シティタワー品川 Part7

[購入検討中さん]

品川駅港南口より徒歩10分
SONY本社の裏に建つ東京都の70年定期借地物件です
販売は住友不動産のマターで行なわれます



[過去スレッド]
Part01 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44442/
Part02 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44240/
Part03 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44241/
Part04 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44281/
Part05 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44152/
Part06 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44267/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[523: 購入検討中さん]

>>517

パンフＰ２５によるとバルコニーについて、

「テーブルをセッティングしてのティータイムなどもゆったりと楽しめる、開放感あふれる空間です。」

とありますので、いろいろおけるのではないでしょうかね。

[524: 匿名さん]

バルコニーにいろいろ置いて、
風で飛んでガラスを割ってしまうと面倒。

[525: 購入検討中さん]

マンションとは本来住みこなしていくものです。

[526: ご近所さん]

マルエツ・ジャスコ・ポロロッカ・クィーンズ伊勢丹などスーパーはありますが、日用品・食料品等物価は若干高め〜高いです。ポロロッカ、ぜひチェックしてみて下さい。
保育園は働いているママも多く、簡単に入れません。
幼稚園の心配をしている人も多数。

[527: 匿名さん]

522
双眼鏡で覗いているのは君だったか。

[528: 希望]

願望が叶えられます！

□恋愛関係。
□＊＊、恨み、復讐。
□金運上昇。
□受験合格。

ヤフー検索で黒魔術専門と入力するとみつかりますよ

[529: 匿名さん]

ちなみに250m離れていても夜はカーテン閉めずにいたら522のように双眼鏡でのぞかれる。
覗きは警察へ

[530: 匿名さん]

誰か>>522のこと通報しろよ。

[531: サラリーマンさん]

耐震について、再びなのですが、ここは、耐震等級１なんですね。
震度６，７級で崩壊はしないけど、損傷の可能性はあるんですね。

ただ、そもそも、等級２も３も、等級１の1,25、1,5倍耐えられるという表現で、損傷しないとは定めていないところがミソな気もします。（そもそも、活断層（確か？活断層が動くという考えも、一つの説であって、まだ解明されていないみたいですが・・・）の真上だった場合、等級２も３も意味あるのか、どうか・・・）

震源地や地盤によっても、被害は大きく変わるでしょうから、等級１だからと言って、ここを懸念する材料にはならないですかね。もし、それが心配なら、タワー自体を避けるってことになるのかな。

[532: 購入検討中さん]

今日もサンプルルーム内見者は多かったんでしょうかね。　住友不動産の知人によるとパンフレットの配布数が8万冊を超えたようです。

[533: 匿名さん]

>>531
ほとんどのマンションは等級1。
2,3は病院などの建物。
それを基準にすると選べない。
地震の事は考えすぎては買えません。

[534: サラリーマンさん]

>>533
回答ありがとうございます。勉強不足でした。

東京自体が世界の実験台なのかもしれませんね

[535: 匿名さん]

522は通報しました。

[536: 匿名さん]

耐震等級１でも、
耐震構造・制振構造・免震構造
のどのマンションかに因って、
地震時の揺れ方は違いますけどね。

[537: 匿名さん]

等級1 だからダメとか、制震だからいいとかは、
一概には言えないんだよね

[538: 匿名さん]

8万冊ってことはあり得ないが最大応募数は8万件。
800戸で割れば平均100倍。

積み立て君の割合がどのくらいあるかわからないが、
3500万出して5年間住んで、○000万円儲けられる宝クジだと思えば、
確立は高い。

なんせ宝くじなんて3万円当たる確立が1万分の1だからなぁ。

[539: 匿名さん]

新築で貸せないのがどれだけ損なことかわかってない人が多い。損益通算できなくなるのと新築プレミアム賃料で貸せなくなる。新築だと借りる側も気持ちよく高額で借りてくれる。

実需で住むなら関係のない話だが。。

[540: 匿名さん]

５年も経てば礼金なんて取れないだろうしな〜。

[541: 匿名さん]

