シティタワー品川 Part7

[購入検討中さん]

品川駅港南口より徒歩10分
SONY本社の裏に建つ東京都の70年定期借地物件です
販売は住友不動産のマターで行なわれます



[過去スレッド]
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Part03 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44241/
Part04 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44281/
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[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[483: ご近所さん]

近隣に住むものです。買い物は、日常的な細々したものはポロロッカですが、
お肉やお魚などは質の良いクイーンズ伊勢丹、ドンと買い物するときはジャスコ、
他、外出先の経路次第では、芝浦、田町のピーコックなどです。
ビールなどの重たいものはカクヤスですね。
ポロロッカは駐車場がないので、重たいものを買う時は避けています。

夏はあまり強風が吹きませんが、冬はものすごい風が吹きます。
華奢なテーブルや椅子なら吹き飛ばされますし、
重いものなら、危ないと思います。
それに周りの目が気になり（ガラスなので丸見え）、
ベランダでお茶する人なんて、
私の知る限り、いませんね。最初ぐらいじゃないですか。
ベランダの活用法…友達や親戚が来たときの景色自慢ぐらい？
タバコは禁止だと思いますが、どうなんですか？

窓を開けて寝たことはありません。
道路の音がうるさいと思います。
マンション内の音については、マンションの性能に因るので一概に言えませんが、
下には響くことがあると思います。
友達で下の階から苦情を言われた人がいるので…。
うちは暴れ小僧がいるのですが、幸いにも言われたことがありません。
他の部屋の音が気になったこともありません。

タワーマンションに暮らしていて感じることは、
便利だけど、快適ではないということかな…。
低層の友達のマンションに遊びに行ったときなど、
閑静な住宅地で、窓を開けて暮らせる環境が羨ましいと思うことも。

[484: 匿名さん]

閑静な住宅街で、
低層の窓を開けっ放しにして
犯罪者に入られたら、
快適とは思わなくなるんでしょうけどね。

[485: ご近所さん]

タワーに暮らすと、なぜか窓を開けて暮らさなくなります。
昼でも窓を開けることはほとんどありません。
掃除機をかける時と洗濯物を干すときぐらいですね。

他、暮らしていて不安に思うことは、火事のときです。
下の部屋のベランダにつながる非難梯子がベランダにありますが、
点検のときに見せてもらったら、狭い空間に垂直なはしごで、大人でも降りるのが怖いぐらい。
子供連れなら相当、厳しいと思います。

以前は低層のマンションに住んでいたので、
窓を吹きぬける風が心地良かったなと懐かしく思います。
とは言え、開けっぱなしにして寝る人がいないのはいわずもがなですよね…。

[486: 匿名さん]

タワーの場合の火事は、スプリンクラーで消す方が基本でしょう。
低層マンションの場合は逃げるだけですが。

[487: 匿名さん]

走り回る小僧持ちは下層階に集めて欲しいな。
自分の部屋の上がバタバタうるさかったらがっかりだよ。

[488: 周辺住民さん]

タワーに住んでいます。
冬を除けば、強風の時、また数日以上家を空ける時以外、窓を閉めることはあまりありません。
無風でなければ、いつも心地よい風が部屋を吹き抜けていきます。
今夏、熱帯夜と感じたのは、わずか数日です。
夜は殆ど冷房なしで暮らしています。
網戸はありませんが、蚊もめったに入ってきません。

タワーの生活は、なかなか快適ですよ。

[489: 芝浦住民さん]

芝浦のタワー、４０数階に住んでいます。

夏も冬もあまり強風が吹きませんが、月に数回はものすごい風が吹きます。
ベランダに置いた植木鉢がひっくりかったことがありますので、
布団など干していたら危ないと思います。
周りの目は気になりません（ガラスなので丸見えですが・・・）、
ベランダでお茶することもあります。
最近は、夕涼みをかねて、ベランダに椅子を出してビールを飲んでいます。

窓は毎日開けて寝ています。
高輪のタワーくらいからしか覗かれる心配がないので、カーテンもしていません。
風が入って涼しいので、今年の夏はまだ、エアコンも扇風機も使っていません。
地上１５０ｍの生活は地表からの照り返しもなく、特に早朝は、寒いくらいに涼しいです。
日中も気温が、地表より、１〜２度は低く感じます。
排気ガスのＮＯＸは、空気より重いので、地表近くに滞留し、私のはやまでは上がって来ないようです。
換気フィルターも思っていたより汚れないので、洗濯物もベランダで日干ししています。

