シティタワー品川：港南四丁目第3団地建替PJ Ｐａｒｔ２

[大手企業サラリーマンさん]

パート２立ち上げました
販売開始まで盛り上がっていきましょう！！

①安い！90平米4000万円台から！？
②なにげに立地は港南№１か！？
③貸したら利回り10％以上か！？

最新の情報持っている方は教えて下さい。

【正式名称がシティタワー品川に決まったようですのでタイトルを
港南四丁目第3団地建替プロジェクトから修正させていただきました。管理人】


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[333: 匿名さん]

目の前の港南小、中学校の評判はどうなんでしょうか？
ご存知の方、お教えください。

[334: 匿名さん]

小学校は過疎の村みたいな状況だったのが、新住民が
４５００世帯増えたことで教室増設
さらに間に合わないということで１２０００平米（学童・中高生プラザ
含む）の温水プール付の新築が決定
中学は、港区で一番広いグラウンドを生かして野球が強い。
とにかく既存の住民の大半は高齢者という地区だから
かつて荒れる港湾労働者はいたかもしれないが既存は
静かーで地味な学校ですよ。いずれは新住民のうるさいＰＴＡが
牛耳るだろうね。
港区の教育員会は区民におもいきり気を使う体質。
１４校？ほどの公立小学校の大半が温水プール設置済み。
住民登録人口が２０万近くに増えて、財政が豊かで特にセキュリティ
は区内の小学校は警戒厳重だ。安心して通わせられるとおもうが。

[335: 匿名さん]

>>324
タワマンというのは、荒野に突き刺さったコンクリートの砦の塔
あるいは、岩肌に穿った巣穴のようなもの。
下界が殺風景であるほど中の快適なぬくもりとの対比が際立つ。
都市に住むのも湾岸に住むのも、やはり地上から乖離して外皮を
まとう必要がある。
なぜタワーなのかというのは、上空の視点から都市を眺めるという
意味。

[336: 匿名さん]

今居るところのタワマンはけっこう快適ですよ。内廊下だから玄関入れば雨も寒さも関係なしだし、セキュリティーも心配ないしゴミ出しなども同じフロアに捨てられる。日陰の心配もなし。
強いて欠点を言うと、窓を開けると意外とうるさいということかな。でも窓が閉まってれば全く問題ないからね。

[337: 匿名さん]

100平米、眺望/間取り良し、で6000万ぐらいで出ないかなぁ。

[338: 匿名さん]

港南あたりだと土地：建物の価格比は50：50くらいでしょうか。
だとすると80平米が3200万〜だと実質6400万〜のマンションということになりますよね。これは妥当な価格なんでしょうか？

[339: 匿名さん]

物件名、どんな名称になるんでしょうね。
埼玉のさくら共和国みたいな安っぽいのは嫌だなぁ。。

[340: ご近所さん]

ご家族での入居を考えている人に、老婆心ながらのアドバイスです。すぐ近所に通勤し、毎日散歩しまくっているものです。

この立地の良い点
価格：安いはずですが？？
交通：品川から徒歩10分前後、ただし信号待ちしだい。新幹線には最高！
　　　ソニーの敷地内を通れば気持ちよく駅までいけます。
図書館：最高に品揃え豊富な図書館がすぐそばです。新刊もいっぱい。

この立地の？な点
空気：朝は下水処理場の刺激臭を強く感じます。職場の中も、換気口から
　　　臭いが入ってきます。日によって運河も臭います。
　　　個人差もあるでしょうし、昼頃にはなれちゃいますが。

近隣：平日の朝6時台の駅周辺には、ガテンな方々であふれてます。禁煙
　　　マーク何のそので、構内でもスパスパ。白昼堂々と、金をせびら
　　　れたこともあります。また、違法駐輪・駐バイク・屋台など
　　　既得権益が守られすぎているような気が。。。警察に言っても
　　　口だけハイハイ言って、取り締まりません。私の推測ですが、
　　　隠された世界での力学が働いているような気がします。
　　　食肉市場の中にある、”お肉の情報館”で重い歴史的背景が勉強
　　　できます。
　　　
結論としては、「利便性」「都会的タワー生活」をキーワードとする人にはお勧めで、「自然」「コミュニティー」を重視する人は、本当に自分にあっているか深い吟味が必要かと思います。特に、品川は平日と休日、また平日でも時間帯で集まっている人間の層が全く違うので要注意です。