↑
損益通算は物件取得年ですね。どちらにしてもこの物件の場合は新築で貸せないので旨味はかなり圧迫されます。

[542: 匿名さん]

確率と確立を間違える奴が多いが、わざとだろうか。

[543: 匿名さん]

かくりつの変換第一候補が確立だからですよ。

[544: 匿名さん]

8万冊ってすごいですね…。
一人で何冊ももらっている人もいるんだけど、ほんとすごい注目されてんだなこのマンション

[545: 匿名さん]

何度も見に行ったひとは何冊も貰っただろうし、貰っても出さない人もいるだろうから、単純計算で倍率計算することはないでしょ。まあ平均１００倍以上にはならないということで。
運がよければ部屋の選択次第で、２０倍程度の美味しい部屋も出てくるかも。
つみたて君を考慮に入れなければですが。。

[546: 購入検討中さん]

中間倍率の発表が逆に穴場をなくしてしまう可能性が高い。　中間倍率で低いところにも申し込みが殺到するはず。どうせなら、中間発表はない方がよい。　中間発表は全体の５割〜６割程度の申し込み分と予想すると、人気部屋で超高倍率の部屋が分かる程度で、当選確率が高い部屋の予想にはほとんど意味をなさない。　低倍率部屋が全体平均以上になると思われる。

[547: 匿名さん]

＞＞５４６

そうかもしれませんね。

１５日に田町へ資料を取りに行きました。
警備員と担当者だけで、客はうちだけ。
それでも、現地はすごかったのでしょうね。

[548: 申込予定さん]

最後に明日、見に行ってみようと思うのですが、やっぱり混みますかね？
一応書き損じの為にももう１通書類をもらっておきたいし。

[549: 匿名さん]

私も行こうと思ってます。

[550: 周辺住民さん]

今日、初めて見てきました。
もし、今のマンション（芝浦です）を買ってなかったら、ここは真面目に検討したでしょうね。
今の満足度が高いから有り得ないけど、もし申し込むならば東向きのＥの間取りだな。
廊下側の居室が無い間取りはいいと思うよ。
内装は３００万円程度で改装すればいいんじゃないかな。

[551: 匿名さん]

あんな簡単な書類、書き損じるなよ（笑）。

間違ったら訂正印でもＯＫ。書き直したって当選確率は変わらんよ。あっ落選確率の方が正しいか。

[552: 匿名さん]

546
中間発表は販売側都合で、応募が偏らないようにするためのものだから当たり前っていえば当たり前。どうせ当たらないんだから超高倍率の部屋狙ってみるのもよし。当たれば嬉しさひとしおだろうし。

[553: 購入検討中さん]

今回の抽選は万馬券を当てるようなものなので、今週土曜は中間発表データを酒のつまみにしながら、どこに申し込むかの検討を楽しみたいと思います。　どうせ自分が外れるなら、できるだけ子供がいる家族に当選してもらいたいものです。

[554: 匿名さん]

553はいい人だねぇ。こういう人に当たって欲しい。

[555: 周辺住民さん]

このマンションの販売が一段落するまで、
他の湾岸マンション販売は膠着ですね。
TTTの時もそうだったな。

[556: 匿名さん]

万馬券なんて大袈裟

商店街の3等当てるくらいだろ

[557: 匿名さん]

万馬券なんて大袈裟
商店街の3等を当てるくらいだろ(笑)

[558: 匿名さん]

正しくは、
〜できるだけ子供のしつけをしっかりしている家族に〜
だろう。

[559: 匿名さん]

本物件申込時の不正チェックは、かなり厳格にやるらしい。

[560: 関西在住]

関西から参戦します。
全国から応募あるんでしょうかね。

[561: 匿名さん]

>558さん
しつけは周りの環境も影響しますから、それこそ大人がきちんと挨拶するようなマンションだと良いですよね。

>560さん
関西圏からとはすごい。わざわざ書類取りに来たのですか？
他の人に郵送してもらったとか？その行動力はすごい。

[562: 申込予定さん]

