シティタワー品川 Part7

[購入検討中さん]

品川駅港南口より徒歩10分
SONY本社の裏に建つ東京都の70年定期借地物件です
販売は住友不動産のマターで行なわれます



[過去スレッド]
Part01 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44442/
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Part03 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44241/
Part04 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44281/
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[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[81: 匿名さん]

>>79

ここは、定借なので、ローンの審査は、通常マンションのローンとは異なり、
厳しくなることが予想されます。
一般論ですが、審査が厳しくなるのは、
銀行が担保としたい土地がなく、融資金額を抑えめに設定する傾向にあるため。

CTSの提携ローンがどこまで寛容か、わかりませんが、
厳しめだと認識されていたほうがいいと思います。

なお、他の物件の話ですが、
・提携ローン以外の銀行は、話すら聞いてくれない。
・融資の上限額を、物件価格の8割に抑えた。
・500万以上のローンを抱えている人は、審査が通らない。

という話をよく聞きます。
CTSは、物件価格の9割まで融資すると書いてありますが、
全員に、そうするかどうかは…
上記の例は、どれもこれも、年収が1000万未満のひとなので、
それ以上あれば、問題ないのかもしれません。

いずれにしてもご自分で確認されるのがいいかと思います。

[82: 購入検討中さん]

親が住むっていいんでしたっけ？
契約者の住民票は必ずここでないといけないのだと思っていましたが。

[83: 匿名さん]

４０です。皆様、サンプルルームの情報ありがとうございました。

かなり細かいところを見られているんですね。シャワーヘッドなんて、、、覚えていません。
私は、何を見ていたのやら。

部屋についての詳細を知ると、困りました。どこも一長一短なんですね。
どこを妥協しようかしら。

百聞は一見にしかず、なので、もしもう一度いけるチャンスがあれば、見ておこうと思いました。
皆様、どうもありがとうございました。

[84: 匿名さん]

>>83

やっぱり見るべきところはチェックリスト作っていかないと
見落としますよ。まシャワーヘッドなんてどうでもいいって話もありますが。
あとあまり時間もないけどメジャーくらいはもっていったほうがいいです。
バスルームなんてどうみても１４１８より小さく感じるのですけど・・・。
しかし８０平米超の３ＬＤＫだといまどきは普通１６１８ですよね。
１４１８のビューバスってもの微妙ですな

[85: 匿名さん]

>>83
こういう時はとにかく些細な事に拘泥せず、本質を見失わないことです。

とにかく眺望のいい高層階をこんな価格で手に入れるチャンスは滅多にないので、
内装のようなのは後付けでいくらでも変えられる条件と割り切るべきでしょう。

[86: 匿名さん]

>>78

前から思っていたのですが一度「事業協力者」ってのになってみたいものです。

[87: 匿名さん]

事業協力者には、土地もしくは借地権を持っていないとなれません。

うちは、あたればもうけもの、気に入らなければ５年後賃貸の
気楽な気持ちで応募します。

キャッシュが有ったり、現在所有権物件がある人は良いのですが、
年収500万、フルローンの人は、来ないほうが良いですよ。

借金は年収の５倍以内
タワーマンションは、修繕積み立て・共益費が低層物件に比べて掛かる
　ここが際立って高いわけではないけど

ことをお忘れなく。

[88: 匿名さん]

事業協力者には借家権者も含まれる。
ＣＴＳの場合、都営住宅の立建て替えなので借家権者が多いんではないか。

[89: 匿名さん]

>>88

1Fで商売されている方たちの一部はそうなんだろうね。
ここの都営住宅の１Ｆに店舗あったよね確か

[90: 匿名さん]

ここって、品川区なのに、子育てにいい環境に思えない。
どーしたものか。

[91: 匿名さん]

>>87

もちろん土地はもってますよ。だれかうちの周りを地上げしてくんないかしら

[92: 匿名さん]

港区ね

[93: 購入検討中さん]

＞90

だから品川区じゃないってーの。あほか。

[94: 匿名さん]

被ってますね。

[95: 匿名さん]

