シティタワー品川：港南四丁目第3団地建替PJ Ｐａｒｔ２

[大手企業サラリーマンさん]

パート２立ち上げました
販売開始まで盛り上がっていきましょう！！

①安い！90平米4000万円台から！？
②なにげに立地は港南№１か！？
③貸したら利回り10％以上か！？

最新の情報持っている方は教えて下さい。

【正式名称がシティタワー品川に決まったようですのでタイトルを
港南四丁目第3団地建替プロジェクトから修正させていただきました。管理人】


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[333: 匿名さん]

目の前の港南小、中学校の評判はどうなんでしょうか？
ご存知の方、お教えください。

[334: 匿名さん]

小学校は過疎の村みたいな状況だったのが、新住民が
４５００世帯増えたことで教室増設
さらに間に合わないということで１２０００平米（学童・中高生プラザ
含む）の温水プール付の新築が決定
中学は、港区で一番広いグラウンドを生かして野球が強い。
とにかく既存の住民の大半は高齢者という地区だから
かつて荒れる港湾労働者はいたかもしれないが既存は
静かーで地味な学校ですよ。いずれは新住民のうるさいＰＴＡが
牛耳るだろうね。
港区の教育員会は区民におもいきり気を使う体質。
１４校？ほどの公立小学校の大半が温水プール設置済み。
住民登録人口が２０万近くに増えて、財政が豊かで特にセキュリティ
は区内の小学校は警戒厳重だ。安心して通わせられるとおもうが。

[335: 匿名さん]

>>324
タワマンというのは、荒野に突き刺さったコンクリートの砦の塔
あるいは、岩肌に穿った巣穴のようなもの。
下界が殺風景であるほど中の快適なぬくもりとの対比が際立つ。
都市に住むのも湾岸に住むのも、やはり地上から乖離して外皮を
まとう必要がある。
なぜタワーなのかというのは、上空の視点から都市を眺めるという
意味。

[336: 匿名さん]

今居るところのタワマンはけっこう快適ですよ。内廊下だから玄関入れば雨も寒さも関係なしだし、セキュリティーも心配ないしゴミ出しなども同じフロアに捨てられる。日陰の心配もなし。
強いて欠点を言うと、窓を開けると意外とうるさいということかな。でも窓が閉まってれば全く問題ないからね。

[337: 匿名さん]

100平米、眺望/間取り良し、で6000万ぐらいで出ないかなぁ。

[338: 匿名さん]

港南あたりだと土地：建物の価格比は50：50くらいでしょうか。
だとすると80平米が3200万〜だと実質6400万〜のマンションということになりますよね。これは妥当な価格なんでしょうか？

[339: 匿名さん]

物件名、どんな名称になるんでしょうね。
埼玉のさくら共和国みたいな安っぽいのは嫌だなぁ。。

[340: ご近所さん]

ご家族での入居を考えている人に、老婆心ながらのアドバイスです。すぐ近所に通勤し、毎日散歩しまくっているものです。

この立地の良い点
価格：安いはずですが？？
交通：品川から徒歩10分前後、ただし信号待ちしだい。新幹線には最高！
　　　ソニーの敷地内を通れば気持ちよく駅までいけます。
図書館：最高に品揃え豊富な図書館がすぐそばです。新刊もいっぱい。

この立地の？な点
空気：朝は下水処理場の刺激臭を強く感じます。職場の中も、換気口から
　　　臭いが入ってきます。日によって運河も臭います。
　　　個人差もあるでしょうし、昼頃にはなれちゃいますが。

近隣：平日の朝6時台の駅周辺には、ガテンな方々であふれてます。禁煙
　　　マーク何のそので、構内でもスパスパ。白昼堂々と、金をせびら
　　　れたこともあります。また、違法駐輪・駐バイク・屋台など
　　　既得権益が守られすぎているような気が。。。警察に言っても
　　　口だけハイハイ言って、取り締まりません。私の推測ですが、
　　　隠された世界での力学が働いているような気がします。
　　　食肉市場の中にある、”お肉の情報館”で重い歴史的背景が勉強
　　　できます。
　　　
結論としては、「利便性」「都会的タワー生活」をキーワードとする人にはお勧めで、「自然」「コミュニティー」を重視する人は、本当に自分にあっているか深い吟味が必要かと思います。特に、品川は平日と休日、また平日でも時間帯で集まっている人間の層が全く違うので要注意です。

[344: 周辺住民さん]

こないだ、土曜日の早朝に品川駅に行ったら、ちょうど連休前で
給料日あとだったので、サラリーマンが始発待ちで無防備に通路で
（それも10人以上）寝ていて、まさに死屍累々って感じでウケました。
逆に無防備に寝込むなんて平和だなーって思いましたが。

[345: 匿名さん]

東京、新宿、渋谷、池袋、上野…
都内のビッグターミナル駅で24時間安全なところってある？
品川はまだマシな方でしょ？

これらと肩を並べるような駅の徒歩圏内に住める事が重要。
ここ逃したらもう後はないよ。

[346: 購入検討中さん]

港区で庶民に手が届く最後のタワー物件ってことね！

[347: いつか買いたいさん]

>>339さん
シティタワー品川ですね。

[349: 近所をよく知る人]

休日の早朝に品川駅や埠頭循環のバス乗り場へ行って見てください。

決して女子供だけで行かないこと。

[350: 匿名さん]

>349
いちいちうるさいな。
計画はどうあれ、誰もいまの港南が住居エリアとして
優れてるなんて言ってないだろ。
この掲示板見てるぐらいの検討者なら
あなたが言ってるぐらいのことならネットで情報集めてだいたい把握してるよ。

「決して女子供だけで行かないこと」なんて決め台詞のつもりか？
そもそも休日の早朝にわざわざ女子供だけでいく奴そうそういないよ。

[351: ご近所さん]

>>350
>349は倍率を下げる為に必死なだけだろう。

[352: 匿名さん]

港南けっこう住みやすいですよ。

[353: 匿名さん]

>>350
というか、休日早朝でも結構若い女性とか見かけるけど。

匿名の影に安心して不必要に煽っているようだが、実は特定されている
訳だし、度を過ぎると最後に痛い目に会うのは自分という事は忘れない
ように。

[354: 匿名さん]

↑
350：×
349：○　失礼しました。

[355: 匿名さん]

シティタワー品川なんていうと、他のシティタワーの人に怒られますよ。だいいち住友がこの物件をシティタワーとは名づけないですよ。

どういう名称になるのでしょうね。都営住宅風だと「港南４丁目第４アパート」になり分かりやすいですよね。トミンタワー港南という線はどうでしょうか。

[356: 購入検討中さん]

知り合いの女が銀座のマンションに住んでいるってから、すっげーて思った。車で迎えに行くんでネットで場所調べたら都営住宅だった。
マジ、市んで欲しいと思った。