シティタワー品川：港南四丁目第3団地建替PJ Part ３

[申込予定さん]

パート２が１０００スレ超えましたので、パート３を立上げました！

いろいろ情報が錯綜していますが、
販売開始まで盛り上がっていきましょう！！！
高倍率を勝ち抜けるか！


（パート２はこちら　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44240/　）


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[2: 匿名さん]

低層テナントが良い雰囲気になってきました。
年内開業の商業棟も着々工事進行中で、完成すると
スーパーが核になるだけに、利便向上にはなるでしょう。
恩恵受けそうなのは本物件以外ではコスポリ、フェバリッチ、
パークタワー、ラクシア、ベイクレスト、ビューロ、
ブラン、リバージュや都営タワー等は便利になるようです。

[3: ご近所さん]

あそこの前のバス停から、朝、品川駅方向にたくさん人が乗るようですが、このタワーができたら、あそこの混雑はどんなことになるのでしょう。すでに3〜5分おきにバスがでるのでこれ以上は増える感じはしないんですが。。。
スタバとか活気でそうなお店がはいってほしい！

[4: 匿名さん]

運河沿いの日通の倉庫？も建て替えでマンションになるんでしたっけ？
中日新聞の建て替えも始まったみたいで、ものすごいスピードでボロイ
建物がなくなっていく。

[5: 匿名さん]

つまり、マンション乱立になっていく。

[6: 匿名さん]

>>03

スタバないない。
お店リストはこちら

　　image.blog.livedoor.jp/favorich/imgs/0/e/0e802fa0.JPG

[7: 匿名さん]

前のバス停からたくさん人が乗るって事は
品川までやっぱり歩くと遠いのね

[8: 匿名さん]

新築マンションはここが終わると当面ないからなぁ
芝浦にオフィスと住居のツイン建つけど賃貸だっだかな

[9: 匿名さん]

年収５００万、頭金なしで港区に住めるラストチャンス物件だからなぁ、ここは
何倍くらい倍率つくのだろう。
ワイドショーで取材されるかな

[10: 匿名さん]

湾岸でなければ
まだまだ有るけどね。

[11: 住まいに詳しい人]

頭金なしは無理でしょ。
10％無い奴は抽選にもいけませんぜ。

[13: 匿名さん]

昨日もあそこの奥に開業したレストランサイゼリア覗いたら
結構混んでる。空いてたらたまにはお茶でもと思ってるが、
まだ実現してないほど人が入ってる。
商業棟は東京マンハッタン地区らしくセレブリティな
ハイセンスな店舗が出来そう。スーパーは、アイランドの
ピーコック、駅アトレに並ぶ上質雰囲気が期待できるし、
その他の店舗も利便向上になるので住みやすくなる模様

[14: 匿名さん]

これだけタワマンができているのだから、大手のフィットネスが
できてくれればいいのに。

[15: 匿名さん]

マンション内にフィットネスあるし使わないんじゃない。
天王洲アイルにフィットネスあるよ
鮫洲までいけばコナミの本店あるなぁ

[16: 匿名さん]

>>15さん
ありがとうございます。
このマンションにはフィットネス施設はないですよね？　ご存知ですか？

[17: 匿名さん]

芝浦には既に良いスパがあります。今年の夏場過ぎには
新たにＮＡＳも開業予定。
チャリなら５分。自家用ハイテクプレジャー持ってれば
リバージュ桟橋から５分。

[18: 匿名さん]

裏のゆとりーむにプール、風呂、フィットネスがあるよ。

>13
ひとそれぞれだけど、サイゼリア、ほか弁、すきやってハイセンスなのか疑問。

[19: 匿名さん]

＞ひとそれぞれだけど、サイゼリア、ほか弁、すきやってハイセンスなのか疑問。

全く疑問無し。明らかに　下　衆　な感じ。
でもこのMSの価格帯には相応しい。

[20: 周辺住民さん]

商業棟はセレブでなく庶民派だと思いますが。。。

子育て世代に優しいファミレス、音楽スクール、公文式

単身者にも優しくすき家、ほか弁

まあ、別にちょっと外にいけばいくらでも良いところはあるので、近所は安いほうがいいですけど。


スーパーもさることながら、２階のクリニック、３階の保育所も便利ですよ。


ちなみに港南４丁目はここ以外にも、港南保育園、港南幼稚園、港南小学校、港南中学校、児童館、東京海洋大学と高校以外はすべてそろっております。(笑）
図書館も３丁目にあるし。

