シティタワー品川 Part7

[購入検討中さん]

品川駅港南口より徒歩10分
SONY本社の裏に建つ東京都の70年定期借地物件です
販売は住友不動産のマターで行なわれます



[過去スレッド]
Part01 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44442/
Part02 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44240/
Part03 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44241/
Part04 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44281/
Part05 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44152/
Part06 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44267/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[643: 匿名さん]

>>637

確かＵＲや公団では同じ倍率の部屋はまとめて抽選
です。例えば倍率５倍の部屋が２０室あった場合
抽選番号はそえぞれの部屋に対して１−５番まで
付与されますが、抽選はまとめてやります。つまり
倍率が同じ部屋は当選番号は同じになるわけです。

[644: 購入検討中さん]

＞642
ですよね。
じゃあ正直あんまり中間倍率ってあてにならないのかな。
目安にはなるし、デベにはとてもいい方法だとは思うけど。

[645: 購入検討中さん]

＞643
637です。
なるほど〜。
なんか一瞬でざくざく切られる感じですね。
それ考えるとやっぱり積み立て君の威力って
一般とは段違いだなぁ。。って思います。

当たらないとはわかっていても、期待をしてしまう庶民です。。

[646: 匿名さん]

>>643
UR賃貸はまとめて抽選だけど、珍しい抽選方法をやりますよ。
仕組みは複雑、やるのは簡単な。

[647: 購入検討中さん]

＞646

仕組みは複雑とは何ですか？？

[648: 匿名さん]

６４２
中間発表の時点でつみたて君いない部屋だと安心してつみたて君はその部屋に申し込みました。
フタを開けてみたら同じことを倍率を見てから投函した一般人に多数申し込みをされ、更には
同じことを考えていた別のつみたて君にも同じ部屋に申し込まれてしまってました。ちゃんちゃん

[649: 匿名さん]

私も明日の友引に郵便局へ行きます！

現代人はそういうのあまり気にならないんでしょうか？

私は細木さんが大好きです。

[650: 匿名さん]

当たればこのスレでこのマンションがいかに良いマンションかを述べ、
外れればネガレス殺到。。
ほとんどが外れるから、抽選後のスレが楽しみかも。

[651: 匿名さん]

申込み開始日だからすごい伸びですね。

[652: 匿名さん]

>>647
千の位か百の位の0から9までの数字をガラポン抽選して数字に優先順を決め、
千の位百の位十の位１の位と、それを続ける。

そして決まった優先数字順にすべての当選番号が決まる。

[653: 匿名さん]

＞652

へぇぇぇ。
すごいですね。
なんか本当に宝くじみたい。

それじゃあ不正しようがないですね。
出来るとしたらつみたてくんじゃないけど20倍にしてあげる程度？

[654: 匿名さん]

抽選を見に行く人いますか？

[655: 匿名さん]

>>653
あれは20倍や10倍の権利を貰える人が多いんですよ。
高齢者や障害者や妊婦や…

[656: 匿名さん]

＞655
うらやましいけど、高齢者や障害者や妊婦だらけのマンションは
ちょっと。。あれですね。

[657: デベにお勤めさん]

あと、空玉いくつも入れて、そこに売りたい顧客をあてはめる。

[658: 匿名さん]

＞６５４
見ても見なくても一緒だから行かない。
徒歩10分以上歩いて、待って、外れて帰るの想像するとせつなくない？
近所ならいいけどね。

[659: 匿名さん]

>>658
そうですよね…
私も行かないつもりです。
きっと当たらないし。

[660: 匿名さん]

６６０！

[661: 購入検討中さん]

C"ですかね。
Kは人気ありそうだし。
途中倍率で0倍の階に突入します。

[662: 匿名さん]

>>652

これですね。↓
http://www.ur-net.go.jp/chusen/lot_method.html

[663: 契約済みさん]

おもろいからもっと書いてくれ。
バウバウ。

[664: 物件比較中さん]

６０９の『共用廊下で布団干す』には、ワラタ。

[665: 匿名さん]

布団はともかく、洗濯物を違反せずに干すには
リビングの内側に洗濯物を置き、窓を開けるしかないですね。

[666: 質問]

ひとつ質問なのですが、ここは三角部屋、共用廊下、非常に多い下がり天井のいずれも避けようとすると、買えませんが、スミフはあえてこのような修行を課したんでしょうか？
スケルトンインフィルの恩恵は数十年後にならないと無いし、、、

[667: 匿名さん]

廊下にほしてたら落としちゃいよね。
いやいや故意じゃなくて

[668: 匿名さん]

スケルトンインフィルは、中古転売のときに
次の購入者が恩恵を得ます。

[669: 匿名さん]

部屋を見ずに申し込む人

ノシ

[670: 購入検討中さん]

中間倍率みてから申し込む人。意味ないぞ。
あとから倍率の低い部屋ねらってつっこんでくる方が多いだろうから
倍率低い部屋も最終倍率では、中間発表で倍率の高かった部屋より倍率が上がる可能性大。
確立５０％も５％も当たるときは当たるもんだ。
好きな部屋に申し込むべし。

