シティタワー品川：港南四丁目第3団地建替PJ Ｐａｒｔ２

[大手企業サラリーマンさん]

パート２立ち上げました
販売開始まで盛り上がっていきましょう！！

①安い！90平米4000万円台から！？
②なにげに立地は港南№１か！？
③貸したら利回り10％以上か！？

最新の情報持っている方は教えて下さい。

【正式名称がシティタワー品川に決まったようですのでタイトルを
港南四丁目第3団地建替プロジェクトから修正させていただきました。管理人】


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[379: 匿名さん]

近すぎると運ちゃんに嫌がられるんじゃないの？てことを言いたかっただけなんですけどね。

[380: 匿名さん]

品川からタクシー乗ることはあると思いますよ。
東口（港南口）のタクシーは田町同様、近隣の
マンションまでの利用者が結構多いですから、
運転手も普通の対応です。
当然徒歩圏ですが、歩くの面倒なときもありますからね。

[381: ご近所さん]

終バス２２：００なんで、遅い帰宅で疲れてるときは、結構タクシー乗りますよ。運転手もいやな顔はしません。マンション名言えば、だいたいわかってくれます。

[382: 匿名さん]

ドメスティック　シティ　タワー

[383: 匿名さん]

疲れた時にタクシーに乗らなきゃいけない距離のマンションて微妙ですね。ここいいかなと思ったけど、周りに何もないので距離の割に遠く感じそうですよね。マンションは駅から5分以内と決めていたんですが、安さにつられるところでした。

[384: 匿名さん]

はいはい。倍率が１倍下がって２９９倍になりました。めでたしめでたし。

[385: 匿名さん]

>>383
>5分以内と決めていた
それでも書き込みＲＯＭってた訳だから
面白いですね。
まあ、そう言う条件だから郊外＆他県の
辺ぴ駅狙いがお似合いのようなので、
無理せづそちらに戻ることお勧めします。

[386: 匿名さん]

>>383
品川駅って改札から港南口まで約５分だから。

そんなあなたには練馬や市川の駅直結マンションを
お勧めします。

[387: 匿名]

こんなの見つけたよ。
シティータワー品川の南面は公園のようです(港南和楽公園)。
http://canalstreet.blog69.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしましたblog-entry-83.html
1年待ったのだから、来年の10月まで待つぞー！
高倍率でハズレたら、その頃には住宅バブルも弾けているだろうから
割高になっている世田谷か杉並あたりの中古マンションでも買えばいい。
と夢を見ているのは俺だけか？

[388: 匿名さん]

＞３８７さん
この公園にもう一つ都が地主となってタワーが建ちゃったり
する計画はないのでしょうか？　都営住宅とかも並んで
たくさん建ってたりしますよね。気になります。南隣接の
タワーじゃ、、。

[389: 匿名さん]

ちなみに、南面の港南和楽公園は、今年できたばかりの新しい公園です。
すぐに公園をつぶして建物が建つとは考えにくいですね。

[390: 周辺住民さん]

港南和楽公園は都ではなく港区の管轄ですね。
できたばかりの公園なのでいまのところタワーが建つなんて話は聞きませんが。

[391: 匿名]

＞＞３８８さん
私もあるホームページから写真と記事を見たので、よく分かりませんが、
皆さんがおっしゃっているように出来たてのきれいな公園です。本来であればシティータワー品川と同時にオープンさせるところを、デベの売り惜しみにより公園だけ先に開園したのではないかと思います。
地図を見ると品川駅港南口を真直ぐ東に歩けば近いような感じですね。誰かが書いていた食肉工場はもっと南側なので目にすることも無いでしょう。小学校・中学校・図書館も近くにあり公園も目の前、スーパーも入るとあればサラリーマンの私としては最高の物件です。絶対に買いです！！！　投資用ではなく本人が住む事を住入居条件に適用していただき、倍率を下げて欲しいものです。

[392: 匿名さん]

>>391
投資用途と住居用途を制限するのは難しいと思いますよ。仮に賃貸に出すのを禁止すると、住居用に購入した人でやむなく賃貸に出したいということになってもその縛りのせいで貸せなくなってしまいますから。
普通に考えて、こういった制限はかけられないのではないかと思います。
公庫融資のように抜き打ち調査するようなことをされれば全額返済請求されるでしょうが、民間で融資を受ければ調査は入らないので実際に住んでいなくても問題ないですから。

[393: あらたら]

都が中堅所得ファミリー世帯向けに住宅を供給する目的で民間事業者に土地を賃貸して行う事業でしょ。プロポーザルの評価でも販売価格が安いことも評価の対象だし。賃貸に出しちゃったら周辺相場並みの賃料（まあ、仕様が低いし、住民属性も低いだろうから多少は安いか）になっちゃう。事業の目的を考えると自居住が条件でもなんらおかしくないというか、むしろ当然なんじゃないの？少なくとも当初は住民票の提出が求められるだろうし、毎年提出させられるかも。契約書に公庫と同じような縛りを入れておけばいいだけでしょ？まあ、転勤等では勤め先の証明書でＯＫとかかもしれないけど。
それよりホントに145で出すのかな？俺が事業者だったら「値上がり分は都に払う権利金、保証金、ないし賃料をそのまま増額しますから値段上げさせて下さい」ってお願いすると思う。勿論周辺よりは安くするとしてもこの場所で定借とはいっても145は業者にとっては不動産マーケットを混乱させるだけだし、都民の中で購入者というごく一部の人だけにここまで有利な価格で販売するのも公共の福祉に反するから都も受入れやすいと思うんだけど。もしくは土地の賃料が大幅に単価アップするとか。

[394: 匿名さん]

借地なんだから、地価があがろうとスミフには値上げの理由にはならないでしょ。建築費の上昇くらいなら仕方ないでしょうけど。

都は土地を貸してるだけで、管理はしないでしょうから制限かけられないのでは？仮にかけたとしても形だけのものになるような気がします。
通常のマンションでもいろいろ規約がありますが、ウヤムヤになってることなんて多くありますからね。明らかに他に迷惑のかかる行為だと、管理組合から是正勧告なりされるでしょうけど。
（例えば、事務所不可なところに事務所構えてたりとか）

[395: 匿名さん]

>小学校・中学校・図書館も近くにあり公園も目の前、スーパー
図書館が近くにあるのですか？どこでしょうか。

[396: 匿名さん]

価格上げないのに、住友が売り渋る意味あるの？

[397: 匿名さん]

今は売り渋ってるわけではないでしょ。
儲けすくない分、モデルルーム作らない→現地モデルルームで直接販売。
なので、完成してから販売開始。

[398: 匿名さん]

>395

図書館は、大通り対面にあるLawsonの奥です。新刊も多いし、空席も多いので良い図書館です。でも、特に平日の昼はブルーカラーやレゲエの方々で休んでいる方が多いのがタマに傷。このあいだなんか中で納豆を食っているおっさんがいたよ！くさいっつーーーの！