シティタワー品川：港南四丁目第3団地建替PJ Ｐａｒｔ２

[大手企業サラリーマンさん]

パート２立ち上げました
販売開始まで盛り上がっていきましょう！！

①安い！90平米4000万円台から！？
②なにげに立地は港南№１か！？
③貸したら利回り10％以上か！？

最新の情報持っている方は教えて下さい。

【正式名称がシティタワー品川に決まったようですのでタイトルを
港南四丁目第3団地建替プロジェクトから修正させていただきました。管理人】


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[976: 購入検討中さん]

定期借地の駅遠い北側都内物件を選ぶか、
所有権駅近くの都内まで25分以内の南側最上階の県物件を選ぶか・・。


さぁ〜。どうしよう・・。

[977: 匿名さん]

多摩川を越えるっていう、感情的なものが
納得できない。

まあ、埋立地は絶対嫌！というのと一緒かな。

[978: 匿名さん]

>>976
というか、後者はどうみても割高な新新価格案件。高値掴みはしない方がいいよ。

[979: 匿名さん]

>>974
面白いねキミ（笑）
>JRと京急しか止まらない駅とは格が違うと思いますが。
それをいうなら、山手線と東横線はまた圧倒的に格が違うと思うがね。
東急の中でもどっちかと言うと田園都市線の方が格が高いよね。

あと、渋谷は品川から11分なんですが・・・。六本木も最短18分だし。横浜も17分ありゃいけるよ。
どーする？974www

レス汚しスイマセン。あまりに面白かったので。

[980: 匿名さん]

>>974
東横線は、都内側と川崎側とではブランドとして全くの別物と考えるべき。
横浜に近づくととまたイメージアップするのだが。

[981: 購入検討中さん]

本当に当初の価格どおり売るのであれば、千葉、埼玉の人気エリアよりもぜんぜん安いので、投資家はみんな買うんじゃないかねぇ。

[982: 昔小杉、今港南]

> 980

一行目は賛成、でも二行目は反対かな。横浜は別格だったけど、
横浜に近い妙蓮寺、白楽・・・辺りに良いイメージはなかった。
悪いイメージも特になかったけど、単に渋谷から遠いってだけ。
渋谷方面に通勤する人が圧倒的に多かったし。

武蔵小杉は目黒線が通ってから便利になったし、
(よく次の電車を待って、座って会社の最寄り駅まで居眠りできた♪)
垢抜けなかった駅周辺も再開発も進んでるみたいね。
でも個人的には、武蔵小杉に「戻り」たいとは思わないかな。
都心に通勤するサラリーマンとしては、今の港南から
都心までの絶対的な距離が短くあるのは、何物にも替え難くありがたい。

港南が万人にも素晴らしいところなんて決して思わないけど、
それが故に、都心からこの距離に今のマンションを安く買えたのは
ラッキーだったと思ってる。再開発計画も色々あるようだし。

[983: 匿名さん]

武蔵小杉の話、正直ウザイ。＊＊か？
東京２３区板とカテゴリ違うんだから場違いな無用レス書きこないで横浜川崎板で自己満してね。

[984: 匿名さん]

↑なぜか伏字になったけど「シンジャ」ね。

[985: 匿名さん]

つーか他地域の比較しても意味無いじゃん。

この物件は予定価格通りに来るなら事実上「競合物件のない物件」。

ネガキャンするのはいいけど、他地域比較は頭の悪さ出してるだけだよ。

[986: 匿名さん]

比較するなら定借か所有かかな。

[987: 周辺住民さん]

駐車場はタワー型が１００台×３で３００台です。総戸数が８２９戸なんで設置率３６％
２〜４ＬＤＫ、７０〜８９平米のいわゆるファミリー向けばかりなんで、設置率は少なめかもしれないですね。

計画では共用レンタカーが８台、カーシェアリングがうまく行けば良いですが。。。

建物を良く見ると、まだエアコンの室外機が置かれていないのに気がつきました。
ゲストルームは設置しているのに。。。
コストを抑えるため、エアコンは全戸自前で設置かな？
まあ全室付けても数十万で済むし自分の好きなのを付けられるメリットはありますが。。

