シティタワー品川：港南四丁目第3団地建替PJ Ｐａｒｔ２

[大手企業サラリーマンさん]

パート２立ち上げました
販売開始まで盛り上がっていきましょう！！

①安い！90平米4000万円台から！？
②なにげに立地は港南№１か！？
③貸したら利回り10％以上か！？

最新の情報持っている方は教えて下さい。

【正式名称がシティタワー品川に決まったようですのでタイトルを
港南四丁目第3団地建替プロジェクトから修正させていただきました。管理人】


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[419: 匿名]

でも立地が比較的マシで安い分、１ランク下でしょう。

[420: 匿名さん]

>41＝7419
日本語読める？建物グレードの話してるでしょ？
WCTに粘着してる煽りの方は、WCTスレに戻って頑張って下さい。
あちらのスレでも相手にされてないようですが（笑）

それにしても、タワーで各階ゴミ出しがないのはかなり辛いな。。。

[421: 匿名さん]

×41＝7419
○417=419

[422: 匿名さん]

内廊下⇒外廊下

ディスポーザーあり⇒なし

各階ごみ出しあり⇒なしetc

は、決まっているのですか？

[423: 匿名さん]

スレ主さんへ＞

シティタワー品川に変えないのですか？

[424: 匿名さん]

>>420
各階でゴミ出し部屋は在るよ。（クリーンステーションって書いてある）
外廊下で高層用ＥＶ３台で低層階３台、非常用２台
パーティールーム在り（３１Ｆ）
ゲストルーム２部屋在り（３０Ｆ）
キッズルーム在り（２Ｆ）

立地も良いし、安けりゃ十分だよ。

[425: 匿名さん]

>>424
詳しそうなので、知っていたら教えてください。

各室同じような面積なんでしょうか？
（当初の条件に一般的？3LDKばかりとか、うろおぼえ）
通常タワーマンションて、1LDKから150㎡位混在してますよね。

[426: 匿名さん]

>>424
どこに書いてあるんですか？
よかったら教えてください。

[427: 匿名さん]

Type-A　2LDK　81戸　70.55㎡
Type-B　3LDK　82戸　76.00㎡
Type-C　3LDK　82戸　82.00㎡
Type-D　3LDK　246戸　82.15㎡
Type-E　3LDK　245戸　89.95㎡
Type-F　4LDK　82戸　89.95㎡
Type-G　2LDK　11戸　75.60㎡

[428: 匿名さん]

地元住民にこんな建物作りますって事で建設設計概要って事で
3年前位に送られて来た物です。
よくマンションのパンフレットで各階の概要って事で各フロアの
断面図が載ってるけどあれと同じ物です。

[429: 匿名さん]

>>427
>>428

80平米台前後といったところですか。
ありがとう

[430: 匿名さん]

ズバリ坪いくら位になるのでしょうか。

[431: 匿名さん]

坪１４０万円以下です。
これはコンペに当たっての都の条件ですから確定事項です。

[433: 匿名さん]

土地の値段分は借地だからバブりようがないと思いますが。。
建築費くらいでしょ、上がったとしても。

[434: 匿名さん]

単純に倍にして坪280万相当ですか。
まあ借地だし、そんなものかな。

[435: 匿名さん]

比較的駅近という立地と、建物や管理面のグレードの低さを相殺すると、近隣のマンション価格と同等の評価ですか。
すると80平米クラスで８，０００万円くらいですから、借地ということで、土地代を１，５００万円割り引くと、６，５００万円となります。
たしかに、購入価格の２倍になるんですね。

仮に譲渡制限がついても５年くらいなもんでしょうから、５年の国債を買ったつもりで投資すれば、確実にもうかりますね。知人、友人、親戚、ポチまで繰り出して申し込みしましょうか。

[436: 匿名さん]

>>435
五年という事はないでしょう。

新大久保と高田馬場の線路際に建った三棟のタワーマンションが譲渡禁止が十年だったとか。
その期限を待っていた人たちが、明けて次々と売りに出して大安売りになってしまったとこぼしている人が居ました。
その人すごい倍率で購入できたのですが、売るときは買ったときより少し安くなってしまったそうです。
しかし十年住んだのなら、その間の家賃分をマイナスすると、やはりかなり幸運だった事になります。

[437: 匿名さん]

グレードの低いマンションに１０年かぁ…
１０年後はさすがにマンションブームは終わってるでしょうね。

[438: 購入検討中さん]

販売スタートはいつ頃か知ってる方いますか？

[439: 匿名さん]

酒屋だとかいろいろ看板あがりましたね。

[440: 検討中でしたさん]

①安い！90平米4000万円台から！？
②なにげに立地は港南№１か！？
③貸したら利回り10％以上か！？
と書いていますが、本当でしょうか。
90平米近くで4000万円台であれば即決ですね。
住友さんも早く当物件を叩き売り、別物件に注力したらどうかと思いますが....。発売を遅らせても反感を買うだけですよ、とっとと発売してくださいな。

[441: 匿名さん]

あの酒屋さんの看板手書きですかね？なんとも趣きがあります。

[442: サラリーマンさん]

販売開始はあと１年弱くらいありますよ
完成販売が前提なので

[443: 物件比較中さん]

当時、戸山タワーを毎日眺めながら通学してたけど、
羨望だったよ。

[444: 検討中さん]