[344: 周辺住民さん]

こないだ、土曜日の早朝に品川駅に行ったら、ちょうど連休前で
給料日あとだったので、サラリーマンが始発待ちで無防備に通路で
（それも10人以上）寝ていて、まさに死屍累々って感じでウケました。
逆に無防備に寝込むなんて平和だなーって思いましたが。

[345: 匿名さん]

東京、新宿、渋谷、池袋、上野…
都内のビッグターミナル駅で24時間安全なところってある？
品川はまだマシな方でしょ？

これらと肩を並べるような駅の徒歩圏内に住める事が重要。
ここ逃したらもう後はないよ。

[346: 購入検討中さん]

港区で庶民に手が届く最後のタワー物件ってことね！

[347: いつか買いたいさん]

>>339さん
シティタワー品川ですね。

[349: 近所をよく知る人]

休日の早朝に品川駅や埠頭循環のバス乗り場へ行って見てください。

決して女子供だけで行かないこと。

[350: 匿名さん]

>349
いちいちうるさいな。
計画はどうあれ、誰もいまの港南が住居エリアとして
優れてるなんて言ってないだろ。
この掲示板見てるぐらいの検討者なら
あなたが言ってるぐらいのことならネットで情報集めてだいたい把握してるよ。

「決して女子供だけで行かないこと」なんて決め台詞のつもりか？
そもそも休日の早朝にわざわざ女子供だけでいく奴そうそういないよ。

[351: ご近所さん]

>>350
>349は倍率を下げる為に必死なだけだろう。

[352: 匿名さん]

港南けっこう住みやすいですよ。

[353: 匿名さん]

>>350
というか、休日早朝でも結構若い女性とか見かけるけど。

匿名の影に安心して不必要に煽っているようだが、実は特定されている
訳だし、度を過ぎると最後に痛い目に会うのは自分という事は忘れない
ように。

[354: 匿名さん]

↑
350：×
349：○　失礼しました。

[355: 匿名さん]

シティタワー品川なんていうと、他のシティタワーの人に怒られますよ。だいいち住友がこの物件をシティタワーとは名づけないですよ。

どういう名称になるのでしょうね。都営住宅風だと「港南４丁目第４アパート」になり分かりやすいですよね。トミンタワー港南という線はどうでしょうか。

[356: 購入検討中さん]

知り合いの女が銀座のマンションに住んでいるってから、すっげーて思った。車で迎えに行くんでネットで場所調べたら都営住宅だった。
マジ、市んで欲しいと思った。

[357: 匿名さん]

シティタワーだっていろいろあるんだから
まず間違いないでしょう。
高輪あたりと比べたらそりゃ差はあるけど。

[358: 匿名さん]

銀座に都営住宅はないと思いましたが??

[359: ご近所さん]

店舗が出来上がってきましたね。
仮設のお店は来月くらいから
営業ですかね？

[360: 購入経験者さん]

>>358
京橋プラザ

ここ都営

[361: 匿名さん]

そこ京橋プラザって、中央区の区民住宅でしょ。

[362: 匿名さん]

ここは都営跡地であって都営ではないし。

[363: ご近所さん]

仮店舗の酒屋さんはこないだ買い物したついでに聞いたら11月5日から新店舗って言っていましたよ♪
港南がますます便利になるので、楽しみです。

[364: 匿名さん]

シティタワー品川に名前も決まったみたいですね。

[365: 購入検討中さん]

City Tower Shinagawa
このセンスのなさ。

チャーリー大西、ジェームズ三木から進歩してない。

[367: 匿名さん]

ググッてもそんな名前は出てきませんが。
住友不動産ということは、そうなる可能性はありますけどね。

[368: 匿名さん]

＞366
ソースは現地の看板です。
正確に言うとここに入るテナントの看板にシティタワー品川店と
書いてあったので、ほぼ間違いないかと。

[369: 匿名さん]

≫365
シティタワー品川（住友マンションの冠名＋地域名）というだけで
センス云々ではないのでは？

是非あなたのセンスのあるネーミングをここで披露して欲しいですね。
小学校から進歩していない回答になるのは目に見えていますが。

[371: 匿名さん]

>>365
私はポール牧とかローリー寺西好きですな。

シティタワー品川って名前、無難だけどアリなんじゃないの？
個人的に「ワールドシティタワー」のようなネーミングは頑張りすぎだと感じてしまうので（笑

まあ人それぞれですが。

[372: 匿名さん]

