シティタワー品川：港南四丁目第3団地建替PJ Ｐａｒｔ２

[大手企業サラリーマンさん]

パート２立ち上げました
販売開始まで盛り上がっていきましょう！！

①安い！90平米4000万円台から！？
②なにげに立地は港南№１か！？
③貸したら利回り10％以上か！？

最新の情報持っている方は教えて下さい。

【正式名称がシティタワー品川に決まったようですのでタイトルを
港南四丁目第3団地建替プロジェクトから修正させていただきました。管理人】


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[951: 匿名さん]

いくらなんでもここ一本に賭けるのは無謀でしょ。倍率高過ぎ。
福引きでも楽しむ感覚で申し込まないと。

[952: 住まいに詳しい人]

ある程度の制限はつくんでしょうな。
実際に住居として使うとか、転売●年禁止とか。
東京都の元財産だからしっかり販売のときも管理してもらわなければ。
都庁で抽選してくださいって要望しておきます。

[953: 匿名さん]

>>950さん　まあそんなに必死にならないで。
別にあなたがいやならそれでいいですから。とにかくみんなが狙っていることは確かなので。
どうぞご心配なく。あなたは買わなくていいですよ。

[954: 匿名さん]

>>949
写真、ありがとうございます。

[955: 匿名さん]

近所のMSに住んでいますが、こちらは外観もなかなかいいと思いますので、私ももちろん抽選に参加いたします。
住まなくてはいけないならこちらに住みます。融通ききますのでなんとでもしますよ。

[956: 匿名さん]

うちも一族全員で申し込みます。複数当たると困るけど
とりあえず一戸確保してだれが住むかはあとで考えます。
福引気分なんてとんでもない。あらゆる手を使いますw

[957: 匿名さん]

近年竣工した港南・芝浦のタワマンは
坪３００万円程で取引されている。
東京ベイエリアもしくは、
東京ウオーターフロントとして
人も羨む超高層で優良眺望を有している
マンション群を呼称する

[958: 匿名さん]

↑？？？

[959: 匿名さん]

武蔵小杉で、タワマンでも高級でもない普通の新築マンションが
坪３００万程で完売したのを思い出しました。
港南・芝浦って、その程度ですか。

[960: 匿名さん]

駐車場の台数がどれくらいかご存知の方いらっしゃいますか？
料金も高いのかなあ・・・。

[961: 近所をよく知る人]

所詮、港南・芝浦です。
武蔵小杉のように交通の要所で地位が高いところは違います。
エントランスもショボイですね。

[962: 匿名さん]

地ぐらいって言葉を使う人多いけど、ネット上の辞書には載ってなかった。
で、ネット上で調べると都心のように地価が高く住人の所得も高い場所が地位が高いとの解釈になるようだ。
だとすると、川崎よりも港区の方が地位が高いのは明らか。港南芝浦は港区の中では…だが。

[963: マンション投資家さん]

マクロで見れば港区＞中原区だが、ミクロで見れば武蔵小杉＞港南であろう。
事実、武蔵小杉のマンション群が軒並み３００万円／坪以上で取引されているのを見れば明らか。
港南は２７０〜３００万円／坪程度。

[964: 購入検討中さん]

＞＞９６１＞＞９６３　いいぞ〜武蔵なんとか買っちゃえ〜よ〜！！川崎？何処だか知らん所、武蔵なんとか買っちゃえ〜よ！！倍率がすこし下がる〜からよ〜！！

[965: 匿名さん]

>>961＝963　『武蔵小杉のように交通の要所』
慶賀の至りです。　
ぜひとも、交通の要所・世界一を目指し頑張って下さい。961さんの双肩にかかっていますよ。

[966: 物件比較中さん]

＞963
武蔵小杉と港南比較するなんて。港南にはＶタワーやＷＣＴが
あるんですよー　武蔵小杉って何線で行くんでしたっけ？

[967: 匿名さん]

>>966

WCTはまだ販売中なので、ご購入どうぞ。

[968: こんな書き込みで十分でしょう]

後、半年。
独身者にも売っておくれ。

それまで結婚できるかな〜？

[969: 匿名さん]

淋しいやつだな

[970: 匿名さん]

