シティタワー品川 Part7

[購入検討中さん]

品川駅港南口より徒歩10分
SONY本社の裏に建つ東京都の70年定期借地物件です
販売は住友不動産のマターで行なわれます



[過去スレッド]
Part01 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44442/
Part02 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44240/
Part03 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44241/
Part04 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44281/
Part05 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44152/
Part06 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44267/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[881: 匿名さん]

Lは人気ないということですね

[882: 匿名さん]

和室がいやならリフォームなんて安いし、Ｌは悪くないですよ。

[883: 匿名さん]

いやいや、和室好きなんで安心しました。
リビング続きの和室は来客時に便利なんで

[884: 匿名さん]

やっぱ、ＫのキッチンからPR、BRへの導線は秀逸でしょ

[885: 港南二丁目の会社員]

金曜に一回目の倍率が出るんでしたっけ？

[886: 匿名]

和室で畳に転がるのは最高。とても使い勝手がよく、本当にくつろげます。僕もＬ中層狙いで。

[887: 匿名さん]

>>879
おめでたいなぁ。
結局、どこが底かわからず買えなかったってことにならないようにね〜。

[888: 匿名さん]

いや、月曜だよ。

[889: 購入検討中さん]

KタイプとC"タイプは低層から高層まで全般的に良いね。
どっちにするか迷うな・・・。
意外と19階なんて微妙なあたりは人気がないんじゃないかと思う。
結構一桁倍率だったりして。

[890: 匿名さん]

きゅうひゃ〜く

[891: 匿名さん]

平均倍率５０倍なら最高倍率３００倍くらい行くかな。
（５０倍もないと思うけど）

[892: 港南二丁目の会社員]

やっぱり圧倒的に南向きの倍率は高いんでしょうね？

[893: 匿名さん]

８万５千冊以上のパンフ配布だが、
取り合えずもらっておこうの人、
検討して止めた人、
それに、どんなもんか興味あり真面目な顔で内覧会に参加の近所の人達。
これらを引くと、実際は、パンフ配布の６割が申し込むと予想しますが、
どんなもんでしょう？

[894: 匿名さん]

いや、意外と各方角にばらけるでしょ

[895: 周辺住民さん]

なんだかんだいいながら、倍率でたときのけん制しながらの皆さんのあれこれご意見がまた楽しみですね〜。
私はＪを申し込んだから、まねしないでね！今のマンションは賃貸にだして、その後戻ります。

[896: 匿名さん]

>>889
平均30倍〜40倍くらいなら一桁倍率なんて結構あるでしょ。
つみたて君使用者がどのくらいいるのかがいまいちわからないのだけど、10階〜20階くらいは一桁倍率は当たり前のようにあるんじゃないかなぁ。

[897: 申込予定さん]

22日の中間倍率発表時には20倍を超えた物件については
積立て君による倍率なのか、個別の申し込みによる倍率なのかについては
住友不動産は明らかにするはずです。

そして、個別の申し込みによる倍率の高い物件については
注意事項第9項の適用について、該当がないか慎重に判断するはずです。
重複、虚偽、不正登録が判明した場合は全て無効にすると書かれています。
当然友人、知人、親戚などの名義を利用した倍率操作のための登録も
社会通念上、不正登録に該当しますのでご注意ください。

住友不動産ではチェックを行いますと明確に書いていますので、必ず
チェックはします。

[898: 港南二丁目の会社員]

今のマンションのローンが二千四百残ってるけど、新たに二千六百貸してくれるかな・・・

[899: 匿名さん]

>>898
今のマンションの価値が２４００以上あればＯＫだろ。

[900: 匿名くん]

しらね

[901: 購入検討中さん]

チェックはしても住所と名前でしかはじけないんだから
結局のところ、当選して申込時に不正が発覚するケースだと思うけど
どこまで厳密かはわからない。

[902: 匿名さん]

中間倍率発表時に、つみたてくんかどうか明らかにしても
あまり意味はないですよね。
倍率は倍率だから。つみたてくん使用かどうかに関わらず。

[903: 周辺住民さん]

向きは違えど、人気のＫと同じ間取りのＩは、
特に高層階は穴場でしょう。
品川駅に乱立するビルは夜は煌く星になります。

[904: 匿名さん]

