シティタワー品川：港南四丁目第3団地建替PJ Ｐａｒｔ２

[大手企業サラリーマンさん]

パート２立ち上げました
販売開始まで盛り上がっていきましょう！！

①安い！90平米4000万円台から！？
②なにげに立地は港南№１か！？
③貸したら利回り10％以上か！？

最新の情報持っている方は教えて下さい。

【正式名称がシティタワー品川に決まったようですのでタイトルを
港南四丁目第3団地建替プロジェクトから修正させていただきました。管理人】


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[242: サラリーマンさん]

数年後に転売目的だった場合、購入する人は現金一括くらいの人でないと購入できない。
土地は借地だし、建物だけの担保評価で金融機関からお金を借りれる人は少ないと思いますよ。
どうしても売却しないといけない理由が発生した場合、

①現金（個人客）を探す　【投資目的であろう・・・】
②不動産業者に買い取ってもらう　【定期借地物件を買い取るのだろうか？が疑問】

投資目的、転売目的の人たちが高値で買い取るはずがないよ（笑）

安物買いの銭失いにならないように各自のライフプランを考えて申し込みしましょうね

この物件は「ためしに申し込みしてみっか？」という人が多いと思うから
キャンセル客をさばいていく住友の担当者は大変な労力になるでしょう

[243: 匿名さん]

キャンセルが出る＝＞勝手に住友の望む人に売れる
という図式が見えてきましたね。

[244: 匿名さん]

242は本当に「サラリーマンさん」だね。
この程度の値段の物件なら即金ですぐ投資って連中、結構多いよ。
ローン組めないなんてレベルの心配をする程カネに困っている人は、
投資目的でここに手を出さない事だね。

[245: 匿名さん]

>>244
いや、そういう人たち向けの物件じゃないから。
元々の企画のとおりに購入制限をかけられたら、ほとんどが長期ローンでの購入になるんじゃない？

[247: サラリーマンさん]

>>244 さん
東京都のＨＰより
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2004/08/20e8v101.htm

平成16年8月31日
都市整備局

　東京都では、本プロジェクトにおいて、民間事業者により、中堅所得層ファミリー世帯向けの定期借地権分譲住宅の供給及び生活利便施設等の一体的な整備を行うため、平成１６年２月２４日に事業者募集要項等を公表し、平成１６年５月２８日に提案書等を受け付けたところ、５グループの応募者から提案がありました。

『中堅所得層ファミリー世帯向けの定期借地権分譲住宅の供給』
ですから、住民票は本物件に移すのが条件になるのかと思うのですが
いががですかね

[252: 匿名さん]

まあ、みなさん落ち着きましょう。
通常物件とは違うところも多いわけだし、「お買い得だ！！」と思い込まずに、しっかり条件確認・損得計算したほうが良さそうですね。

超お買い得であって欲しい！と言う気持ちはよく分かります。
私もその1人ですし。

[253: 匿名さん]

ここ欲しかったけど、あきらめて全然別エリアで70平米4100万の中古物件を買ってしまいそうです。

[254: 購入検討中さん]

一戸建ての借地権なんかだと、土地の保証料がとられるけど
このマンションは保証料ないのかな。
最終的な取り壊し費用を含めて最初に保証料をとっておいてもらえないかな。
約６０年後スラム化して人がいなくなってくると、取り壊し費用は払わない、という人が出てきそうだし、そんな時に多額なお金を請求されるのは不安。
どうなってるんだろう。そのへん。

[255: 購入検討中さん]

続けて。。。
２Fは駐輪場と集会室。
北側は２階建ての小売店舗。
北西の建物の２Fには医療施設。
３Fは保育所が出来るそうですね。
メインエントランスは表の大きい通りからでは
なくて裏からなんですね。
角部屋が一つもない機能的な作りのようです。

[256: 匿名さん]

取り壊し費用込みと聞いた気がします。

＞取り壊し費用は払わない、という人が出てきそうだし、
そんな時に多額なお金を請求されるのは不安。
取り壊し費用が後払いで、払わないという人のために、払う人の額が
多くなるなんて変なシステムはないはずです。
そんな変なシステムなら、払う人も全員払わなくなります。
とくに土地は自分のものでない定期借地ならなおさらです。
取り壊されようが取り壊さればいが
定期が終われば自分の財産はなくなる訳ですから。

[257: 匿名さん]

価格発表まで待って確認すればすむこと。
ここで推測していても単なる時間の無駄ですよ。

[258: 匿名さん]

みなさん、方位や階数はどのへんが希望ですか？

[259: 申込予定さん]

この際、部屋の広さが希望とおりならどこでもいいです。
あたるならどこでもいいが本音です！！

[260: 匿名さん]

理想は南東向き高層階ですかね

[261: 匿名さん]

取壊し費用は、毎月の積み立てかと思います。他の物件もそのようですし。たいした金額ではなかったような？

この物件は、東、南側に人気集中しそうですよね。
ただでさえ方角がいいのに、ひらけてるのまでこっち側。
さらに、西、北側と価格差が少なかったりしたら…

[262: 匿名さん]

方位の価格差は無いでしょ。
ついでに階数での差も。

売り出せるめいいっぱいの
坪単価で出しても爆安なので。

[263: 匿名さん]

>>247
「中堅所得層ファミリー世帯」って具体的には世帯年収いくら位なのでしょうか？

[264: 購入検討中さん]

世帯所得５００万〜１０００万までの核家族以上というのが妥当でしょうか。

それから都営住宅の例からすると
１　申込日現在、都内に居住していること。　
２　同居親族がいること 。
３　住宅に困っていること。（持ち家（マンション）を持っていないこと。）
４　申込者又は同居親族が暴力団員でないこと
という条件がつけられるかもしれませんね。
他は、「継続して自ら居住するための住宅を必要としている」、「単身者不可」、などもありあそうです。
最低でも３０００万円を超える買い物（＋月々の土地代、管理費、修繕費）ですから、ローンを考えると最低でも１５万位（３５年ローン）の返済が出来る家族に限られるので、頭金にもよりますが頭金なしとする場合、世帯収入６００万円以上必要になるのではないでしょうか。
（借地権の場合頭金は最低２割入れることが前提とされるとは思いますが。。）

[265: 匿名さん]

今後「港南四丁目第3団地建替プロジェクト」以外にも、同じような良い立地の団地建替プロジェクトは予定されているのでしょうか？

[266: 匿名さん]

>264
たぶん、ここの場合、そこまでの条件は付かないと思います。2は付く可能性がありますが、年収制限はないのでは。