シティタワー品川：港南四丁目第3団地建替PJ Ｐａｒｔ２

[大手企業サラリーマンさん]

パート２立ち上げました
販売開始まで盛り上がっていきましょう！！

①安い！90平米4000万円台から！？
②なにげに立地は港南№１か！？
③貸したら利回り10％以上か！？

最新の情報持っている方は教えて下さい。

【正式名称がシティタワー品川に決まったようですのでタイトルを
港南四丁目第3団地建替プロジェクトから修正させていただきました。管理人】


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【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
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[401: 購入検討中さん]

↑
この物件の物件概要はまだです。

このレスを見てもわかるとおり、まったく先に進んでいません。

年末から年始にかけてなんらかの情報が流れるか、完成後（１０月末）
に販売するか、

直接住友不動産か東京都に電話して問い合わせてみてください。

値段はほぼ決まっているということですが、なんらかの理由で上げるかもしれないし、ふたを開けてみないと本当においしい物件かどうかはわかりません。

もしも有力な情報が入ったら、こちらに教えてほしいくらいです。

[402: 匿名さん]

パンフレットが出来上がり次第送ってくれることになっています。いつになるのか・・・。取り合えず資料請求だけしておきました。

[403: 匿名さん]

>402さん

資料請求はどちらでできますか？

[404: 匿名さん]

都営住宅経営部住宅整備課へ連絡をしたら住友不動産に連絡して欲しいとの言われ、住友不動産に連絡したら住所等聞かれてパンフレットが出来次第送付しますと言われました。もう２，３ヶ月前の話ですが。

[405: 買い換え検討中]

さらに倍率高くなりそう・・・。

[406: 近所をよく知る人]

品川シティータワーっていう名前に決定したんですね。

[407: 匿名さん]

シティタワー品川です。

[408: 購入検討中さん]

販売はいつですか

[409: ご近所さん]

スーパーのオープンっていつなんでしょうか？
ビューロー側の建物がスーパーだとすると、さっぱりオープンしそうにないですけど・・・

[410: 匿名さん]

↑
何そんなに焦ってるの？

[411: 買い換え検討中]

レンタルビデオ屋は入るの？

[412: 匿名さん]

内装工事も30階くらいまでいきましたね。
2階の屋根は芝が植えられてますけど、3階の住戸のルーフバルコニーにはならないようですね。

[413: 購入検討中さん]

スーパーはマンションと一緒。来年の１０月です。

[414: 購入検討中さん]

全室オークションにして欲しい。
そして、売り上げを住友と都で分け合えば、都の財政も潤うし、
欲しい人が確実に手に入れられて言うことなし。

[415: 匿名さん]

1.0倍を超えれば『欲しい人が確実に手に入れられる方法』なんてものは無いな。

[416: 物件比較中さん]

プロポーザル当選案の提案金額が、オークションの最低落札金額か？
それでも全室1倍以上のオッズにはなるだろうな。

でも、皆さん、当物件は定期借地権物件です！
冷静な判断をすべきですよ。
しかも、建物グレードはＤランクです。

[417: 匿名さん]

DランクということはWCTの一格下ということですか。

[418: 匿名さん]

WCTの３ランク下ぐらいだと思う。

内廊下⇒外廊下

ディスポーザーあり⇒なし

各階ごみ出しあり⇒なしetc

[419: 匿名]

でも立地が比較的マシで安い分、１ランク下でしょう。

[420: 匿名さん]

>41＝7419
日本語読める？建物グレードの話してるでしょ？
WCTに粘着してる煽りの方は、WCTスレに戻って頑張って下さい。
あちらのスレでも相手にされてないようですが（笑）

それにしても、タワーで各階ゴミ出しがないのはかなり辛いな。。。

[421: 匿名さん]

×41＝7419
○417=419

[422: 匿名さん]

内廊下⇒外廊下

ディスポーザーあり⇒なし

各階ごみ出しあり⇒なしetc

は、決まっているのですか？

[423: 匿名さん]

スレ主さんへ＞

シティタワー品川に変えないのですか？

[424: 匿名さん]

>>420
各階でゴミ出し部屋は在るよ。（クリーンステーションって書いてある）
外廊下で高層用ＥＶ３台で低層階３台、非常用２台
パーティールーム在り（３１Ｆ）
ゲストルーム２部屋在り（３０Ｆ）
キッズルーム在り（２Ｆ）

立地も良いし、安けりゃ十分だよ。

[425: 匿名さん]

>>424
詳しそうなので、知っていたら教えてください。

各室同じような面積なんでしょうか？
（当初の条件に一般的？3LDKばかりとか、うろおぼえ）
通常タワーマンションて、1LDKから150㎡位混在してますよね。

[426: 匿名さん]

>>424
どこに書いてあるんですか？
よかったら教えてください。

[427: 匿名さん]

