シティタワー品川 Part7

[購入検討中さん]

品川駅港南口より徒歩10分
SONY本社の裏に建つ東京都の70年定期借地物件です
販売は住友不動産のマターで行なわれます



[過去スレッド]
Part01 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44442/
Part02 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44240/
Part03 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44241/
Part04 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44281/
Part05 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44152/
Part06 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44267/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[701: 匿名さん]

確かに仕様はそれなりだけど、URあたりの分譲を安く買うと思えば良いのでは。
それにしても、なんで冊子にローン計算の例なんて載っているのだろう・・・
マンション購入を検討している人には常識だと思うのだが。
収入や資産があまりない人にも無理に申し込ませようとしているように思えるよ。

[702: 匿名さん]

皆は、どのへやがいい？

[703: 匿名さん]

そりゃそう言うしかないだろよ
ＷＣＴはボッてますから、なんて営業としてはとても言えない

[704: 匿名さん]

700
ここは購入後にサポートないでしょうね。
現状優先てやつではないでしょうか。そういうのも含めてここは手出しすると火傷しますよ。
将来的に大枚はたくわりに所有満足度のない物件ですから。
私も降りました。

不動産下落の局面で、こんな安物ボロ物件をつかむことはないのではと思いますよ。
今後は築浅中古狙いで、じっくり選ぶことにします。

[705: 匿名さん]

701
通常のMR行くと、ローンシュミレーションしてくれるでしょ？
ここはそれすらコストカットのためにやらない。だから紙面に参考例を載せてるってことでしょう。
冷静に考えれば考えるほど、ここは買いではないよね。
なのに何故、両手放しで安いと思い込む人がいるのか不思議。。自分がいったいこの安物件にいくら貢ぐことになるのか計算してみれば分かると思うんだけど。

結局世の中安く見えるものに飛びついちゃう人っていくらでもいるんだよね。

[706: 匿名さん]

「現状優先」「ローンシュミレーション」とか、日本語間違い多すぎだけど、あなたこそ大丈夫？

[707: 匿名さん]

抽象的な説明で人の心配してようなこといっても人の心には全く響かないもの。

[708: 匿名さん]

申込始まったらネガレスだらけになったね。
しかももう既に書かれていることばっかり。
なんでこうもお決まりの動きなんだろうか…。

[709: 匿名さん]

ちなみに「現状有姿」「ローンシミュレーション」が正解ね。

[710: 匿名さん]

さあ、出てきましたね。
昨日迄内覧、いよいよ申し込みの段階で、
最もらしいネガキャンのオンパレード（何人何役？）
それでいて、自分はしっかり申し込む。。。これ人気物件の定番ね。

こんな匿名掲示板に左右されないで、ここの良し悪しを
自分の頭でしっかり考えようね。

[711: 匿名さん]

買いだよ買い。
俺は通勤が20分圏内で、キャッシュだもん。
しかも勤務先の家賃補助だけで月々の諸経費＋積み立てがまわせる。

中古でもこの立地と広さで所有権キャッシュはきついから、ここにぜひ住みたい。
35年後は貯金が十分できてると思うから、ここの価値が下がってても構わない。

まあ中にはこういうやつもいるんだよ。

[712: 匿名さん]

揚げ足取りだね。
納得してるなら買えばいいんじゃないの。ｗ

[713: 匿名さん]

年収800万未満の人は、買ったらきついと思うよ。正直。
手取りで600万でしょ家の支払いが200万。
残り400万のうち年間100万は貯蓄でしょ。
300万のうち35万は、ボーナス時に使うもの。
残り275万で　車のガス、駐車場代、保険費、車検費、経緯費もろもろで100万。
175万のうち100万は食費。(親子3人分）

75万でどうやって旅行いったり、
飲み行ったり、こども育てるのさw

[714: ご近所さん]

近所の住民だけど
ここには、
安い物件で儲けを目論むやからより
子供をちゃんと躾けられる『真っ当な家族』に入ってほしいな〜

[715: 申込予定さん]

>安い物件で儲けを目論むやから

って、何が悪いのかな？
つまり資産管理、資産運用のできる気の利いた人ってことでしょ？

ローンの計算もできない人たちよりもマシかと・・・

[716: 匿名さん]

狙い目でB'にしてみようかと。
38階位なら少し倍率も下がるんじゃないかな。

[717: 匿名さん]

積み立て君を持っている場合の戦略は考えてみると結構面白いですね。
例えば出来る限り積み立て君の同士討ちを避けることを考えます。
ここで、積み立て君が多い場合には何をやっても無駄でしょうし、またそれほど多いとも考えにくいので、比較的少数だとします。その場合、人気が高いと思われない物件ならば先に出して競争を避けるのが良さそうで、人気が高そうな部屋ならば、後から倍率を見て決めるのでしょうかね。
まあ、絶対的に正しい戦略なんて無いので、私は今日申し込みました。

[718: 購入検討中さん]

そういや、俺が見学したときはＤ’のリビングの梁に子供が何度もジャンプしていた。
ドスドス響いていたが、親は慌てふためきながら自分達の世界で見学中。
こういう家族が下階の住民の精神を壊しながら平然とする輩なんだろうな、、、と思いながら、最上階への申し込みを決心した。

[719: 匿名さん]

私立小に入れられないレベルの家族ばかりだろうから
塾や稽古事もさせずに家の中で騒ぎまくるのが目に見える。
高学歴の共働き家庭は保育園事情から見送る可能性が高いから、
低学歴の専業主婦が子供を理由に平気でルール違反しまくり。
年明け早々には洗濯物と自転車と生協の箱でもめるなｗ

[720: 購入検討中さん]

パンフレット配布枚数は約８万５千冊だそうです。　重複受取などを考えても、平均５０倍くらいはいきそうですね。つみたてくん保有者でも厳しい争いになるようです。
既に書かれている方もいらっしゃいましたが、５年間の賃貸転売禁止がある事で、投資用には少し厳しい幹事がします。　他に利回りの良い物件を保有している人にとってのみ、投資価値がある物件だと思います。　あと、入居後の費用は結構かかるので、場所が港区でなければならない人以外は他の区で土地所有権つきの優良中古物件を探した方がよいと感じる。