フェイバリッチタワー品川も訳すとちょっと恥ずかしいなと感じてしまう。
シティタワー品川は無難で良いですね。

[373: 匿名さん]

シティタワー品川シンプルでいいじゃないですか。ぜひほしい。

[374: 匿名さん]

タクシーで行き先をワールドシティタワーズと間違える人が年に２人ぐらい出る予感

[375: 匿名さん]

この距離でタクシー乗らないでしょ。近すぎて乗りにくいし。

[376: 匿名さん]

銀座から乗るとかじゃない？

[377: 住まいに詳しい人]

その前にタクシーに乗れる人がこんなところを買うでしょうか？
恐らく山の手方面に住まわれると思います。

[378: 匿名さん]

近くても荷物があったり子供がいたり、疲れていたり天候が悪かったりタクシーも利用してくださいね。

[379: 匿名さん]

近すぎると運ちゃんに嫌がられるんじゃないの？てことを言いたかっただけなんですけどね。

[380: 匿名さん]

品川からタクシー乗ることはあると思いますよ。
東口（港南口）のタクシーは田町同様、近隣の
マンションまでの利用者が結構多いですから、
運転手も普通の対応です。
当然徒歩圏ですが、歩くの面倒なときもありますからね。

[381: ご近所さん]

終バス２２：００なんで、遅い帰宅で疲れてるときは、結構タクシー乗りますよ。運転手もいやな顔はしません。マンション名言えば、だいたいわかってくれます。

[382: 匿名さん]

ドメスティック　シティ　タワー

[383: 匿名さん]

疲れた時にタクシーに乗らなきゃいけない距離のマンションて微妙ですね。ここいいかなと思ったけど、周りに何もないので距離の割に遠く感じそうですよね。マンションは駅から5分以内と決めていたんですが、安さにつられるところでした。

[384: 匿名さん]

はいはい。倍率が１倍下がって２９９倍になりました。めでたしめでたし。

[385: 匿名さん]

>>383
>5分以内と決めていた
それでも書き込みＲＯＭってた訳だから
面白いですね。
まあ、そう言う条件だから郊外＆他県の
辺ぴ駅狙いがお似合いのようなので、
無理せづそちらに戻ることお勧めします。

[386: 匿名さん]

>>383
品川駅って改札から港南口まで約５分だから。

そんなあなたには練馬や市川の駅直結マンションを
お勧めします。

[387: 匿名]

こんなの見つけたよ。
シティータワー品川の南面は公園のようです(港南和楽公園)。
http://canalstreet.blog69.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしましたblog-entry-83.html
1年待ったのだから、来年の10月まで待つぞー！
高倍率でハズレたら、その頃には住宅バブルも弾けているだろうから
割高になっている世田谷か杉並あたりの中古マンションでも買えばいい。
と夢を見ているのは俺だけか？

[388: 匿名さん]

＞３８７さん
この公園にもう一つ都が地主となってタワーが建ちゃったり
する計画はないのでしょうか？　都営住宅とかも並んで
たくさん建ってたりしますよね。気になります。南隣接の
タワーじゃ、、。

[389: 匿名さん]

ちなみに、南面の港南和楽公園は、今年できたばかりの新しい公園です。
すぐに公園をつぶして建物が建つとは考えにくいですね。

[390: 周辺住民さん]

港南和楽公園は都ではなく港区の管轄ですね。
できたばかりの公園なのでいまのところタワーが建つなんて話は聞きませんが。

[391: 匿名]

＞＞３８８さん
私もあるホームページから写真と記事を見たので、よく分かりませんが、
皆さんがおっしゃっているように出来たてのきれいな公園です。本来であればシティータワー品川と同時にオープンさせるところを、デベの売り惜しみにより公園だけ先に開園したのではないかと思います。
地図を見ると品川駅港南口を真直ぐ東に歩けば近いような感じですね。誰かが書いていた食肉工場はもっと南側なので目にすることも無いでしょう。小学校・中学校・図書館も近くにあり公園も目の前、スーパーも入るとあればサラリーマンの私としては最高の物件です。絶対に買いです！！！　投資用ではなく本人が住む事を住入居条件に適用していただき、倍率を下げて欲しいものです。

[392: 匿名さん]

