シティタワー品川 Part7

[購入検討中さん]

品川駅港南口より徒歩10分
SONY本社の裏に建つ東京都の70年定期借地物件です
販売は住友不動産のマターで行なわれます



[過去スレッド]
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Part04 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44281/
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[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[561: 匿名さん]

>558さん
しつけは周りの環境も影響しますから、それこそ大人がきちんと挨拶するようなマンションだと良いですよね。

>560さん
関西圏からとはすごい。わざわざ書類取りに来たのですか？
他の人に郵送してもらったとか？その行動力はすごい。

[562: 申込予定さん]

みなさんどのタイプを狙われるんですかね。
チョッとどきどきしてます。
中間発表を見てから書き込む積りです。

そういえば、今日サンプルルームを見てきましたが、異様に生活感漂う若い子連れが多いのが気になりました。＊＊な人たちはあまりいなかったとは思いますが。んー、まあ安い物件だから仕方がないのかもしれませんが。あの人たちが大挙して住むとなるとあそこら辺の雰囲気がかなり変わりますね。

埼京線、京浜東北線あたりでも平気で4000万越え物件が多いなか、この物件は非常にリーズナブルでお得ではと思いますが、昨今の不動産不況をみるに、待ってれば、従来買いにくかった物件も安価に落ちていくのかなぁと思ったりも（まあ、ただ新規格だしなぁ）当たれば住みたいとは思います。

メリットは八重洲で勤務しているので、山の手一本で通勤できて楽になるのが一番！ですね。

[563: 関西在住]

>561
お盆休みに内覧して書類をもらってきました。日帰りで。
全国区で抽選になっても良い物件だと思います。
こちらは内廊下物件が多いので（大規模なタワーが少なく外周に部屋を配置して
真ん中はエレベータというのが多い）外廊下というのがちょっと気になりました
が、公社の分譲だと思えば我慢できる範囲かな、という感じでした。
もし当選したら東京出張時のセカンドとして使って、５年後に賃貸の予定です。

[564: 匿名さん]

実際に抽選に当たった人が、ローン審査が降りなかった場合（長期審査で）

その人の権利はどうなりますか？

また、次もダメそうな場合とかどういう審査基準で選ぶんだろう。

だれか教えてください。

[565: 購入検討中さん]

＞ローン審査が降りなかった場合（長期審査で）
もちろん権利剥奪。

＞次もダメそうな場合とかどういう審査基準で選ぶんだろう。
次々銀行ローン審査してだめなら次点、次次点、となっていくでしょう。
どういう審査基準もなにも、申込書に書いてある通りです。
あとはローンが通ればいいだけ。

[566: 匿名さん]

ここ、ローン審査通らないひと、多そうだよね。

頭金も、ローンで借りるとか言ってるひともいるし。（笑）
フラット35とか、財形融資とかの融資条件、知らないのかしら。

申込数も多いけど、次点以降に権利が回る可能性も、たかそう。

住友の営業マン、大変だろうな。

[567: 購入検討中さん]

申込のうち一人は登録住戸の書き込み欄に「M」とか書く人いそう（w

[568: 匿名さん]

レスありがとうございます。

[569: 匿名さん]

かくりつの第一変換が確立だからって、確率と間違うってアフォすぎる。ミンドが知れる。

[570: 匿名さん]

『ミンド』くらい変換しなさい。

[571: 匿名さん]

>>569
ここは、２ちゃんではないので、煽ったり、茶化したりしないでほしい。
そういうのは、vipでやれ。

[572: 匿名さん]

>>570
そうムキになりなさんなって。
あなたがカクリツ間違えた人ですか？

[573: 匿名さん]

>>571
そう思うならスルーすべし。

[574: 匿名さん]

相変わらずアホな書き込みをしている奴もいるが
今日から申込開始で気合入れまくりで0時をすぎて即効で出しに今日に行っている奴もいｒだろうね。そっちの人のほうが好感はもてるね。

[575: 匿名さん]

>>574
だから、そーゆー書き込みで挑発すんなって。意味あんのか？

[576: 匿名さん]

私は愛人用のセカンドにします。

[577: 匿名さん]

http://blogs.yahoo.co.jp/den_den_suke/14869100.html
廊下側の部屋。酷いな。これ。

[578: 契約済みさん]

>>577
D'の天井も凄い。
しかし、俺が行った時は一部屋しか見れなかったが・・・。

[579: 購入検討中さん]

先日見てきた感想ですが、ここは間違いなく”買い”の物件と感じました。
投資目的で5年後に賃貸に出すとしても問題ないでしょう。

何人の方が言われるように確かにサブプライム等の影響で不動産価格は急激に下落しています。
しかし、それで今後新築マンションの価格が下がるかと言われると答えはNoです。

石油の値上がり等によって原材料が高騰しているため、今後2〜3年に完成する物件はすべて価格が下げにくい状況になります。
従って新築住宅を購入できる人は限られ、マンション購買層の主である30代ファミリー層は中古市場に流れ込むと予想されます。
そしてそれと同時に人気の高い築浅物件の価値は上昇するでしょう。
さすがに転売するなら定借期間が少なくなると厳しいので5年後すぐが良いとは思いますが・・・。

転売とかそこらへんの議論はされ尽くした感がありますね。
ただ、やはり品川から徒歩圏内でこの値段は破格と思います。
これがモデルケースになって都内に似たような安いマンションが増えるといいですね。

[580: 匿名さん]

↑以前からすれば原材料が上がっている２年前建築でもあの値段ですよ
土地所有権つき分譲マンションを建てるとして、土地代を８０億で仕入れたとしても
８０億÷８００戸ですから１戸あたりプラス１０００万円で建てられるということです。
タワーマンションってデベからしたらぼろ儲けですなぁ。ホントに。

赤坂の三井のマンションも総事業費３５０億円のマンションを完売した場合６５０億円くらいで分譲中。（８割販売済みとのこと）