>>901
だな。チェックなんて意味ないよ。

>>897
つみたて君かどうかの発表なんてあるんですか？

[905: 匿名さん]

ローン返済前に再ローンはなかなかハードルが高そうだね。
ちょっとした浮気性みたいなもんだし。

[906: 匿名さん]

ここの抽選は宝くじと言うよりオリンピックに近い。
参加することに意義がある。

[907: 匿名さん]

つみたて君がどのくらい残ってるのか分かって面白いかも

[908: 購入検討中さん]

入居後の違反で買い取られた部屋はどうするんだろう。スミフ関係者が優先されたり
したら不公平な気がします。明らかにしておく必要がありそうです。

[909: 匿名さん]

例えば、
申し込んだ住戸が２１倍ではずしたとして、
もう一人がつみたてくんだったことがわかった場合、
その人が、実物見てキャンセルしたら、次に回ってくるということがわかるので、
つみたてくんかどうかわかるとすこしうれしいこともあるかも。

[910: 匿名さん]

今回はスミフというより、東京都が今後の同様な案件の試金石とすべく真剣に取り組んでいる。都としては、このCTSで反則臭い話等があるのをもっとも警戒している。
結局、あやしいものはキルの精神で厳しめのチェックを行います、というのは都の都市計画課の知人談。
普通に抽選で落ちたか、それ以前にはじかれたかは我々にはわからんもんね。

[911: 匿名さん]

つみたてくんは、ここを逃したら何処で使うの？
違反がない限りキャンセルはしないでしょ。

[912: 匿名さん]

蟻が巨象を倒すように一般人が集まってつみたてくんを倒そう。

[913: 匿名さん]

地震対策についてお尋ねします。
家具の固定はどのようなものを使いますか？

内覧後、係員に聞いたら、『戸境壁は釘打ち不可、室内壁は強度が不足なので、
家具の下部にゼリー状の固定具を使う程度です』といわれました。

あんなものでは、大きく揺れるタワーマンションでは効果がないのでは？
と思うのですが、いかがでしょうか？

[914: 匿名]

912
それ意味ない

[915: 匿名さん]

そうだ！ファンド絡みの積み立て君を倒そうではないか！！

[916: 匿名さぁ〜ん]

そういうことは、入居前のインテリア販売会で相談しよう

[917: とくめいくん]

低層マンションかうか、こだて買えば解決。

[918: 匿名さん]

つみたてくんは、もう恐れる程残ってはいません。
２００５年前後の湾岸大量物件、人気格安ＭＳの
ＴＴＴやアイランドのケープで殆ど使われています。

[919: 匿名さん]

入居前のインテリア販売会なんて、
割高だから買う気しない。

[920: 匿名さん]

つみたてくんを甘く見てはいけません。
いまだに、低倍率のマンションでさえ使う人がいたりします。

[921: 匿名さん]

>>910
「あやしいものはキル」ってその怪しいの判断基準ってなに？
筆跡鑑定なんか無理でしょ。

[922: 匿名さん]

919
話しの流れ

[923: 匿名さん]

つみたてくんだって無敵ではない。恐れずにみんなで戦おう。

[924: 匿名さん]

スミフはこの物件に金かけてないから、
普通に抽選やって終わりですよ。

クレームを最小限に『見ざる言わざる聞かざる』
会社の利益を最重要視するスミフならでは。

[925: 匿名さん]

なんか急に閑散と…
923のせい？

[926: 匿名さん]

924
ソースは？

[927: 匿名さん]

不正をやってもバレないよ的な発言は、何かやっているってことですか？

[928: 港南二丁目の会社員]

落選のハガキが来るまでは毎晩、良い夢が見れそう〜

[929: 匿名さん]

都をなめてはいけない

[930: 匿名さん]

結果でるまで寝不足だぁー

[931: 匿名さん]

>921
上下の階の同じ間取りの部屋に比べ不自然に申し込み人数が多いとか、
同じ部屋に同じ局の消印の申し込みが何通もあるとか、
筆跡以外にもいろいろあるでしょ。

[932: 匿名さん]