道路の音は聞こえませんが、新幹線の引込み線からの音はかなり響きます。
朝５時頃、新幹線が動き出すとその音で目が覚めます。
また、東京湾の船が鳴らす汽笛のボーっという音も結構大きく聞こえます。
ロマンチックでよいのですが、船が揃っていっせいに汽笛を鳴らすとかなりの音になりますので、初めは少し驚きました。

マンション内の音については、マンションの性能に因るので一概に言えませんが、
隣の部屋の扉の開け閉めは響くことがあります。
幸いにも上下階の騒音は聞こえません。
うちは暴れ小僧がいるのですが、幸いにも言われたことがありません。

タワーマンションに暮らしていて感じることは、本当に便利で、快適だということかな…。

[490: 匿名さん]

>>480
ポロロッカは100均もあり、当面の買物は間に合いますが、
やはり週1,2は今まで通りマルエツに行きます。
重い買物の時は自転車で、公園やＷＣＴの中庭で子供を遊ばせる時は、
散歩がてら歩いて行きますが、相変わらずはやっています。
一方、
意外と便利なのが川崎駅直結の「ラゾーナ」、ホームセンターや家電も入る大型ＳＣです。
品川駅からは東海道線で一駅で行け、何でも揃い、子供も喜びます。

又、おしゃれ、気晴らしは、今ホットなエリア有楽町でしょうか。

[491: 匿名さん]

生活の感じは483さんと大体同じです。

あと、このあたりは車があると非常に便利。渋谷、新宿、銀座、六本木、羽田、首都高使えば横浜まで20分くらいでいけます。

前は環七近くの目黒区に住んでましたが、渋滞がひどい時には20分で隣駅までしか行けないこともあったので、今は快適です。

[492: 匿名さん]

>タワーマンションに暮らしていて感じることは、本当に便利で、快適だということかな…。

大きめの地震を経験するまでは、たいていの人がそう思う。
大きめの地震を経験して、低層マンションに引っ越す人は少なくない。
すさまじく怖い。間違いなく死ぬと思った。

[493: 匿名さん]

>492

直下型大地震は低層のビルの方が被害が大きいらしいけどね・・・
神戸の経験ですか？？

[494: 物件比較中さん]

>492
大きな地震とはどの地震でしょうか。
私は、関西に居た時、阪神大震災を高層階で体験しましたが、今でも低層階より、高層階が好きですが。

[495: 匿名さん]

神戸で低層、東北で高層の地震を経験した。
確かに恐いのは高層だが、被害は少なかった。

今度地震に会うのも高層にいるときの方がいいと思っている。

[496: 物件比較中さん]

定期借地物件で本当に自分の居住目的の場合、
仮に隣人が騒○おばさんみたいな人だったり（単に問題のある隣人でも）、隣室でやばい事件が起きたりしても普通の分譲に比べてすぐ出て行くってわけにはいかないんですよね？

もともと担保価値が低い上に、仮にこういうケースがあったらもうどうしようもないんですよね？
資産が増えるか解体されるまで我慢するしかないんだろうか・・？

賃貸にまわすにしても、近くの普通の分譲マンションがほぼ同条件で賃貸に出してたら
やっぱり賃料もかなり安くせざるおえないんだろうか？
しかもここらはすでに供給過剰っぽいし、いまのニー○達が将来借りそうもないだろうし。。

定期借地物件・・・。

[497: 匿名さん]

現在 １6人並び中です

[498: 匿名さん]

通りすがりの第三者です。

ここって、所詮、金をもっていない連中があつまるようなマンションですよね？

恥ずかしくはないのでしょうか。。。

安月給のリーマンや貯蓄無しファミリーばかりが集まってきて

恐ろしいタワーになりそうだな。

将来、住所欄にこのマンション名を書くのが恥ずかしいと思わないのだろうか・・・

ボンビーのレッテルをすでに貼られているということに気づいてる？？

[499: 匿名さん]

>> 397
ポーチが専有面積に含まれている、と勘違いしてないよね？
専有面積と並べて表示されていると何か問題でも？

[500: 匿名さん]

