シティタワー品川 Part7

[購入検討中さん]

品川駅港南口より徒歩10分
SONY本社の裏に建つ東京都の70年定期借地物件です
販売は住友不動産のマターで行なわれます



[過去スレッド]
Part01 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44442/
Part02 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44240/
Part03 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44241/
Part04 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44281/
Part05 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44152/
Part06 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44267/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[981: マンション投資家さん]

＞972
となりにこなきじじいよりは良いでしょ。

[982: 匿名さん]

○Ｅ○レス夫婦に刺激を与えてあげて、いいんじゃないの？
みんな燃え上がって、子沢山タワー決定！

[983: 匿名さん]

そんな〜
今時、日常生活が出来んようなマンション作らんだろう。
都内、２ＬＤＫ、１３万の賃貸に住んでいるが
ここより何ぼかましやろう。

みんな、言いたい放題で遊んでる？

[984: 匿名さん]

>980
ええやん。

[985: 匿名さん]

やだなー、子供うざい。子供を注意しない親ももっとうざい。

[986: 匿名さん]

廊下側の防音サッシュは廊下側はT-1相当なんでしょ？どうせなら、どうせなら廊下側もT-2・T-3にして欲しかったなぁ。
それにしても、高層マンションの廊下側の部屋ってどれくらい光はいるんですか？
内覧会のときは電気ついてて気にならなかったけど、常に電気つけなきゃ駄目？
やっぱり高層階ほど、廊下側の部屋は光って入るもの？？

[987: マンコミュファンさん]

Ｉタイプの４３０９申し込みました。
当たるように、あることをしました。
これで以前、５倍

[988: マンコミュファンさん]

Ｉタイプの４３０９を申し込み！
当たるように、あることをしました。
以前、これで５倍と３０倍当ててます。今回は１００倍くらいあるかな？
どうせなら、高倍率で当てたい。

[989: マンコミュファンさん]

送信失敗、申し訳ない＞＜；

[990: 匿名さん]

スミフさん、4309には要注意です。

[991: 匿名さん]

ファミリー向けのマンションなんだから子供のことで細かいことを言うやつは入居資格は無いね。
一致団結して子育てのしやすいにぎやかなマンションにしましょう！

[992: 申込予定さん]

つくづく、ファミリー限定にしてくれればよかったのに。

[993: 匿名さん]

子供がなにをしても、他人に迷惑をかけても何も言わない親が多すぎる。
そういう親にかぎって、子供はのびのびと育てるとか言うんだよね。絶対ロクなそだちかたをしない。

[994: 匿名さん]

最近の親は、子供が騒いだり走り回って迷惑かけてもなんとも思わないからなぁ。
苦情を言っても開き直るだけ。
マンションの中に限らずね。

[995: 匿名さん]

うちは子供いるけど、991のような物の言い方する人達とは一致団結できそうにないです。

[996: 匿名さん]

994
なんか日本が中国になったみたい。。。

[997: 匿名さん]

993 994
ほんと同感。

[998: 匿名さん]

常識のあるファミリー限定にすればよかったのに

[999: 匿名さん]

子育てしにくいマンションになる予感・・・

[1000: 匿名さん]

1000？
だったら当選(^-^)v

[1001: 匿名さん]

1000
だったら当選のはず！

[1002: 匿名さん]

>>1001

落選ですね

[1003: 匿名さん]

かわいそう…。次点にしてあげて。

[1004: 匿名さん]

うちは夜の営みの声漏れは心配ないので良かったです。

みんなも真似しなよ！アブノーマルにダイニングで。

[1005: 匿名さん]

あ、我が家も大丈夫だ。浴室だから。

[1006: 匿名さん]

Ｍタイプはダメだね。
ビューバスなので

[1007: 購入検討中さん]

part8へ。

[1008: 購入検討中さん]

５年後に賃貸暴落とかいうけど、
芝浦アイランドの賃貸棟とか見てると一気に
賃貸がでてもそうそう暴落しないとみた。

[1009: 匿名さん]

>>999
うちも子供いるけど、なんで子育てしにくいの？
騒ぐ子供を叱るとか、ごく普通に常識的なことだと思うけど？
家の中や共有部分で、野山のように駆け回ったり大声で叫ばないといられないというなら、
都会の集合住宅じゃなく無人島に行ったほうがいいのでは？

[1010: 匿名さん]

中間倍率発表、出ませんね。

[1011: 匿名さん]

>>1010

明日の１５時でしょ？

[1012: 匿名さん]

明日でしょう？
そして次に移動です。

[1013: 匿名さん]

１００４〜１００６、おもしろい！
笑った！

[1014: 匿名さん]