また、老人系の施設も、港南健康福祉館、３丁目にはケアハウス港南の郷もありますので、一生港南に住み続けることも出来るでしょう。(笑）

[21: 匿名さん]

>19
いつも100円おにぎり定番食事してるから羨ましいんでしょうね。
入ってみたいけど食事予算無くて入れないっていうの、
すごく気持ちは良くわかります。仕事がんばりましょう。

[22: 住まいに詳しい人]

先日物件を見てきました。

思ってった以上に良かったです。
　
南は高層階だと景色抜けて(高いビルないので)最高でしたよー、日あたりいいし・・・


５〜６月内覧会みたいですから

遅くても春以降には販売になるんじゃないですか？

住友の発表はまだでしたっけ？

本当、ギリギリまで発表しませんね、、、なんでかしら、、、

[24: 匿名さん]

↑
『言葉自体が笑う』⇒日本語大丈夫？　
同類相憐れむ、って所か？

[25: 匿名さん]

23ではないが
『言葉自体　が　笑うとこ』で切るんじゃないかい？
別に変ではないが・・

[26: 匿名さん]

低価格の部屋に、低レベルの住人。
廊下は子供の三輪車、古新聞の束、ヨドコ＊物置、なんかであふれて
昭和50年代の公団みたいになっちゃうんだろうね。
植え込みも勝手に自家菜園になったりしてさ。

[27: 匿名さん]

> 26

うーん、確かにね。イメージ同じです。駐輪場を人のとこに勝手に止める人とか、窓からタバコ投げ捨てる人とか、そんなイメージですね。ただ、新聞自体取らない人が多い気がする、多分読む人少ないでしょ。

ここは、自分が居住するつもりで購入する気にはならないよね。
そうすると、後々、いくらぐらいで賃貸に出せるかってのが唯一の魅力だけど、同じ様な考えの人多いだろうし。今後、MS相場が落ちて、この価格で近隣の物件が購入出来る可能性も十分あるからね〜。ここは、もしかしたら、MS相場が落ちた時に、ここの中古を購入して、賃貸に出すのが、一番良いかもね。

まあ、共有施設とか、内装とか、防音程度など、折角なので実際の物件見て最終決定ですね。

[28: 申込予定さん]

[住まいに詳しい人さん]は何故、景色などの確認できるのでしょうか？

関連会社の方ですか？詳細もお詳しい。

でっ、三点ほど質問です。

①,最上階はスカイラウンジでしょうか？

②,単身者向けではないと思うのですが、狭い部屋は可能ですか？

③,価格見直しは本当ですか？中堅所得者向けということで、制限が出てくると思うのですが？

希望としては、当初予定通りの販売価格で供給していただきたいことと、永住者向けに転売規制を作ってほしいです。でないと、本当に住宅を探してる人意外に投資向けになる可能性があると、倍率的に問題が出そう・・。

[29: 匿名さん]

３丁目の図書館の雰囲気はどうですか？広くてきれい、とか、
景色がよいといか？

[30: 匿名さん]

> 倍率的に問題

誰に問題なのかね？。

高倍率はデべ大喜び。デべってもうけを追求する企業だって知ってます？。

[31: 住まいに詳しい人]

２８さん２２です。

①,最上階はスカイラウンジでしょうか？

ラウンジは無いです。上に書きましたが３１か３２階に空中庭園ができます。
ゲストルーム、パーティースペースなどが共用施設です。

②,単身者向けではないと思うのですが、狭い部屋は可能ですか？

細かい数字は忘れましたが、一番狭くて７０前後だったと思います。これについては
皆さん書いてある通りです。　

③,価格見直しは本当ですか？中堅所得者向けということで、制限が出てくると思うのですが？

価格見直しのお話、皆さんしてますよね。でも、無いと思いますが
ただ、正式に発表されてないので断言はできませんが、当初発表より２年たってます
から若干の見直しとかはあるんじゃないでしょうか。でも大幅に！とはないと思います。

１００パー民間のマンションよりはやはり制限ありますね
低価格で家族向けにある程度の広さのマンションを提供する、のがコンセプトみたいですから
住民登録義務とか年収とか、東京都が出す制限があると聞いてます。


