シティタワー品川：港南四丁目第3団地建替PJ Ｐａｒｔ２

[大手企業サラリーマンさん]

パート２立ち上げました
販売開始まで盛り上がっていきましょう！！

①安い！90平米4000万円台から！？
②なにげに立地は港南№１か！？
③貸したら利回り10％以上か！？

最新の情報持っている方は教えて下さい。

【正式名称がシティタワー品川に決まったようですのでタイトルを
港南四丁目第3団地建替プロジェクトから修正させていただきました。管理人】


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[546: 匿名さん]

低仕様との噂ですから、２重サッシが入ってるか確認しないとね。

[547: 匿名さん]

２重サッシの入ってる物件なんてほんのわずかですよ。高輪レジデンスだって、２重サッシは国道沿い側だけ。巧妙な煽りですね。

[548: 匿名さん]

二重サッシか複層ガラスね。
道路沿いだと、最低限複層ガラスは欲しいよね。

[549: サラリーマンさん]

みんなさぁ
ゆっくり待とうよ

[550: 匿名さん]

マンション前は公園かと思っていました。４車線道路の通行量は多いのでしょうか？騒音・排気ガスなど気になるレベルであれば再検討必要ですね。一度見に行くか。

[551: 匿名さん]

単純な複層ガラスは、騒音対策効果はありませんよ。
結露防止対策なだけで。

[552: 匿名さん]

屋上のクレーンが撤去されたね。
あとは内装だけかな。

[553: 匿名さん]

さぁ戦争が始まるよー＾＾

[554: 匿名さん]

４車線道路の交通量は今のところすごく少ないですよ。ただ将来山手線の上をまたいで高輪とつながると増えますよね。

[555: 購入検討中さん]

ここはずれたら、もう都心はあきらめるので、早く抽選して欲しい。。。

[556: 匿名さん]

ここの物件は建物建ててるのですか？

購入者のオプションとか仕様は好みに出来ないの？

安いっーたって、何千万の借金背負うわけだし、不動産は一生に何度も買わないから、公団団地入るのとは訳が違うんだよね！

[557: 匿名さん]

いずれ壊すから…

[558: 購入検討中さん]

え〜。。
店舗に入るお店って「ほっかほっか亭」「すき屋」「サイゼリア」「カワイミュージックスクール」なんだ。。。
TSUTAYAとか入ってほしかったな。。(T_T)

[559: ご近所さん]

>558さん

どこの情報ですか?

[567: 匿名さん]

え〜〜〜。

期待していたのに安っぽい！

都営住宅みたいじゃん！

分譲じゃなく、賃貸にすれば？一応、何千万の借金するし、
何だかなぁ〜。

せめて、スタバとかタリーズとかだったらなぁ〜。

[568: 匿名さん]

牛丼屋かよ。
ドンキだったら良かったのになー

[569: 匿名]

港南に住む時点で贅沢言えないでしょ＜牛丼はイヤ
山手線の内側の住人は、埋立地を差別してます。
住めばよく分かりますよ。
港南何丁目だろうが、臭くて、治安が悪い場所ですから。

[570: 匿名さん]

吉野家の方が良かったな〜

[571: 購入検討中さん]

＞559

ご近所さんならマンション近く見に行ってみてくださいね〜
入る店舗わかりますから。

[572: 周辺住民さん]

まあ思えば品川駅は７−８年前まではだだっ広いだけで
さえない駅だったね。港南口なんてインターシティーできても
週末なんてがらんとしていたよ。

新幹線ができたころからこぎれいな商業施設ができてきて
おしゃれな雰囲気にはなってきたけどこれは品川駅１２０年の
歴史の中で集中的に資本投下されたここ３−４年のことで
決して継続的に発展してきたわけではないということは
認識していたほうがいいと思う。
港南の苦しいところは住宅地ではないので零細・中小企業で
あるレストラン、ケーキ屋なんかが出店しにくいところだね。
古い倉庫なんかリノベーションすればＮＹＣのＳＯＨＯみた
いにできるかもしれないけど、新築タワーのテナントだと
家賃高いしね。ようは発展しても新宿西口みたいな雰囲気に
しかならないかもね。

まあ港南の魅力は

１．タワー上階ならではの眺望
２．大規模マンションならではの贅沢な共用部分（ＷＣＴ等）
３．品川駅近辺では圧倒的に安い（安かった）価格

なんだけどここの物件のコンセプトは東京都の資料を見ると
やっぱり３。価格なんだろうな。
おれも港南口タワマンのあるべき姿は２１世紀の団地だと
思う。賃貸に比べ良質で普通のサラリーマンに手がとどく価格
通勤便利な立地。安全性。住宅政策としては志が高いと思うけ
どね。高いお金を出してタワマン買った人にすれば＊＊＊、
貧乏施設は来るなという気持ちはわからないでもないけどそう
いうコンセンサスがとれるほど住宅地としての歴史がないから
しょうがない部分もある。

他のタワーマンションもどこも当初の訴求ポイントは価格
だったんだろうけど「湾岸戦争」のおかげで付加価値競争に
あけくれた結果今までなかったような贅沢設備がついたマン
ションがたくさんできたと思っている。

