シティタワー品川 Part7

[購入検討中さん]

品川駅港南口より徒歩10分
SONY本社の裏に建つ東京都の70年定期借地物件です
販売は住友不動産のマターで行なわれます



[過去スレッド]
Part01 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44442/
Part02 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44240/
Part03 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44241/
Part04 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44281/
Part05 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44152/
Part06 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44267/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[563: 関西在住]

>561
お盆休みに内覧して書類をもらってきました。日帰りで。
全国区で抽選になっても良い物件だと思います。
こちらは内廊下物件が多いので（大規模なタワーが少なく外周に部屋を配置して
真ん中はエレベータというのが多い）外廊下というのがちょっと気になりました
が、公社の分譲だと思えば我慢できる範囲かな、という感じでした。
もし当選したら東京出張時のセカンドとして使って、５年後に賃貸の予定です。

[564: 匿名さん]

実際に抽選に当たった人が、ローン審査が降りなかった場合（長期審査で）

その人の権利はどうなりますか？

また、次もダメそうな場合とかどういう審査基準で選ぶんだろう。

だれか教えてください。

[565: 購入検討中さん]

＞ローン審査が降りなかった場合（長期審査で）
もちろん権利剥奪。

＞次もダメそうな場合とかどういう審査基準で選ぶんだろう。
次々銀行ローン審査してだめなら次点、次次点、となっていくでしょう。
どういう審査基準もなにも、申込書に書いてある通りです。
あとはローンが通ればいいだけ。

[566: 匿名さん]

ここ、ローン審査通らないひと、多そうだよね。

頭金も、ローンで借りるとか言ってるひともいるし。（笑）
フラット35とか、財形融資とかの融資条件、知らないのかしら。

申込数も多いけど、次点以降に権利が回る可能性も、たかそう。

住友の営業マン、大変だろうな。

[567: 購入検討中さん]

申込のうち一人は登録住戸の書き込み欄に「M」とか書く人いそう（w

[568: 匿名さん]

レスありがとうございます。

[569: 匿名さん]

かくりつの第一変換が確立だからって、確率と間違うってアフォすぎる。ミンドが知れる。

[570: 匿名さん]

『ミンド』くらい変換しなさい。

[571: 匿名さん]

>>569
ここは、２ちゃんではないので、煽ったり、茶化したりしないでほしい。
そういうのは、vipでやれ。

[572: 匿名さん]

>>570
そうムキになりなさんなって。
あなたがカクリツ間違えた人ですか？

[573: 匿名さん]

>>571
そう思うならスルーすべし。

[574: 匿名さん]

相変わらずアホな書き込みをしている奴もいるが
今日から申込開始で気合入れまくりで0時をすぎて即効で出しに今日に行っている奴もいｒだろうね。そっちの人のほうが好感はもてるね。

[575: 匿名さん]

>>574
だから、そーゆー書き込みで挑発すんなって。意味あんのか？

[576: 匿名さん]

私は愛人用のセカンドにします。

[577: 匿名さん]

http://blogs.yahoo.co.jp/den_den_suke/14869100.html
廊下側の部屋。酷いな。これ。

[578: 契約済みさん]

>>577
D'の天井も凄い。
しかし、俺が行った時は一部屋しか見れなかったが・・・。

[579: 購入検討中さん]

先日見てきた感想ですが、ここは間違いなく”買い”の物件と感じました。
投資目的で5年後に賃貸に出すとしても問題ないでしょう。

何人の方が言われるように確かにサブプライム等の影響で不動産価格は急激に下落しています。
しかし、それで今後新築マンションの価格が下がるかと言われると答えはNoです。

石油の値上がり等によって原材料が高騰しているため、今後2〜3年に完成する物件はすべて価格が下げにくい状況になります。
従って新築住宅を購入できる人は限られ、マンション購買層の主である30代ファミリー層は中古市場に流れ込むと予想されます。
そしてそれと同時に人気の高い築浅物件の価値は上昇するでしょう。
さすがに転売するなら定借期間が少なくなると厳しいので5年後すぐが良いとは思いますが・・・。