>498さん
たかだかの違いで金持ちっぽく振る舞う方が貧乏くさいですよ。
大規模集合住宅に本当の金持ちがいるわけ無いじゃないですか。分相応が一番。
でも、住み込みのお手伝いさん用の部屋があるような低層マンションにはさすがにあこがれますけど、、、

[501: 匿名さん]

>>491
ジャスコ品川シーサイド店も駐車場が広くて行きやすいです。
あと、お台場方面も車ですぐですよ。

このマンションは、カーシェアでプリウスがつかえるようなので、
とても便利だと思います。

[502: 申込予定さん]

>501
カーシェアリングは、週末はかなりとりにくそうですね。
でも、便利なシステムだと思います。

[503: 匿名さん]

>496さん
騒音おばさんとか隣に住んでいたら、通常の分譲だとしても簡単には売れないと思いますが、、、
さすがに開示しないで売ると問題になると思います。

隣近所の質は気になりますよね。
感覚的にはお買い得マンションになると言うよりは、若い子育て夫婦が多いマンションになるような気がします。
閑静なという感じからはかけ離れると思いますが、それはそれでにぎやかで良いのではないでしょうか。
水商売や怪しげなおじさんといった派手な人が多いマンションよりは健康的だと思います。

[504: 匿名さん]

明日は見学最終日ですが、お盆明けの月曜日です。
どのくらい混むと予想されますか？

[505: 匿名さん]

仕事行く人多いから、すいてるのでは？

[506: 匿名さん]

騒音おばさんとかが隣に住んでたら、
一戸建てだって簡単には売れないと思いますが、、、

[507: つみたてくん]

サンプルルームのL,Cが最初気に入っていたのですが、２つも真っ暗な部屋があることを考えると、また迷い始めました。タワーでなければあんな部屋ないわけで、タワーなのに敢えて低層狙いってメリット少ない気もしますが、低層階狙いの方の意見あればお願いします。

[508: 土地勘無しさん]

地代混みで計算してみても、やっぱり安いよな。倍率どうなることやら。

[509: 匿名さん]

１、低層階ほど、特に子供が一階へ下りていく回数が多い（統計あり）
２、災害時、階段で上がり下りが出来る。
３、ここの場合、ダメモトでの高層階狙いが多いので当たりやすい・・かな。

[510: 匿名さん]

定期借地物件…安さは魅力だけど、多分かなり賃貸へ回されるだろうからどんな人が入るかわからんな。 例えば騒音オバサン、そっち系の人、外国人…居住するのはやはりちょっと怖いかな。

[511: 匿名さん]

他スレで皆さんお待ちかねのネガ情報になるかも知れない情報がありましたよ。

1)港区の築2年内の新古マンションの分譲仲介物件数 416件,間取2LDK以上に絞ると307件

2)港区の築2年内、駅徒歩10分以内の賃貸マンション登録件数 3,444件,間取2LDK以上に絞ると918件
更に同条件で駅徒歩5分以内に絞ると529件

ソースはYahoo不動産。港南エリア限定じゃなくて『港区』の話です。

[512: 匿名さん]

幕張の借地権物件が下がらないのは、全部借地権だからですか？
不思議だ・・・

[513: 匿名さん]

>>511
みんな見てるでしょ、ヤフー不動産知らない人いるの？
重複登録を除いたら半分ぐらいだね。
何がいいたいのか不明なんだが…。

>>512
幕張の借地権物件ってなんていうマンションなんですか？

[514: 匿名さん]

>>513
幕張は徒歩圏ベイタウンのほとんどの分譲物件が借地物件とのことです。
でも、今調べてみたら土地転貸借地権とかいうらしく、定期借地権と違って、
期限切れに更地にする必要がないらしいです。
だからでしょうか？　不動産に疎いので、詳しい方がいたら教えてください。

[515: 匿名さん]

>>514
定期借地じゃない借地権は期間が決められていないので、契約によりけりですが、一般的に土地貸主側も荒っぽいことはできないわけで、実質的に所有権とあまり変わりがないですものね。
幕張は毎月の地代はどんな感じなんですかね？

[516: 匿名さん]

>>515
ありがとうございます。
そういうことですね。でも、どうせ建て替えは難しそうですよね。借地の一軒家と違って。
そう考えると所有権だって同じことなのかもしれないですが。
とにかく、更地費用がかからないのは大きいですよね。
借地料は友人が以前月に１万数千円といっていた記憶があるのですが、確かではありません。