みなさんどのタイプを狙われるんですかね。
チョッとどきどきしてます。
中間発表を見てから書き込む積りです。

そういえば、今日サンプルルームを見てきましたが、異様に生活感漂う若い子連れが多いのが気になりました。＊＊な人たちはあまりいなかったとは思いますが。んー、まあ安い物件だから仕方がないのかもしれませんが。あの人たちが大挙して住むとなるとあそこら辺の雰囲気がかなり変わりますね。

埼京線、京浜東北線あたりでも平気で4000万越え物件が多いなか、この物件は非常にリーズナブルでお得ではと思いますが、昨今の不動産不況をみるに、待ってれば、従来買いにくかった物件も安価に落ちていくのかなぁと思ったりも（まあ、ただ新規格だしなぁ）当たれば住みたいとは思います。

メリットは八重洲で勤務しているので、山の手一本で通勤できて楽になるのが一番！ですね。

[563: 関西在住]

>561
お盆休みに内覧して書類をもらってきました。日帰りで。
全国区で抽選になっても良い物件だと思います。
こちらは内廊下物件が多いので（大規模なタワーが少なく外周に部屋を配置して
真ん中はエレベータというのが多い）外廊下というのがちょっと気になりました
が、公社の分譲だと思えば我慢できる範囲かな、という感じでした。
もし当選したら東京出張時のセカンドとして使って、５年後に賃貸の予定です。

[564: 匿名さん]

実際に抽選に当たった人が、ローン審査が降りなかった場合（長期審査で）

その人の権利はどうなりますか？

また、次もダメそうな場合とかどういう審査基準で選ぶんだろう。

だれか教えてください。

[565: 購入検討中さん]

＞ローン審査が降りなかった場合（長期審査で）
もちろん権利剥奪。

＞次もダメそうな場合とかどういう審査基準で選ぶんだろう。
次々銀行ローン審査してだめなら次点、次次点、となっていくでしょう。
どういう審査基準もなにも、申込書に書いてある通りです。
あとはローンが通ればいいだけ。

[566: 匿名さん]

ここ、ローン審査通らないひと、多そうだよね。

頭金も、ローンで借りるとか言ってるひともいるし。（笑）
フラット35とか、財形融資とかの融資条件、知らないのかしら。

申込数も多いけど、次点以降に権利が回る可能性も、たかそう。

住友の営業マン、大変だろうな。

[567: 購入検討中さん]

申込のうち一人は登録住戸の書き込み欄に「M」とか書く人いそう（w

[568: 匿名さん]

レスありがとうございます。

[569: 匿名さん]

かくりつの第一変換が確立だからって、確率と間違うってアフォすぎる。ミンドが知れる。

[570: 匿名さん]

『ミンド』くらい変換しなさい。

[571: 匿名さん]

>>569
ここは、２ちゃんではないので、煽ったり、茶化したりしないでほしい。
そういうのは、vipでやれ。

[572: 匿名さん]

>>570
そうムキになりなさんなって。
あなたがカクリツ間違えた人ですか？

[573: 匿名さん]

>>571
そう思うならスルーすべし。

[574: 匿名さん]

相変わらずアホな書き込みをしている奴もいるが
今日から申込開始で気合入れまくりで0時をすぎて即効で出しに今日に行っている奴もいｒだろうね。そっちの人のほうが好感はもてるね。

[575: 匿名さん]

>>574
だから、そーゆー書き込みで挑発すんなって。意味あんのか？

[576: 匿名さん]

私は愛人用のセカンドにします。

[577: 匿名さん]

http://blogs.yahoo.co.jp/den_den_suke/14869100.html
廊下側の部屋。酷いな。これ。

[578: 契約済みさん]

>>577
D'の天井も凄い。
しかし、俺が行った時は一部屋しか見れなかったが・・・。

[579: 購入検討中さん]

先日見てきた感想ですが、ここは間違いなく”買い”の物件と感じました。
投資目的で5年後に賃貸に出すとしても問題ないでしょう。

何人の方が言われるように確かにサブプライム等の影響で不動産価格は急激に下落しています。
しかし、それで今後新築マンションの価格が下がるかと言われると答えはNoです。

