導権は
住友不でしょうか、それとも都が契約がとっくに終わった今からあれこれと
言えるのでしょうか。みんな待っているのに、なかなか情報が出てこない
ものですね。あぁ、まちどうしい。宝くじみたいなものでしょうが。

[160: 匿名さん]

>159
確かに待ち遠しいですね…すでに首が長くなりすぎました。

都に詳しい知人は居ないので何とも言えませんが…
価格を落とす＝中層向け、ということだと解釈しました。

通常なら優先してくれるかな？という立場だと思っていたのですが、
ここの話を振ったらまるでダメでした（笑）
これじゃあ、知り合いがいる程度で買える人はいないのでは？

[161: 申込予定さん]

いつから申し込みができるのかしら。
ぜんぜん情報が出てこないわね。

[162: マンション住民さん]

情報が出てこないと言えば、誰かここのマンションの間取り図持ってる？

[163: 匿名さん]

中所得者層の年収の定義っていくらですか？。

デべはローンが通らない人集めたくないですからね。

[164: 匿名さん]

中所得者層って、イメージだと700万から1200万くらいって思えます。
でもそれは人それぞれなんでしょうね・・・

[165: 匿名さん]

＞１６４

個人的には同感ですけど、まあ反感買うでしょうね。

収入制限無いなら関係ないか。

ここもデベが上手く誘導して、この物件の中でもお金のない人はそれなりの部屋になるのでは無いですかね。ここがこんなに盛り上がるってことは、ここならなんとかっていう予算の人がイッパイ来ちゃうからね。そこは、デベもプロだから、上手くやるでしょ。スミフの人は、高倍率物件に慣れてないから、そこがもしかしたら突っ込みどころかもしれないけど、、、。販売担当はこなんですかね、やっぱりスミフかな？。

[166: 匿名さん]

当然この質問は提案者からも東京都にも出されています。東京都の回答は東京の勤労世帯平均、すなわち世帯収入700万程度をイメージしているとのことでした。

[167: 匿名さん]

販社は住不販に決定しています。

[168: ご近所さん]

WCTの住人です。

WCTを購入したときのスミフの営業に　このMSどうにかならないのかと聞いたところ
これっばかりはどうにもなりませんと冷たい返事でした。

WCTを売りつけるときはペコペコしていたのに180度の変わりようです。

[169: 匿名さん]

＞このMSどうにかならないのか

すいませんけど、どんな意味で何を聞いたのか抽象的すぎてわかりません。

[174: 匿名さん]

すごいね、営業ごときに言ったぐらいで「どうにかなる」と思ったんだ…
しかもただ別物件を買っただけで。
純粋に驚いたよ。

[175: ご近所]

知人が地権者で一部屋契約済みとのことです。

彼女いわく１１月入居と言ってましたよん。

[176: 匿名さん]

購入した時の営業といつまでも付き合ってるの？
WCTを最初に売り出した時からなら長いけど。

[177: 匿名さん]

>175
ここの地権者は東京都。
東京都が一部屋契約してるのですか？

[178: 匿名さん]

>175, 177
地権者と直接契約するのですか？　住友が一括契約して、入ろうが
空いていようが、都に払うのでは、と思ってました。全然知らないのですけど。

[179: ご近所]

ここに団地ができた時に店舗の権利を買った人達です。店舗で入るか住居で入るかはその権利を持ってた人達が決められるんですよ。
土地は東京都のものですが、地権者とはその建物をたてる為に住居の権利みたいのを提供したか手離した場合も入るみたいですよ。
私も権利については余り詳しくは聞いてないのでそれぐらいしかわかりませんが。

[180: ご近所]

１７９です


地権者より、権利変換持分割合と言う方が適当みたいですね。紛らわしい言い方ですいませんー

[181: 匿名さん]

でも、豪華とか高級で人気になりそうなマンションに
入居する権利を持つ方なら羨ましいと思うけど、
安く買えるから人気になるマンションに入居する権利って、
羨ましいでしょうか？

[182: サラリーマン]

人それぞれです
まぁ気にすんなよ

[183: 物件比較中さん]

ここ申し込むか考えてたけど、今計算したら、そんなに安くないよ。ここは定借だから、建物の値段でいいんだよね？他の物件と変わらないんだけど。

昨年買った某タワーマンション（仕様デスポーザー、タクレストイレ、カセットエアコン等）
の建物価格を平米で割ると、４３．５万円。坪１４３万、ここより安い。
誰か、港南の物件と比較してみて。
消費税がかかっている分だけが、建物価格です。

