シティタワー品川：港南四丁目第3団地建替PJ Ｐａｒｔ２

[大手企業サラリーマンさん]

パート２立ち上げました
販売開始まで盛り上がっていきましょう！！

①安い！90平米4000万円台から！？
②なにげに立地は港南№１か！？
③貸したら利回り10％以上か！？

最新の情報持っている方は教えて下さい。

【正式名称がシティタワー品川に決まったようですのでタイトルを
港南四丁目第3団地建替プロジェクトから修正させていただきました。管理人】


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[2: 大手企業サラリーマンさん]

一番最初の掲示板です

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44442/

[3: 匿名さん]

情報もないのに、どうやってあと1年以上もたせるの？

[4: いつか買いたいさん]

もう２年以上待ってるんだから、あと一年くらい待てます。
これで裏切られたらブチ切れです。

[5: 近所をよく知る人]

いろいろ考えたけど、やっぱり土地なしで上物だけを買うというには、ちょっと高い買い物な気がしてきた。仮に賃貸にするにしても周りもいっぱい出てるから難しそうだし。年数がいけばいくほど、壊すことを考えたら修繕も手をぬきそう。まぁ５０年くらいすればスラム化してくるんだろうけど。。

[6: 匿名さん]

すべて値段次第ですね。
借地でも、相場の半額で購入できるのであれば、儲けものです。
最上階まで建築されたようですね。最上階はすごく広そう・・・。

[7: 匿名さん]

土地なんか、数十年後は人口減で値下がりしてるだろうから所有権は不要。
定借で十分。

[8: 匿名さん]

ここの人たちは子供に土地を残す気はないの？
定借なんて価値なし。
自分たちさえ良ければいいんだ。
ひどいな。

[9: 匿名さん]

こういう物件を買えるには、収入の上限とか、同居の家族が必要とか、他に自宅を持っていないとか、そういう条件が付けられるものでしょうか？そういう条件は、付けられないでしょうか？

他に不動産を持っていても買えるか？

[10: ご近所さん]

五山の低層マンションの持分の土地以外、マンション
の土地は残すに値しませんよ、特に高層は。
じゃあ、ここが買える値段の郊外一戸建に将来
価値あるのか疑問です。

50年後の日本にどれほどの未来があるのか・・・
50年前の日本はどうだったか。
日本に住む価値が無いのかもしれません。

子供たちには自力で居住場所を手に入れるくらいの
力をつけてもらわないと困ります。
それが日本で無い可能性は高いと思います。

[11: 匿名さん]

そうですね。
香港や上海に出稼ぎに行くような状況になってるかも。
そうなったら、都心に住む必要なんて無いし。

[16: 匿名さん]

まあ「５０年後どうなってるか」とか心配してる人は
そもそも自分が住むための不動産なんて買わないほうがいいよね。

同じ価格の所有権物件と比べていま現在の居住レベルを向上させることが出来るのが
購入者サイドからみた定借のメリットだと思うんだけど。
もちろんその引き換えに土地価格上昇のメリットは放棄するんだけどさ。

[17: 匿名さん]

土地価格下落のリスクも放棄できる。
下落の可能性が上昇の可能性より大きい。

[18: 匿名さん]

住友の関係者のみなさん。見ていたら社会責任としてすこしは動向を
書き込んでくださいな。

だって、コンペやって坪単価149万でやりますって宣言したのは
あんたらだから、言った限りは期待して待っている人がいるのよ。

ところでなんでみんなここだけデベの味方？？？
カイジって引きこもりがよく読む博打漫画か？上品でいいですね。
弟がくれましたがゴミ箱捨てた。絵が汚すぎる。ネームも汚かったのね。

[20: 匿名さん]

最低価格で落札しても、資材が高騰すれば、値上げが認められ、
反対に下がれば、そのまま利益となるのでしょうか？

[21: 匿名さん]

なるでしょうね、というかそうさせるでしょうね、住友なら…

[22: 匿名さん]

>>20-21
本当は大規模なマンションって建設の認可が下りた時点で建設資材を購入しているから関係ないんですよ。

でも安く仕入れた物を高く売っては駄目なんて法律はないけどね

[23: 大手企業サラリーマンさん]

坪１４９万円もかかっていないはずですよ
多分、１㎡３８〜４０万円くらいだから坪換算１２０万円がＭＡＸ
だと予想してみる

[24: 12]