転売とかそこらへんの議論はされ尽くした感がありますね。
ただ、やはり品川から徒歩圏内でこの値段は破格と思います。
これがモデルケースになって都内に似たような安いマンションが増えるといいですね。

[580: 匿名さん]

↑以前からすれば原材料が上がっている２年前建築でもあの値段ですよ
土地所有権つき分譲マンションを建てるとして、土地代を８０億で仕入れたとしても
８０億÷８００戸ですから１戸あたりプラス１０００万円で建てられるということです。
タワーマンションってデベからしたらぼろ儲けですなぁ。ホントに。

赤坂の三井のマンションも総事業費３５０億円のマンションを完売した場合６５０億円くらいで分譲中。（８割販売済みとのこと）

[581: 匿名さん]

写真サンきゅ！
Dにしようと思ってたけど、ハリすごいね〜！
どうしようかな。どこにしよう。
なんで、今はいっぱい部屋が見れるんだ！始めからそうしてくれればいいのに（怒
Mはそんなにいいの？
細長いし、リビングからの部屋が柱出てるし、クーラーないし、マイナスなんだけど。
というか、どこの部屋もどこかにイヤなところがあるんだけど。

みんな、どこにするの？

[582: 物件比較中さん]

やっぱ
Ｋ
か
Ｃ’’
じゃない。
Ｋが最強だと思うけど。

[583: 購入検討中さん]

>576
申込は今日からじゃなく明日からだぞ。

[584: 匿名さん]

ペット専用のお部屋に申し込んでおくか

[585: 匿名さん]

>582
アホ言うなNO1は
2512号のVだよ。

[586: 匿名さん]

>>579
新築の値段が下げにくいから
築浅中古市場の価値は上昇

って考え方はおかしいぞ。
今でも築浅中古価格は高い。価値が上昇するまでもなく。
そして、新築が高くて買えない人は同様に築浅も高くて買えないよ。

[587: 匿名さん]

Ｋだと思う。
風呂、洗面、キッチンがドアでつながり、
動線がグレードの高いＭＳ並。
△も子供が喜びそう。

姪っ子の学生が△の狭いワンルームを目黒に借りているが、
家賃が７万近くしている。

[588: 匿名さん]

KもIも間取りは変わらないのでは？

[589: 匿名さん]

転売するにも賃貸にするにも、５年以上経った中古を
普通は築浅とは言わない。

[590: 申込予定さん]

申込書に記入しているところなのですが、記入欄にある「共有者」というのは財産上の共有名義人という理解でいいのでしょうか？

ここの掲示板に「共用者」という言葉で書き込みされていた人がいたのですが、「同居予定人」を書くという意味なのでしょうか？

[591: 匿名さん]

こんなお＊＊も申し込むのか。

[592: 匿名さん]

>>590

その通り共有登記をする人の氏名ということだと思います。
ここに共有予定者として記入された人は、申込人ができませんのでご注意を

[593: 匿名さん]

さあ、見に行きますか

[594: 匿名さん]

記入の仕方を間違えて、
無効になる当選者が続出かもね。

[595: 匿名さん]

みたらもう一度写真載せてほしいなあ♪

[596: 匿名さん]

Ｄがいいと思って見に行ったけど、あの玄関はひどい。
お隣りの玄関と近すぎる。
まあ値段が値段だから、でもあの玄関と外廊下の狭さはひどい。

[597: 購入検討中さん]

Dはリビングの柱もないよね。ＫかＢねらいで。

[598: 申込予定さん]

本日は空いていました。最終日でしたが、エントランスに並べだ椅子で５分待っただけですぐ内覧できました。皆さんが勧めているＫタイプ、検討していませんでしたが、かなり良かったです！希望を移そうか迷います。
駅距離は、やっぱりキツイですね。駅駐輪場は４月まで待たずとも借りられるのでしょうか？通勤時間にはマンションの駐輪場、駅駐輪場とも混んで待ったりするのでしょうか？
現在文京区で坂がかなり多いので、フラットな港南地区はありがたいのですが。

[599: 匿名さん]

今日は書き込み少ないね。
人気ないのかな、ここ。。

[600: 匿名さん]

600

[601: 匿名さん]

