シティタワー品川：港南四丁目第3団地建替PJ Ｐａｒｔ２

[大手企業サラリーマンさん]

パート２立ち上げました
販売開始まで盛り上がっていきましょう！！

①安い！90平米4000万円台から！？
②なにげに立地は港南№１か！？
③貸したら利回り10％以上か！？

最新の情報持っている方は教えて下さい。

【正式名称がシティタワー品川に決まったようですのでタイトルを
港南四丁目第3団地建替プロジェクトから修正させていただきました。管理人】


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[501: 匿名さん]

当初の計画では坪145万円‥そう考えて内装が良いと思いますか？
安さを売りにしてコンペを勝ち取ったんですよ。
安普請でなくてどうしますか。
でもこの際内装はどうでも良いです。立地の割に安く買えれば良しとしましょうよ。

[502: ご近所さん]

ついにコスポリ越え！♪

[503: 匿名はん]

みんな安い安いって騒いでるけど、ここはあくまでも「定期借地権」ですよ。
毎月毎月支払いっぱなしで戻ってこない「地代」の負担合計もよく計算しないと高いのか安いのかわかりませんよ。

定期借地権付きマンションは、確かに（購入当初の）物件価格は安いです。
しかし、定期借地権を利用するにあたって、保証金や権利金などといった一時金の負担（保証金は、期間満了で返金されるのが通常です）や、月々の地代の負担が必要になります。
さらに、地代の負担は、今後の物価上昇などが理由で定期的に引き上げられる可能性もありますよ。

[504: サラリーマンさん]

鉄筋、鉄骨足りてるかなこの物件・・・

[505: 購入検討中さん]

次のスレッドは「シティータワー品川」で立ち上げましょう。

[506: 匿名さん]

ここは竹中でしょ？

[507: 匿名さん]

そうです。割高だし鉄骨も抜いているし地代もあるしで皆やめたほうがいいぞ！！！　私に買わせてください...。

[508: 匿名さん]

>シティータワー品川

それって嘘なんじゃないの？
近所に住んでるから通勤がてら確認したけど何処にも載ってないじゃん。

次スレも
港南四丁目第3団地建替プロジェクト〜高倍率確定物件！？ Ｐａｒｔ３
でしょ。
名称が住友不動産から発表されれば別だけどね。

[509: 匿名さん]

お店の前とかに「シティータワー品川」って何箇所も書いてありますよ。
よく見てみてください。

[510: 匿名さん]

508は近所と書きつつ流山あたりに住んでるんじゃないの？

[511: 匿名さん]

店もうやってるのに名称が知らないとは・・・

[512: 匿名さん]

508です。
今日、ほっかほっか亭横のタバコ自販機を使用した時分かりましたが
失礼しました。確かにシティタワー品川でした。
クリニックにもシティタワー品川店と書かれていましたし他でも
確認できました。

[513: 匿名さん]

508氏は勤務先が品川だったということか・・・

[514: 匿名さん]

金利が心配です。

月々の借地料と駐車場の予想は？

[515: 匿名さん]

円高になってきましたから金利はしばらく上がらないですよ。物価も上がってますけど、政府の物価指数というのは低く出るような仕組みになってますから、金利引き上げ要因とするまでにはならないし。

[516: 匿名さん]

久しぶりに掲示板見てたら「投資ＯＫ」ってありましたが、本当ですか。この間東京都に聞いたら、ダメって言ってましたよ。東京都が地主だから無条件ってのはありえないですよね。

[517: 匿名さん]

>>503
そうですね割高だからあなたは買わない方がいいですよ（笑）
私が買うから心配しなくていいですよ。
ついでに価格発表になったら、いかに割○かを計算して、あちこちに宣伝してきますから。心配しなくていいですよ。

[518: 匿名さん]

確定情報なんて一つもないのに、妄想に対して妄想で応酬やってて楽しいか？

[520: 匿名さん]