>>391
投資用途と住居用途を制限するのは難しいと思いますよ。仮に賃貸に出すのを禁止すると、住居用に購入した人でやむなく賃貸に出したいということになってもその縛りのせいで貸せなくなってしまいますから。
普通に考えて、こういった制限はかけられないのではないかと思います。
公庫融資のように抜き打ち調査するようなことをされれば全額返済請求されるでしょうが、民間で融資を受ければ調査は入らないので実際に住んでいなくても問題ないですから。

[393: あらたら]

都が中堅所得ファミリー世帯向けに住宅を供給する目的で民間事業者に土地を賃貸して行う事業でしょ。プロポーザルの評価でも販売価格が安いことも評価の対象だし。賃貸に出しちゃったら周辺相場並みの賃料（まあ、仕様が低いし、住民属性も低いだろうから多少は安いか）になっちゃう。事業の目的を考えると自居住が条件でもなんらおかしくないというか、むしろ当然なんじゃないの？少なくとも当初は住民票の提出が求められるだろうし、毎年提出させられるかも。契約書に公庫と同じような縛りを入れておけばいいだけでしょ？まあ、転勤等では勤め先の証明書でＯＫとかかもしれないけど。
それよりホントに145で出すのかな？俺が事業者だったら「値上がり分は都に払う権利金、保証金、ないし賃料をそのまま増額しますから値段上げさせて下さい」ってお願いすると思う。勿論周辺よりは安くするとしてもこの場所で定借とはいっても145は業者にとっては不動産マーケットを混乱させるだけだし、都民の中で購入者というごく一部の人だけにここまで有利な価格で販売するのも公共の福祉に反するから都も受入れやすいと思うんだけど。もしくは土地の賃料が大幅に単価アップするとか。

[394: 匿名さん]

借地なんだから、地価があがろうとスミフには値上げの理由にはならないでしょ。建築費の上昇くらいなら仕方ないでしょうけど。

都は土地を貸してるだけで、管理はしないでしょうから制限かけられないのでは？仮にかけたとしても形だけのものになるような気がします。
通常のマンションでもいろいろ規約がありますが、ウヤムヤになってることなんて多くありますからね。明らかに他に迷惑のかかる行為だと、管理組合から是正勧告なりされるでしょうけど。
（例えば、事務所不可なところに事務所構えてたりとか）

[395: 匿名さん]

>小学校・中学校・図書館も近くにあり公園も目の前、スーパー
図書館が近くにあるのですか？どこでしょうか。

[396: 匿名さん]

価格上げないのに、住友が売り渋る意味あるの？

[397: 匿名さん]

今は売り渋ってるわけではないでしょ。
儲けすくない分、モデルルーム作らない→現地モデルルームで直接販売。
なので、完成してから販売開始。

[398: 匿名さん]

>395

図書館は、大通り対面にあるLawsonの奥です。新刊も多いし、空席も多いので良い図書館です。でも、特に平日の昼はブルーカラーやレゲエの方々で休んでいる方が多いのがタマに傷。このあいだなんか中で納豆を食っているおっさんがいたよ！くさいっつーーーの！

[399: 匿名さん]

>398
どうもありがとうございました。図書館はどこも多少色々な目的の
人が集まる場所で、うまく、誰にも開かれていてかつ、誰もが
気持ちよく利用できるようなところにするのが本当に大変らしい
ですね。

海洋大学の図書館の館友会員なんてのがないかしら。
私が卒業した大学にはありました。職種や紹介によっては
可能なのかな。関係ない話、すみませんでした。

当たったらいいなー。

[400: 匿名さん]

全くの出遅れモンですが、この物件の詳細とうか、物件概要とかはどこで手に入るの？販売開始はいつごろ？今日はじめてこのスレクリックして驚愕した。安っ。

[401: 購入検討中さん]

↑
この物件の物件概要はまだです。

このレスを見てもわかるとおり、まったく先に進んでいません。

年末から年始にかけてなんらかの情報が流れるか、完成後（１０月末）
に販売するか、

直接住友不動産か東京都に電話して問い合わせてみてください。

値段はほぼ決まっているということですが、なんらかの理由で上げるかもしれないし、ふたを開けてみないと本当においしい物件かどうかはわかりません。

もしも有力な情報が入ったら、こちらに教えてほしいくらいです。

[402: 匿名さん]

パンフレットが出来上がり次第送ってくれることになっています。いつになるのか・・・。取り合えず資料請求だけしておきました。

[403: 匿名さん]

>402さん

資料請求はどちらでできますか？

[404: 匿名さん]