例：７０平米　６０００万円　消費税１５０万円＝建物価格　３０００万　坪１４１万

最近マンション価格が上がってるのは、土価のせいでしょ？
土地が上がっても、地代があがるだけで、売却益は見込めない。

超長期賃貸マンションだと割り切るにしても、、、だったら賃貸のがいいんじゃない？
リスクないし、常に新築住めるし。
私、見送ると思う。
皆さん、頑張って〜。でも、見た目の価格に惑わされずに、本当によく考えてね。
物件を契約した人しか消費税わからないから、値段のトリックです。

[184: 物件比較中さん]

あ、逆に言えば、土地代無いのに、周りの土地代が上がっているマンションと比較させて、
安いよ〜、と（無い土地代分込みで）売却できる可能性があるってことか？？？

賃貸の場合は？

普通のマンション　土地代α＋建物代金　一緒万円　　同じ家賃
定借　　　　　　　地代　β＋建物代金　一緒万円　　同じ家賃

賃貸にすると、購入代金の割りにリターンが大きい。なるほど。

売却すると？
同じ値段では売れないけど、この値段のトリックに気づかない人に売れば得なのか？
でも、これはリスクが大きい。

ずっと住むなら？
地代がわからないからなんともいえないけど、土地代払うよりは安いはず。
ただし、財産にはならない。

要するに、賃貸に出すなら、やっぱ得だわ。

[185: 匿名さん]

既に入居済みの「ブリリアタワー品川シーサイド」は売りに出てないですかね？
近隣で定借、転売時の参考になるかと。

[186: 匿名さん]

＞184

う〜ん、こういう書き込み必要ないと思いますよ。むしろ183に同調してあげた方が良い。だって、せっかく倍率下げるために色々考えてるんだもん。

184さんは購入予定では無いのですかね？。

[187: 周辺住民さん]

今日、南側の和楽公園を通りかかってみるとエントランス近辺が良く見えました。
二層吹き抜けで、結構高級感がありそうな感じ。

この利便性でこの仕様、坪１５０マン以下なら、借金しても買いだろうなぁ。。。って思いましたね。

[188: 買い換え検討中さん]

>>187
>エントランスが近辺が、二層吹き抜けで、結構高級感がありそうな感じ。

うれしいニュースですね。
住友の物件は豪華、高級感があると言われていますが、
定借に関しては別物と覚悟をしていました。
港区住民になれるよう、今から「願掛け」ときます（笑）

[189: 匿名さん]

このスレが目立てば、時間がたつと共に倍率が高くなるので、困ったなー。

[190: 匿名さん]

倍率下げる努力じゃなくて、
上げる努力してる人が多いみたい。

[191: 匿名さん]

もっと宣伝すれば湾岸地域全体相場を落とせるかな？
どちらにしても自然落下するので関係ないか。

[192: 匿名さん]

ここに保育所が入ると聞きましたが、いつごろ、どこが経営する保育所が入るか、ご存知の方教えてください。

[193: 匿名さん]

>ここに保育所が入ると聞きましたが

それどこ情報ですか？情報元に聞くのが一番早いから。
テナントは、もう契約済のはず。

[194: 匿名さん]

どこ情報と聞かれると正確なものはないんです。。。昔、このマンションにスーパーと保育所？託児所？が出来るというのを誰かに聞いたのか、どこか別の掲示板で読んだだけなんです。。。

[195: 匿名さん]

東京都認証保育園がスーパーの建物３Ｆに入るよ。

[196: 物件比較中さん]

いつ販売開始するんでしょうか？
待ち遠しいです。

[197: 匿名さん]

>>196
スミフが湾岸の他のタワマン売り終えた後です。

[198: 匿名さん]

>>197
完成後半年も１年も、さらにもっと長く売らないというのは難しいですよね。
この物件は宝くじ的なのでしょうから、お客さんをこっちにもっていかれる
としてもわずか(？)であって、むしろここをずっと売らないことの方が経費や
その他問題の方が多いように思うのですが。まあ、販売会社が決めることで
しょうから、ここで何を言ってもあまりかわりないですね。

[199: 匿名さん]

＞195さん
何度もすみません。認証保育園なんですね！いつ入るか？どこの会社が経営するやつか詳細ご存知ですか？

[200: 匿名さん]

>>199
それは分からないです。
自分の資料は周辺住民に配られた物ですが東京認証保育園、3F以上の事は載ってません。

[201: 匿名さん]

何度もありがとうございました。