シティタワー品川：港南四丁目第3団地建替PJ Part ３

[申込予定さん]

パート２が１０００スレ超えましたので、パート３を立上げました！

いろいろ情報が錯綜していますが、
販売開始まで盛り上がっていきましょう！！！
高倍率を勝ち抜けるか！


（パート２はこちら　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44240/　）


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[129: 匿名さん]

>>128
ガキは寝ろ

[130: 住まいに詳しい人]

ハゲオヤジは育毛剤かけて寝ろ

[133: 匿名さん]

ここの路線価って結構高いんだね。
港区だから当たり前なのかな？平成17年度分と見比べてもかなり上昇しているし
地代への影響って意外と大きいかな？

[134: 申込予定さん]

港南は路線価高いですよね〜。

同じ港区である芝浦近辺よりもむしろ高いくらいだし、最近なにかと話題の豊洲あたりとは比べ物にならないですよね。まぁ豊洲もこれから上昇してくるとは思いますが。

しかし、そう考えると地代の影響が少なくはないのかもしれませんね。
定借だと将来の地価上昇の恩恵は受けられないし・・・

[135: 物件比較中さん]

なんだかんだ言っても　ここに住めば憧れの港区民ですよね！

[136: 匿名さん]

地価上昇？
23区価格スレのつい先頃までの意見の多くを読んでると、
とても上昇しそうな気になれませんが。

[137: 匿名さん]

>>135

ですよね〜。なんだかんだいっても港区というのはうれしいものですよね。
今でこそ港区の中では最も目立たない地域かもしれませんが、近い将来、羽田空港のさらなる国際化により交通の拠点及び日本の玄関となることを期待したいですね。

[138: 匿名さん]

既出かもしれませんけど、

ヤマザキショップ（コンビニ）、ファルマルシェ薬局、内科クリニック、ほっかほっか亭、、美容院、酒屋、公文式、すき屋、サイゼリア、朝日新聞販売店カワイミュージックスクール、クリーニング屋が入ります（一部既に開店してます）。

店舗の内容は分相応と思います。それから、竣工自体が今年の10月末の予定の様なので、情報が出て来るのは夏以降でしょうね。

[139: 匿名さん]

ポロロッカが入るって話はどうなったの？

[141: 匿名さん]

現地見てきましたが外側はもう出来上がってました。
色合いがダーク系なのでオフィスビルのような感じでかっこよかったです。
こらから１０月まで内装工事のみ(?)ってずいぶん時間かけますね。

１，２階の店舗はすでに営業している所もありますが、
看板が大きすぎて建物のクールな雰囲気とミスマッチな感じが。

[142: 匿名さん]

食品系はゴキブリの住処にならぬか心配です

[143: 匿名さん]

心配なら申し込まなければ良い。

[144: 匿名さん]

この週末、品川駅の港南口で下りて見に行って来ましたが、
想像していたより大きく存在感もあり、外観は十分満足でした。
ついでに近くのマンションをブラブラ見て歩いたが、WCTは噂どうり天井が高く豪華だった。
向かいのリクルートコスモの玄関もいい感じ、ここも玄関ホールがかっこいいのであってほしい。なんと云っても、毎日使うしマンションの顔になるから。
あとは高倍率のくじ運にまかせるのみ。

[145: 周辺住民さん]

スーパー決まっていないんだったら　OKは入ってくれないかな
WCTのマルエツと青物横町のOK　ブランド物でも２〜３割違うよ

ちなみに栃木の紅おとめ　全く同じ生産者でOK298に対しWCT398
万事この調子です

ここにOK出来たら　青物横町までの買出しgas代が助かります

[146: ビギナーさん]

あのー、すみません。
この物件の坪単価ってどのくらになる見通しなのでしょうか？
値段は決まっていないと思いますが、感覚的に知っておきたいので宜しくお願いします。

[147: 匿名さん]

全戸150万円／坪以下となっています。安いよね

あと大型マンションのテナントに入るスーパーは最初だけ景気がい
いですが、駅の近くなどでない場合等、集客に限界があるのでだん
だん品揃えもショボくなりがちです。最初から品揃えが多いコンビ
ニ程度くらいに認識しておくほうが無難でしょう。
港南の商店は地元民の昔からの悲願なのですが、JRの線路で商圏
が分断されているためか、なかなか商売としては厳しいようです。
クイーンズ伊勢丹でさえ開店当時に比べると品揃えがイマイチに
なってきたしね。

[148: 匿名さん]

スーパーはポロロッカ、５月オープン。

[149: ご近所さん]

ポロロッカはマルエツのグループなんですけど店舗が小さいんで、ちょっぴり残念ではありますね。同じ住友だからWCTがマルエツでこちらがポロロッカなんでしょうけどね。

[150: 匿名さん]

>>147
その坪単価は全戸ではなく1/2以上の住戸に適用というのが都との約束事では？

[151: 匿名さん]

>>150
コンペ要項は1/2以上が150万/坪以下となるようということだったが、
それを全戸に適用するというので、スミフ竹中が当選した。

[152: 匿名さん]

月々の維持費（管理費、修繕費、借地代）はいくら位かご存知の方います？

[153: 周辺住民さん]

