シティタワー品川：港南四丁目第3団地建替PJ Ｐａｒｔ２

[大手企業サラリーマンさん]

パート２立ち上げました
販売開始まで盛り上がっていきましょう！！

①安い！90平米4000万円台から！？
②なにげに立地は港南№１か！？
③貸したら利回り10％以上か！？

最新の情報持っている方は教えて下さい。

【正式名称がシティタワー品川に決まったようですのでタイトルを
港南四丁目第3団地建替プロジェクトから修正させていただきました。管理人】


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[801: 匿名さん]

ここにも豊洲＊＊（笑）？？
月島まではどもかく、晴海・豊洲よりは地盤はかなりましでしょ？
豊洲あたりはゴミ埋め立てみたいだし、論外。
埋めてててから経った時間も芝浦・港南の方が長い（古い）し、安定してる。

[802: ご近所さん]

自分は臆病な者で、地盤等は相当詳しく調べてこの近くを購入しました。
現に、販売当時は、晴海・豊洲物件と比較してかなり高かった。

[803: 匿名さん]

100%埋め立ての土地です。

ちょっとでも疑義・不安がある方は
やめた方が良いでしょう。
日本には地震もきますし
津波もあります。

いくら勉強をし大丈夫だろうと
納得しても新しい疑念が沸きます。

精神衛生上も住んでる上でよくないので
そういう方は湾岸はやめられたほうが
良いでしょう。

[804: 匿名さん]

いよいよネガキャンも本格的にはじまったね。これから長〜い神経戦が続くのかな？（笑）

[805: 匿名さん]

いつもそうなのですが埋立地は地盤沈下や液状化・大地震での津波が心配と必ず言われます。

ただそれにも増してメリットがある点というのも忘れてはいけません。

例えば毎年必ずある台風水害などの大雨での影響。
ここらの埋め立てで建ったものはそういった水害が起きないように最初から道も広いし影響も無い。
逆に川に近い杉並や中野など床下床上浸水が多いことでもわかる。
もちろん火事が起きた場合でも密集していないので隣からのもらい火がほぼないでしょう。
地震が起きて火事でもなったら密集地は最悪ですから。


まあ何十年何百年に１回おきるかどうかの大地震での影響を心配するか
ほぼ毎年起きる可能性のある大規模水害などの被害を心配するか
お好きなほうを選ばれたら良いと思うよ。

[806: 匿名さん]

床上浸水で人は死なないし、1階に住むことも無かろう。
地震は死ぬかもしれんし、建物壊れたら住む所なくなって負債だけ残る。
比べ物にならんだろう。

[807: 匿名さん]

だからいいんじゃないのオタクは何百年に一回起きるかどうかの地震を心配してれば。

毎年起きる水害でいつも土嚢でも入口に置いてくださいな。
あとそうそう火事で隣からもらい火にならないようにガンバって水をまいてね。

[808: 匿名さん]

揺れる〜

でも倒壊するよりは遥かにマシでしょう。

http://www.bosai.go.jp/hyogo/movie.html

「高層建物における非構造家具什器等に関する実大震動台実験（2007年3月）」の動画をご覧あれ。

[809: 匿名さん]

100年に1回よりも、今のペースで地球温暖化が進んだら湾岸の埋立地は30年後に水没する、というのが一般的な常識です。

だからこんなとこ、科学的に販売対象にしてはいけないのだよ。ＨＣＶが移るのわかっていて、非加熱製剤を扱っていた厚生省の被害者と同じだよ。

みなさんも30年後に自分の土地が水没して、当初からわかっていたのに売るのを許していたのか！、と政府と戦っていることになると思います。

まあ、こんなとこ30年も住むヤツいないか？、でも買っちゃうぐらい○○だからいるかな？。

[810: 匿名さん]

駄目駄目〜　そんな在り来たりのネタじゃあ　この物件は競争率は下がんないよ〜

もっと新鮮なネタで煽ってよ〜　そんなんじゃネガキャンにもなりゃしないよ〜

ほらほら！　早くネタ見つけてこなきゃ、どんどん競争率上がっちゃうって！

[811: 匿名さん]

はっきり言ってここが倒れるくらいの地震がきたら東京は終わっているよ　仕事先で地震に遭遇するかも知れないし車運転中に遭遇するかもしれないし地震のこと考えたらきりがない！！

[812: 住まいに詳しい人]