皆さん興味ないかも知れませんが、文京区の護国寺にスミフ得意大量売れ残り物件があるのですが、そことここの構造部分を比較してみました。護国寺の物件は最低の坪単価が350を越える様な物件なので専有部分の仕様はかなり違うんですけど、いわゆる構造部分についてはあまり変わらない気がしました。

１） 隣の住戸との間には、耐火性・遮音性に配慮した、乾式耐火遮音壁と同じ（厚さも目白も見たのですがここは薄く無いし、構造の図も同じの使ってます）。
２） ボイドスラブは護国寺250とここはスラブと中空キャストで２７５で実質同じでLL45なのも同じ。
３） サッシュはT２からT３、50％以下の水セメント比、溶接閉鎖型帯筋、機械式継手、対震ドア枠、廊下幅は、芯々約1,000mmを確保なども同じ（説明の図も同じの使ってます）。

構造部分では、合わせガラスでない事と専有部分の間仕切り壁の構造がここでは示されてなかったぐらいで、ここは高層だし、まあ十分じゃんと思いました。というか、住友のこの護国寺の物件ってこんなに高いのに大した仕様じゃないんだなと護国寺の物件が売れない理由が良くわかりました。

[96: 匿名さん]

事業協力者になってみたいのは分かるけど、
どうせなってみるなら
安さで人気になる物件よりも、
高級で人気になる物件の事業協力者になってみたい。

[97: サラリーマンさん]

普通に暮らすには、十分な設備・仕様でしょう。
品川駅から徒歩圏で、かつ、眺望も得られるマンションがこの価格で
返るなら、十分です。
また借地権マンションですが、７０年あれば一生もので、分譲と変わりません。
SONY,ドコモ,NTT,三菱,コクヨ,大林組など、港南口にある大手企業勤務サラリーマン、OLが
こぞって申し込むと思います。
セカンドとしても最高だ。

[98: 匿名さん]

都営住宅の借家権の権利変換なら、たいしたことない。
不足分はそれなりに金払って負担しているんだろう。

[99: 匿名さん]

７０年あるから、
子孫に古くて金の掛かる建物を遺産として残すため問題なんでしょう。

[100: て]

ローンなしの現金購入を優先して欲しい。

[101: 匿名さん]

なんで？

[102: 購入検討中さん]

日経新聞にも掲載された事からこの週末は相当数の人がサンプルルームに来そう。
約３万件の申し込みとして、全体平均で４０倍と予想します。
高層階は積み立て君含めて、１００倍を越す部屋もあるでしょう。
どなたかも書いておられましたが、近隣の大手企業勤務者の相当数が応募すると
思います（私もその一人ですが、あえて周囲には言ってません）。

[103: ご近所さん]

今週末は、現地MRは、大混雑で１２０分待ちですかね。
TDLのアトラクションよりも待ちそうだ。
SONY新本社ビルからは、歩いて５−６分だから、徒歩通勤できていいなあ。

[104: 匿名さん]

UR賃貸なんかの人気物件抽選だと、
優遇倍率込みで２００倍を超えることもありますよ。
つみたて君がどれほど使われるか？ですね。

[105: 購入検討中さん]

やはりこの物件は宝くじだと考えてた方がよさそうですね。
当選したい気持ちを抑えていないと、落選時のショックが大きくなりますね。
当選確率は数％程度でしょうから、はずれて当然と思うしかないです。
入居できる人たちは本当に幸運な方で羨ましい。

[106: 匿名さん]

>>103
あの場所で２時間待ちだなんて拷問だな。

[107: 匿名さん]

入居後も幸運かどうかは、
神のみぞ知る。。。

[108: 匿名さん]

深夜の書き込みはやはりすごいね、、、よく起きていると思う。
でも自称富裕層なのに、「親住ませても良いし」というのは面白いね。
親は富裕層じゃないって事かね。それは富裕層ではなく、小金持ちなのではないかね。
うまく書いているけど、深夜暇な学生が自分が成功した姿を想像して書いているのかい。