やっと、書込み復旧？

誰かもう、今日付けで申し込んだ人いるかな？
確か夜中もやってる郵便局あったのでは。

[602: 匿名さん]

誰かのブログにも入居希望者のマナーが悪いって書いてあったけど、今日行ってもそう感じた。
子連れが多かったけど、後から赤ちゃん連れの夫が登場。女の人が席ずれてあげても「すみません」の一言もなく、無視。
赤ちゃんがその人のバッグをまさぐっても、夫婦は部屋のチョイスに熱中。
地代足したら、高いとか何とか言っていた。
こんな人が住民になったらやだな。
子供が何しても怒らないし、謝りもしないんだろうな。
挨拶しても、無視されそう。

[603: 匿名さん]

子供に甘い親は一般的になってるみたいですよ。
色んな物件の住民板を読んでると、
子供のやることに文句を言うな。的なレスが多い。

[604: 匿名さん]

602が言ってるのは、子供じゃなくて親のほうだろう。

[605: 匿名さん]

だから、悪さをする子を放ったらかし
苦情を言われても逆に言い返す親、が多いってこと。

[606: 匿名さん]

ものすごいルール無視の人ばっか。時間が来たって、スミフの営業が叫んでも、それから部屋に入る人多数。玄関先には、みんな靴投げ散らかし。思った以上に壮絶だった。

こんなんじゃ、洗濯物のルールも破られるね。
赤ちゃんをタスキがけして前に縛り、なりふり構わぬ主婦。

ちょっとすごいマンションになるのは、確定しそう…。

エントランスは赤ちゃんとお母さんの井戸端会議場、子供はエントランスを走り回る。
お願いだから、キッズルームにいってくれ！

[607: 匿名さん]

見学したとき私もそう感じた。
ロープ内を受付のエントランスに向かっているのに、狭い中、追い越していく人がいた。
2回見に行って、2回とも。
そんなに焦らないでも、、、、
順番で同じ列に並ぶわけだし、
もしかして同じ住人になるかもしれなと思うと、普通、恥ずかしくてそんなことしないですよね。
見学中も、なりふり構わず。なんか余裕のない人が多いのかなと思った。
そうした人たちが大勢だと、雰囲気が悪いなあと。
ここは低層から高層まで価格の差がないので、
逆に、上の階に住む人に嫉妬心バリバリ持つ人がいそうです。

[608: 匿名さん]

私も先日の見学の時、腹立つ家族に遭遇した。
ヨチヨチ歩きの子を連れてるんだけど、待っている間、子供が裸足でアンパン食べながら
歩き回っている。
子がぐずれば音の出るおもちゃで遊ばせる。
スミフの人が説明を始めても音の出るおもちゃで遊ばせ続けていて、全然話が聞こえなかった。
我が家も子連れだったけど、同じ子持ちとしてこんな家族と同じマンションに住みたくない。
こんな家と玄関が向かい合わせだったら、毎日ストレスたまるんだろうな…。
あの狭い共同スペースにベビーカーや三輪車、生協の箱を置きそう。

[609: 匿名さん]

ベランダに干せないからって、
共用廊下のフェンスで布団干しする人が出現しないと良いが。

[610: 匿名さん]

見学時のマナーは、時間が限られているからみんなあせっているだけなのでは。
俺も１５分ですべての部屋をちゃんと見るのは結構きついと感じたよ。

[611: 匿名さん]

2回行って2回とも追い抜かれるようなトロいのも問題だと思わないのかね？
順番がどうこう以前にトロいのを悪いと思わないのも十分マナーがない行為だけど。
炎天下の中、道幅いっぱい広がってノロノロ歩く姿が目に浮かぶようだよ。
こういうタイプって、のほほんと外観を見て後ろに渋滞ができてても、あらごめんなさい
ですまそうとするしね。

まあ、そういう意味でもマナーの悪いのが多かったのは確か。
張本人ほど自覚がないって典型だよね。

[612: 匿名さん]

まーそうだね、三十分あればもっとゆっくりしていたんじゃない？
何はともあれそうそう当たらないからね。。。マナーの悪い人は天から罰が下る
って思って溜飲下げたらいいかと。

[613: 匿名さん]

