シティタワー品川 Part7

[購入検討中さん]

品川駅港南口より徒歩10分
SONY本社の裏に建つ東京都の70年定期借地物件です
販売は住友不動産のマターで行なわれます



[過去スレッド]
Part01 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44442/
Part02 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44240/
Part03 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44241/
Part04 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44281/
Part05 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44152/
Part06 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44267/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[521: 匿名さん]

ベランダで快適に過ごせるかという意見がありますが、、、
北向きではやめて。
見たくない風景を見たくないので。
美観的にサマになる人は少ない。

[522: 匿名さん]

コスポリは屋上が開放されているので、他マンションの室内が丸見えですよーーー。
運河沿いのマンションの方、高層階だと思って安心されているようですが、
見ているテレビ番組までわかるほど丸見えです。
調度品などもわかるし…。失笑ものの姿でくつろいでいる方も・・・

高層階だと安心して気づいていないのでは？

[523: 購入検討中さん]

>>517

パンフＰ２５によるとバルコニーについて、

「テーブルをセッティングしてのティータイムなどもゆったりと楽しめる、開放感あふれる空間です。」

とありますので、いろいろおけるのではないでしょうかね。

[524: 匿名さん]

バルコニーにいろいろ置いて、
風で飛んでガラスを割ってしまうと面倒。

[525: 購入検討中さん]

マンションとは本来住みこなしていくものです。

[526: ご近所さん]

マルエツ・ジャスコ・ポロロッカ・クィーンズ伊勢丹などスーパーはありますが、日用品・食料品等物価は若干高め〜高いです。ポロロッカ、ぜひチェックしてみて下さい。
保育園は働いているママも多く、簡単に入れません。
幼稚園の心配をしている人も多数。

[527: 匿名さん]

522
双眼鏡で覗いているのは君だったか。

[528: 希望]

願望が叶えられます！

□恋愛関係。
□＊＊、恨み、復讐。
□金運上昇。
□受験合格。

ヤフー検索で黒魔術専門と入力するとみつかりますよ

[529: 匿名さん]

ちなみに250m離れていても夜はカーテン閉めずにいたら522のように双眼鏡でのぞかれる。
覗きは警察へ

[530: 匿名さん]

誰か>>522のこと通報しろよ。

[531: サラリーマンさん]

耐震について、再びなのですが、ここは、耐震等級１なんですね。
震度６，７級で崩壊はしないけど、損傷の可能性はあるんですね。

ただ、そもそも、等級２も３も、等級１の1,25、1,5倍耐えられるという表現で、損傷しないとは定めていないところがミソな気もします。（そもそも、活断層（確か？活断層が動くという考えも、一つの説であって、まだ解明されていないみたいですが・・・）の真上だった場合、等級２も３も意味あるのか、どうか・・・）

震源地や地盤によっても、被害は大きく変わるでしょうから、等級１だからと言って、ここを懸念する材料にはならないですかね。もし、それが心配なら、タワー自体を避けるってことになるのかな。

[532: 購入検討中さん]

今日もサンプルルーム内見者は多かったんでしょうかね。　住友不動産の知人によるとパンフレットの配布数が8万冊を超えたようです。

[533: 匿名さん]

>>531
ほとんどのマンションは等級1。
2,3は病院などの建物。
それを基準にすると選べない。
地震の事は考えすぎては買えません。

[534: サラリーマンさん]

>>533
回答ありがとうございます。勉強不足でした。

東京自体が世界の実験台なのかもしれませんね

[535: 匿名さん]

522は通報しました。

[536: 匿名さん]

耐震等級１でも、
耐震構造・制振構造・免震構造
のどのマンションかに因って、
地震時の揺れ方は違いますけどね。

[537: 匿名さん]

等級1 だからダメとか、制震だからいいとかは、
一概には言えないんだよね

[538: 匿名さん]

8万冊ってことはあり得ないが最大応募数は8万件。
800戸で割れば平均100倍。

積み立て君の割合がどのくらいあるかわからないが、
3500万出して5年間住んで、○000万円儲けられる宝クジだと思えば、
確立は高い。

なんせ宝くじなんて3万円当たる確立が1万分の1だからなぁ。

[539: 匿名さん]

新築で貸せないのがどれだけ損なことかわかってない人が多い。損益通算できなくなるのと新築プレミアム賃料で貸せなくなる。新築だと借りる側も気持ちよく高額で借りてくれる。

実需で住むなら関係のない話だが。。

[540: 匿名さん]

５年も経てば礼金なんて取れないだろうしな〜。

[541: 匿名さん]

↑
損益通算は物件取得年ですね。どちらにしてもこの物件の場合は新築で貸せないので旨味はかなり圧迫されます。

[542: 匿名さん]

確率と確立を間違える奴が多いが、わざとだろうか。

[543: 匿名さん]

かくりつの変換第一候補が確立だからですよ。

[544: 匿名さん]

8万冊ってすごいですね…。
一人で何冊ももらっている人もいるんだけど、ほんとすごい注目されてんだなこのマンション

[545: 匿名さん]

何度も見に行ったひとは何冊も貰っただろうし、貰っても出さない人もいるだろうから、単純計算で倍率計算することはないでしょ。まあ平均１００倍以上にはならないということで。
運がよければ部屋の選択次第で、２０倍程度の美味しい部屋も出てくるかも。
つみたて君を考慮に入れなければですが。。

[546: 購入検討中さん]

中間倍率の発表が逆に穴場をなくしてしまう可能性が高い。　中間倍率で低いところにも申し込みが殺到するはず。どうせなら、中間発表はない方がよい。　中間発表は全体の５割〜６割程度の申し込み分と予想すると、人気部屋で超高倍率の部屋が分かる程度で、当選確率が高い部屋の予想にはほとんど意味をなさない。　低倍率部屋が全体平均以上になると思われる。