現金１０００万円は普通当たり前だけど、チャンスと思えば親から借りてくるんじゃない？
親の世代も団塊の世代より上だろうから、もう結構現金持っているだろうし。

[109: 匿名さん]

今日行ったら混んでるのかなー

[110: 匿名さん]

混んでるに決まっているだろ。エントランスはクーラー効いているけど、エントランス溢れたらタワパの前(1階)で待つのかな？
あんなとこで待っていたくない。

[111: 匿名さん]

皆さんはどのへやがいい？
内覧したかぎりではＫがいいかな。
話題の△部屋は6畳あるから問題ないとおもった。
Ｍは奥の部屋が使いにくそう。ビューバスも丸見えだし。上層階ならいいのか。

[112: 匿名さん]

どの部屋が良いか、
皆さん本音を書いてるのかな〜

[113: 匿名さん]

他人に自分が住みたい部屋を聞くのもどうかしていると思うが。

フェイントかもしれん。

でも、小細工しても、当選確率は変わらないと思う。当たる確率あげるために、
あまり住みたくない部屋を選択するのも何かなあ、と思うし。住みたくない部屋
なんて、ほとんど共通だと思う。ただ、上階がいいか低層階がいいかには好みが
でそう。上階は眺望はいいが、犠牲も多い。かといって低層じゃなんのための
タワーなんだか・・・。

[114: マンコミュファンさん]

おれはＩタイプの４０〜４３階のどれか。
マネすんなよ

[115: 匿名さん]

>>114
俺も俺も

[116: 匿名さん]

>>114、115
えっ！？

おれもなんだけど

[117: 購入検討中さん]

無駄にしたくない積み立て君なので悩みましたが、E’の３８階にします。

ここより上は積み立て君でも当たらなそうなので。

[118: 匿名さん]

正式名称は

「つみたてくん」

漢字使って書いてる時点で、本当につみたてくんを持ってるか疑問！

[119: 匿名さん]

正式名称は、「つみたくてん」

[120: 購入検討中さん]

>>118

手帳には漢字で書いてありますよ。。どっちでもいいですけどね。

[121: 匿名さん]

日本経済のために
・子供二人以上
・パート主婦
・旦那は年収500万くらい
・九割ローンで35年返済
これを優先しちゃってもいい。

キャッシュや子無しは、景気刺激の先行投資にならないから倍率低くても仕方がない。
ちなみに自分はキャッシュで子無し、しかも独身です。
ここ、当たりたいけどね。

[122: 購入検討中さん]

Kとかの三角部屋はヨガとか腹筋する部屋にするつもり。ちょうど日が当たって、リラックスしながらヨガするのにいいかなと。当方一人暮らしなので、３LDKはちょっと広いので。

[123: 匿名さん]

Ｆの△部屋はＫよりすごく狭いカンジシタ。それでも5畳あるんだよな。
まあ一人ならＡがいいんぢゃない。

[124: 匿名さん]

難点は、
①外廊下が狭い。
②外廊下に面した部屋が暗い。
③面格子がショボイ。
④エレベーターの数が6基では少なすぎる。
⑤浴室サイズ小さい。1620がいい。

[125: 匿名さん]

⑥運河が臭う
⑦トサツ場
⑧朝の品川駅が激コミ
⑨１、２階店舗が、＊＊＊向け
⑨住民の質が・・・

[126: 匿名さん]

炎天下かなり待たされそうなので、夕方閉まる直前に行ってみよっと。

あと125はもっと迫力あるネガやってもらえんかな。そんな陳腐な振りネタでは倍率下がんないし。
検討者がはっとして思わず考え込んでしまうような奴を是非頼むよ。協力期待してますよ、125君。

[127: 匿名さん]

⑩夕方内覧しに行くしょよぼいやつ。
⑪ネガキャンという言葉のの馬〇の一つ覚え。

[128: 匿名さん]

>>126
お前がやれよ

[129: 匿名さん]

＜＜125
⑨が二つありまっせ。

[130: 匿名さん]

>>129

＜＜←逆