焦れば他人に迷惑掛けて良いなら、
入居後の朝のエレベーターも
焦ってる人だらけでマナーなど無視になる？

[614: 匿名さん]

裸足で見学している人も多く驚いた。
スリッパがない事を知らなかったにしても、靴下を履くのがエチケットだと思うが。
室内の壁についていた擦った様な汚れは、見学者同士の戦いの跡だったのか。

[615: 匿名さん]

1人で見学なので、道幅広がって歩いていないし、近所に住んでいるので周りの景色も珍しくない。
毎日、見てますから。
トロイ速度でもないですよ。毎日、品川駅の中央通路抜けて鍛えているので。
ロープが張って、それに沿って進んでいるのに、普通、追い抜いていかないでしょ。

[616: 匿名さん]

まあ、子供をしつけられないのは、どこも同じでしょう。程度問題はあると
思いますけど・・・。私が見学に行った日は、そんなにひどいことはなかった。

ただ、見ていて思ったのは、マンションを購入の予定ではなかった人がかなりいる
状況と思われ、当選しても、頭金が払えない人はかなり出てくるのではないかと
いうこと。

払えるのは、たまたま別のマンションを検討していた人だけだという気がします。
倍率が高くても、実際はキャンセルが結構出てくるのではないかと思ってます。
地代も入れたら、そんなに安いわけではないし・・・。当初安くても、後から
負担がかかってくるパターンですよね。1，2年くらいで競売する人がかなり
出てくるとやだなあ・・・と思ってます。

[617: 匿名さん]

>>613
以前の書き込みで、エレベーターで下りたいときに、混んでたら上りから乗るというのがいましたね。

[618: 匿名さん]

うんそうだね。普通は同じように歩いてれば追い抜かれない。
走って抜かれたのならともかく、歩いててそうなることに、多少なりとも問題意識持った方が
いいんじゃないかな。品川駅で迷惑かけてるかもしれないよ。
追い抜かれる直前まで後ろから人が来てることに気づけていないみたいだし。
他の人が見た靴の脱ぎ散らかしとかと違って、端からはどっちが悪いなんてわからないのに、
相手が悪いってスタンスに問題があると思うけどね。

[619: 匿名さん]

＞共用廊下のフェンスで布団干しする人が出現しないと良いが。

共用廊下側は、風がほとんど抜けないので、洗濯物は乾きません。布団干しも意味なし。
夏はすげえ暑いと思う。クーラーがんがん効かせりゃいいわけですけど。

[620: 匿名さん]

26階はエレベーターが多く使えて便利だと思われてますが、実際住んでみたら朝は
上りが着いたときは満員で誰も降りずに乗れず、下りも満員で素通りされて乗れない、
となったりして。

[621: 匿名さん]

こんな価格である以上、マナー意識とか所得の程度はそんなもんだろ…
それが嫌なら相応の物件を選ぶのが賢明

[622: 匿名さん]

横を走って追い抜いていきましたよ。
どうせ一緒に見学になるから、急いでも無駄なのに。
なんかガツガツしているなあーーーと。

うちは投資目的。
マナーの悪い人が多いなら、今のところのままで、
5年はトランクルーム代わりに使います。

[623: 匿名さん]

赤ちゃんをたすき掛けにしてなりふり構わない主婦…イャだぁ！凄く想像できてしまった。
赤ちゃんの泣き声が共用廊下に響き渡り怒りつける母親…イャだぁ！また想像できてしまった。。

ドラマに出てくるようなマンションから一気に団地へ…

[624: 匿名さん]

>>599
朝見たら回復、
長い時間マンコミ全体が故障だったのだろう。

[625: 申込予定さん]

いよいよ、今日から登録申込みが始まる。
真剣に申し込む人も親族総出で複数件申し込む人もスミフの資格チェックポイントをまとめたよ。

１．世帯の定義
　戸籍や生計を一にしているかに関係無く、単純に住所が同じかどうかで判断することをスミフに確認した。
これにより下記のような場合で住民票が異なりかつ、共有者としなければ、複数の申込みはＯＫ
・単身赴任しているサラリーマン
・別居している夫婦
・同居していない婚約者
・下宿している学生