石油の値上がり等によって原材料が高騰しているため、今後2〜3年に完成する物件はすべて価格が下げにくい状況になります。
従って新築住宅を購入できる人は限られ、マンション購買層の主である30代ファミリー層は中古市場に流れ込むと予想されます。
そしてそれと同時に人気の高い築浅物件の価値は上昇するでしょう。
さすがに転売するなら定借期間が少なくなると厳しいので5年後すぐが良いとは思いますが・・・。

転売とかそこらへんの議論はされ尽くした感がありますね。
ただ、やはり品川から徒歩圏内でこの値段は破格と思います。
これがモデルケースになって都内に似たような安いマンションが増えるといいですね。

[580: 匿名さん]

↑以前からすれば原材料が上がっている２年前建築でもあの値段ですよ
土地所有権つき分譲マンションを建てるとして、土地代を８０億で仕入れたとしても
８０億÷８００戸ですから１戸あたりプラス１０００万円で建てられるということです。
タワーマンションってデベからしたらぼろ儲けですなぁ。ホントに。

赤坂の三井のマンションも総事業費３５０億円のマンションを完売した場合６５０億円くらいで分譲中。（８割販売済みとのこと）

[581: 匿名さん]

写真サンきゅ！
Dにしようと思ってたけど、ハリすごいね〜！
どうしようかな。どこにしよう。
なんで、今はいっぱい部屋が見れるんだ！始めからそうしてくれればいいのに（怒
Mはそんなにいいの？
細長いし、リビングからの部屋が柱出てるし、クーラーないし、マイナスなんだけど。
というか、どこの部屋もどこかにイヤなところがあるんだけど。

みんな、どこにするの？

[582: 物件比較中さん]

やっぱ
Ｋ
か
Ｃ’’
じゃない。
Ｋが最強だと思うけど。

[583: 購入検討中さん]

>576
申込は今日からじゃなく明日からだぞ。

[584: 匿名さん]

ペット専用のお部屋に申し込んでおくか

[585: 匿名さん]

>582
アホ言うなNO1は
2512号のVだよ。

[586: 匿名さん]

>>579
新築の値段が下げにくいから
築浅中古市場の価値は上昇

って考え方はおかしいぞ。
今でも築浅中古価格は高い。価値が上昇するまでもなく。
そして、新築が高くて買えない人は同様に築浅も高くて買えないよ。

[587: 匿名さん]

Ｋだと思う。
風呂、洗面、キッチンがドアでつながり、
動線がグレードの高いＭＳ並。
△も子供が喜びそう。

姪っ子の学生が△の狭いワンルームを目黒に借りているが、
家賃が７万近くしている。

[588: 匿名さん]

KもIも間取りは変わらないのでは？

[589: 匿名さん]

転売するにも賃貸にするにも、５年以上経った中古を
普通は築浅とは言わない。

[590: 申込予定さん]

申込書に記入しているところなのですが、記入欄にある「共有者」というのは財産上の共有名義人という理解でいいのでしょうか？

ここの掲示板に「共用者」という言葉で書き込みされていた人がいたのですが、「同居予定人」を書くという意味なのでしょうか？

[591: 匿名さん]

こんなお＊＊も申し込むのか。

[592: 匿名さん]

>>590

その通り共有登記をする人の氏名ということだと思います。
ここに共有予定者として記入された人は、申込人ができませんのでご注意を

[593: 匿名さん]

さあ、見に行きますか

[594: 匿名さん]

記入の仕方を間違えて、
無効になる当選者が続出かもね。

[595: 匿名さん]

みたらもう一度写真載せてほしいなあ♪

[596: 匿名さん]

Ｄがいいと思って見に行ったけど、あの玄関はひどい。
お隣りの玄関と近すぎる。
まあ値段が値段だから、でもあの玄関と外廊下の狭さはひどい。

[597: 購入検討中さん]

Dはリビングの柱もないよね。ＫかＢねらいで。

[598: 申込予定さん]

