シティタワー品川：港南四丁目第3団地建替PJ Ｐａｒｔ２

[大手企業サラリーマンさん]

パート２立ち上げました
販売開始まで盛り上がっていきましょう！！

①安い！90平米4000万円台から！？
②なにげに立地は港南№１か！？
③貸したら利回り10％以上か！？

最新の情報持っている方は教えて下さい。

【正式名称がシティタワー品川に決まったようですのでタイトルを
港南四丁目第3団地建替プロジェクトから修正させていただきました。管理人】


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[29: 匿名さん]

２７はどうやって「契約済み」になったんだろう。

[30: 契約済みさん]

普通に選択できるが？
そういう意味でないなら、他物件買ったってことでしょ。

[31: 匿名さん]

プレミア階か。
それはそれで倍率高くなるんだろうな。

[32: 大手企業サラリーマンさん]

プレミア階は存在しません
開口部が大きいのは、立体駐車場のためです

[33: 匿名さん]

立体駐車場は最上階まであるの？？？
ビューラウンジはあるの？

[34: 大手企業サラリーマンさん]

最上階までは無いと思います
３０〜３５階くらいまでかと
開口部が大きいのは立体駐車場工事のため
ビューラウンジはわかりません
㎡単価（３５〜４０万円）を考えると、そこまでいい仕様にはならないでしょう

[35: 匿名さん]

ここに仕様の高さを期待してる人なんていないでしょう。
共用施設ゼロでも安いから文句は言えない。

[36: 匿名さん]

最上階の開口部大きいじゃん！

[37: 匿名さん]

ニュルンベルクのテストコース。
開発中の覆面カーの写真＆解説を思い出したのは俺だけか？
ここはマンション評論家に可能性を語ってほしい。

[38: 匿名さん]

ビューラウンジだと思う

[39: 匿名さん]

この物件ってやっぱり、都内に在住か勤務している人が対象になるのでしょうか？

[40: 匿名さん]

この濃いグレーって、汚れ目立つ？
逆に目立たない？

[41: 匿名さん]

>>40
同じフェバリッチの外壁見てる限りでは、汚れはそれほど目立たない。
ただし、都営やコスモポリスの色のほうがもっと目立たない。
目立たないというのと汚れないというのは別問題。
一番いいのは外壁にゴンドラが下りて清掃できて、外装が
水洗いできるというのが一番いい。
ここは、よごれは塗装替えまで放置。
汚れ目だつから買わないって人はいないだろうけどね。

[42: 周辺住民さん]

43階の開口部が大きい？？？
というより、たぶんまだ柱と梁しかないのでそう見えるだけです。
周辺住民に以前配られた計画書によれば、上から下まで同じ間取りでした。
ゲストスイートは２部屋駐車タワーの真上。
ビューラウンジはさらにその上の屋上庭園（駐車場の屋根）とともあります。
といってもコスポリしか見えないだろうけど。

[43: 匿名さん]

都内の人口を増やしたいだろうから、
都内に住んでない人を対象にすべき。

[44: 匿名さん]

>>43
都営跡地なのに、都民締め出しはないだろ、常識的に考えて。
むしろ都内在住者で都税を納めている人に、優先枠を設けるべき。

[46: 匿名さん]

>都内の人口を増やしたいだろうから、

港区も中央区ももうおなか一杯っていってますよ。

港区は５年で
１６万人が２０万人に増えた。１９８０年から減り始めたけど
当時の水準に戻っている。それも税金の関係で住民登録する人が
増えて昔より住民税収入が急増したんですよ。
屋内温水プール（休日は一般開放）つきの小学校がいっぱいあります。

[47: 匿名さん]

都民優先にしろも、ムシが良すぎるのは同じ。
悔い改めなさい。

[48: 購入経験者さん]

>>47
それは違うだろ。
都営跡地なんだから優先枠はあってもおかしくはない。
といっても優先枠は特に設けないでしょうけどね。

内装は安普請でも仕方ないが、あまりに安い躯体は不安がよぎりますね。
どこかしらでコストダウンで無理してるとこあると思われる。

[49: 匿名さん]

住友社員優先ですがなにか？

[50: デベにお勤めさん]