本当に、大地震が来たら埋め立てとか湾岸とか関係なく
殆どの地域が壊滅すると思いますが、、、

それに免震や制震だから倒れないと言うわけではないですしね。
ストッパーや家具固定とかちゃんとしとけば問題ないかと、、

[813: 匿名さん]

ここのレス、賑わうほどに倍率高くなるから、カキコやめておいた方が・・・。

だいたい、最初の管理人さんが安いって書いちゃったから、23区狙いは皆来ちゃうよ〜！

と言う、自分も書き込んでしまうが・・。

[814: 匿名さん]

ここは、面白そうなので申し込みしようと思います。
抽選で外れるのは確実だと思うけど
罪な物件ですね
ここが最後の砦みたいに考えている申し込む人もいるでしょうから。

[815: 匿名はん]

>>809
せいぜい２,３０ｃｍの海面上昇で埋め立て地水没って、いったいどこの世界の常識ですか？

[816: 匿名さん]

釣られるな〜。

海面上昇傾向にあるのは国土交通省が研究会をもってるから事実だし、海面上昇と台風の津波が重なれば、水没の可能性が高くなるだけで、まあ50年ぐらいは大丈夫じゃない？。

[817: 土地勘無しさん]

なんだかよくわからんけど、申込み祭りじゃい

[818: 匿名さん]

ここらへんは水門があるので大丈夫です。
大雨などによる海面上昇時に水門の開け閉めで調節するので水害も一切無し。
これらが各河川入口にしっかりあるので一度見てみれば。
海面が数１０センチ上昇してもこの水門があるから大丈夫。

湾岸地域の水没を心配するより大雨で河川が増水して決壊を心配した昨年の玉川を思い出してね。
そっちの方が先に河川決壊して水没するかもよ。

[819: 住まいに詳しい人]

たしかに、、地元民ですが生まれてこのかた水害ってないかも。

それより中野に住んでる友達は台風とか大雨の時期は
近くの川が増水してあふれるので心配だって言ってた。

[820: 周辺住民さん]

港南に住んでます。
港区から配られたハザードマップによると
津波などの水害があった場合、土地の低い品川駅、五反田駅などに水が集まり
２mを超える水害があってもこの辺りが水没しないとの報告出てます。

[821: 匿名さん]

水はけが良く整理が行き届いているのが埋め立て地。
闇雲に埋め立てて建物を建てているわけではない。
ちなみに電信柱も最初から地中化、もしくは今後地中化していくので水害地震の時に
電信柱が倒れて感電することも密集地より格段に少ないよ。

[822: 匿名さん]

港南周辺の水害、地震など正直書いちゃうと申し込み殺到しちゃうな〜！！頼むからあまり正直に書かないで！！抽選はずれそ〜！！

[823: 匿名さん]

スミフさんに直接確認したところ、発売時期は正式決定していないが、おそらく１０月頃だと連絡あり。　また物件資料が出来たら、送ってくれるようです。

[824: 近所をよく知る人]

下に、ＫＵＭＯＮが入りましたね。

[825: 匿名さん]

>大雨などによる海面上昇時

海面は（潮汐じゃあるまいし）上昇しないだろう常識的に考えて…

[826: 匿名さん]

とりあえずは水門に守られているから安全ですよ。ここらは。

現在品川湾岸地区に住んでいます。
たまに思うのですが以前横浜に住んでいた時に通勤時間は東海道線を利用して
約35分で会社に着いていました。
今は通勤時間はほぼ変わらないのですが会社までの距離が断然近くなりました。
（駅から自宅までの距離が遠くなったので通勤時間はあまり以前と変わりません。）

もし地震等により電車が止まって徒歩で帰る場合、距離が短くなったことは大きい思います。
横浜で歩いたら何時間掛かることやら...
今の場所なら2時間は掛からないと思っています。
もちろん家族・子供の通学（私立）の場所も横浜より断然近いです。
この点でも都心品川に住める意義は大きいと思いますよ。

[827: 匿名さん]

大地震でなければ、電車が止まっても無理に徒歩で帰宅する必要はない。
大地震なら、品川駅周辺は帰宅できない人で溢れかえる状況になる。

[828: 匿名さん]

＞大地震なら、品川駅周辺は帰宅できない人で溢れかえる状況になる。
大体の人は長距離でも歩いて自宅に帰るでよ。
家族ともきっと電話普通で連絡取れないだろうしね。

歩いても楽に帰宅できる品川周辺に住むと言うのは大きなメリット。
人があふれかえっても関係なく自宅に戻れて家族と早く会える大きな安心もできるしね。

[829: 匿名さん]