＞１００８
＞５年後に賃貸暴落とかいうけど、
＞芝浦アイランドの賃貸棟とか見てると一気に
＞賃貸がでてもそうそう暴落しないとみた。

だ〜か〜ら〜何度も言ってるじゃん。芝浦アイランドは三井が賃貸物件を一元管理してるから、空き室になってもあわてて賃料を下げないからあの賃料とブランドを維持してるの。

でもここは全て個人所有者だから、「空室＝直接生活に響く」から貸すために数百戸で猛烈な家賃競争になる。1000円でも安い住戸に借主は殺到するから家賃のダンピング合戦になる。礼金もほとんど競争で取れないと思った方がよい。また運良くいち早く高額家賃で貸せたとしても、更新時には他に割安家賃の住戸が同じマンション内にあるんだから、そちらに合わせざるを得なくなる。だって同じマンションで家賃が低かったら同じマンション内で引っ越せばいい話でしょ。結局家賃も取れても１５万前後、礼金０がいいところだよ。

品川の中でも際立って家賃競争が激しいマンションになり、一室に１０人くらい外国人が住むようなマンションになる可能性も高い。

安いばっかりのマンションじゃない。将来のリスクも共存していることも忘れてはならない。
スラムマンションとか最近新聞・メディアで盛んに報道されてるでしょ。

[1015: 匿名さん]

だいぶましになったとも聞いたけど、食肉のにおいってまだあるんだね。今日見に行ったらまだ随分ツーンと気になった。

[1016: 匿名さん]

次スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44246/

[1017: 匿名さん]

うちも今日見に行ったけど臭いキツメでした・・・

[1018: 匿名さん]

家賃１５万円だと賃料他を引くと手取り１０万だね。
全然儲かんないジャン。

元取るのに２５年+５年で３０年だよ（驚

良く当たる占い師にここを占ってもらった。
デビルが出た。
意味は、うまい話に騙される、赤字、損、倒産、破滅など。
よって、私は見送ります。

やはりここは５年後損すると思うよ。
まぁ、買う気の人に何言っても無駄だから、５年後に住民版にてその後を経過観察したいと思います。果たして、自分の決断は正しかったか否かを知りたいからね！

[1019: 申込予定さん]

転売で儲けたい、あるいは一応居住し、あわよくば５年後に高額で賃貸に出して…と考えている方々は、期待はずれですのでご遠慮下さい。
子供の私立小学費と、家賃30万弱（含駐車場代）、第二子のお教室代でエンジェル係数↑↑の我が家に清き１票を…m(_ _)m

[1020: 匿名さん]

儲かんなくても、
５年後に自分が住まないなら貸すか転売するしかない。
それが期待外れな値段でも。

[1021: 申込予定さん]

品川から徒歩圏内でタワーマンション、８０平米で家賃１５万円ってあり得ないでしょ？
これだから地方出身の田舎者は嫌なんだよね。

[1022: 匿名さん]

↑１０１４　の話はまんざらないとも言い切れない。
ま、５年後になんなきゃ、わからないけど。

[1023: 匿名さん]

港南80㎡UR仕様だと、家賃25万くらいでしょうね。
でも5年後は家賃下落していて22〜23万くらいかもしれません。どちらにせよ、売却するよりは貸し手おいたほうが損は少ないです。しかし、出口はちゃんと見据えておいた方が良いでしょうね。
なにせ、ここはババ抜き物件なんですから。最後に持たないようにしなくてはいけません。

[1024: 匿名さん]

ここって、地方出身の田舎者が住むマンションだと思うぞ

[1025: 申込予定さん]

東京では築１０年以上の2DKだって１５万くらいは普通です。
ワンルームだって１０万くらいしますよ？

[1026: 匿名さん]

家賃25万−管理費・地代5万＝20万
２０万×１２＝２４０万
物件が３０００万円とすると１２.５年で回収。

ありえないくらい安いね・・・

[1027: 申込予定さん]

>1026

こちらが正しい

[1028: 匿名さん]

1026
税金払いましょうね。（住民税＆所得税）
ここの家賃だと20％とられますね。
それと固定資産税18万くらい。などなど

170万手元にのこる程度ですよ。
18年かかってようやく回収。これは現金買いの場合ですね。
ローン組んでだと、回収するのに25年以上かかるのではないでしょうか。

ありえないくらい高いね…

[1029: 申込予定さん]

住民税や所得税、固定資産税なんて、ここじゃなくてもかかるでしょ？
考え方おかしいよ、あなた。

[1030: 匿名さん]

賃貸物件を持つことで、余計に掛かるって話でしょ。