シティタワー品川：港南四丁目第3団地建替PJ Ｐａｒｔ２

[大手企業サラリーマンさん]

パート２立ち上げました
販売開始まで盛り上がっていきましょう！！

①安い！90平米4000万円台から！？
②なにげに立地は港南№１か！？
③貸したら利回り10％以上か！？

最新の情報持っている方は教えて下さい。

【正式名称がシティタワー品川に決まったようですのでタイトルを
港南四丁目第3団地建替プロジェクトから修正させていただきました。管理人】


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[661: 匿名さん]

兼価って？
けんか　で変換しちゃったの？

[662: 匿名さん]

分譲マンションとしては廉価でも
賃貸マンションとしては普通レベルの仕様になるんじゃないかな。

このあたりは新幹線、羽田へのアクセスいいし、麻布あたりには
住めない外資駐在員向けにもそれなりの需要がある。

目の前は家具付き賃貸のビューロー品川だし

[663: 住まいに詳しい人]

あと10ヶ月・・・

[664: 匿名さん]

北側に部屋って造るのでしょうかね？
北が安いのですかね？
南向きはバカ高くなったら買えないな〜。
理想は「家族で住む都心」なら、北はシングル用で日のあたる部屋はファミリー用で
廉価で提供してほしいな〜。

[665: 匿名さん]

条件が悪い順に・・・
北向きは約１／４あり、高層の一部を除いてコスポリと向き合い。
北東も高層階を除いて眺望は期待できず、日あたりも悪い。
北西の低層階も同じ。
南西の中層階以下。
ぜ〜んぶ足すと都との契約で安く売る１／２の住戸になるのでしょう。

それ以外は価格高いのでは・・・

[666: 匿名さん]

あんがい倍率高くならないかもね。
少なくなった実需以外の人は、誰も
マンション買って無いじゃん。

手を出した一部の人が得をするのか
損をするのか時代と勝負です。

[667: 匿名さん]

>>665
　「都との契約で安く売る１／２の住戸」

全戸平均坪単価149万円じゃないの？

[668: ご近所さん]

条件は以下のとおりです

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_keiei/800kounan-13.pdf

４ 定期借地権分譲住宅の分譲条件
(1) 販売価格及び住戸面積
ア 専有面積80㎡程度で販売価格3,200万円程度を目標とする。
イ 販売戸数の２分の１以上について、専有面積70㎡から90㎡まで、かつ販売価格45万円/㎡以下とす

やっぱ定借ってこれくらいの値段が適切だね。

[669: 匿名さん]

>>665

よりによってデベが悪名高き住友不動産だからなぁ〜

[670: 匿名さん]

>668
おしい！
大事なのは、募集要項じゃなくて提案書ね！

[671: 匿名さん]

６６５です。
＞イ 販売戸数の２分の１以上について、専有面積70㎡から90㎡まで、かつ販売価格45万円/㎡以下とす

というのは、残りの半分の住戸はいくらで売ってもデベの自由なんだと解釈してましたけど。

[672: 匿名さん]

当たったら引渡し後、即５割増しで転売予定。

[673: 匿名さん]

>>671
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_keiei/800kounan-22.pdf

こっちやね。
専有面積が７０㎡から９０㎡までの間にあり、その提案販売価格が４５万円／㎡以下である住戸の割合 １００％　って書いてある。

[674: 匿名さん]

都内居住者で持ち家無しとか、本人居住条件とか付かないのかな？　なるべく倍率を下げたい...。

[675: 匿名さん]

＞６７３

６６５です。とすると最上階の東側も㎡４５万円ということですね。名義を借りてでも申し込みしたいです。

[676: 匿名さん]

地代はどのくらいなんでしょうか？
民間よりは安いんでしょうけど。

[677: 周辺住民さん]

当初の構想はどうであれ、売却契約締結済みでもないのに、時価と著しく乖離した値段での売り出し＝都の財産の低廉譲渡といことに関しては、都民からの訴訟リスクに耐えられないのではないでしょうかねぇ？
もちろん、ほんとに安売りするというのであれば、当たればラッキーで申し込みますけど。

[678: 仲介不動産会社に勤務]

販売価格は変わらないでしょう・・・
とんでもない競争率になることは確実です。

競争率の高い高層を狙うか、はなから賃貸にまわすことを考えて低層階を狙うか
面白くなりそうですね

[679: 匿名さん]

もともと都営住宅の土地でもあり、定借マンションとして都民の住居用として期限付きで売り出すのですから、安くてもクレームは付かないでしょう。ただし投資用に回らないよう何らかの歯止め(条件)は付くはずです。最初のレスにその辺の事が書かれていたように思います。

[680: 匿名さん]

購入者が賃貸することは可能みたいですから、投資用を制限することはできないと思います。新銀行東京が住宅ローンの取扱でもしていれば、そこからの借入れを条件とするとか方法もあるでしょうけどね・・・