シティタワー品川：港南四丁目第3団地建替PJ Ｐａｒｔ２

[大手企業サラリーマンさん]

パート２立ち上げました
販売開始まで盛り上がっていきましょう！！

①安い！90平米4000万円台から！？
②なにげに立地は港南№１か！？
③貸したら利回り10％以上か！？

最新の情報持っている方は教えて下さい。

【正式名称がシティタワー品川に決まったようですのでタイトルを
港南四丁目第3団地建替プロジェクトから修正させていただきました。管理人】


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【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
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[751: 物件比較中さん]

ここまで待って、廉価でなければ、他にしておけば。。ってことにならないように
お願いいたします。住友さん。

[752: 匿名さん]

今日、高速から見ると、もうすっかり出来上がっていて、
黒っぽい総ガラスで、存在感があり、カッコ良かった。
ついでに、玄関ホールも、同じ住友のワールドシティのように
度肝抜く程とは云わないが、ほどほどに豪華な作りであってほしい。
聞くところによると、住友のＭＳはカッコイイと云われているので、期待します。

[753: 匿名さん]

住友が気合入れて余所より高く売ろうってマンションはカッコイイのが多いが、
ここはどうかなぁ？

[754: デベにお勤めさん]

廉価であればあるほど、競争率が尋常じゃなくなるのにね。
まあここで焦って情報を引き出そうとしているようなレベルの人には、
決して権利が回ってこない仕組みになっているから、安心して他物件を探した方がいいよ。

[755: 購入検討中さん]

すでにほとんど出来上がってますね。
竹中の施工で、出来上がりも安っぽさは無く高級感がありますね。
展望ラウンジなどの共用設備はどんな感じなのでしょうかね。
販売開始はいつからなのでしょうか？

[756: 匿名さん]

＞750
売り切れたってマジですか？
これから販売でしょ？？

[757: 匿名さん]

低仕様とはきいていたが、随分横長だな。

[758: 匿名さん]

６角形の外観？　これからの流行でしょうか？

[759: 匿名さん]

この株安で購入資金減らした人多そうですね。特にこういう安物件狙いの人にとっては大打撃？？

[760: 匿名さん]

昨日試しに歩いてみたけどちと駅から遠いなココ、投資用にと期待してたんだが・・・

[761: 匿名さん]

そうですよ。歩いてゆうに一時間半はかかる。（東京駅からですが）田町だと３０分ね。
その先のゴークレも売れ残ってるから
買わないほうがいいよ。

[762: 匿名さん]

ここは、品川駅まで徒歩8分位ではないのですか。

[763: 匿名さん]

品川駅までは８分です。
が、山手線のホームまでは12分くらいかかります。

ゴークレは安けりゃ売れるんじゃない？
環境は首都高近すぎてどうかと思うけど。

[764: 匿名さん]

755の画像見た限りでは、
網戸有り、避難ハッチ有り、逆梁ではない。
(避難ハッチの無いタワーも存在する。)

それにしても、東麻布や三茶でミスした竹中ですか…

[765: 匿名さん]

タワー駐車場の部分がファサードから丸見えで格好悪い。
何で、意匠だけでもバルコニー部と同じにしなかったのか？

安いからって手抜かないで＞＿＜

[766: 匿名さん]

安いのは手を抜かなかったら安くなんないでしょ。住不が安く作るんだから相当なもんだよ。

[767: 匿名さん]

そういうのは「手を抜く」じゃなくて「値段相応」って言うの。

嫌なら買わなきゃいいじゃない。選択権はあなたにあるのです。

他にいくらでも築浅物件が港南にはあるでしょ？まさか「値段が高くて・・・」とか言わないよね。

[768: 匿名さん]

築浅物件＝中古

中古に住みたい人が築浅買えば。

[769: 匿名さん]

じゃあ買うなよ。それとも住友にクレームつけて工事しなおしてもらうのか？

頑張ってくれ、応援はしねーよ（笑）

[770: 匿名さん]

>>767
値段が高くて。。。とは思わないが、チャレンジ価格満載で高値づかみだとは思う。
ポテンシャルに相応の値段がついていない。

[771: 匿名さん]

安いのは土地代が分譲価格に含まれていないからでしょ
高級な内装や付帯設備は付加価値部分だから豪華なほど利幅も
大きいから一般仕様のものと販売価格ほどコスト差はないのでは。
安いからバスルームはありませんとかだと困るけどさｗ

[772: 匿名さん]

オプション受け付けないみたいだが、
せめて、床暖房とディスポーサーは欲しいです。

[773: 匿名さん]

欲しいですっつったってもう出来上がってるんだもの。どうしようもない。

[774: 匿名さん]

はい。諦めます。
ここに住みたいから・・

[775: 匿名さん]

もうほとんど決まっているようだよ。
１０月から売り始めではなく、１０月から入居開始ですから。
出遅れた人はサッパリ諦めて別の物件に当たった方が良いですよ。
安くて良い物件はここ以外にも沢山ありますから。

[776: 購入検討中さん]

出遅れないように頑張ります！

ここらで、安くて良い物件ってあるのですか？？

[777: 匿名さん]

へたな煽り。

[778: 住まいに詳しい人]