・広告を出さない
・パンフレットは薄いのが一冊
・MRのバイト君率80%
・MR内の住戸説明者0人

住友が扱う物件で、これらと同じ程度のものがありましたか？

[933: 匿名さん]

>931
消印が同じでも、上下階より数が多くても、不正だと証明できないでしょう。
警察じゃあるまいし、名前と住所が重複していなければただ登録入力でしょう。
何万も申込みあるんだから。

[934: 匿名さん]

夜にはビルが煌く星になる〜か
いい夢見れそうおやすみ〜

[935: 匿名さん]

>933
不正の疑いがあるということです。
証明が必要なら電話なりで本人確認すればいい。

[936: 匿名さん]

>>933
その通り！
チェックなんて形だけ。

[937: 匿名さん]

へぇ〜、バイトなんだ。聞いたの？

あとクレームうんぬんのくだりは根拠なし？

[938: 匿名さん]

当然スミフはこの板チェックしてるよ。まさか見てないとでも…

[939: 匿名さん]

>>938
見てるんじゃない。
それで？

[940: 匿名さん]

インテリア相談会で販売されるものは
結構高価なものがおおいと思われます。
住友デザインテックはぼろ儲けですな。

[941: 匿名さん]

それ以上言わなくてもわかると思いますが

[942: 匿名さん]

確たる根拠の無い不正もどきがあばかれるなんてこたぁありえません！

[943: 匿名さん]

つみたてくんに質問です。
たとえば、申し込んだ物件で抽選落ちした場合、またどこかでつみたてを使えるのでしょうか？
購入しない限り永遠に使えるの？
それとも、一度使ったら、もうだめなの？

２００５年にエアライズタワーに申込みしようとしたときに、はじめてつみたてくんを見ました。
あそこもスミフだったなぁ。そこに入れようとしたら、まず無理だと言われた。
転勤決まって見送ったけど、買っとけば１千万は儲かった。
２００５年はよかったなぁ〜。

最近のデベの話では、もうつみたてくんはほとんど残っていないと言っていたが…？

[944: 匿名さん]

940
そんなことは当たってからでいいのでは？
杞憂に終わるでしょう。

[945: 匿名さん]

>>942
だろうね。
スミフがそこまでする理由ないからね。
「ハガキでは不正かどうかわかりませんでした」でおわりですね。

[946: 匿名さん]

不正者の過半数は関係者だったりするもんです。
これ、常識。

[947: 匿名さん]

だからスミフじゃなくて都がそこまで求めるんだよ

[948: 匿名さん]

今月上旬にここの物件を内見してからというもの、
毎晩毎晩このスレとにらめっこしてるせいで
ろくに寝ていません。寝たいのに不眠症ですね。
こんな私に神様は当選というプレゼントをくれるでしょう。
くれるに決まっています。オーマイゴッド！！

[949: 匿名さん]

946
なるほど。貴重な情報を教えていただきありがとうございます。

[950: 匿名さん]

９４９
９４６はそんなに有益な情報でしょうか？

[951: 匿名さん]

都が求めたからどうなるんですかね。
スミフ「ハガキだけでは不正はわかりませんでした」
都「しょうがないですね」
おわり。

[952: 匿名さん]

９４６のような書き込みの過半数は単なる思い込みだったりする。
これ、常識。

[953: 匿名さん]

951は不正をします

[954: 匿名さん]

951には良心の呵責はないのか。
正々堂々と勝負をして、楽しみにしている人もいるのに。
汚い手を使って手に入れたマンションなんて、おれはいらない。

[955: ビギナーさん]

さっきも出てましたが、５年の間に買い戻された物件は、どうなるのでしょうか？

[956: 匿名さん]

スミフのもの

[957: 匿名さん]

買い戻されたって事は中古物件になるから、
買い戻したスミフの物でしょうね。

[958: ビギナーさん]

スミフの社員や都の職員が優先的に買えるなら、一生懸命不正を探したりするんじゃないですか。
買い戻した物件も、キャンセルと同じ扱いで次点の人に声かけたらいいのに。

[959: 匿名さん]