エントランス、エレベーターホールもまだ完成ではなかったですが
落ち着いたグリーンの大理石と木目のシックな感じで素敵でした。


２８さんは真剣に検討中なんですよね？

関連会社関係じゃないのであまり役に立つ情報なくてごめんなさいね。

[32: 匿名さん]

>年収制限がある

私はこれおかしいと思います。でもまあ、現実なんでしょうけどね。

あのですね、私は都に税金をたくさん納めてるんですよ。居住地ぐらい優遇してくれたっていいでしょ。せめて、都に何年も住んでて税金ちゃんと納めてる人は年収制限はやめてほしいですよね。

行政の行うことって、共産主義的なことがあるのですよね〜。

[33: 匿名さん]

高額納税者優先にして欲しいわ
最低住民税300万位ってどうよ

[35: 匿名さん]

新宿区の官が絡んだ分譲マンション（売却制限期間すぎたら一斉に売りに
出て、値段が下がりがちだったというもの）の話が前に出ていましたが、
そこの管理の状態はどうだったか知っている方はいらっしゃいますか？

賃貸団地みたいに、自転車放置に、廊下私物出し、布団干しに、という
感じでしたでしょうか。

この物件、せめて最近の高級URのタワーくらいの管理というか住環境でなければ
と思うのですが、定借で安いとなると、荒れるのは普通のことなのでしょうか。

[36: 申込予定さん]

２８です。住まいに詳しい人さんありがとうございました。

真剣に購入を考えております。他の物件も見送ってきたので、倍率に問題と言うのは、
私みたいに定住したく、投資前提ではない人にとっては倍率は問題です。

[37: 申込予定さん]

販売は10月以降らしいですよ〜。
また、価格は見直し可能性があるとのことです。

[38: 匿名さん]

>>18
>>裏のゆとりーむにプール、風呂、フィットネスがあるよ。

そうですか。調べてみます。ありがとうございます。

[39: 購入検討中さん]

東京都都市整備局からこんなものが発表されているんですね↓
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/seisaku/shinagawa/index.htm

ますます品川から目が離せなくなりそうです。
もともと陸海空と交通の便は最高ですし当然といえば当然ですが。

私たち庶民にとっては今年が最後のチャンスになりそうですね・・・。

[40: 匿名さん]

>>３７
１０月以降ということは完成後の販売になるのでしょうか？
そしたら眺望とか実際に確かめて判断できそうですね、
ＵＲ賃貸の新築申込方式に近い？

[41: 匿名さん]

37さん

１０月販売、価格見直しについて、情報源はどちらですか？
関係者の方なのでしょうか？
デベに問い合わせたら教えてもらえるのなら、私も聞いてみるのですが。。

[42: 物件比較中さん]

東雲のビーコンのレスでここボロクソ書かれてますね

[43: 購入経験者さん]

東雲が利便性良いと思ってる人と品川のそれとでは当然意見が違って当たり前。
所有権か否かもその人の人生設計の違いで考え方が違ってくるのは当然なんじゃないですか。

人が何と言おうと、自分で良いと思うところを買えばいいだけの話ですよ。

私なら東雲に所有権持つくらいなら、品川の借地で良いです。だって職場が京急沿線ですから。

[44: 匿名さん]

というか比較対象にもならないのが事実
何故に東雲ビーコン族がここを標的にするかも　理解不能
よほど売れてないのでは？？　さばけなかった無抽選住戸がよく出てるみたいだし

[45: 匿名さん]

しかし、本当に購入者の対象を完全に一定の収入以下にしたら”それなりの人たち”用のMSと世間から見られる様になりますよね。
せめて、全体の半分をそのようにするとか、なにがしかの方法を考えないと、ここは、逆に長期居住を主張している人も多い様なので、そのような人たちにとっても”それなりとみなされる事”って考えものですからね。

[46: 匿名さん]

東雲のビーコンが所有権だとしても、豊洲勤務でもなければ（笑）圧倒的にこっちだよな普通の人なら。
向こうのすれで、所有権と借地権だと比較にならんと言ってるやつがいるが、
むしろこっちが借地権でやっと、ギリギリ比較対象になるかどうかというレベルだと思うけどな、
東雲ビーコンは。

[47: 周辺住民さん]

私も46さんに同意です。
港南のほうが東雲より場所がいいのはあきらか。

[49: 匿名さん]

収入制限なんて無い方がいいんじゃないの？
所得が多い方が住民税入りますから
高額所得者は住まないと思いますけどね