ここちと駅から遠いな、こないだ歩いてみたんだが。

[830: 匿名さん]

遠く感じるのなら申し込まない方がいいよ。

[831: 匿名さん]

でも駅から１０分以上もかかるのは致命的
マンションは立地ですから少なくとも８分以内、できれば６分以内でないとキツイです。
東部湾岸地帯は概ね６分以内ですからアドバンテージは大きいと思います。

[832: 匿名さん]

キャー助けてー！
こんなところまで来たー！

[833: 匿名さん]

そういう人は東部湾岸で別にいいんじゃない。

[834: 匿名さん]

>マンションは立地ですから

と

>東部湾岸地帯

どうやったら結びつくんだか・・・
駅近ならなんでもいいらしい。

[835: 匿名さん]

マンションは立地、
というより
タワーマンションは駅近。

例えば赤坂のタワーみたいに駅近じゃないタワーのスレでは、
それがネガキャンのネタにされてる。

[836: 匿名さん]

湾岸地域で駅近タワーマンションってすごく少ないんじゃないの。
品川・芝浦ほとんど徒歩5分以上あると思うけど。

[837: 匿名さん]

表示的には駅8分でしょ？
普通の大人の男の足ならまず10分以内に行けると思うが。ここに行くのに10分以上かかるって足短い人？？（笑）

あと、東部湾岸地域はカンベンです。6分内にいけてもしょぼい有楽町線ってのが意味ないし。
それ以前に湾岸。埋立地なら港南・芝浦までが許容範囲。さらに地位（じぐらい）が低い東の方には行きたくないなぁ。

[838: マンション住民さん]

ここ品川の良い所は交通便でしょう　直で新幹線（なかなか他ではありえません）山手線に乗れる　羽田空港も京急で１本、いずれリニアも・・・近未来都市の品川最高です

[839: 匿名さん]

港南・芝浦までが許容範囲なのは個人の自由だけど、あまり大きな声で言わない方がいいよ。
恥ずかしいから。
いわゆる東湾岸とは違うのよっ！！と鼻息荒いのはみっともない。
正直、一般人からしたら一緒ですから、細々といきましょう。
東で地位が低いといったら、北なんてどうするんですか！！
埼玉との県境区とか・・・終わってるのかな？
品川大田あたりもたいした地位はないので、これまた恥ずかしいです。。。

[840: 匿名さん]

ついで言わせて貰うと、定借ですよね・・・
世の中、一等地の定借より練馬くんだりまで下っても所有権という考えも多いし・・
さらに、通常は投資用でしょ？まさか８３７は自宅なのかな？
それなら・・・・東湾岸の所有権物件をぜったい笑えないぞ

[841: 匿名さん]

>正直、一般人からしたら一緒ですから、細々といきましょう。
むしろ、タワーマンションマニアじゃない一般人のほうが東のイメージはよくないよ。

[842: 匿名さん]

>>839、840
837は別に鼻息荒くはないように見えるが---。

まあ、こうしてネガキャンしてくれた方が歓迎だけどね。
定借より、東湾岸の所有権タワマンにしよう！

[843: サラリーマンさん]

842さんに同意。むしろ839がムキになりすぎ、
839は東某地域の所有者とかデベなんでしょうねえ。

[844: 匿名さん]

それを云うなら、
祖母から「江東区の南部には行ってはいけない」と云われていたけど。

東京に長く住んでいない人には関係ないかｗ

[845: 匿名さん]

ここは土壌汚染とか大丈夫なんでしょうか？
うちは小さい子がいるので心配です。

[846: 周辺住民さん]

>>842

どんなネガキャンあろうが、駅から歩こうが、海に沈もうが
７０㎡で３０００万円前半というこの価格の前にはなにもかも吹っ飛んで
しまうよねぇ。

[847: 匿名さん]

↑　うんだうんだ

[849: 周辺住民さん]

港南は、排気ガスも騒音も土壌汚染も、運河のカモメの糞害も、異臭も、何でもありだよ。
でも、住めば都さ
心配なら住まなきゃいいじゃん

[850: 匿名さん]

都営バスはどこ行きがあるのですか？

都民は60歳を過ぎれば無料でバスにのれるって本当ですか？

老人がいまして、福祉的サービスが気になります。

ちなみに、現在は地方です。