[547: 匿名さん]

＞＞５４６

そうかもしれませんね。

１５日に田町へ資料を取りに行きました。
警備員と担当者だけで、客はうちだけ。
それでも、現地はすごかったのでしょうね。

[548: 申込予定さん]

最後に明日、見に行ってみようと思うのですが、やっぱり混みますかね？
一応書き損じの為にももう１通書類をもらっておきたいし。

[549: 匿名さん]

私も行こうと思ってます。

[550: 周辺住民さん]

今日、初めて見てきました。
もし、今のマンション（芝浦です）を買ってなかったら、ここは真面目に検討したでしょうね。
今の満足度が高いから有り得ないけど、もし申し込むならば東向きのＥの間取りだな。
廊下側の居室が無い間取りはいいと思うよ。
内装は３００万円程度で改装すればいいんじゃないかな。

[551: 匿名さん]

あんな簡単な書類、書き損じるなよ（笑）。

間違ったら訂正印でもＯＫ。書き直したって当選確率は変わらんよ。あっ落選確率の方が正しいか。

[552: 匿名さん]

546
中間発表は販売側都合で、応募が偏らないようにするためのものだから当たり前っていえば当たり前。どうせ当たらないんだから超高倍率の部屋狙ってみるのもよし。当たれば嬉しさひとしおだろうし。

[553: 購入検討中さん]

今回の抽選は万馬券を当てるようなものなので、今週土曜は中間発表データを酒のつまみにしながら、どこに申し込むかの検討を楽しみたいと思います。　どうせ自分が外れるなら、できるだけ子供がいる家族に当選してもらいたいものです。

[554: 匿名さん]

553はいい人だねぇ。こういう人に当たって欲しい。

[555: 周辺住民さん]

このマンションの販売が一段落するまで、
他の湾岸マンション販売は膠着ですね。
TTTの時もそうだったな。

[556: 匿名さん]

万馬券なんて大袈裟

商店街の3等当てるくらいだろ

[557: 匿名さん]

万馬券なんて大袈裟
商店街の3等を当てるくらいだろ(笑)

[558: 匿名さん]

正しくは、
〜できるだけ子供のしつけをしっかりしている家族に〜
だろう。

[559: 匿名さん]

本物件申込時の不正チェックは、かなり厳格にやるらしい。

[560: 関西在住]

関西から参戦します。
全国から応募あるんでしょうかね。

[561: 匿名さん]

>558さん
しつけは周りの環境も影響しますから、それこそ大人がきちんと挨拶するようなマンションだと良いですよね。

>560さん
関西圏からとはすごい。わざわざ書類取りに来たのですか？
他の人に郵送してもらったとか？その行動力はすごい。

[562: 申込予定さん]

みなさんどのタイプを狙われるんですかね。
チョッとどきどきしてます。
中間発表を見てから書き込む積りです。

そういえば、今日サンプルルームを見てきましたが、異様に生活感漂う若い子連れが多いのが気になりました。＊＊な人たちはあまりいなかったとは思いますが。んー、まあ安い物件だから仕方がないのかもしれませんが。あの人たちが大挙して住むとなるとあそこら辺の雰囲気がかなり変わりますね。

埼京線、京浜東北線あたりでも平気で4000万越え物件が多いなか、この物件は非常にリーズナブルでお得ではと思いますが、昨今の不動産不況をみるに、待ってれば、従来買いにくかった物件も安価に落ちていくのかなぁと思ったりも（まあ、ただ新規格だしなぁ）当たれば住みたいとは思います。

メリットは八重洲で勤務しているので、山の手一本で通勤できて楽になるのが一番！ですね。

[563: 関西在住]

>561
お盆休みに内覧して書類をもらってきました。日帰りで。
全国区で抽選になっても良い物件だと思います。
こちらは内廊下物件が多いので（大規模なタワーが少なく外周に部屋を配置して
真ん中はエレベータというのが多い）外廊下というのがちょっと気になりました
が、公社の分譲だと思えば我慢できる範囲かな、という感じでした。
もし当選したら東京出張時のセカンドとして使って、５年後に賃貸の予定です。

[564: 匿名さん]

実際に抽選に当たった人が、ローン審査が降りなかった場合（長期審査で）

その人の権利はどうなりますか？

また、次もダメそうな場合とかどういう審査基準で選ぶんだろう。

だれか教えてください。

[565: 購入検討中さん]

＞ローン審査が降りなかった場合（長期審査で）
もちろん権利剥奪。

＞次もダメそうな場合とかどういう審査基準で選ぶんだろう。
次々銀行ローン審査してだめなら次点、次次点、となっていくでしょう。
どういう審査基準もなにも、申込書に書いてある通りです。
あとはローンが通ればいいだけ。

[566: 匿名さん]

ここ、ローン審査通らないひと、多そうだよね。

頭金も、ローンで借りるとか言ってるひともいるし。（笑）
フラット35とか、財形融資とかの融資条件、知らないのかしら。

申込数も多いけど、次点以降に権利が回る可能性も、たかそう。

住友の営業マン、大変だろうな。

[567: 購入検討中さん]

申込のうち一人は登録住戸の書き込み欄に「M」とか書く人いそう（w

[568: 匿名さん]

レスありがとうございます。

[569: 匿名さん]

かくりつの第一変換が確立だからって、確率と間違うってアフォすぎる。ミンドが知れる。

[570: 匿名さん]

『ミンド』くらい変換しなさい。