あと1年弱というと来年の10月ですか...しゃあない待ちましょう。
抽選から落ちて買えなかった場合は、住友さん以外の物件を検討します。どちらにしても今物件を買うのは得策ではないようです、北京オリンピックも終わり住宅バブルも下落する来年末あたりが買い時かな。

[445: 申込予定さん]

ディスポーザーは無いんですか？
今時珍しくないですか？

[446: 匿名さん]

コンペで安かろう悪かろう仕様にして勝ち取ったこと考えると、設備は期待できないでしょうね。各回ゴミステーションがなくてディズポーザーも無いとなると、結構つらいですね。。

[447: 匿名さん]

>>446さん

>>424に各階に在るって書いてるよ。
ディスポーザーまでは分からないけど無いって決め付けるのは
どうかと思うね。

[448: 匿名さん]

タワーマンションは戸数が多いから、ディスポーザが当たり前のように設備されてますけど、タワーでなくて戸数の少ないマンションだとディスポーザのないほうが多いですよ。無ければなくても良い設備ですね。

[449: 匿名さん]

ディスポーザーは豊洲シエルがないから、ないんじゃない？

[450: 匿名さん]

生ゴミがキッチン処理できないと、ゴミの全体量が増えて、もしも遠いゴミ置場まで運ぶなら大変だし、
なによりも生ゴミが残ってると臭くなる。

早く販売したって、入居は完成後だから、いつ売っても同じ。
下手に先物買いして失敗するよりも、入居ギリギリに買ったほうが諦めがつくってものです。

[451: 匿名さん]

過去レスの３年前だか資料によると、各階ゴミステーションあり。だそうです。

この規模なら毎日ゴミ回収はあるだろうし
ディスポーザー、個人的にはなくても良いのでは、と思います。
（実際にはこの物件であるのかどうなのか知らないのですが）

少なくとも今のマンションではディスポーザー使ってないです。
使わなくてもメンテ費用は管理費でかかるし、
ディスポーザー導入後何十年もたった実績がない以上、
配管が痛み具合が心配だし。
オール電化と同じくらい、自分にとってはいらない仕様です。

[452: 匿名さん]

各階ゴミステーションはあっても、
ゴミ集めの日だけドアの鍵が開いててゴミが出せる、
ってタワマンもどこかにあったよ。

[453: 匿名さん]

うちだ

[454: 匿名さん]

↑
おもしろすぎるｗ

[455: 匿名さん]

ディスポーザはあったほうが、シンクの排水溝が汚くならないので、それが良いと思いますね。

[456: 周辺住民さん]

カワイ音楽教室のチラシが入ってきますね。12月にグランドオープンだそうですが・・・。商業店舗のみ先行して営業開始するのでしょうか？

[457: 匿名さん]

一部の商業店舗のみでは？

[458: 購入検討中さん]

このタイトルやめてもらえないかなぁ。。。
無闇に抽選の確率が増える一方なんだけど。

[459: 匿名さん]

いやいや、どうせ当たらないんだから、一部業者とかハイエナ凍死家だけにおいしい思いをさせず、みんなでお祭りにしようじゃないか。
本当に当てたいならロトでも買った方がいいし。

[460: サラリーマンさん]

このプロジェクトに参画している会社の関係者が大半の戸数を購入することになっています。
だから、分母が低くなるわけだから、とんでもない競争倍率になること必至です。
内装についてはたいしたことないので、居住というよりは、賃貸でまわす
人（関係者で購入する人達）が多いみたいです。

現時点で不公平になっている状態でいいのでしょうかね？

[461: 匿名さん]

>>458
そうですね。
しかも次スレまであと500もあるよ。。。

[462: 匿名さん]

今日見たらスーパーはまだオープンしてないけど１Ｆの店舗は営業開始
してたね。

[463: 匿名さん]

>>460 このプロジェクトに参画している会社の関係者が大半の戸数を購入することになっています

これってどういうことでしょうか？
今までの話では都の土地なので購入する条件は厳格...とか書かれていますが...。

[464: 周辺住民さん]

>>462
デフレ系の店が多くないですか？

[465: サラリーマンさん]

>>463
この件についてですが、都は土地を貸すだけで、上物の販売方法には
関知しないってことです。
販売価格（坪単価）の制限はありますが、住民票を移す、何年間か転売禁止等々の制限は無いそうです。
なので、この物件に関わった企業（住友不動産、竹中工務店等々）の関係者の方々が販売前から物件を押さえてしまう現象が生じます。
この件については、都に文句を言ってももともと関知しないことですから
取り合ってもらえないかと思います。
いろいろな諸条件ができれば、競争倍率も下がるかと思いますが・・・

[466: 匿名さん]

なんかその企業の社宅みたいになっちゃいそうですね。

[467: 匿名さん]

転売禁止の制限がないの？
それじや社宅みたいになるよりも、
買ったら直ぐ濡れ手に粟で高値転売が続出でしょ。

[468: 匿名さん]

もともと、都が都民中堅所得層のために住宅購入機会を提供する
という目的で、このようなプロジェクトになっていると思います。
そのコンセプトに基づいたコンペで落としたはず。
それが、関連会社の人のおいしい投資対象になってしまうなどいう
ことが、もし本当だとすればこれだけ残念なことはありません。
戸山のように、何らかの制限がなければ、最初から問題ありの
プロジェクトということになってしまいますね。