シティタワー品川：港南四丁目第3団地建替PJ Ｐａｒｔ２

[大手企業サラリーマンさん]

パート２立ち上げました
販売開始まで盛り上がっていきましょう！！

①安い！90平米4000万円台から！？
②なにげに立地は港南№１か！？
③貸したら利回り10％以上か！？

最新の情報持っている方は教えて下さい。

【正式名称がシティタワー品川に決まったようですのでタイトルを
港南四丁目第3団地建替プロジェクトから修正させていただきました。管理人】


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[984: 匿名さん]

↑なぜか伏字になったけど「シンジャ」ね。

[985: 匿名さん]

つーか他地域の比較しても意味無いじゃん。

この物件は予定価格通りに来るなら事実上「競合物件のない物件」。

ネガキャンするのはいいけど、他地域比較は頭の悪さ出してるだけだよ。

[986: 匿名さん]

比較するなら定借か所有かかな。

[987: 周辺住民さん]

駐車場はタワー型が１００台×３で３００台です。総戸数が８２９戸なんで設置率３６％
２〜４ＬＤＫ、７０〜８９平米のいわゆるファミリー向けばかりなんで、設置率は少なめかもしれないですね。

計画では共用レンタカーが８台、カーシェアリングがうまく行けば良いですが。。。

建物を良く見ると、まだエアコンの室外機が置かれていないのに気がつきました。
ゲストルームは設置しているのに。。。
コストを抑えるため、エアコンは全戸自前で設置かな？
まあ全室付けても数十万で済むし自分の好きなのを付けられるメリットはありますが。。

[988: 匿名さん]

え？２エルもあるんだ。

２エルいくらかな？

最上階はスカイラウンジ？？

っと、楽しみです。情報ありがとうございます。

[989: 住まいに詳しい人]

2LDK　70㎡　3800万円〜
3LDK　80㎡　4500万円〜
4LDK　95㎡　5300万円〜

駐車場　35000円/台

くらいかな。なんか価格にすると臨場感が溢れてくる感じ。。。

[990: 匿名さん]

都発表の資料によればこうでしょ。

2LDK　70㎡　3150万円以下　（『以上』ではない！）
3LDK　80㎡　3600万円以下　（同じく！）
4LDK　90㎡　4050万円以下　（同じく！但し95㎡はない。）

まあ定借がどうとかネガキャンとか勝手にやってろってくらい圧倒的な値段だよね＾＾

[991: 匿名さん]

定借だとリセールバリューがどうかとかよく言うけど、
いまどきこんな値段、郊外の駅遠orバス便物件でないとないわな。
そんな物件じゃリセールバリューなんてとても望ねないね。
まあ地代分はかかるかもしれないけど、地の果てと港区、比較にするのもねえ・・・。

[992: 匿名さん]

こういう時系列変動があるものは物価スライドを適用するだろうから
>>989の数字の20％〜25％アップ位にはなるんじゃない？
それでも、国内はもとより、激戦東京でも最高の人気行政区の
「港区」の住民になれるか、川向こうの高尾山系、丹沢山系、
筑波山系、秩父山系の”下ろし風”を近くに望むところの住民に
なるかの違いは大きいお。とりあえず5000万円超を融資プラス
手持で用意できるかが、諸氏憧れの”港区民”になれるかの
振るい落としラインになるよね。

[993: 購入経験者さん]

992は何が言いたい？
何か自分の発言に酔ってない？

[994: 匿名さん]

借地料って、平米数で案分になるのかなぁ。
最低価格通りだとしたら、階数・方角による販売額の傾斜はほとんどなさそうなので、借地料で傾斜つける…なんてことあるものでしょうか。
（階高が）高いところの土地は（金額が）高い、とか＾＾；

[995: 匿名さん]

>>991さん
>定借だとリセールバリューがどうかとかよく言うけど

定借でリセール時に問題となると予想されるのは、買い手側のローン付けにかかる担保評価のことだと思います。もちろん本当にこれだけ割安の物件であれば、掛け目が大幅に低くても問題にはならないのかも知れませんけど。

[996: 匿名さん]

987さん、駐車場情報ありがとうございます！
カーシェアリング台数が８台あるとの事ですが、どちらからの情報でしょうか？
（現地で何か情報が得られたり？）

[997: 住まいに詳しい人]

駐車場・・・３５０００円もしませーん。

２６０００円前後です。ハイルーフは若干お高くなりますが。

[998: 匿名さん]

高い高い！

だって、80が３千万代〜なんだから、

70＝２９００〜
80＝３２００〜
90＝３６００〜

でしょーーーー！

[999: 匿名さん]

そうだよね、中堅所得者は三千万台しか無理！

無理して買ったら老後金がなくなるじゃん！

[1000: マンコミュファンさん]

１０００レスいただきました。

期待を込めて見守っています。

今後共よろしくお願いします。

[1001: 匿名さん]

現在発売中のプレジデント「マンション特集」の70Pに定借付き物件の分かりやすい解説があるが　それによると定借は通常では分譲MSの１〜２割程度安いだけとある。

ここは４〜５割程度安そうなので　絶対獲得競争に参戦します。

[1002: 周辺住民さん]

レンタカー８台は以前近所に配られた資料によります。

値段は若干見直されて当初案よりは上がってるみたいですよ。
４ＬＤＫは89.95平米でこれが最大の占有面積
まあこれで５５００万円位じゃないかと思います。
坪２００万位かな
最低は70平米位なんで４２００万円〜
コスモポリスは坪２５０万円、ＷＣＴは坪３００万円は突破してますから、定借とグレードを考えてもまあまあな水準かと予想してます。

最近の金利は３年前より下がってますから、サブプライム問題が１０月までずるずる行けば、金利も上がらず、このまま低金利で借り入れできるかも知れないですね。

[1003: 匿名さん]

本当に当初案よりは上がってるなら、
手間かけて抽選に参加するほどでもないな。
わたしゃ脱落、みんな頑張れ。って一人減っても大差無いか。