No.499さんが「譲渡禁止特約は付きませんよ」と
言うのはデタラメだったのですか？
　信じてしまいました。
　あたかも内部情報を知っているような書きぶり
だったので。
　しかし、あまり厳しくない条件だったら、投資
物件として購入できなくもないんだけど。たとえば、
１０年くらしたら売っても良いのだったら買いたい。

[521: 匿名さん]

「すっかり信じていました」、「掲示板に躍らされた」、
「内部情報だと思っていたのに・・」とか言っちゃってる人は
マンション投資の意味わかってます？
金融機関の借入、金利、固都税、借地料、権利金、修繕積立金、管理費
購入諸経費、予定利回り、ネット、長短期譲渡所得、３０００万円控除
長期修繕計画等最低限のデューデリはご自分でやるんですよ。
それ出来ないなら、借地権の投資なんてやめて。投資なんて言葉恥ずかしいからするな。

[523: 匿名さん]

ここ、早くオープンしないかな？

金利の心配があるし、本当に３ＬＤＫ〜？安いの？とか未定がいっぱい！

他の物件に決めてしまいそう・・・。

ここは「住宅ローン＋管理費＋修繕積み立て金＋“借地代金”」が毎月のお支払い？ですよね？

[524: 匿名さん]

借地料は１戸平均年間１９３千円ですよね。借地だから土地の固定資産税分を引くと実質毎月１万円くらいの負担ですね。
そのほかに、ふつうは解体費用の積立金があるのですが？？？

[525: 匿名さん]

ここは、最寄り駅は品川なんですか？

駅から近い物件なのでしょうか？

[527: 近所をよく知る人]

最寄り駅は品川ですが、かなり遠いです。
女性や子供、お年寄りはちょっと厳しいと思いますが、バス停が目の前なのでお金持ち方は気にならないかも。
でもお金持ちの人はこんなところ買わないですよね。

[528: 匿名さん]

今話題のWCTと比較すると、どっちが品川駅から近いのでしょうか？また、普通に大人が歩くと何分程度かかりますか？

[529: 匿名さん]

>>528
http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=35.37.40.131&lon=139.45.3.843&sc...

・WCT住民は早朝〜深夜まで運行している住民専用シャトルバスがありますので、基本的にそちらを利用します。（でも「今話題」って・・・？）

・品川駅はビックターミナルなので、どの路線利用かによりDoor To Doorの所要時間は大きく異なります。単にマンションエントランスから品川駅の改札を通ればいいだけなら、12分位でしょうか。所謂一般的観念としての「駅近」ではありませんが、そもそも大規模マンションで品川駅に「駅近」物件と言えるものは、皆無に等しいです（Vタワーですら公称6分）。

・>>527氏は「かなり遠いです。」と言っていますが、港南地区のマンションでは近い方です。お年寄りはともかく、女性や子供なら、虚弱体質や徒歩がよほど嫌いな方で無ければ、問題ない範囲でしょう。ただやはり個人の感じ方の問題なので、実際に歩いて見ることをお勧めします。

[530: 匿名さん]

駅近が５分程度というのは通例ですが、品川駅のようなターミナルでは10分くらいまでは駅近と呼んでも良いと思います。他にも品川５分なんてところは無いですし、中途半端な駅で５分以内であっても乗り換えやらで時間かかること考えるとどういう駅かで認識も違ってくるのだと思います。
マンションと駅の間に使える商業施設が無いのはイタイですが。

[531: ご近所さん]

そうね品川の場合は駅がでかいから敷地に入ってから
電車乗るまでの時間は結構かかるね。
またタワーマンションもエレベータ乗る時間もそうだ
し敷地が結構大きいからその時間もかかるよ。
よくわからんが例えば２０Ｆくらいの部屋ならドアを
出てからマンションの敷地を出るまで３−４分くらい
かかるだろ。港南口の駅の敷地まで１０分強。
それからホームまで延々歩くから山手線だったら構内
歩いているだけど５−６分はかかるね。
まあ部屋のドアからホームまで２０分はかかるんじゃ
ないの。まあそれだけ見れば遠いけども山手線は２分に
一本でているから待ち時間は平均１分。
駅が最終目的地ってわけじゃないから、例えば北品川
徒歩５分よりは通勤時間短いんじゃね？

