シティタワー品川 Part7

[購入検討中さん]

品川駅港南口より徒歩10分
SONY本社の裏に建つ東京都の70年定期借地物件です
販売は住友不動産のマターで行なわれます



[過去スレッド]
Part01 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44442/
Part02 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44240/
Part03 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44241/
Part04 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44281/
Part05 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44152/
Part06 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44267/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[621: 匿名さん]

こんな価格である以上、マナー意識とか所得の程度はそんなもんだろ…
それが嫌なら相応の物件を選ぶのが賢明

[622: 匿名さん]

横を走って追い抜いていきましたよ。
どうせ一緒に見学になるから、急いでも無駄なのに。
なんかガツガツしているなあーーーと。

うちは投資目的。
マナーの悪い人が多いなら、今のところのままで、
5年はトランクルーム代わりに使います。

[623: 匿名さん]

赤ちゃんをたすき掛けにしてなりふり構わない主婦…イャだぁ！凄く想像できてしまった。
赤ちゃんの泣き声が共用廊下に響き渡り怒りつける母親…イャだぁ！また想像できてしまった。。

ドラマに出てくるようなマンションから一気に団地へ…

[624: 匿名さん]

>>599
朝見たら回復、
長い時間マンコミ全体が故障だったのだろう。

[625: 申込予定さん]

いよいよ、今日から登録申込みが始まる。
真剣に申し込む人も親族総出で複数件申し込む人もスミフの資格チェックポイントをまとめたよ。

１．世帯の定義
　戸籍や生計を一にしているかに関係無く、単純に住所が同じかどうかで判断することをスミフに確認した。
これにより下記のような場合で住民票が異なりかつ、共有者としなければ、複数の申込みはＯＫ
・単身赴任しているサラリーマン
・別居している夫婦
・同居していない婚約者
・下宿している学生

ローン審査や購入申し込み段階の審査が通るかは別問題だから注意！

２．共有者の変更不可

パンフレットには書いていないが、共有者を登録申し込み後に変更することはできないと言われてしまった。
ローン審査や税務署のお尋ねにもどのように対応するか、決めないと後で苦労するぞ。

親族の名義を借りて申し込み、当選者が出た段階で申し込みをしていない俺が共有者に加わり居住する権利を得ようという作戦は不可能となった。

俺は南または南東を狙っている。ここは応募者は多いだろうが、日当たりが良いので低層から高層まで選択枝が多く申し込みが分散するだろう。
中間発表では申し込みゼロの部屋も出ると考えている。
当選確率を高くするために、２１日までに親族や友人名義も含めて、数通のダミー申し込みをする。
ほぼ同じ条件である隣接する部屋よりも明らかに倍率が高くなっている部屋を申し込む人はいないだろうから、申し込み倍率は抑制される。

[626: 匿名さん]

投資目的なら追い抜かれても仕方ないな。
見られただけでも感謝してくれ。

[627: 匿名さん]

だからこれは団地なんだって…

初めから団地建て替えだと言ってるじゃん

[628: 購入検討中さん]

某所に住んでいる家族の世帯主が　住民票だけＣＴＳに移すと
実生活でどのような不都合が考えられますか？
その他の家族は住民票　某所のままです。

どなたかご教示を。

[629: 購入検討中さん]

登録始まった。一番安い３０１申し込むかな

[630: 匿名さん]

早々と申し込んできました〜！
早けりゃいいってもんじゃないんでしょうが、
中間発表出てまた悩みそうで。。
当たりますように・・・。
ちなみに、抽選は9月5日の13時〜とのことですが、
ネットでの発表も当日中に行ってもらえるんでしょうかね？
当たるにしろ落ちるにしろ早く知りたいから当日中に
アップされると嬉しいですね！
でもサーバーがパンクしそうな気もします…。

[631: 匿名さん]

>>630

倍率１００倍だってたがだか８万人ですよ。
それくらいならパンクしません。たぶんマンコミトップページの
ほうがアクセス数多いです。

[632: 匿名さん]

お盆に帰省したときにこのマンションの件で家族と話し合ったが、
買うべきという積極的な意見は誰一人なかった。
でも当たってから考えればいいと思ってるのでとりあえず上層階で申し込みます。

[633: 匿名さん]

うちはとりあえず、様子見。
人気のなさそうなところでも、
運悪く積立君とかちあった日にゃ浮かばれないからね。

　1票：1票　20票：1票

50%と5%以下じゃあ負け戦を進んでするようなもんでさ。

[634: 購入検討中さん]

>>623

何がそんなにイヤなの?

[635: 匿名さん]

中間発表楽しみですよね。

２０倍持ってるつみたて君はほとんどが早くの投函をするので
しょうから、中間発表に反映されることでしょうね。

一体、どれくらいの人数存在するんでしょうかね？つみたて君。

いづれにせよ私は中間発表見てから投函する組です。
２０倍以上のつみたて君に挑む勇気は無いので。。。

[636: 購入検討中さん]

恐るべしや、つみたてくん。

[637: 匿名さん]

つみたてくん利用の方も、一応様子見するのかな。
しかしそんなにつみたて君利用者がいるのかなって疑問もあります。
いらっしゃるとしたら、ついに来た〜！って物件なんでしょうね。
でも、それであっけなく落ちたらちょっとへこみそうですね。

ちなみに、抽選方法ってどんな感じなんでしょうか。
回転式くじのようなもの？
倍率一緒の部屋は一緒に抽選みたいなこと書かれていたけど、
いまいちわからない。。
800戸近くの抽選を昼過ぎからやるとして、何時に終わるのでしょうか。

