シティタワー品川：港南四丁目第3団地建替PJ Ｐａｒｔ２

[大手企業サラリーマンさん]

パート２立ち上げました
販売開始まで盛り上がっていきましょう！！

①安い！90平米4000万円台から！？
②なにげに立地は港南№１か！？
③貸したら利回り10％以上か！？

最新の情報持っている方は教えて下さい。

【正式名称がシティタワー品川に決まったようですのでタイトルを
港南四丁目第3団地建替プロジェクトから修正させていただきました。管理人】


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[546: 匿名さん]

低仕様との噂ですから、２重サッシが入ってるか確認しないとね。

[547: 匿名さん]

２重サッシの入ってる物件なんてほんのわずかですよ。高輪レジデンスだって、２重サッシは国道沿い側だけ。巧妙な煽りですね。

[548: 匿名さん]

二重サッシか複層ガラスね。
道路沿いだと、最低限複層ガラスは欲しいよね。

[549: サラリーマンさん]

みんなさぁ
ゆっくり待とうよ

[550: 匿名さん]

マンション前は公園かと思っていました。４車線道路の通行量は多いのでしょうか？騒音・排気ガスなど気になるレベルであれば再検討必要ですね。一度見に行くか。

[551: 匿名さん]

単純な複層ガラスは、騒音対策効果はありませんよ。
結露防止対策なだけで。

[552: 匿名さん]

屋上のクレーンが撤去されたね。
あとは内装だけかな。

[553: 匿名さん]

さぁ戦争が始まるよー＾＾

[554: 匿名さん]

４車線道路の交通量は今のところすごく少ないですよ。ただ将来山手線の上をまたいで高輪とつながると増えますよね。

[555: 購入検討中さん]

ここはずれたら、もう都心はあきらめるので、早く抽選して欲しい。。。

[556: 匿名さん]

ここの物件は建物建ててるのですか？

購入者のオプションとか仕様は好みに出来ないの？

安いっーたって、何千万の借金背負うわけだし、不動産は一生に何度も買わないから、公団団地入るのとは訳が違うんだよね！

[557: 匿名さん]

いずれ壊すから…

[558: 購入検討中さん]

え〜。。
店舗に入るお店って「ほっかほっか亭」「すき屋」「サイゼリア」「カワイミュージックスクール」なんだ。。。
TSUTAYAとか入ってほしかったな。。(T_T)

[559: ご近所さん]

>558さん

どこの情報ですか?

[567: 匿名さん]

え〜〜〜。

期待していたのに安っぽい！

都営住宅みたいじゃん！

分譲じゃなく、賃貸にすれば？一応、何千万の借金するし、
何だかなぁ〜。

せめて、スタバとかタリーズとかだったらなぁ〜。

[568: 匿名さん]

牛丼屋かよ。
ドンキだったら良かったのになー

[569: 匿名]

港南に住む時点で贅沢言えないでしょ＜牛丼はイヤ
山手線の内側の住人は、埋立地を差別してます。
住めばよく分かりますよ。
港南何丁目だろうが、臭くて、治安が悪い場所ですから。

[570: 匿名さん]

吉野家の方が良かったな〜

[571: 購入検討中さん]

＞559

ご近所さんならマンション近く見に行ってみてくださいね〜
入る店舗わかりますから。

[572: 周辺住民さん]

まあ思えば品川駅は７−８年前まではだだっ広いだけで
さえない駅だったね。港南口なんてインターシティーできても
週末なんてがらんとしていたよ。

新幹線ができたころからこぎれいな商業施設ができてきて
おしゃれな雰囲気にはなってきたけどこれは品川駅１２０年の
歴史の中で集中的に資本投下されたここ３−４年のことで
決して継続的に発展してきたわけではないということは
認識していたほうがいいと思う。
港南の苦しいところは住宅地ではないので零細・中小企業で
あるレストラン、ケーキ屋なんかが出店しにくいところだね。
古い倉庫なんかリノベーションすればＮＹＣのＳＯＨＯみた
いにできるかもしれないけど、新築タワーのテナントだと
家賃高いしね。ようは発展しても新宿西口みたいな雰囲気に
しかならないかもね。

まあ港南の魅力は

１．タワー上階ならではの眺望
２．大規模マンションならではの贅沢な共用部分（ＷＣＴ等）
３．品川駅近辺では圧倒的に安い（安かった）価格

なんだけどここの物件のコンセプトは東京都の資料を見ると
やっぱり３。価格なんだろうな。
おれも港南口タワマンのあるべき姿は２１世紀の団地だと
思う。賃貸に比べ良質で普通のサラリーマンに手がとどく価格
通勤便利な立地。安全性。住宅政策としては志が高いと思うけ
どね。高いお金を出してタワマン買った人にすれば＊＊＊、
貧乏施設は来るなという気持ちはわからないでもないけどそう
いうコンセンサスがとれるほど住宅地としての歴史がないから
しょうがない部分もある。

他のタワーマンションもどこも当初の訴求ポイントは価格
だったんだろうけど「湾岸戦争」のおかげで付加価値競争に
あけくれた結果今までなかったような贅沢設備がついたマン
ションがたくさんできたと思っている。

住友不動産は来年にならないとこの物件の販売始めないらしい
けどそれは最近再び売り始めたＷＣＴとの価格差の説明が
できないからだろう。

まあ港南がどういう街になるかはわからんが住友不動産だって
ほとんど同じ立地、高さのタワマンをまったくことなるコンセ
プトで同時期に売ろうとしているんだから港南口がどっちに
転ぶか（高級路線か庶民派か）まだまだわからないと思う