Type-A　2LDK　81戸　70.55㎡
Type-B　3LDK　82戸　76.00㎡
Type-C　3LDK　82戸　82.00㎡
Type-D　3LDK　246戸　82.15㎡
Type-E　3LDK　245戸　89.95㎡
Type-F　4LDK　82戸　89.95㎡
Type-G　2LDK　11戸　75.60㎡

[428: 匿名さん]

地元住民にこんな建物作りますって事で建設設計概要って事で
3年前位に送られて来た物です。
よくマンションのパンフレットで各階の概要って事で各フロアの
断面図が載ってるけどあれと同じ物です。

[429: 匿名さん]

>>427
>>428

80平米台前後といったところですか。
ありがとう

[430: 匿名さん]

ズバリ坪いくら位になるのでしょうか。

[431: 匿名さん]

坪１４０万円以下です。
これはコンペに当たっての都の条件ですから確定事項です。

[433: 匿名さん]

土地の値段分は借地だからバブりようがないと思いますが。。
建築費くらいでしょ、上がったとしても。

[434: 匿名さん]

単純に倍にして坪280万相当ですか。
まあ借地だし、そんなものかな。

[435: 匿名さん]

比較的駅近という立地と、建物や管理面のグレードの低さを相殺すると、近隣のマンション価格と同等の評価ですか。
すると80平米クラスで８，０００万円くらいですから、借地ということで、土地代を１，５００万円割り引くと、６，５００万円となります。
たしかに、購入価格の２倍になるんですね。

仮に譲渡制限がついても５年くらいなもんでしょうから、５年の国債を買ったつもりで投資すれば、確実にもうかりますね。知人、友人、親戚、ポチまで繰り出して申し込みしましょうか。

[436: 匿名さん]

>>435
五年という事はないでしょう。

新大久保と高田馬場の線路際に建った三棟のタワーマンションが譲渡禁止が十年だったとか。
その期限を待っていた人たちが、明けて次々と売りに出して大安売りになってしまったとこぼしている人が居ました。
その人すごい倍率で購入できたのですが、売るときは買ったときより少し安くなってしまったそうです。
しかし十年住んだのなら、その間の家賃分をマイナスすると、やはりかなり幸運だった事になります。

[437: 匿名さん]

グレードの低いマンションに１０年かぁ…
１０年後はさすがにマンションブームは終わってるでしょうね。

[438: 購入検討中さん]

販売スタートはいつ頃か知ってる方いますか？

[439: 匿名さん]

酒屋だとかいろいろ看板あがりましたね。

[440: 検討中でしたさん]

①安い！90平米4000万円台から！？
②なにげに立地は港南№１か！？
③貸したら利回り10％以上か！？
と書いていますが、本当でしょうか。
90平米近くで4000万円台であれば即決ですね。
住友さんも早く当物件を叩き売り、別物件に注力したらどうかと思いますが....。発売を遅らせても反感を買うだけですよ、とっとと発売してくださいな。

[441: 匿名さん]

あの酒屋さんの看板手書きですかね？なんとも趣きがあります。

[442: サラリーマンさん]

販売開始はあと１年弱くらいありますよ
完成販売が前提なので

[443: 物件比較中さん]

当時、戸山タワーを毎日眺めながら通学してたけど、
羨望だったよ。

[444: 検討中さん]

あと1年弱というと来年の10月ですか...しゃあない待ちましょう。
抽選から落ちて買えなかった場合は、住友さん以外の物件を検討します。どちらにしても今物件を買うのは得策ではないようです、北京オリンピックも終わり住宅バブルも下落する来年末あたりが買い時かな。

[445: 申込予定さん]

ディスポーザーは無いんですか？
今時珍しくないですか？

[446: 匿名さん]

コンペで安かろう悪かろう仕様にして勝ち取ったこと考えると、設備は期待できないでしょうね。各回ゴミステーションがなくてディズポーザーも無いとなると、結構つらいですね。。

[447: 匿名さん]

>>446さん

>>424に各階に在るって書いてるよ。
ディスポーザーまでは分からないけど無いって決め付けるのは
どうかと思うね。

[448: 匿名さん]

タワーマンションは戸数が多いから、ディスポーザが当たり前のように設備されてますけど、タワーでなくて戸数の少ないマンションだとディスポーザのないほうが多いですよ。無ければなくても良い設備ですね。

[449: 匿名さん]

ディスポーザーは豊洲シエルがないから、ないんじゃない？

[450: 匿名さん]

生ゴミがキッチン処理できないと、ゴミの全体量が増えて、もしも遠いゴミ置場まで運ぶなら大変だし、
なによりも生ゴミが残ってると臭くなる。

早く販売したって、入居は完成後だから、いつ売っても同じ。
下手に先物買いして失敗するよりも、入居ギリギリに買ったほうが諦めがつくってものです。