[671: 購入検討中さん]

ポスト投函しちゃう人いるんだろうね

[672: 購入検討中さん]

親戚の名前を借りてまで申込しようとする人がいるみたいですが
親戚はローンは組んでくれないですよね？
すると現金を渡してその人の名義で現金購入させることになるんですかね。
すると贈与税がかかってとんでもない出費が。
どういう仕組みでそんな申込可能なのか聞いてみたい。

[673: 申込予定さん]

住友不動産は、私のようにこの物件のために２年以上も待った人に優先的に売るべきです！
なぜなら、それだけ待った人は今後も普通の物件を買うことはないからです！

[674: 匿名さん]

J’の部屋を指定し、先ほどポストに投函しておきました！
当たるといいなぁ。

[675: 匿名さん]

申込書を赤や黄色の蛍光ペンを使って目立つようにデコレーション
すると当選し易いってホント？

[676: 匿名さん]

アピールしなきゃね。
履歴書がいいかも。

[677: 匿名さん]

＞先ほどポストに投函

ポスト投函は駄目でしょ。
配達記録にしないと。

[678: 匿名さん]

がはは。
さっそくポストに投函したおばかさんがいるのか。。

[679: 匿名さん]

ヤマトだったら集荷に来てもらえるぞ 追跡も出来るし

[680: 購入検討中さん]

↑そういう問題なの？

[681: ビギナーさん]

私もJにしたから、いれないでね。
一応中層よりしたので。

[682: 匿名さん]

625さん、世帯分けの場合、7月３０日（確認ください）より以前に住所変更や世帯わけした場合はOKですが、ここの申込み基準を知ってから住所変更や世帯わけをした場合は無効になりますよ。
私が確認した時は、同じ住所でも前から世帯が分かれている場合、有効だと聞きました。

[683: 入居予定さん]

「K」35階に　つみたてくんを使って突撃します。
皆さん避難してください

[684: 購入検討中さん]

階段使えるので3階Aで投函しました

[685: 契約済みさん]

私はＫタイプ２０階台後半で攻めるつもりです。
ヨロシク。

[686: 申込予定さん]

Ｋと同じようなタイプの南西のＩはそんなに悪いでしょうか・・悩。

西向きは敬遠されるようですが、駅付近とその向こうの大崎五反田ビル群が
夜きれいだとか？ｗｃｔの方が言ってましたよね。今日もまだ悩み中。

[687: 申込予定さん]

ＷＣＴの西とか南西の高層階の方、大崎とか富士山はほんとに見えますか？

[688: 匿名さん]

50円切手を貼るハガキ、あんなにペラペラでキチンと届くのか？

それから封筒、パンフから剥がし取るのが大変だったぞ。

[689: 匿名さん]

住民票の住所だけ変えると困るのは…

・選挙
・住民税（別途手続きしないと確定申告とかが面倒）
・車の免許や車検証、パスポートの申請など

ですかね。
単身赴任のときに車を買うために結局住所移しました。

あとは、印鑑証明も当然住民票住所の役所で扱うのかな？
転出扱いになるから。
転出入という点では、子供の就学とか公共サービス系も全滅のはず。
（少なくとも公立の学校には入れない）
ロクなことにはならないと思いますが…

ちなみに法律上は違法。

[690: 匿名さん]

パンフレット見ると４３階からでも大崎や富士山は見えませんね。

[691: 匿名さん]

>>689
あと、年金や保険も？？

[692: 匿名さん]

シティタワー品川は、本当に安いのですか。

1012号室　Kタイプで試算しました。（価格3202.5万）
価格は安いですが、問題はp.31,32です。
１．月々の支払いです。
　管理費14,725円,修繕積立金　2,158〜26,308円,賃料　16,766円,　解体積立金　2,943円
　駐車場　24,500円　　　　つまり月々61,092〜85,242円が住宅ローン以外にかかります。

２．引渡時にかかる転借敷金、初回修繕積立金、管理準備金　957620円
　この後、10年毎に修繕積立金が4回で残り1675625円の支払い
３．その他の引渡に必要な費用　約146万

すると、最初の５年間に頭金、ローン以外に6,491,980円(67,406円/月）
最初の１０年間に11,183,824円(10年目71,063円／月+修繕積立基金428,064円）
２０年間に20,781,448円　（20年目　78,196円／月+修繕積立基金428,064円）
３０年間に31,224,532　　（30年目　85,153円／月+修繕積立基金428,064円）
６６年間に64,621,149円を本体価格＋利息に加えて支払うことになります。

66年間に支払う修繕積立金が13,822,176円、管理費が11,662,200円、
賃料が13,278,672円、解体積立金が2,330,856円です。

何かの間違いであればと思いますが、ご自身で希望プラン、ローンを計算して下さい。

月々の支払いは31-36年目にピークとなり、85,242円＋ローンです。
今46歳の私は77歳となり、とても支払えません。残念ながら、私はあきらめました。