シティタワー品川：港南四丁目第3団地建替PJ Part ３

[申込予定さん]

パート２が１０００スレ超えましたので、パート３を立上げました！

いろいろ情報が錯綜していますが、
販売開始まで盛り上がっていきましょう！！！
高倍率を勝ち抜けるか！


（パート２はこちら　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44240/　）


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[775: 匿名さん]

小学生以下の子供がいるところは、港区、特にこの辺りの保育園ははいれないことを覚悟して申し込んだ方がいい。
今の状態で認可も認証も６、７０人待ち。

[776: 港区民]

>>775

２年制の港区立幼稚園はがらがらなんだけどね
内陸部の白金台や高輪は常に定員割れです

[777: 匿名さん]

ス○トモ○動産の情報工作にご注意を。
張り付いていますから。

[778: 匿名さん]

何となくどの板を見ても業者関係者が張り付いている様子。
どうにかして高値維持を図りたい意図がありあり。
ここのコミュニティーも終わったかなという感じ。

[779: 匿名さん]

１５０万＋α
αは材料費上昇分で約１０万だから１６０万円/坪が正解です。

[780: 匿名さん]

>>778
それをいうならどこのスレもネガレスばっかりで価格を下げさせようとしてる庶民であふれていると思うが・・・。
こんな掲示板でなんやかんやいったって価格への影響なんて皆無だと思うがね。

相場感や知識がない人に書くなとはいわないけど、なるべく客観的な視点からコメントしてほしい。価格予想をするなら比較や根拠は必須でしょ。
ほんと荒らしはやめてほしい。

[781: サラリーマンさん]

いやいや、
αは３０万くらいでは？
　　 ↓
・建築資材高騰
・物価上昇
・人件費高騰
・後期遅延による利息発生
・分金発生
・作見付加

[782: 匿名さん]

ポジレスしてもしかたないだろうに・・・

[783: 匿名さん]

需要と供給のバランスがとれるのは坪240〜250くらいかなぁ。
200切ったら数十倍、150程度だったら数百倍かな。

[784: 申込予定さん]

人件費は横ばいでしょ。
遅延はまるまる被せるつもりなのか。。ありえん。。

[785: 匿名さん]

160万以上は都が認めません。

[786: 匿名さん]

１８０以以下は都が認めます。
あのねー、都も赤字工事をして税金を投入するわけにはいかないんだよ。
都民がだまっちゃいないよ。
オンブズマンが眼を光らせて監視している物件だからなー。じっさいヤリクリ厳しいんんだよ。

[787: 匿名さん]

ネガレスしてもしかたないだろうに・・・

[788: 匿名さん]

でも価格発表になって
実際販売価格が150万をオーバーしたら、東京都とスミフに問い合わせしてみましょう。
私もします。応札提案価格と実際の販売価格が違うのはなぜかということを。

東京都の言う理由、スミフの言う理由は、みんなでここに書き込みしましょう。

情報共有をして、なにか問題がありそうなら知り合いの都議に相談するようにします。
民主党か自民党がいいと思いますよ。住宅局も都議会から質問されたくないだろうしね。

もし東京都との契約上問題があるようならスミフは今後指定除外されますからね。

[789: 私も港区民]

>>776

やっぱり共働きが多いからですかね。
最近芝浦辺りは昼間お父さんが乳幼児を連れて散歩してる人が増えてるから、お父さんの育児休暇とれちゃう大企業勤めの人も多いんだろうな。

[790: 購入検討中さん]

>都も赤字工事をして税金を投入するわけにはいかないんだよ。
工事の赤字補填は定期借地のコンペ条件に入っていなかったけど。
あるいはあとから住友が泣きついて東京都に補填条項を入れさせたのか。

[791: 匿名さん]

>705
スミフは販売会社でもなんでもないので問い合わせても無駄。スミフはあくまでもデベロッパーにすぎないですから。
担当は東京都住宅局のようです。

私は住宅局や色々直接電話しましたが、
さんざんたらい回しされてスミフが最後の問い合わせ先でしたよ。。
「価格もスケジュースも何もわからない」
としか回答してもらえず、どこに繋がっても結果は同じでしたが。。

■定期借地権分譲住宅の分譲条件
・中堅所得層向けファミリー世帯向け分譲住宅・専有面積80㎡程度で販売価格3,200万円程度を目標とする。
・販売戸数の2分の1以上について、専有面積70㎡から90㎡まで、かつ販売価格45万円/㎡以下とする。
〜東京都住宅局H16年2月〜

これを信じていたらいけないということなんでしょうかね・・・

「中堅所得層向け」と書いてありますが、
NO.743の方が年収の判断基準がないとおっしゃっていたのでちょっとほっとしました。

[792: 申込予定さん]

年収基準なんてありません。
そして上記の都の発表を信じて間違いありませんので安心してください。
住友の合格案を担保するために、今まさに我々のために住宅局は住友と戦ってくれている真っ最中なのです。
紛糾している販売代理会社もおそらくもうすぐ折り合いがつくと思います。

朗報を期待して一緒にしばらく待ちましょう。
入居募集開始＆販売価格発表は遅くても７月の初旬だという線が濃厚です。もうすぐそこまで来ています。

[793: 匿名さん]

↑
根拠ゼロですね・・・

[794: 匿名さん]

>>792 入居募集開始＆販売価格発表は遅くても７月の初旬だという線が濃厚です。　

情報元をはっきりさせてから発言してください。792さんは自称申込み予定さんなので、混乱させて当選確率を高くする狙いでしょうか？！