シティタワー品川：港南四丁目第3団地建替PJ Part ３

[申込予定さん]

パート２が１０００スレ超えましたので、パート３を立上げました！

いろいろ情報が錯綜していますが、
販売開始まで盛り上がっていきましょう！！！
高倍率を勝ち抜けるか！


（パート２はこちら　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44240/　）


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[628: 匿名さん]

東京都の住宅局の方針は、多くの都民に安価で質の高い分譲マンションを供給することなのですよ？

シティタワー品川の入居条件に当てはまる少しでも多くの人が、まず情報を知ることが最も重要なことです。
私もできるだけ多くの人にシティタワー品川の情報を流すつもりです。みんなこのニュースを知ると飛び上げって喜ぶと思います。人が喜ぶ顔を見るのが私は好きなんですよね。
その人がまた別の人に情報を伝える・・・。
その別の人がまた別の人に伝えるといったように、情報はどんどんあっというまに広がっていくことでしょう。おいしい情報は共有するべきなのです。

ま、販売受付が開始になったら東京都のHPや、２３区都政、市町村政でメディアを通じて広告、宣伝がはいることでしょう。

自分たちだけがおいしい情報を知っていて、その情報をひた隠しにして秘密したい　などというモラルのかけらもないあなたは、すでに失格です。
もしあなたが東京都民であればこの抽選に参加する資格はありませんよ。
姑息な考えかたをするなんて情けない性格ですね。

[629: 匿名さん]

↑まったく。くだらない書き込みが多すぎ。
617に言わせればたくさん釣れたってことだと思いますよ。

[630: 匿名さん]

残された道は、ファンド集団にどう立ち向かうか。
数には数で対抗することしか、抽選で勝つ見込みはないと結論づけたい。抽選倍率を下げる方法がひとつあるよ。


販売価格を坪300にすることだ。

[631: 匿名さん]

せめて180万くらいにしていただかないと検討から外したいと思います。当初は150などと騒がれていたわけだから背信です。

[632: 匿名さん]

>>602

584も585も599も削除されていないね。

602はこの事実をどうお考え？
無実の人に、自作自演などと疑いをかけた名誉毀損にあたるのでは？

社会人ならきちんと釈明する必要があると存じますが。

[633: 匿名さん]

↑この人もなにものですか？既に食傷気味です。いつまでも目くじら立てて何に怒ってるかわかりません。個人的な遺恨で荒らさないでください。私を含め、他の人はどうでも内容ですけど？

[634: 匿名さん]

>>632はキモイと私も思う
そんな事より早くはっきりしてほしい
坪260だったらやめるかも
でも坪220までだったら申し込む
みなさんはどうですか？

[635: 匿名さん]

私たちは200以上だったら諦めようと家内と話ししています。
しかし立地やタワーという好条件なのでまさか200を切るようなことは可能性は低いかなーって思います。
もし200を切るようなことがあったりなんかしたら、それこそ競争倍率は100倍をはるかに越えてしまいそうですねー。

[636: 申込予定さん]

土地権利付きなら〜250万まで。権利ないなら200以上は出す気もしません。
仕様も住んでから不満いっぱいになりそうだし。超お買い得感がなければここは存在意義すらないですよ。

[637: 匿名さん]

だーかーら、坪単価は現在当初から変わりないでしょうよ
変わると発表あったわけでもないのに…
エンドユーザーがどれくらいまでなら反応するか見たいんですか？
ねっ、住不の営業さん

[638: 購入検討中さん]

