シティタワー品川：港南四丁目第3団地建替PJ Ｐａｒｔ２

[大手企業サラリーマンさん]

パート２立ち上げました
販売開始まで盛り上がっていきましょう！！

①安い！90平米4000万円台から！？
②なにげに立地は港南№１か！？
③貸したら利回り10％以上か！？

最新の情報持っている方は教えて下さい。

【正式名称がシティタワー品川に決まったようですのでタイトルを
港南四丁目第3団地建替プロジェクトから修正させていただきました。管理人】


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[617: 匿名さん]

んでいつ販売開始？

[620: 匿名さん]

夜遅くなると路上駐車がすごそうな店ばかりですね。
あと、コンビニが入ったら満貫。

都会暮らしは何かを我慢しなければ成り立たない。
理想を言うと、休日大きな窓の風呂に入りたいな。
あとの事はかなり妥協できる。

[621: 匿名さん]

>あと、コンビニが入ったら満貫。

すみません、意味がわかりません・・・

[624: 匿名さん]

わかるだろ。

[625: 匿名さん]

8000なのか12000なのかが問題だ。

[626: サラリーマンさん]

他に跳満になる要素あるかな？

[627: 匿名さん]

親なのか？子なのか？

[628: 購入検討中さん]

で、いつ販売？

[629: 購入検討中さん]

＞６２６ドンキと新聞専売所で１８！

[630: 購入検討中さん]

＞No.628

だから来年秋です。１０月。ログ読んでください。

[631: 匿名さん]

早く販売始めないかな〜！！せめて新しい情報が欲しい！

[632: 購入検討中さん]

ここに入るスーパーですが、
12/1にマルエツグループになったポロロッカのようですね。

[633: 匿名さん]

スーパーはどこに入るのでしょうか？リバージュ側に建設中の２F建て部分ですか？

[634: 周辺住民さん]

レインボーブリッジ下に公園造成中。来春オープンで子供向け球技施設の模様。

[635: 購入検討中さん]

とうとうマンション前のコンビニへ渡る道で人身事故起きてしまいましたね。
普段車は少ないけれど歩道橋しかないから無理に渡る人が多くて心配していました。
残念です。。。

[636: 匿名さん]

何方か、建物の写真ＵＰしていただけるとありがたいです

[637: 匿名さん]

>>636
あいよ！

[638: 匿名さん]

軍艦島？

[639: 匿名さん]

今はない、九龍城でしょ。

低層だけど、四国にすごいカオスなマンションあるね。
自身になったら多分・・・・・。

[640: 匿名さん]

>>639
正解！

>低層だけど、四国にすごいカオスなマンションあるね。
沢田マンションのことかな？

[641: 匿名さん]

モノレール乗るといつも気になってたんですが、
これって緑色の六角形？のマンションのことですか？
あれだとすると、真ん中は駐車場？それとも抜けてるんですかね？

[642: ご近所さん]

サイゼリアのオープンが1月になってる（笑）

[643: 匿名さん]

ここは、内廊下？
駐車場高いと無理だなー。

実物見てみたいな。もう建築中ですよね？

[644: ご近所さん]

多分、内廊下ではなかったような。
玄関側に窓があった記憶が・・・。

[645: 入居予定さん]

カワイ音楽教室は、ヴァイオリン教室は開催されないのかしら。
やっぱりピアノだけかしら。

[646: 購入検討中さん]

＞645さん

バイオリンもあるみたいですよ
http://www.kawai.co.jp/school/open/

[647: 匿名さん]

結局、70平米で5600万くらいかな？

[648: 匿名さん]

3500

[649: 匿名さん]

都との契約条件を見ると、80平米で3200万円が目標価格で、全体の1/2が平米45万円以下ということです。
北向きの低層階がコスポリと見合いですから、一番安くなるんでしょうよ。でも高層階の南側などは6000万円台でしょうかね。
転貸も可能みたいですから投資目的もありのようですね。

[650: 匿名さん]

ほとんど同じ値段だったりして…

[651: 匿名さん]

70平米ならば2800万もありえるということでしょうか？
定借とはいえ、安いなー。
倍率高そう。

[652: 匿名さん]

定借とはいえ、地代の賃料は発生するんでしょ？
販売価格は安いとはいえ、月額支払いはそこそこするんだろうな。

[653: 匿名さん]

652
日本語勉強しなさい。
文章おかしいよ。

[654: 申込予定さん]

定期借地権というのは出口戦略が難しいけど80㎡ 3200万だったら
投資したいひと山ほどいますよね。家賃20万としても7.5%で回ります。
5年くらいで売却してもおそらく買値で売れるだろうし、運がよければ
キャピタルゲインも狙えます。借金してでも買いたいなぁ

もちろん投資用ですよ。自分じゃ住みたくありません（笑）

[655: 匿名さん]

仕様が低いのかな？

[656: 匿名さん]

低い

[657: 匿名さん]

仕様は廉価バージョンと高級バージョンの２段階か３段階方式となるのじゃないかな。北側＆低層の全拾戸の１／２は廉価バージョン、それ以外は高級バージョンとか・・・

[658: 匿名さん]

>>657
どこ情報？まさか憶測じゃないよね？？

[659: 匿名はん]

廉価バージョンのみ

[660: 匿名さん]

兼価低仕様バージョンね
賃貸に回せても家賃は低価格か

[661: 匿名さん]

兼価って？
けんか　で変換しちゃったの？

[662: 匿名さん]

分譲マンションとしては廉価でも
賃貸マンションとしては普通レベルの仕様になるんじゃないかな。

このあたりは新幹線、羽田へのアクセスいいし、麻布あたりには
住めない外資駐在員向けにもそれなりの需要がある。

目の前は家具付き賃貸のビューロー品川だし

[663: 住まいに詳しい人]

あと10ヶ月・・・

[664: 匿名さん]

北側に部屋って造るのでしょうかね？
北が安いのですかね？
南向きはバカ高くなったら買えないな〜。
理想は「家族で住む都心」なら、北はシングル用で日のあたる部屋はファミリー用で
廉価で提供してほしいな〜。

[665: 匿名さん]

条件が悪い順に・・・
北向きは約１／４あり、高層の一部を除いてコスポリと向き合い。
北東も高層階を除いて眺望は期待できず、日あたりも悪い。
北西の低層階も同じ。
南西の中層階以下。
ぜ〜んぶ足すと都との契約で安く売る１／２の住戸になるのでしょう。

それ以外は価格高いのでは・・・

[666: 匿名さん]

あんがい倍率高くならないかもね。
少なくなった実需以外の人は、誰も
マンション買って無いじゃん。

手を出した一部の人が得をするのか
損をするのか時代と勝負です。