[988: 匿名さん]

え？２エルもあるんだ。

２エルいくらかな？

最上階はスカイラウンジ？？

っと、楽しみです。情報ありがとうございます。

[989: 住まいに詳しい人]

2LDK　70㎡　3800万円〜
3LDK　80㎡　4500万円〜
4LDK　95㎡　5300万円〜

駐車場　35000円/台

くらいかな。なんか価格にすると臨場感が溢れてくる感じ。。。

[990: 匿名さん]

都発表の資料によればこうでしょ。

2LDK　70㎡　3150万円以下　（『以上』ではない！）
3LDK　80㎡　3600万円以下　（同じく！）
4LDK　90㎡　4050万円以下　（同じく！但し95㎡はない。）

まあ定借がどうとかネガキャンとか勝手にやってろってくらい圧倒的な値段だよね＾＾

[991: 匿名さん]

定借だとリセールバリューがどうかとかよく言うけど、
いまどきこんな値段、郊外の駅遠orバス便物件でないとないわな。
そんな物件じゃリセールバリューなんてとても望ねないね。
まあ地代分はかかるかもしれないけど、地の果てと港区、比較にするのもねえ・・・。

[992: 匿名さん]

こういう時系列変動があるものは物価スライドを適用するだろうから
>>989の数字の20％〜25％アップ位にはなるんじゃない？
それでも、国内はもとより、激戦東京でも最高の人気行政区の
「港区」の住民になれるか、川向こうの高尾山系、丹沢山系、
筑波山系、秩父山系の”下ろし風”を近くに望むところの住民に
なるかの違いは大きいお。とりあえず5000万円超を融資プラス
手持で用意できるかが、諸氏憧れの”港区民”になれるかの
振るい落としラインになるよね。

[993: 購入経験者さん]

992は何が言いたい？
何か自分の発言に酔ってない？

[994: 匿名さん]

借地料って、平米数で案分になるのかなぁ。
最低価格通りだとしたら、階数・方角による販売額の傾斜はほとんどなさそうなので、借地料で傾斜つける…なんてことあるものでしょうか。
（階高が）高いところの土地は（金額が）高い、とか＾＾；

[995: 匿名さん]

>>991さん
>定借だとリセールバリューがどうかとかよく言うけど

定借でリセール時に問題となると予想されるのは、買い手側のローン付けにかかる担保評価のことだと思います。もちろん本当にこれだけ割安の物件であれば、掛け目が大幅に低くても問題にはならないのかも知れませんけど。

[996: 匿名さん]

987さん、駐車場情報ありがとうございます！
カーシェアリング台数が８台あるとの事ですが、どちらからの情報でしょうか？
（現地で何か情報が得られたり？）

[997: 住まいに詳しい人]

駐車場・・・３５０００円もしませーん。

２６０００円前後です。ハイルーフは若干お高くなりますが。

[998: 匿名さん]

高い高い！

だって、80が３千万代〜なんだから、

70＝２９００〜
80＝３２００〜
90＝３６００〜

でしょーーーー！

[999: 匿名さん]

そうだよね、中堅所得者は三千万台しか無理！

無理して買ったら老後金がなくなるじゃん！

[1000: マンコミュファンさん]

１０００レスいただきました。

期待を込めて見守っています。

今後共よろしくお願いします。

[1001: 匿名さん]

現在発売中のプレジデント「マンション特集」の70Pに定借付き物件の分かりやすい解説があるが　それによると定借は通常では分譲MSの１〜２割程度安いだけとある。

ここは４〜５割程度安そうなので　絶対獲得競争に参戦します。

[1002: 周辺住民さん]

レンタカー８台は以前近所に配られた資料によります。

値段は若干見直されて当初案よりは上がってるみたいですよ。
４ＬＤＫは89.95平米でこれが最大の占有面積
まあこれで５５００万円位じゃないかと思います。
坪２００万位かな
最低は70平米位なんで４２００万円〜
コスモポリスは坪２５０万円、ＷＣＴは坪３００万円は突破してますから、定借とグレードを考えてもまあまあな水準かと予想してます。