ローン審査や購入申し込み段階の審査が通るかは別問題だから注意！

２．共有者の変更不可

パンフレットには書いていないが、共有者を登録申し込み後に変更することはできないと言われてしまった。
ローン審査や税務署のお尋ねにもどのように対応するか、決めないと後で苦労するぞ。

親族の名義を借りて申し込み、当選者が出た段階で申し込みをしていない俺が共有者に加わり居住する権利を得ようという作戦は不可能となった。

俺は南または南東を狙っている。ここは応募者は多いだろうが、日当たりが良いので低層から高層まで選択枝が多く申し込みが分散するだろう。
中間発表では申し込みゼロの部屋も出ると考えている。
当選確率を高くするために、２１日までに親族や友人名義も含めて、数通のダミー申し込みをする。
ほぼ同じ条件である隣接する部屋よりも明らかに倍率が高くなっている部屋を申し込む人はいないだろうから、申し込み倍率は抑制される。

[626: 匿名さん]

投資目的なら追い抜かれても仕方ないな。
見られただけでも感謝してくれ。

[627: 匿名さん]

だからこれは団地なんだって…

初めから団地建て替えだと言ってるじゃん

[628: 購入検討中さん]

某所に住んでいる家族の世帯主が　住民票だけＣＴＳに移すと
実生活でどのような不都合が考えられますか？
その他の家族は住民票　某所のままです。

どなたかご教示を。

[629: 購入検討中さん]

登録始まった。一番安い３０１申し込むかな

[630: 匿名さん]

早々と申し込んできました〜！
早けりゃいいってもんじゃないんでしょうが、
中間発表出てまた悩みそうで。。
当たりますように・・・。
ちなみに、抽選は9月5日の13時〜とのことですが、
ネットでの発表も当日中に行ってもらえるんでしょうかね？
当たるにしろ落ちるにしろ早く知りたいから当日中に
アップされると嬉しいですね！
でもサーバーがパンクしそうな気もします…。

[631: 匿名さん]

>>630

倍率１００倍だってたがだか８万人ですよ。
それくらいならパンクしません。たぶんマンコミトップページの
ほうがアクセス数多いです。

[632: 匿名さん]

お盆に帰省したときにこのマンションの件で家族と話し合ったが、
買うべきという積極的な意見は誰一人なかった。
でも当たってから考えればいいと思ってるのでとりあえず上層階で申し込みます。

[633: 匿名さん]

うちはとりあえず、様子見。
人気のなさそうなところでも、
運悪く積立君とかちあった日にゃ浮かばれないからね。

　1票：1票　20票：1票

50%と5%以下じゃあ負け戦を進んでするようなもんでさ。

[634: 購入検討中さん]

>>623

何がそんなにイヤなの?

[635: 匿名さん]

中間発表楽しみですよね。

２０倍持ってるつみたて君はほとんどが早くの投函をするので
しょうから、中間発表に反映されることでしょうね。

一体、どれくらいの人数存在するんでしょうかね？つみたて君。

いづれにせよ私は中間発表見てから投函する組です。
２０倍以上のつみたて君に挑む勇気は無いので。。。

[636: 購入検討中さん]

恐るべしや、つみたてくん。

[637: 匿名さん]

つみたてくん利用の方も、一応様子見するのかな。
しかしそんなにつみたて君利用者がいるのかなって疑問もあります。
いらっしゃるとしたら、ついに来た〜！って物件なんでしょうね。
でも、それであっけなく落ちたらちょっとへこみそうですね。

ちなみに、抽選方法ってどんな感じなんでしょうか。
回転式くじのようなもの？
倍率一緒の部屋は一緒に抽選みたいなこと書かれていたけど、
いまいちわからない。。
800戸近くの抽選を昼過ぎからやるとして、何時に終わるのでしょうか。

はやく中間倍率見てみたい。
最終倍率は中間倍率の何倍くらいになるのかな。

この物件は申込みの際、職業も年収も記載なしなので、
ローン通らない人や色んな事情があって
時点、また時点、、と思わぬ時に連絡が来る家庭もあるでしょうね。

最初の当選者で何割が契約に至るのか・・・。

[638: 匿名さん]