5月オープン！
そりゃありがたい

[154: 匿名さん]

>>152
借地代は借地料からざっと逆算してみたが、
一戸あたり1.4〜1.6万/月くらいだと思う。

[155: 匿名さん]

現在のマンション（ローン残あり）を賃貸に出して、こちらに申し込むことはできるのでしょうか。当たったら、もちろん居住するつもりです。諸事情により現在の住居の売却が難しく、
虫のいいことを考えています。二重ローンはそもそも無理なのでしょうか。返済は問題ないのですが、、、。

[156: ご近所さん]

近くのMS住民だが　ブリティッシュグリーンのこの物件　
新規性のある色調なのに高級感重厚感があり　
周りのMSを圧倒するような　存在感があります。

公園　保育園　幼稚園　小学校　中学校が隣にあり
MS前の歩道は広く　車道も広いがトラフィックは少なく
運河の水辺も近くて子育て環境は抜群です。

そして東京都「品川周辺地域　都市・居住環境整備基本計画」の
中心的エリアにロケーションしていて　都内では
2度とこのような物件は出てこないでしょう。

もちろん抽選に応募しますが
どのように利用するかは　当たってから考えます。

[157: 匿名さん]

しかも、バス停も目の前。もちろん、徒歩8分なので、歩くことも可能ですが、定期があればバス便が便利でしょう。今朝はほかほか亭のキッチンを搬入していて、お店も結構いろいろ出来上がってきてましたね。楽しみです。

[158: 匿名さん]

>155
それは銀行とあなたの頭金によるのでは？

・年収制限はない
・売却、賃貸の制限を調整中
・坪単価と「中層所得者にも持ち家を」の大前提に変化なし

今聞いてるのはここまでです。

[159: 匿名さん]

>>１５８
「中所得者層」が大前提であるのであれば、年収制限なしというのは
矛盾するのですが、どういうことなのでしょうね。販売に関する主導権は
住友不でしょうか、それとも都が契約がとっくに終わった今からあれこれと
言えるのでしょうか。みんな待っているのに、なかなか情報が出てこない
ものですね。あぁ、まちどうしい。宝くじみたいなものでしょうが。

[160: 匿名さん]

>159
確かに待ち遠しいですね…すでに首が長くなりすぎました。

都に詳しい知人は居ないので何とも言えませんが…
価格を落とす＝中層向け、ということだと解釈しました。

通常なら優先してくれるかな？という立場だと思っていたのですが、
ここの話を振ったらまるでダメでした（笑）
これじゃあ、知り合いがいる程度で買える人はいないのでは？

[161: 申込予定さん]

いつから申し込みができるのかしら。
ぜんぜん情報が出てこないわね。

[162: マンション住民さん]

情報が出てこないと言えば、誰かここのマンションの間取り図持ってる？

[163: 匿名さん]

中所得者層の年収の定義っていくらですか？。

デべはローンが通らない人集めたくないですからね。

[164: 匿名さん]

中所得者層って、イメージだと700万から1200万くらいって思えます。
でもそれは人それぞれなんでしょうね・・・

[165: 匿名さん]

＞１６４

個人的には同感ですけど、まあ反感買うでしょうね。

収入制限無いなら関係ないか。

ここもデベが上手く誘導して、この物件の中でもお金のない人はそれなりの部屋になるのでは無いですかね。ここがこんなに盛り上がるってことは、ここならなんとかっていう予算の人がイッパイ来ちゃうからね。そこは、デベもプロだから、上手くやるでしょ。スミフの人は、高倍率物件に慣れてないから、そこがもしかしたら突っ込みどころかもしれないけど、、、。販売担当はこなんですかね、やっぱりスミフかな？。

[166: 匿名さん]

当然この質問は提案者からも東京都にも出されています。東京都の回答は東京の勤労世帯平均、すなわち世帯収入700万程度をイメージしているとのことでした。

[167: 匿名さん]

販社は住不販に決定しています。

[168: ご近所さん]

WCTの住人です。

WCTを購入したときのスミフの営業に　このMSどうにかならないのかと聞いたところ
これっばかりはどうにもなりませんと冷たい返事でした。

WCTを売りつけるときはペコペコしていたのに180度の変わりようです。

[169: 匿名さん]

＞このMSどうにかならないのか

すいませんけど、どんな意味で何を聞いたのか抽象的すぎてわかりません。

[174: 匿名さん]

すごいね、営業ごときに言ったぐらいで「どうにかなる」と思ったんだ…
しかもただ別物件を買っただけで。
純粋に驚いたよ。

[175: ご近所]

知人が地権者で一部屋契約済みとのことです。

彼女いわく１１月入居と言ってましたよん。

[176: 匿名さん]

購入した時の営業といつまでも付き合ってるの？
WCTを最初に売り出した時からなら長いけど。

[177: 匿名さん]

>175
ここの地権者は東京都。
東京都が一部屋契約してるのですか？

[178: 匿名さん]

>175, 177
地権者と直接契約するのですか？　住友が一括契約して、入ろうが
空いていようが、都に払うのでは、と思ってました。全然知らないのですけど。