本日は空いていました。最終日でしたが、エントランスに並べだ椅子で５分待っただけですぐ内覧できました。皆さんが勧めているＫタイプ、検討していませんでしたが、かなり良かったです！希望を移そうか迷います。
駅距離は、やっぱりキツイですね。駅駐輪場は４月まで待たずとも借りられるのでしょうか？通勤時間にはマンションの駐輪場、駅駐輪場とも混んで待ったりするのでしょうか？
現在文京区で坂がかなり多いので、フラットな港南地区はありがたいのですが。

[599: 匿名さん]

今日は書き込み少ないね。
人気ないのかな、ここ。。

[600: 匿名さん]

600

[601: 匿名さん]

やっと、書込み復旧？

誰かもう、今日付けで申し込んだ人いるかな？
確か夜中もやってる郵便局あったのでは。

[602: 匿名さん]

誰かのブログにも入居希望者のマナーが悪いって書いてあったけど、今日行ってもそう感じた。
子連れが多かったけど、後から赤ちゃん連れの夫が登場。女の人が席ずれてあげても「すみません」の一言もなく、無視。
赤ちゃんがその人のバッグをまさぐっても、夫婦は部屋のチョイスに熱中。
地代足したら、高いとか何とか言っていた。
こんな人が住民になったらやだな。
子供が何しても怒らないし、謝りもしないんだろうな。
挨拶しても、無視されそう。

[603: 匿名さん]

子供に甘い親は一般的になってるみたいですよ。
色んな物件の住民板を読んでると、
子供のやることに文句を言うな。的なレスが多い。

[604: 匿名さん]

602が言ってるのは、子供じゃなくて親のほうだろう。

[605: 匿名さん]

だから、悪さをする子を放ったらかし
苦情を言われても逆に言い返す親、が多いってこと。

[606: 匿名さん]

ものすごいルール無視の人ばっか。時間が来たって、スミフの営業が叫んでも、それから部屋に入る人多数。玄関先には、みんな靴投げ散らかし。思った以上に壮絶だった。

こんなんじゃ、洗濯物のルールも破られるね。
赤ちゃんをタスキがけして前に縛り、なりふり構わぬ主婦。

ちょっとすごいマンションになるのは、確定しそう…。

エントランスは赤ちゃんとお母さんの井戸端会議場、子供はエントランスを走り回る。
お願いだから、キッズルームにいってくれ！

[607: 匿名さん]

見学したとき私もそう感じた。
ロープ内を受付のエントランスに向かっているのに、狭い中、追い越していく人がいた。
2回見に行って、2回とも。
そんなに焦らないでも、、、、
順番で同じ列に並ぶわけだし、
もしかして同じ住人になるかもしれなと思うと、普通、恥ずかしくてそんなことしないですよね。
見学中も、なりふり構わず。なんか余裕のない人が多いのかなと思った。
そうした人たちが大勢だと、雰囲気が悪いなあと。
ここは低層から高層まで価格の差がないので、
逆に、上の階に住む人に嫉妬心バリバリ持つ人がいそうです。

[608: 匿名さん]

私も先日の見学の時、腹立つ家族に遭遇した。
ヨチヨチ歩きの子を連れてるんだけど、待っている間、子供が裸足でアンパン食べながら
歩き回っている。
子がぐずれば音の出るおもちゃで遊ばせる。
スミフの人が説明を始めても音の出るおもちゃで遊ばせ続けていて、全然話が聞こえなかった。
我が家も子連れだったけど、同じ子持ちとしてこんな家族と同じマンションに住みたくない。
こんな家と玄関が向かい合わせだったら、毎日ストレスたまるんだろうな…。
あの狭い共同スペースにベビーカーや三輪車、生協の箱を置きそう。

[609: 匿名さん]

ベランダに干せないからって、
共用廊下のフェンスで布団干しする人が出現しないと良いが。

[610: 匿名さん]

見学時のマナーは、時間が限られているからみんなあせっているだけなのでは。
俺も１５分ですべての部屋をちゃんと見るのは結構きついと感じたよ。

[611: 匿名さん]