[517: 匿名さん]

ここのマンションは、

●洗濯物の日干しはＮＧ！（もち、布団干しもＮＧ！）

●バルコニーに椅子＆テーブル置けません！（バルコニーは共有部のため、また、バルコニー被害を避けるため）

●申し込みは、世帯1人のみ。親の名前使って当選しても親が支払い者になること、共用者が申込者として登録する事もＮＧ！

●二重床・二重天井でも、音は上下の響きます。以外にお隣の音は聞こえません。

以上。他何かありましたら書きこみヨロシクです。

「つみたてくん」についてですが、これを持っている方って、年齢層どのくらいなのでしょう？
私が知った頃は「つみたてくん」もうなかったから・・・。

[518: 匿名さん]

外廊下側の部屋ですが、暗いのがネックと感じています。

でも、上層階なら上からの採光で明るくなるのでしょうか？

同じようなマンションにお住まいの方、ぜひ教えてください。

[519: 匿名さん]

>>516
有難うございます。
1万数千円ですか。こことほぼ同じ水準ってことですかね。

[520: 匿名さん]

>>519
今中古を調べてみました。マンションの配置はよくわからないですが、どうも
低層だと高く（１万２千円とか）、高層だと広くても安そうで、１万円程度でした。
だからこちらより安いですね。期間と見出しがありつつ期間が書いてないので、
たぶん期限がないのだと思いました。
思うと自分で調べたらわかったことばかりですね（苦笑）。すみませんでした。

[521: 匿名さん]

ベランダで快適に過ごせるかという意見がありますが、、、
北向きではやめて。
見たくない風景を見たくないので。
美観的にサマになる人は少ない。

[522: 匿名さん]

コスポリは屋上が開放されているので、他マンションの室内が丸見えですよーーー。
運河沿いのマンションの方、高層階だと思って安心されているようですが、
見ているテレビ番組までわかるほど丸見えです。
調度品などもわかるし…。失笑ものの姿でくつろいでいる方も・・・

高層階だと安心して気づいていないのでは？

[523: 購入検討中さん]

>>517

パンフＰ２５によるとバルコニーについて、

「テーブルをセッティングしてのティータイムなどもゆったりと楽しめる、開放感あふれる空間です。」

とありますので、いろいろおけるのではないでしょうかね。

[524: 匿名さん]

バルコニーにいろいろ置いて、
風で飛んでガラスを割ってしまうと面倒。

[525: 購入検討中さん]

マンションとは本来住みこなしていくものです。

[526: ご近所さん]

マルエツ・ジャスコ・ポロロッカ・クィーンズ伊勢丹などスーパーはありますが、日用品・食料品等物価は若干高め〜高いです。ポロロッカ、ぜひチェックしてみて下さい。
保育園は働いているママも多く、簡単に入れません。
幼稚園の心配をしている人も多数。

[527: 匿名さん]

522
双眼鏡で覗いているのは君だったか。

[528: 希望]

願望が叶えられます！

□恋愛関係。
□＊＊、恨み、復讐。
□金運上昇。
□受験合格。

ヤフー検索で黒魔術専門と入力するとみつかりますよ

[529: 匿名さん]

ちなみに250m離れていても夜はカーテン閉めずにいたら522のように双眼鏡でのぞかれる。
覗きは警察へ

[530: 匿名さん]

誰か>>522のこと通報しろよ。

[531: サラリーマンさん]

耐震について、再びなのですが、ここは、耐震等級１なんですね。
震度６，７級で崩壊はしないけど、損傷の可能性はあるんですね。

ただ、そもそも、等級２も３も、等級１の1,25、1,5倍耐えられるという表現で、損傷しないとは定めていないところがミソな気もします。（そもそも、活断層（確か？活断層が動くという考えも、一つの説であって、まだ解明されていないみたいですが・・・）の真上だった場合、等級２も３も意味あるのか、どうか・・・）

震源地や地盤によっても、被害は大きく変わるでしょうから、等級１だからと言って、ここを懸念する材料にはならないですかね。もし、それが心配なら、タワー自体を避けるってことになるのかな。

[532: 購入検討中さん]

今日もサンプルルーム内見者は多かったんでしょうかね。　住友不動産の知人によるとパンフレットの配布数が8万冊を超えたようです。