[532: 匿名さん]

>527
お年寄りにはシルバーパスがありますから。
お金持ちかどうかは関係ありません。

[533: 000]

むしろ品川駅に出るより職場まで歩いていったほうがはやいです。
安っちい仕様でもいいからはやく買いたいよぃ。

[534: サラリーマンさん]

ソニー本社勤務の人が虎視眈々と狙っているそうな
そういう私もですが、難しいかなぁ〜
ロト当てる方が楽かも

[536: 匿名さん]

>>535
オ*バ*カですね。実距離の話をしてるのではないでしょ。
電車に乗って目的地へ行くことが駅利用するポイントだとすると
２分おきにくる電車でかつターミナルということで、お隣の北品川と同じで判断するのは違うかなと言っているんですよ。
あなたには向いてない物件でしょうから、やめるのはご勝手に。

[539: サラリーマンさん]

住不において、短期での完売は社内的にまずいので、予定販売価格を上げるか、その他の条件を付与するか、販売、経費のコストを下げることになる。そこで・・・
ここの販売方法の予想をすると
販売宣伝費を抑えるため、新聞折込チラシなし、住不のＨＰ発表と
ネットの発表のみ。あとマンションズ。
現地モデルルームの見学は日時限定。
そして即申込会。
抽選会などは手間とローン審査等の問題があるので、抽選はするが、
当選発表は会場等でやるのではなく、はがきや電話での連絡をもって
発表とする。
完成物件の為、買い替え等の停止条件は受け付けない。
オプションやセレクトは一切なし。
手付は完成販売の為と手付放棄リスク回避の為１０％以上。
融資は提携ローンの三井住友銀行のみ。
内覧会は１回のみ、手直しも１回のみ。
あとうるさそうな人お断り。
等はたして現実となるかはたまた・・・

[540: 匿名さん]

区民優先分譲もあると聞きましたが・・・

[541: 匿名さん]

普通に売るっしょ。

[542: 匿名さん]

「区民」優先ってのが胡散臭すぎだな。
横浜の半公タワー物件を元に思いついたネタなんだろうね。

[543: 匿名さん]

建築中のこの物件から歩いて1分位の所に住んでますが、駅からそんなに遠くないですよ。実際の距離としては新宿JRから伊勢丹って感じです。港南口からJR改札までもマイシティから山手線ホームって感じです。ただインターシティ近くでは動物園臭いのと、新しいSONYビル近くでは汚水臭いのが難点でしょうか。でも運河を渡りながら東京タワーを見ながら家路につくのはいい感じです。どこでも住めば都だと思いますが・・・購入できたらラッキーですよね。

[544: 匿名さん]

５４３さん
情報ありがとうございます。
また、この物件近辺は臭くは無いのでしょうか？
近くにある図書館や小中学校の評判はいかがですか？

[545: 近所をよく知る人]

この物件の周りも匂うときは匂います。
匂いに敏感な方はどうかと思います。
後、洗濯物に匂いと粉塵が付くのが困りものです。
また、前が４車線の道路なので騒音は凄いですよ。
防音サッシであれば問題は無いと思います。
また、駅からはやはり遠いです。

[546: 匿名さん]

低仕様との噂ですから、２重サッシが入ってるか確認しないとね。

[547: 匿名さん]

２重サッシの入ってる物件なんてほんのわずかですよ。高輪レジデンスだって、２重サッシは国道沿い側だけ。巧妙な煽りですね。

[548: 匿名さん]

二重サッシか複層ガラスね。
道路沿いだと、最低限複層ガラスは欲しいよね。

[549: サラリーマンさん]

みんなさぁ
ゆっくり待とうよ

[550: 匿名さん]

マンション前は公園かと思っていました。４車線道路の通行量は多いのでしょうか？騒音・排気ガスなど気になるレベルであれば再検討必要ですね。一度見に行くか。