それにしてもいつも盛り上がってますね。
港南いいですよ。六本木や麻布にもすぐ行けますので、美味しいレストランも近いです。
飲んだりして疲れてもすぐタクシーで帰れるし。

[971: 匿名さん]

武蔵小杉が良いか品川が良いか双方一長一短なんでしょうね。ただ、品川よりも武蔵小杉が郊外であることはまちがいないですよ。住むだけなら武蔵小杉、都心へのアクセスと湾岸沿いの交通の便を考えると品川だと思いますね。

[972: 匿名さん]

というか品川と同じ値段だとしたて、武蔵小杉なんぞ買う奴なんているの？？
個人的にはにはそんな奴がいるのが信じられん。
豊洲・東雲あたりなら悩むトコだが。

[973: 匿名さん]

「区」としてのメリットが享受出来るのが大きいね。
調べれば調べるほど、「さすが金持ち区は違う」という点が色々あります。
それが定借とはいえ一般サラリーマンの十分手の届く金額で手に入るのです。
そりゃあ誰だって欲しいですよ・・・。

おっといけね。倍率上げてどうするんだ・・・。

いやいや、やっぱりここは実際には不便だし、嫌悪施設も多いし、治安も悪いし、定借だし、
皆さん止めたほうがいいですよ！いやほんとですってば！

[974: 匿名さん]

武蔵小杉は東急沿線です。
JRと京急しか止まらない駅とは格が違うと思いますが。
都心へも、渋谷へ１３分、横浜へ１４分、六本木へ１９分です。

[975: 匿名さん]

>>974
ここは東京都23区の板なので、そろそろ川向こうの『神奈川県』にお帰りください。

[976: 購入検討中さん]

定期借地の駅遠い北側都内物件を選ぶか、
所有権駅近くの都内まで25分以内の南側最上階の県物件を選ぶか・・。


さぁ〜。どうしよう・・。

[977: 匿名さん]

多摩川を越えるっていう、感情的なものが
納得できない。

まあ、埋立地は絶対嫌！というのと一緒かな。

[978: 匿名さん]

>>976
というか、後者はどうみても割高な新新価格案件。高値掴みはしない方がいいよ。

[979: 匿名さん]

>>974
面白いねキミ（笑）
>JRと京急しか止まらない駅とは格が違うと思いますが。
それをいうなら、山手線と東横線はまた圧倒的に格が違うと思うがね。
東急の中でもどっちかと言うと田園都市線の方が格が高いよね。

あと、渋谷は品川から11分なんですが・・・。六本木も最短18分だし。横浜も17分ありゃいけるよ。
どーする？974www

レス汚しスイマセン。あまりに面白かったので。

[980: 匿名さん]

>>974
東横線は、都内側と川崎側とではブランドとして全くの別物と考えるべき。
横浜に近づくととまたイメージアップするのだが。

[981: 購入検討中さん]

本当に当初の価格どおり売るのであれば、千葉、埼玉の人気エリアよりもぜんぜん安いので、投資家はみんな買うんじゃないかねぇ。

[982: 昔小杉、今港南]

> 980

一行目は賛成、でも二行目は反対かな。横浜は別格だったけど、
横浜に近い妙蓮寺、白楽・・・辺りに良いイメージはなかった。
悪いイメージも特になかったけど、単に渋谷から遠いってだけ。
渋谷方面に通勤する人が圧倒的に多かったし。

武蔵小杉は目黒線が通ってから便利になったし、
(よく次の電車を待って、座って会社の最寄り駅まで居眠りできた♪)
垢抜けなかった駅周辺も再開発も進んでるみたいね。
でも個人的には、武蔵小杉に「戻り」たいとは思わないかな。
都心に通勤するサラリーマンとしては、今の港南から
都心までの絶対的な距離が短くあるのは、何物にも替え難くありがたい。

港南が万人にも素晴らしいところなんて決して思わないけど、
それが故に、都心からこの距離に今のマンションを安く買えたのは
ラッキーだったと思ってる。再開発計画も色々あるようだし。

[983: 匿名さん]

武蔵小杉の話、正直ウザイ。＊＊か？
東京２３区板とカテゴリ違うんだから場違いな無用レス書きこないで横浜川崎板で自己満してね。

[984: 匿名さん]

↑なぜか伏字になったけど「シンジャ」ね。

[985: 匿名さん]