つみたてくんの倍率優遇って使うの一回限りなのですか？
ここで権利行使したものの抽選で外れた場合は次回別の案件
で権利行使できるのでしょうか

[639: 匿名さん]

＊＊とストレスになりそう・・・

[640: 匿名さん]

今日は先勝。午前中に投函できる方は吉とされてます。

私は今日は午前に行けそうもないので明日の友引に郵便局に行きます。

縁起って結構大事ですよー♪

[641: 匿名さん]

>>620
>26階は〜

高層階用に乗っていったん上に行け。
26階は朝でも必ずエレベーターに乗れる。

[642: 匿名さん]

つみたてくん利用者だって、
他のつみたてくん利用者と競合したくはないから、
中間倍率出るまで様子見でしょ。

[643: 匿名さん]

>>637

確かＵＲや公団では同じ倍率の部屋はまとめて抽選
です。例えば倍率５倍の部屋が２０室あった場合
抽選番号はそえぞれの部屋に対して１−５番まで
付与されますが、抽選はまとめてやります。つまり
倍率が同じ部屋は当選番号は同じになるわけです。

[644: 購入検討中さん]

＞642
ですよね。
じゃあ正直あんまり中間倍率ってあてにならないのかな。
目安にはなるし、デベにはとてもいい方法だとは思うけど。

[645: 購入検討中さん]

＞643
637です。
なるほど〜。
なんか一瞬でざくざく切られる感じですね。
それ考えるとやっぱり積み立て君の威力って
一般とは段違いだなぁ。。って思います。

当たらないとはわかっていても、期待をしてしまう庶民です。。

[646: 匿名さん]

>>643
UR賃貸はまとめて抽選だけど、珍しい抽選方法をやりますよ。
仕組みは複雑、やるのは簡単な。

[647: 購入検討中さん]

＞646

仕組みは複雑とは何ですか？？

[648: 匿名さん]

６４２
中間発表の時点でつみたて君いない部屋だと安心してつみたて君はその部屋に申し込みました。
フタを開けてみたら同じことを倍率を見てから投函した一般人に多数申し込みをされ、更には
同じことを考えていた別のつみたて君にも同じ部屋に申し込まれてしまってました。ちゃんちゃん

[649: 匿名さん]

私も明日の友引に郵便局へ行きます！

現代人はそういうのあまり気にならないんでしょうか？

私は細木さんが大好きです。

[650: 匿名さん]

当たればこのスレでこのマンションがいかに良いマンションかを述べ、
外れればネガレス殺到。。
ほとんどが外れるから、抽選後のスレが楽しみかも。

[651: 匿名さん]

申込み開始日だからすごい伸びですね。

[652: 匿名さん]

>>647
千の位か百の位の0から9までの数字をガラポン抽選して数字に優先順を決め、
千の位百の位十の位１の位と、それを続ける。

そして決まった優先数字順にすべての当選番号が決まる。

[653: 匿名さん]

＞652

へぇぇぇ。
すごいですね。
なんか本当に宝くじみたい。

それじゃあ不正しようがないですね。
出来るとしたらつみたてくんじゃないけど20倍にしてあげる程度？

[654: 匿名さん]

抽選を見に行く人いますか？

[655: 匿名さん]

>>653
あれは20倍や10倍の権利を貰える人が多いんですよ。
高齢者や障害者や妊婦や…

[656: 匿名さん]

＞655
うらやましいけど、高齢者や障害者や妊婦だらけのマンションは
ちょっと。。あれですね。

[657: デベにお勤めさん]

あと、空玉いくつも入れて、そこに売りたい顧客をあてはめる。

[658: 匿名さん]

＞６５４
見ても見なくても一緒だから行かない。
徒歩10分以上歩いて、待って、外れて帰るの想像するとせつなくない？
近所ならいいけどね。

[659: 匿名さん]

>>658
そうですよね…
私も行かないつもりです。
きっと当たらないし。

[660: 匿名さん]

６６０！

[661: 購入検討中さん]

C"ですかね。
Kは人気ありそうだし。
途中倍率で0倍の階に突入します。

[662: 匿名さん]

>>652

これですね。↓
http://www.ur-net.go.jp/chusen/lot_method.html