都営住宅経営部住宅整備課へ連絡をしたら住友不動産に連絡して欲しいとの言われ、住友不動産に連絡したら住所等聞かれてパンフレットが出来次第送付しますと言われました。もう２，３ヶ月前の話ですが。

[405: 買い換え検討中]

さらに倍率高くなりそう・・・。

[406: 近所をよく知る人]

品川シティータワーっていう名前に決定したんですね。

[407: 匿名さん]

シティタワー品川です。

[408: 購入検討中さん]

販売はいつですか

[409: ご近所さん]

スーパーのオープンっていつなんでしょうか？
ビューロー側の建物がスーパーだとすると、さっぱりオープンしそうにないですけど・・・

[410: 匿名さん]

↑
何そんなに焦ってるの？

[411: 買い換え検討中]

レンタルビデオ屋は入るの？

[412: 匿名さん]

内装工事も30階くらいまでいきましたね。
2階の屋根は芝が植えられてますけど、3階の住戸のルーフバルコニーにはならないようですね。

[413: 購入検討中さん]

スーパーはマンションと一緒。来年の１０月です。

[414: 購入検討中さん]

全室オークションにして欲しい。
そして、売り上げを住友と都で分け合えば、都の財政も潤うし、
欲しい人が確実に手に入れられて言うことなし。

[415: 匿名さん]

1.0倍を超えれば『欲しい人が確実に手に入れられる方法』なんてものは無いな。

[416: 物件比較中さん]

プロポーザル当選案の提案金額が、オークションの最低落札金額か？
それでも全室1倍以上のオッズにはなるだろうな。

でも、皆さん、当物件は定期借地権物件です！
冷静な判断をすべきですよ。
しかも、建物グレードはＤランクです。

[417: 匿名さん]

DランクということはWCTの一格下ということですか。

[418: 匿名さん]

WCTの３ランク下ぐらいだと思う。

内廊下⇒外廊下

ディスポーザーあり⇒なし

各階ごみ出しあり⇒なしetc

[419: 匿名]

でも立地が比較的マシで安い分、１ランク下でしょう。

[420: 匿名さん]

>41＝7419
日本語読める？建物グレードの話してるでしょ？
WCTに粘着してる煽りの方は、WCTスレに戻って頑張って下さい。
あちらのスレでも相手にされてないようですが（笑）

それにしても、タワーで各階ゴミ出しがないのはかなり辛いな。。。

[421: 匿名さん]

×41＝7419
○417=419

[422: 匿名さん]

内廊下⇒外廊下

ディスポーザーあり⇒なし

各階ごみ出しあり⇒なしetc

は、決まっているのですか？

[423: 匿名さん]

スレ主さんへ＞

シティタワー品川に変えないのですか？

[424: 匿名さん]

>>420
各階でゴミ出し部屋は在るよ。（クリーンステーションって書いてある）
外廊下で高層用ＥＶ３台で低層階３台、非常用２台
パーティールーム在り（３１Ｆ）
ゲストルーム２部屋在り（３０Ｆ）
キッズルーム在り（２Ｆ）

立地も良いし、安けりゃ十分だよ。

[425: 匿名さん]

>>424
詳しそうなので、知っていたら教えてください。

各室同じような面積なんでしょうか？
（当初の条件に一般的？3LDKばかりとか、うろおぼえ）
通常タワーマンションて、1LDKから150㎡位混在してますよね。

[426: 匿名さん]

>>424
どこに書いてあるんですか？
よかったら教えてください。

[427: 匿名さん]

Type-A　2LDK　81戸　70.55㎡
Type-B　3LDK　82戸　76.00㎡
Type-C　3LDK　82戸　82.00㎡
Type-D　3LDK　246戸　82.15㎡
Type-E　3LDK　245戸　89.95㎡
Type-F　4LDK　82戸　89.95㎡
Type-G　2LDK　11戸　75.60㎡

[428: 匿名さん]

地元住民にこんな建物作りますって事で建設設計概要って事で
3年前位に送られて来た物です。
よくマンションのパンフレットで各階の概要って事で各フロアの
断面図が載ってるけどあれと同じ物です。

[429: 匿名さん]

>>427
>>428

80平米台前後といったところですか。
ありがとう

[430: 匿名さん]

ズバリ坪いくら位になるのでしょうか。

[431: 匿名さん]

坪１４０万円以下です。
これはコンペに当たっての都の条件ですから確定事項です。