シティタワー品川：港南四丁目第3団地建替PJ Ｐａｒｔ２

[大手企業サラリーマンさん]

パート２立ち上げました
販売開始まで盛り上がっていきましょう！！

①安い！90平米4000万円台から！？
②なにげに立地は港南№１か！？
③貸したら利回り10％以上か！？

最新の情報持っている方は教えて下さい。

【正式名称がシティタワー品川に決まったようですのでタイトルを
港南四丁目第3団地建替プロジェクトから修正させていただきました。管理人】


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[419: 匿名]

でも立地が比較的マシで安い分、１ランク下でしょう。

[420: 匿名さん]

>41＝7419
日本語読める？建物グレードの話してるでしょ？
WCTに粘着してる煽りの方は、WCTスレに戻って頑張って下さい。
あちらのスレでも相手にされてないようですが（笑）

それにしても、タワーで各階ゴミ出しがないのはかなり辛いな。。。

[421: 匿名さん]

×41＝7419
○417=419

[422: 匿名さん]

内廊下⇒外廊下

ディスポーザーあり⇒なし

各階ごみ出しあり⇒なしetc

は、決まっているのですか？

[423: 匿名さん]

スレ主さんへ＞

シティタワー品川に変えないのですか？

[424: 匿名さん]

>>420
各階でゴミ出し部屋は在るよ。（クリーンステーションって書いてある）
外廊下で高層用ＥＶ３台で低層階３台、非常用２台
パーティールーム在り（３１Ｆ）
ゲストルーム２部屋在り（３０Ｆ）
キッズルーム在り（２Ｆ）

立地も良いし、安けりゃ十分だよ。

[425: 匿名さん]

>>424
詳しそうなので、知っていたら教えてください。

各室同じような面積なんでしょうか？
（当初の条件に一般的？3LDKばかりとか、うろおぼえ）
通常タワーマンションて、1LDKから150㎡位混在してますよね。

[426: 匿名さん]

>>424
どこに書いてあるんですか？
よかったら教えてください。

[427: 匿名さん]

Type-A　2LDK　81戸　70.55㎡
Type-B　3LDK　82戸　76.00㎡
Type-C　3LDK　82戸　82.00㎡
Type-D　3LDK　246戸　82.15㎡
Type-E　3LDK　245戸　89.95㎡
Type-F　4LDK　82戸　89.95㎡
Type-G　2LDK　11戸　75.60㎡

[428: 匿名さん]

地元住民にこんな建物作りますって事で建設設計概要って事で
3年前位に送られて来た物です。
よくマンションのパンフレットで各階の概要って事で各フロアの
断面図が載ってるけどあれと同じ物です。

[429: 匿名さん]

>>427
>>428

80平米台前後といったところですか。
ありがとう

[430: 匿名さん]

ズバリ坪いくら位になるのでしょうか。

[431: 匿名さん]

坪１４０万円以下です。
これはコンペに当たっての都の条件ですから確定事項です。

[433: 匿名さん]

土地の値段分は借地だからバブりようがないと思いますが。。
建築費くらいでしょ、上がったとしても。

[434: 匿名さん]

単純に倍にして坪280万相当ですか。
まあ借地だし、そんなものかな。

[435: 匿名さん]

比較的駅近という立地と、建物や管理面のグレードの低さを相殺すると、近隣のマンション価格と同等の評価ですか。
すると80平米クラスで８，０００万円くらいですから、借地ということで、土地代を１，５００万円割り引くと、６，５００万円となります。
たしかに、購入価格の２倍になるんですね。

仮に譲渡制限がついても５年くらいなもんでしょうから、５年の国債を買ったつもりで投資すれば、確実にもうかりますね。知人、友人、親戚、ポチまで繰り出して申し込みしましょうか。

[436: 匿名さん]

>>435
五年という事はないでしょう。

新大久保と高田馬場の線路際に建った三棟のタワーマンションが譲渡禁止が十年だったとか。
その期限を待っていた人たちが、明けて次々と売りに出して大安売りになってしまったとこぼしている人が居ました。
その人すごい倍率で購入できたのですが、売るときは買ったときより少し安くなってしまったそうです。
しかし十年住んだのなら、その間の家賃分をマイナスすると、やはりかなり幸運だった事になります。

[437: 匿名さん]

グレードの低いマンションに１０年かぁ…
１０年後はさすがにマンションブームは終わってるでしょうね。

[438: 購入検討中さん]

販売スタートはいつ頃か知ってる方いますか？

[439: 匿名さん]

酒屋だとかいろいろ看板あがりましたね。