住友社員がこんな安マンション買わんだろ。

[51: 匿名さん]

住友ならやりそうだ。
さっすがー。・・・うらやましぃ。

[52: 匿名さん]

>住友社員がこんな安マンション買わんだろ。

自分が住まなくても　賃貸用なら誰でも欲しいでしょう。
勿論　賃貸が認められると言うのが大前提ですが。

[53: 大手企業サラリーマンさん]

おいしいところは住友不動産の社員がもっていくのは明らかでしょ
ＷＣＴの時もやってたし

[54: 買い換え検討中]

住友商事じゃぁだめ？

[55: 購入検討中さん]

昨日現地を見てきました。

ダークな感じがけっこうよい感じでした。
周りにとけこむ外観ではなかったのが残念だが・・

ここの物件はどこの方向が視界がひらけますか？
何階以上とか、

知っている人いませんかぁ？

[56: 匿名さん]

この色だと、今はダークな感じとか言っていられるけど、
入居後はそこに白い洗濯物がヒラヒラするのが目立って、
遠目にみて極悪な景観になること間違いなしなんだよな。

[59: 近所をよく知る人]

たとえOKにしなくても、洗濯物どころか子供がおねしょした布団やら何やらが、
すべてのベランダの手すりに干されて、すぐに見慣れた団地風景になりますね。

[60: 匿名さん]

景観ってのは周りが気にするものであって
おねしょ布団干すような58が「関係ねぇ」というものではない。

[61: 購入検討中さん]

周りのマンションと較べて安いといっても４、０００万円は軽く越えます。
皆さん本当に買えるのでしょうか？
うちはローン地獄が怖くて躊躇してしまいます。

洗濯物の件はたしかにバルコニーも透明なので外から丸見えですね。
でもＰＴ品川もほとんどのご家庭が洗濯物を干していますね。
皆さんルールを守らないのでしょうか？

[62: 購入検討中さん]

港区を視野に入れていれば、４０００万台が安いと思うのが本音

団地といえば、どこの高層も団地が縦になっているようなもんだろ。

１０年後２０年後高層上階から明かりが消える。

今安くて通勤にべんりならいいわ

のちは賃貸にしたい。

させてほしい。

布団は毎日干したい。というとこだが、ダンプが多くて家の中で乾燥機かけた方が清潔そう。
洗濯物も同じ

[64: 匿名さん]

>>58,63
こいつは素行が悪いから抽選落ちるな…

[67: マンション投資家さん]

確率からして、当たり前。
書き込もうが書き込むまいが、当選確率は変わりません。
変な不正がない限りは。。

[68: 賃貸住まいさん]

ところで抽選当たっても４０００万円も払えますか？
２，３年たったら２０００万円程度に下落している可能性が大ですよ。
良く頭を冷やした方が良いかと

[69: 近所をよく知る人]

頭金２割は必須。
１０００万円か。。。投資はやめてこっちにとっておこうかな。

[70: 匿名さん]

賃料月30万くらい取れる部屋が2,000万で買えたらいいね。
利回り18%だ。

[71: 匿名さん]

なんで？半額になるの？
そのとき周りのマンションはどうなっているの？

[72: 匿名さん]

又貸しは不可ですよ。実居住確認は必至。

[73: マンション投資家さん]

68のマンション価値半減して2000万になるとかバカなこと言ってるとこ
からきてるんですよ。
そんな飛びつく価格には絶対に落ちないから余計な心配しなくてよい。
仮に大幅に下がることがあったとしても、利回り低下するほど不人気エリア（物件）になってるでしょうからそれも心配なし。

[74: 匿名さん]

何回か見に行きましたが、それほどダンプが多いでしょうか。
あまり感じませんでした。

[75: 匿名さん]

新幹線も止まる都内有数のターミナル駅で羽田にも近い品川に
徒歩８分でしょ？７０平米６０００万でも激安だね。

[76: 匿名さん]

定期借地権付きマンションというのは、毎月管理費とは別に土地代を支払うのでしょうか？

[77: 購入経験者さん]

払います。途中、地代の値上げもあるかもしれません。
都からの借地なので、相場より安いはずですが。

[78: ７６]

77さん、ありがとうございます。
毎月土地代を支払っても割安ということですね。