>>18　あんたもしつこいねー。書き込む訳ないだろっていってんのにまだわかんないのかい。まさに3歳児4歳児なみの発想か。

[25: 匿名さん]

住友不動産なんて、商売の仕方はお下劣３流デベと一緒なんだから、期待すんなよ。客からどうやって金を毟り取るかしか考えてないんだから。
財閥系といっても中身はゴクレみたいなもん。いやなら買わなければいい。

[28: 匿名さん]

屋上のタワークレーンが一機になっていたね。
最上階だけ開口部が大きい。ビューラウンジ造るのか、プレミア階か
建具がついていないからわからない。
どうみても竣工は２００８年春って感じだな。
１階エントランス周りがガラスも仕上げもまだなので
いまひとつ雰囲気がわからん。

[29: 匿名さん]

２７はどうやって「契約済み」になったんだろう。

[30: 契約済みさん]

普通に選択できるが？
そういう意味でないなら、他物件買ったってことでしょ。

[31: 匿名さん]

プレミア階か。
それはそれで倍率高くなるんだろうな。

[32: 大手企業サラリーマンさん]

プレミア階は存在しません
開口部が大きいのは、立体駐車場のためです

[33: 匿名さん]

立体駐車場は最上階まであるの？？？
ビューラウンジはあるの？

[34: 大手企業サラリーマンさん]

最上階までは無いと思います
３０〜３５階くらいまでかと
開口部が大きいのは立体駐車場工事のため
ビューラウンジはわかりません
㎡単価（３５〜４０万円）を考えると、そこまでいい仕様にはならないでしょう

[35: 匿名さん]

ここに仕様の高さを期待してる人なんていないでしょう。
共用施設ゼロでも安いから文句は言えない。

[36: 匿名さん]

最上階の開口部大きいじゃん！

[37: 匿名さん]

ニュルンベルクのテストコース。
開発中の覆面カーの写真＆解説を思い出したのは俺だけか？
ここはマンション評論家に可能性を語ってほしい。

[38: 匿名さん]

ビューラウンジだと思う

[39: 匿名さん]

この物件ってやっぱり、都内に在住か勤務している人が対象になるのでしょうか？

[40: 匿名さん]

この濃いグレーって、汚れ目立つ？
逆に目立たない？

[41: 匿名さん]

>>40
同じフェバリッチの外壁見てる限りでは、汚れはそれほど目立たない。
ただし、都営やコスモポリスの色のほうがもっと目立たない。
目立たないというのと汚れないというのは別問題。
一番いいのは外壁にゴンドラが下りて清掃できて、外装が
水洗いできるというのが一番いい。
ここは、よごれは塗装替えまで放置。
汚れ目だつから買わないって人はいないだろうけどね。

[42: 周辺住民さん]

43階の開口部が大きい？？？
というより、たぶんまだ柱と梁しかないのでそう見えるだけです。
周辺住民に以前配られた計画書によれば、上から下まで同じ間取りでした。
ゲストスイートは２部屋駐車タワーの真上。
ビューラウンジはさらにその上の屋上庭園（駐車場の屋根）とともあります。
といってもコスポリしか見えないだろうけど。

[43: 匿名さん]

都内の人口を増やしたいだろうから、
都内に住んでない人を対象にすべき。

[44: 匿名さん]

>>43
都営跡地なのに、都民締め出しはないだろ、常識的に考えて。
むしろ都内在住者で都税を納めている人に、優先枠を設けるべき。

[46: 匿名さん]

>都内の人口を増やしたいだろうから、

港区も中央区ももうおなか一杯っていってますよ。

港区は５年で
１６万人が２０万人に増えた。１９８０年から減り始めたけど
当時の水準に戻っている。それも税金の関係で住民登録する人が
増えて昔より住民税収入が急増したんですよ。
屋内温水プール（休日は一般開放）つきの小学校がいっぱいあります。

[47: 匿名さん]

都民優先にしろも、ムシが良すぎるのは同じ。
悔い改めなさい。

[48: 購入経験者さん]

>>47
それは違うだろ。
都営跡地なんだから優先枠はあってもおかしくはない。
といっても優先枠は特に設けないでしょうけどね。

内装は安普請でも仕方ないが、あまりに安い躯体は不安がよぎりますね。
どこかしらでコストダウンで無理してるとこあると思われる。

[49: 匿名さん]

住友社員優先ですがなにか？

[50: デベにお勤めさん]

住友社員がこんな安マンション買わんだろ。