つーか他地域の比較しても意味無いじゃん。

この物件は予定価格通りに来るなら事実上「競合物件のない物件」。

ネガキャンするのはいいけど、他地域比較は頭の悪さ出してるだけだよ。

[986: 匿名さん]

比較するなら定借か所有かかな。

[987: 周辺住民さん]

駐車場はタワー型が１００台×３で３００台です。総戸数が８２９戸なんで設置率３６％
２〜４ＬＤＫ、７０〜８９平米のいわゆるファミリー向けばかりなんで、設置率は少なめかもしれないですね。

計画では共用レンタカーが８台、カーシェアリングがうまく行けば良いですが。。。

建物を良く見ると、まだエアコンの室外機が置かれていないのに気がつきました。
ゲストルームは設置しているのに。。。
コストを抑えるため、エアコンは全戸自前で設置かな？
まあ全室付けても数十万で済むし自分の好きなのを付けられるメリットはありますが。。

[988: 匿名さん]

え？２エルもあるんだ。

２エルいくらかな？

最上階はスカイラウンジ？？

っと、楽しみです。情報ありがとうございます。

[989: 住まいに詳しい人]

2LDK　70㎡　3800万円〜
3LDK　80㎡　4500万円〜
4LDK　95㎡　5300万円〜

駐車場　35000円/台

くらいかな。なんか価格にすると臨場感が溢れてくる感じ。。。

[990: 匿名さん]

都発表の資料によればこうでしょ。

2LDK　70㎡　3150万円以下　（『以上』ではない！）
3LDK　80㎡　3600万円以下　（同じく！）
4LDK　90㎡　4050万円以下　（同じく！但し95㎡はない。）

まあ定借がどうとかネガキャンとか勝手にやってろってくらい圧倒的な値段だよね＾＾

[991: 匿名さん]

定借だとリセールバリューがどうかとかよく言うけど、
いまどきこんな値段、郊外の駅遠orバス便物件でないとないわな。
そんな物件じゃリセールバリューなんてとても望ねないね。
まあ地代分はかかるかもしれないけど、地の果てと港区、比較にするのもねえ・・・。

[992: 匿名さん]

こういう時系列変動があるものは物価スライドを適用するだろうから
>>989の数字の20％〜25％アップ位にはなるんじゃない？
それでも、国内はもとより、激戦東京でも最高の人気行政区の
「港区」の住民になれるか、川向こうの高尾山系、丹沢山系、
筑波山系、秩父山系の”下ろし風”を近くに望むところの住民に
なるかの違いは大きいお。とりあえず5000万円超を融資プラス
手持で用意できるかが、諸氏憧れの”港区民”になれるかの
振るい落としラインになるよね。

[993: 購入経験者さん]

992は何が言いたい？
何か自分の発言に酔ってない？

[994: 匿名さん]

借地料って、平米数で案分になるのかなぁ。
最低価格通りだとしたら、階数・方角による販売額の傾斜はほとんどなさそうなので、借地料で傾斜つける…なんてことあるものでしょうか。
（階高が）高いところの土地は（金額が）高い、とか＾＾；

[995: 匿名さん]

>>991さん
>定借だとリセールバリューがどうかとかよく言うけど

定借でリセール時に問題となると予想されるのは、買い手側のローン付けにかかる担保評価のことだと思います。もちろん本当にこれだけ割安の物件であれば、掛け目が大幅に低くても問題にはならないのかも知れませんけど。

[996: 匿名さん]

987さん、駐車場情報ありがとうございます！
カーシェアリング台数が８台あるとの事ですが、どちらからの情報でしょうか？
（現地で何か情報が得られたり？）

[997: 住まいに詳しい人]

駐車場・・・３５０００円もしませーん。

２６０００円前後です。ハイルーフは若干お高くなりますが。

[998: 匿名さん]

高い高い！

だって、80が３千万代〜なんだから、

70＝２９００〜
80＝３２００〜
90＝３６００〜

でしょーーーー！

[999: 匿名さん]

そうだよね、中堅所得者は三千万台しか無理！

無理して買ったら老後金がなくなるじゃん！

[1000: マンコミュファンさん]

１０００レスいただきました。

期待を込めて見守っています。

今後共よろしくお願いします。