最近の金利は３年前より下がってますから、サブプライム問題が１０月までずるずる行けば、金利も上がらず、このまま低金利で借り入れできるかも知れないですね。

[1003: 匿名さん]

本当に当初案よりは上がってるなら、
手間かけて抽選に参加するほどでもないな。
わたしゃ脱落、みんな頑張れ。って一人減っても大差無いか。

[1004: 購入検討中さん]

定借でも住宅ローンは使えるのでしょうか。

[1005: 匿名さん]

住宅ローンは使えないってなれば倍率下がりそうだが
定借でも普通に使えます
でも担保としては所有権物件より弱いので
収入とか返済能力がより厳しく審査されます

[1006: 購入検討中さん]

１００４です.ありがとうございました。

[1007: 住民でない人さん]

えーーーーっつ！

当初より値上げは困ります。

いくつもの物件見送って、待っていたし、
港南プロジェクトの方に電話もしましたが、3ＬＤＫで3000万くらい。で、都が中堅所得者対象に住宅を提供したと言われてましたよ・・？

他を買わずに待って信じていました。

[1008: ru-kai]

応募要件などの詳しい情報ってあるんですか？

[1009: 匿名さん]

値段、ある程度の見直しはＯＫです。
っていうより、あんまり激戦も困るので、値上げしてもらいたい・・・
あと、所有不動産無しの賃貸住まい優先に分譲してもらいたいなあ〜
せっかく都も参加してやってくれてる物件ならさ〜

[1010: 匿名さん]

急に書き込み減りましたね。
値上げネタで魅力が失せてきた？
東京都がからんでいるだけに、応募できるのは、都内に住んでいる人だけなんですかね？
（もしくは都内勤務者）

[1011: 匿名さん]

>急に書き込み減りましたね。
まったく根拠のない値上げネタの煽りであきれちゃったからですよ。

[1012: 匿名さん]

つーか次スレが立ってないからだろ。

俺が立てろって？　やだ、そんなめんどくさい事。

[1013: 匿名さん]

>値段は若干見直されて当初案よりは上がってるみたいですよ。

まさか理由もなしにこんなこと書きませんよねえ？
予想値段まで書いて…
情報ソース出して下さいよ

[1014: 匿名さん]

パート３　スレ立ち上げました！

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44241/

[1015: 匿名さん]

現在マンション購入を考えていて、最近シティタワー品川のことを知りました。
しかし詳細や申し込み方法がわかりません。
マンションが完成してからの申込なのでしょうか。
お分かりになる方いらっしゃいますか？

[1016: 購入検討中さん]

値上げは賛成。そもそもこんな低価格のマンションも買えない人が都心に住む必要はないよ。
治安もマナーを最低限保つためにもある程度の価格にしてほしいよ。
文句があれば都営住宅に住めばいいんだし。

[1017: 匿名さん]

７０年の定借だとしても９０平米で４０００万円のインパクトを皆期待しているんじゃないの？
湾岸地域の新築や中古相場を大きく下げてくれる救世主となる。

[1018: 入居済み住民さん]

住友不動産の入札金額は坪149万円だから
中心価格が中層階あたりで80㎡が3600万円の計算になる
販売方法もおおよそ決まってきた
半分は東京と在住在勤
残りは一般
もちろん抽選

[1019: 匿名さん]

>>1017
むしろ高騰のきっかけになるかもね。
港区湾岸はここが瞬間蒸発後は新築の計画が全くないし。

[1020: 匿名さん]

パート３立ててくれた人がいるんだから、そろそろ移れよ

[1021: 匿名さん]

オーケー

[1023: 匿名さん]

懐かしいなあ

[1024: 匿名さん]

祭アゲ

[1025: 管理人]

管理人です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

本スレッドは規定の1000レスをこえましたので、閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下のスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44241/

今後とも、宜しくお願いいたします。