>>953、954
951は別にやるともいってないし、それが良いとも悪いともいってないようですが。
なんなのあんたら？
普通に考えてスミフは何もしてくれないでしょ。私もそう思います。
みなさんスミフに頼らずに御自分の力で頑張ってください。

[960: 購入検討中さん]

これ5年後に貸せば絶対儲かる！！！普通の分譲貸すのと定期分譲貸すのでは賃貸値段は一緒でしょ！4017のD'タイプに決めて申し込み済みますた。倍率がどんなに上がっても取りに行くのみです。

[961: 購入検討中さん]

子供が３人いるんだよ〜
頼むからＰあたってくれよ〜

[962: 匿名さん]

5年以内に退去者が出たときは管理組合で情報を管理して、スミフの関係者が恩恵を受けないようにチェックすべきでしょうね。

5年以内にこうして空きの住居が出た場合は公募のような形になるのか、はたまた5年後に売りに出すのかはわからないけど…。

「マンションは管理を買え」と言われますが、管理会社はどこでしょうか？

[963: 匿名さん]

>>960
5年後に、同じ考えの人がゾロゾロ。
供給過剰で、賃貸値段は暴落。

[964: 匿名さん]

他の場所で定期借地７０年の物件もありますよ。
よろしければ、こちらもどうぞ。

http://www.b-kasai.jp/top.html

[965: 匿名さん]

港南地区は既に賃貸住戸が供給過剰になりつつある。坪単価は下がり、空室は増えている。

[966: 匿名さん]

5年後に転売しても、借地は借地だから価値は上がらないし・・・
ちょっと駅から遠いし空気悪いから、賃貸でも借りたくないけど
その分とっても安いから、買いたくなるよね。

[967: いつか買いたいさん]

>>932

>・MR内の住戸説明者0人

サンプルルーム公開中は、質問・説明コーナーに専任の方がちゃんといましたよ。
ただし、質問しないとその場所には案内されないけど。

[968: 匿名さん]

不正なんてないですよ。
そもそもチェックする関係者がここに情報をリークするわけないし、
あったとしても住友関係者なのがオチでしょう。

いない敵に文句言っているようなもんです。
一世帯一票の応募条件は決して変わりませんからね。

[969: 匿名さん]

倍率発表は何時ごろなの？

[970: 匿名さん]

22日15時って書いてありましたよ。

[971: 匿名さん]

壁とか薄いのかなぁ？
声聞こえちゃうかなぁ？

[972: 匿名さん]

＞９７１
となりで夜鳴きだけはやまてほしぃ・・・

[973: 匿名さん]

じゃ、Ａの低層いきなよ。
寝室の隣はタワーパーキングだから。

でも、地震の時、タワーパーキングって耐震設計じゃなさそうだから、車が飛び込んできて、押しつぶされて即死亡なんてことにも。

現にＴＴＴのタワーパーキングから車落ちた事故があったようだから。

[974: 匿名さん]

夜の営みも聞こえてきそう…
廊下側の部屋とか特に。

[975: 匿名さん]

>>973
TTTは、カベを破って来たわけじゃないじゃん

[976: 匿名さん]

>>974

それ思った〜！
廊下側の窓の遮音性が一番低いって書いてあったから、
廊下側にマスターベッドルームある部屋は夜の営みどうするんだろって。
子供に悪影響だわぁ〜

[977: 匿名さん]

本日　申し込みました。配達記録込み290円＋ハガキ切手代100円　
倍率は高いと思いますが（最上階の景色のいいところ）抽選結果楽しみに待っています。
中間発表みてもみなくても、外れる確率のほうが高いと思ってるので自分の好きなところに
申し込みました。

[978: 匿名さん]

そっか〜
どうしよご近所さんで激しい人がいたら…

[979: 匿名さん]

当たる確率の高そうな部屋にするか、
外れ覚悟で高層階か26階にするか。悩みますね。

[980: 匿名さん]

ここは賃貸レベル。廊下側に限らず、あのときの声は聞こえる。
現に賃貸に住んでいた時、隣の部屋のみならず、春秋窓を開けていたら、
女性の雄たけび声がよく聞こえてきた。

廊下は隠しようがないね。
声聞こえたら、窓叩いてあげれば？