住友不動産は来年にならないとこの物件の販売始めないらしい
けどそれは最近再び売り始めたＷＣＴとの価格差の説明が
できないからだろう。

まあ港南がどういう街になるかはわからんが住友不動産だって
ほとんど同じ立地、高さのタワマンをまったくことなるコンセ
プトで同時期に売ろうとしているんだから港南口がどっちに
転ぶか（高級路線か庶民派か）まだまだわからないと思う

[573: 周辺住民さん]

知った風ですね。
満足しましたか？

[574: 周辺住民さん]

長文の割に内容は・・・って感じ。
もう少し頑張りましょう。

[575: 匿名さん]

確かに長文の割には既出の情報しかない。
まぁ、ここで読んだ書き込みが情報源の全てなんだろうなぁっていうのが感想ですね。

ＷＣＴとここの購買層は重ならないから心配無用でしょう。

[576: 匿名さん]

確かに長文の割には既出の情報しかない。
まぁ、ここで読んだ書き込みが情報源の全てなんだろうなぁっていうのが感想ですね。

ＷＣＴとここの購買層は重ならないからいらぬ心配でしょう。

[577: 匿名さん]

>>573-576

そうか？面白いと思うけれども。
当たっているだけに悔しいだけ？

[578: 買い換え検討中]

私も>>572はそんなに悪くないと思うよ。
そして、10年とか20年後にはインドとか中国からの外国人がたくさん住むようになるんだろうなと思う。

[579: 購入検討中さん]

まぁ、高級路線はありえないわな。
港周りはいつまでたっても場末であり、
労働者の町だよ。

[580: 匿名さん]

豊洲近くの枝川みたいに？

[581: 匿名さん]

確かに、
豪華施設をあれもこれもくっ付けて、
湾岸一の高値で販売したＷＣＴと、
都の入札により、定地借地として湾岸一の安値が付くであろう
シティタワー品川。

これらが、共に港南地区にあり、
共にスミフが手がける販売であるのも、皮肉でなものすねｗ

[582: 匿名さん]

>>579
最近50歳ちょい越えの部長を交えて芝浦のボーリング場行った際、
2次会で芝浦や港南の話題になったんですが港南の食肉工場を引き合いに出して
「あの辺はブラクだったんだよ。風向きによっては腐臭が漂って人の住む所ではない。」と仰ってました。
これが港南の一般的な認識ですね。

[583: マンション住民さん]

芝浦、港南はそういうところですよ。
昔から東京に住んでいる人は知っています。

まぁ、豊洲、有明よりマシとは思いますけれども。

[584: 周辺住民さん]

572です

まあ俺の単なる妄想なので無価値とか考察がいまいちとかいわれたら返す言葉はない。
読んでくれた人が判断すべき話なので素直にごめんと謝るよ。
でも面白いといってくれた人ありがとう。マジうれしい。

ちょっとタイトルから外れる話なんだけど５８１さんが書いているけどWCTのホテル
のような設備は圧倒されるよ。まあプールとかいるのかといわれればそこは疑問なん
だけど豪華なエントランスやゆったりした敷地なんか見ちゃうと住めば気分はいいだ
ろうしバブル時代の無意味な装飾と違って居住性として実質的な価値はあるんだろうな。
タワーマンション買いたいと思っている人は中古物件でいいから一度参考までに見た
ほうがいいと思うよ。今は高輪のヴィンテージよばれる古いマンションに住んでいる
んでいてこっちのほうが格上だと思っていたけどWCTだけは正直住みたいと思った。

あと話をもどすけどシティタワー品川の敷地はもともと都営住宅だったんだけど
この建物の低層に都営住宅だかトミンハイムが入って上層が分譲住宅になるような
話を以前聞いたことがあるんだけど知っている人います？
低層階はオフィス、上層は住宅というビルは港区には結構多いんだけどエントランス
やエレベータなんかは別にして、一つの建物ではあるんだけど２つの違うビルを
重ねたようなイメージにしているわけよ。まあ地下駐車場なんかは同じだけどね。
六本木ヒルズのレジデンスも地権者向けの住戸と高級賃貸向けのが同じ建物にあって
両方みたことあるんだけど地権者向けの部屋はかなり質素というか必要最低限の設備
しかついていないんだよね。ここもそういう格差をつけるのかね

[585: 匿名さん]

港南は知ってるけど、芝浦もですか？

[586: 匿名さん]

>>583

港南は知ってるけど、芝浦もですか？

[587: 匿名さん]

品川駅界隈は違いますよ。単に食肉工場があるだけ。
大井町や白金の近くですよ。上記工場も白金付近からの移転です。

[588: 匿名さん]

たしかに、以前白金（白金台ではない）に住んでいましたが
近くに食肉工場や町工場がありました。
でも家賃はけっこう高かった。

[589: 匿名さん]

>>588
白金だと今でも町工場はあったりするかな。
まあ山の手内側はいつの時代も強いよ。

[590: 匿名はん]

芝浦はとさつ場が有名ですねえ

[591: 匿名さん]

みんな、競争率を下げようとしているの？

[592: 匿名さん]

憧れの港区民になれるか否かだから必死なんでしょ

[593: 匿名さん]

>>590

東池袋と同じですか？

[594: 匿名さん]

>>589
白金に、有名な焼肉屋さんがあるのですが
（芸能人やスポーツ選手もけっこう来るし、たまにロールスロイスも停まってた）
そこのすぐそばに食肉工場がありました。小規模の町工場も。
多分今もそのままだと思います。

[595: 匿名さん]

５９４
ズバリ金竜山！？