ディスポ、床暖は標準ですよ。

高級とはいきませんが、普通の賃貸マンションレベルです。

北東方面のうち一つはビューバスです。
やはり窓があると明るくていいです。高層階だとレインボーブリッジよく見えます。
北東４３階からは東京湾花火大会の花火が目の前に上がります。

南側は公園で、ここは地区の防災避難場所でもあるので今後建つ事はありません
又、その周辺も港南小学校・中学校建替え地所なので建ちません

私は地元民なんですがレインボーブリッジも花火も見慣れるというか
特に特別には思わなくなるものですね。なのでやはり南向きが魅力です。

南東を購入予定です。

[779: 住まいに詳しい人]

778です。

ごめんなさい、訂正、賃貸→分譲マンションレベル　の間違いです。

[780: 住まいに詳しい人]

あと、各階にダストボックスあるんでゴミだし楽で嬉しい、、、

[781: 匿名さん]

知らない間に販売終わってたらどうしようという不安があります。
ここが無理ならもう都心は絶対無理の２馬力で年収１０００万のド庶民です。
２馬力だからこそ子供のことを考えて都心に住みたいのですが、難しそうです・・・・
つらい・・・・

[782: 購入検討中さん]

詳しい詳細ありがとうございます。

抽選になりそうですかね？？

[783: 匿名さん]

100倍超えるのでは？

[784: 匿名さん]

例え見かけ上10倍未満の部屋があっても、「力」のない人は絶対当選しない仕組みになっているから、安心して他物件を探すといいよ。

[785: 周辺住民さん]

私も地元民ですが、東京タワーもレインボーブリッジも見飽きることはありません。
でも南向きも魅力ですよね。
私だったら北東の３５階以上かな？
北向きは人気がないから希望すればすぐに当選すると思いますよ。
立地も良くないので南向きでも３〜４倍程度と聞いています。

[786: 住まいに詳しい人]

ここのマンションは本当、安いので売り出しギリギリまで発表しないとの事です。

一番高い部屋で４５００万円台。
販売開始から殺到すると思われるのでやはり抽選になると思います。

[787: 匿名さん]

年収１千万でも買えるんですか？収入制限でダメなのかと思っていました。
もしＯＫならありがたいんですが…そこのあたり発表してくれないと
あきらめるにもあきらめられないな〜

[788: 匿名さん]

安い分譲タワーだと、床暖やディスポが無かったり各階ゴミ出しできなかったりすのに、
ここはあるわけ？
申し込んでみよう。

[789: 匿名さん]

階高が異常に低いのが指摘されてたけど、やっぱり直床？
それとも天井低い？

[790: 匿名さん]

いつ販売開始？
ここも荒れそうで楽しみですね。

[791: 住まいに詳しい人]

天井高は２５５センチ　最近は天井高い所多いからそれから見れば
高くはないですね。

安いのは定借だからだと思います。設備は普通だと思いますよ。

たた展望ラウンジとかは無いです。が、３１・３２の北側が吹き抜けになり
樹木が植えられてそこが広場になるみたいです。

[792: 匿名さん]

ここって内廊下ですか？

[793: 住まいに詳しい人]

外廊下です

[794: 住まいに詳しい人]

直床じゃないって言ってました。

壁も直コンクリでは無く、なんちゃらシート(忘れちゃった、、ごめんなさい)とか
張ってあるって言ってました。

[795: 匿名さん]

ちなみにこのあたりは埋め立て地だったのでしょうか？
耐震構造などをご存知の方いますか。

[796: 通りすがり]

>>795
はい埋め立て地です。
江戸時代の海岸線は元なぎさ通りです。（八ツ山橋から京急の踏み切り抜けて青物横丁方面にいく道）

[797: 住まいに詳しい人]

安い安いと騙されちゃいけないよ。
冷静に考えれば借地権でこの値段は高すぎ。
近所のコスポリやフェイバリッチの方がよっぽど安い。
コスポリもフェイバリッチも沢山に売りにでているようだけれど買うならやっぱり都心が一番。
このあたりや埋立地だし止めた方がいいよ。
まだ月島や晴海、豊洲の方が地盤がしっかりしています。
造船所は地盤がしっかりしていないと作れませんから。

[798: サラリーマンさん]

>>797
まあ確かにそうかもしれない。
しかし、豊洲の地盤が良いとは初耳だ。
あんだけ深い杭売ってるのに。
造船所と地盤の関係もようわからん。

[799: 匿名さん]

地盤の問題はどうなんでしょうね。液状化予測マップ↓では液状化が少ない地域なんですが、

http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/eki...

日比谷から新橋も同じくらいですが、日比谷も埋立地だからなんでしょうね。
ここのあたりは地盤までの距離が２０メートル程ですから、比較的安心感がありますよ。豊洲も三井のあたりは地盤まで浅いんですけど、島の反対側のほうは６０メートルくらいになります。

＞造船所は地盤がしっかりしていないと作れませんから。
石川島播磨のあった辺は豊洲でも比較的地盤までの距離が短いほうですけど、造船所と地盤は関係ないんじゃないのかな。

[800: 匿名さん]

７９９で。地盤については東京の埋没谷の話も見とくと良いですね。↓

http://www.geo.chs.nihon-u.ac.jp/saigai/foundation-slope/fou-Tokyo-all...