定期借地権分譲住宅の分譲条件について、

(1) 販売価格及び住戸面積

ア 専有面積80㎡程度で販売価格3,200万円程度を目標とする。

あくまでも目標数値が3200万円であって、80㎡を遵守しなさいというシバリではない。

だからこそ80㎡を下回る（上回る）間取りは必ず存在する。

イ 販売戸数の２分の１以上について、専有面積70㎡から90㎡まで、かつ販売価格45万円/㎡以下とする。

絶対に全ての住戸の販売価格を45万/㎡にしなさいということではないということが読み取れますね。

全戸数の少なくとも２分の１以上の戸数は45万円/㎡にしなさいと書いてある。

残りの２分の１以下は45万/㎡以上でもかまわないということは、

ここにおいてメリハリの利いた価格帯に設定し、下限の45万円/㎡を遵守しつつ、一方で上限ではもっと上げてくるのは当然のこと。

だから最低クラスの価格は45万/㎡だとしても、販売価格を平均すれば結果的には上回る結果となる。


つまり住友の提案の２分の１戸数以上が100％で45万/㎡だとしても平均値を取ると

結局平米単価をはじくと坪単価200万弱くらいになりません？？

これのどこがどう違うのでしょうか。

したがって実質平均値は坪単価でいうところの180万〜200万円前後だとの噂や予測がある。

私自身は、利便性の良さを汲んで180万なら応募を考えていますが、200万以上であきらめるという人もいらっしゃいますので、なんともいえません。

金額が出るまであと少しですので、予測しながら待ってみるのも良いのではないでしょうか？？

[639: 匿名さん]

>>638

↑さすがにもう釣れない思うよ・・・。

[640: 匿名さん]

>630 残された道は、ファンド集団にどう立ち向かうか。数には数で対抗することしか、抽選で勝つ見込みはないと結論づけたい。抽選倍率を下げる方法がひとつあるよ。販売価格を坪300にすることだ。

おいおい300なんて高すぎますよ。
ちょっとあなたは普通の感覚じゃないですね。異常でしょ。
あなたは一体何をかんがえているのですか？
いくらタワマンで品川駅が近いからといって、タワーフェイスや近隣でも２８０−２９０．
こんな仕様の最低の都民マンションは200でも高いくらいですよ。

私なら180万/坪で設定してから、客の動向を睨みながら徐々に価格を変動させていきますけど。
ただし気をつけないといけないのは概算で1000万円単位で先ずは出すこと。
おそらく８０㎡で３９００万円前後で販売される見通しなので以下に下がってくるか
タイミングを逸しないようにしたいですね。
100倍を超えるかもしれない抽選で漏れないように頑張りましょう。
８００戸なんて、あっというまに埋まっっちゃいますからね〜〜。

[641: サラリーマンさん]

>>636
私が考えるには土地権利付きなら〜220万まで。借地権付きなら180万以上は出す気がしないです。
このマンションの特徴として、中身はカラッポのスッカラカンなので入居のあとで手を入れるコストを考慮せにゃならんのです。
仕様が低いなら金をかけて上げればいいだけのはなし。クーラーも各部屋に無いようじゃ目もあてられないです。

>超お買い得感がなければここは存在意義すらないですよ

同感です。
イマドキの新築マンション標準仕様のように床暖、ディスポーザー、天井隠蔽式カセットエアーコンディショナー、フルフラット電磁調理器、食器洗浄機がなければ
どのように生活をおくるのでしょうか？？？疑問符だらけのただの四角い箱みたいな空間に押し込まれるのは最も裂けたいところです。
超お買い得感（顧客満足）を得ることができなければ確かにここは存在意義なんてあったもんじゃないと考えます。

[642: 匿名さん]

>>641
いまどきのマンションで標準仕様で天井埋め込みエアコン、IH、食洗機がついているのはほんの一部ですよ。そもそもIHじゃない方がいいっていう人もいるしね。
なんか大袈裟な書き込みなんでつられてみました。
隠蔽式エアーコンディショナーって・・・。

[643: 購入検討中さん]

↑
随分グレードが低いマンションしかご存知ないのですね

[644: 匿名さん]

希望金額は170万だ。
170出るとローン審査おりない。頭金２００万円しかない。
諸経費２００万は別でとってある。当方年収４５０万円。

[645: 匿名さん]

>>643
えっ？ここはグレード低いマンションですよね。
だから同グレードのマンションの話しているんですけど。

そもそも、あなたはこの程度の価格のマンションしか検討対象とならないのに高グレードのマンションみてるんですか？
販売会社の営業さんも暇じゃないんだから冷やかしでいくのはやめましょうね。

[646: 匿名さん]

＞＞６４３

坪300以下で天カセ、IH、食洗機を標準装備している都心マンションをせめて３つあげてみてください。頑張ってね。
築2年以内でよろしく。

[647: 匿名さん]

>>644
うちも似たようなもんです
だから坪200越えたら興味ないです