はやく中間倍率見てみたい。
最終倍率は中間倍率の何倍くらいになるのかな。

この物件は申込みの際、職業も年収も記載なしなので、
ローン通らない人や色んな事情があって
時点、また時点、、と思わぬ時に連絡が来る家庭もあるでしょうね。

最初の当選者で何割が契約に至るのか・・・。

[638: 匿名さん]

つみたてくんの倍率優遇って使うの一回限りなのですか？
ここで権利行使したものの抽選で外れた場合は次回別の案件
で権利行使できるのでしょうか

[639: 匿名さん]

＊＊とストレスになりそう・・・

[640: 匿名さん]

今日は先勝。午前中に投函できる方は吉とされてます。

私は今日は午前に行けそうもないので明日の友引に郵便局に行きます。

縁起って結構大事ですよー♪

[641: 匿名さん]

>>620
>26階は〜

高層階用に乗っていったん上に行け。
26階は朝でも必ずエレベーターに乗れる。

[642: 匿名さん]

つみたてくん利用者だって、
他のつみたてくん利用者と競合したくはないから、
中間倍率出るまで様子見でしょ。

[643: 匿名さん]

>>637

確かＵＲや公団では同じ倍率の部屋はまとめて抽選
です。例えば倍率５倍の部屋が２０室あった場合
抽選番号はそえぞれの部屋に対して１−５番まで
付与されますが、抽選はまとめてやります。つまり
倍率が同じ部屋は当選番号は同じになるわけです。

[644: 購入検討中さん]

＞642
ですよね。
じゃあ正直あんまり中間倍率ってあてにならないのかな。
目安にはなるし、デベにはとてもいい方法だとは思うけど。

[645: 購入検討中さん]

＞643
637です。
なるほど〜。
なんか一瞬でざくざく切られる感じですね。
それ考えるとやっぱり積み立て君の威力って
一般とは段違いだなぁ。。って思います。

当たらないとはわかっていても、期待をしてしまう庶民です。。

[646: 匿名さん]

>>643
UR賃貸はまとめて抽選だけど、珍しい抽選方法をやりますよ。
仕組みは複雑、やるのは簡単な。

[647: 購入検討中さん]

＞646

仕組みは複雑とは何ですか？？

[648: 匿名さん]

６４２
中間発表の時点でつみたて君いない部屋だと安心してつみたて君はその部屋に申し込みました。
フタを開けてみたら同じことを倍率を見てから投函した一般人に多数申し込みをされ、更には
同じことを考えていた別のつみたて君にも同じ部屋に申し込まれてしまってました。ちゃんちゃん

[649: 匿名さん]

私も明日の友引に郵便局へ行きます！

現代人はそういうのあまり気にならないんでしょうか？

私は細木さんが大好きです。

[650: 匿名さん]

当たればこのスレでこのマンションがいかに良いマンションかを述べ、
外れればネガレス殺到。。
ほとんどが外れるから、抽選後のスレが楽しみかも。

[651: 匿名さん]

申込み開始日だからすごい伸びですね。

[652: 匿名さん]

>>647
千の位か百の位の0から9までの数字をガラポン抽選して数字に優先順を決め、
千の位百の位十の位１の位と、それを続ける。

そして決まった優先数字順にすべての当選番号が決まる。

[653: 匿名さん]

＞652

へぇぇぇ。
すごいですね。
なんか本当に宝くじみたい。

それじゃあ不正しようがないですね。
出来るとしたらつみたてくんじゃないけど20倍にしてあげる程度？

[654: 匿名さん]

抽選を見に行く人いますか？

[655: 匿名さん]

>>653
あれは20倍や10倍の権利を貰える人が多いんですよ。
高齢者や障害者や妊婦や…

[656: 匿名さん]

＞655
うらやましいけど、高齢者や障害者や妊婦だらけのマンションは
ちょっと。。あれですね。

[657: デベにお勤めさん]

あと、空玉いくつも入れて、そこに売りたい顧客をあてはめる。

[658: 匿名さん]

＞６５４
見ても見なくても一緒だから行かない。
徒歩10分以上歩いて、待って、外れて帰るの想像するとせつなくない？
近所ならいいけどね。

[659: 匿名さん]

>>658
そうですよね…
私も行かないつもりです。
きっと当たらないし。

[660: 匿名さん]

６６０！

[661: 購入検討中さん]

C"ですかね。
Kは人気ありそうだし。
途中倍率で0倍の階に突入します。

[662: 匿名さん]

>>652

これですね。↓
http://www.ur-net.go.jp/chusen/lot_method.html

[663: 契約済みさん]

おもろいからもっと書いてくれ。
バウバウ。

[664: 物件比較中さん]

６０９の『共用廊下で布団干す』には、ワラタ。

[665: 匿名さん]

布団はともかく、洗濯物を違反せずに干すには
リビングの内側に洗濯物を置き、窓を開けるしかないですね。

[666: 質問]

ひとつ質問なのですが、ここは三角部屋、共用廊下、非常に多い下がり天井のいずれも避けようとすると、買えませんが、スミフはあえてこのような修行を課したんでしょうか？
スケルトンインフィルの恩恵は数十年後にならないと無いし、、、

[667: 匿名さん]

廊下にほしてたら落としちゃいよね。
いやいや故意じゃなくて

[668: 匿名さん]

スケルトンインフィルは、中古転売のときに
次の購入者が恩恵を得ます。

[669: 匿名さん]

部屋を見ずに申し込む人

ノシ

[670: 購入検討中さん]

中間倍率みてから申し込む人。意味ないぞ。
あとから倍率の低い部屋ねらってつっこんでくる方が多いだろうから
倍率低い部屋も最終倍率では、中間発表で倍率の高かった部屋より倍率が上がる可能性大。
確立５０％も５％も当たるときは当たるもんだ。
好きな部屋に申し込むべし。