2回行って2回とも追い抜かれるようなトロいのも問題だと思わないのかね？
順番がどうこう以前にトロいのを悪いと思わないのも十分マナーがない行為だけど。
炎天下の中、道幅いっぱい広がってノロノロ歩く姿が目に浮かぶようだよ。
こういうタイプって、のほほんと外観を見て後ろに渋滞ができてても、あらごめんなさい
ですまそうとするしね。

まあ、そういう意味でもマナーの悪いのが多かったのは確か。
張本人ほど自覚がないって典型だよね。

[612: 匿名さん]

まーそうだね、三十分あればもっとゆっくりしていたんじゃない？
何はともあれそうそう当たらないからね。。。マナーの悪い人は天から罰が下る
って思って溜飲下げたらいいかと。

[613: 匿名さん]

焦れば他人に迷惑掛けて良いなら、
入居後の朝のエレベーターも
焦ってる人だらけでマナーなど無視になる？

[614: 匿名さん]

裸足で見学している人も多く驚いた。
スリッパがない事を知らなかったにしても、靴下を履くのがエチケットだと思うが。
室内の壁についていた擦った様な汚れは、見学者同士の戦いの跡だったのか。

[615: 匿名さん]

1人で見学なので、道幅広がって歩いていないし、近所に住んでいるので周りの景色も珍しくない。
毎日、見てますから。
トロイ速度でもないですよ。毎日、品川駅の中央通路抜けて鍛えているので。
ロープが張って、それに沿って進んでいるのに、普通、追い抜いていかないでしょ。

[616: 匿名さん]

まあ、子供をしつけられないのは、どこも同じでしょう。程度問題はあると
思いますけど・・・。私が見学に行った日は、そんなにひどいことはなかった。

ただ、見ていて思ったのは、マンションを購入の予定ではなかった人がかなりいる
状況と思われ、当選しても、頭金が払えない人はかなり出てくるのではないかと
いうこと。

払えるのは、たまたま別のマンションを検討していた人だけだという気がします。
倍率が高くても、実際はキャンセルが結構出てくるのではないかと思ってます。
地代も入れたら、そんなに安いわけではないし・・・。当初安くても、後から
負担がかかってくるパターンですよね。1，2年くらいで競売する人がかなり
出てくるとやだなあ・・・と思ってます。

[617: 匿名さん]

>>613
以前の書き込みで、エレベーターで下りたいときに、混んでたら上りから乗るというのがいましたね。

[618: 匿名さん]

うんそうだね。普通は同じように歩いてれば追い抜かれない。
走って抜かれたのならともかく、歩いててそうなることに、多少なりとも問題意識持った方が
いいんじゃないかな。品川駅で迷惑かけてるかもしれないよ。
追い抜かれる直前まで後ろから人が来てることに気づけていないみたいだし。
他の人が見た靴の脱ぎ散らかしとかと違って、端からはどっちが悪いなんてわからないのに、
相手が悪いってスタンスに問題があると思うけどね。

[619: 匿名さん]

＞共用廊下のフェンスで布団干しする人が出現しないと良いが。

共用廊下側は、風がほとんど抜けないので、洗濯物は乾きません。布団干しも意味なし。
夏はすげえ暑いと思う。クーラーがんがん効かせりゃいいわけですけど。

[620: 匿名さん]

26階はエレベーターが多く使えて便利だと思われてますが、実際住んでみたら朝は
上りが着いたときは満員で誰も降りずに乗れず、下りも満員で素通りされて乗れない、
となったりして。

[621: 匿名さん]

こんな価格である以上、マナー意識とか所得の程度はそんなもんだろ…
それが嫌なら相応の物件を選ぶのが賢明

[622: 匿名さん]

横を走って追い抜いていきましたよ。
どうせ一緒に見学になるから、急いでも無駄なのに。
なんかガツガツしているなあーーーと。

うちは投資目的。
マナーの悪い人が多いなら、今のところのままで、
5年はトランクルーム代わりに使います。