シティタワー品川 Part7

[購入検討中さん]

品川駅港南口より徒歩10分
SONY本社の裏に建つ東京都の70年定期借地物件です
販売は住友不動産のマターで行なわれます



[過去スレッド]
Part01 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44442/
Part02 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44240/
Part03 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44241/
Part04 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44281/
Part05 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44152/
Part06 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44267/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[421: 匿名さん]

よんひゃくにじゅうだった。

[422: 匿名さん]

これからこの手の定借物件増えるのであれば、住不は実績作れてデメリット
ないんじゃないですか？赤字でやってるんじゃないですよね？

土地を自治体が用意してくれれば、デベは土地の価格変動リスク負わずに上物の
売却益を得られるんだから、ローリスク・ローリターンなのは当然では。

[423: 匿名さん]

稲城の丘さん、売り出し価格は売主の希望価格、売却価格ではありませんよ。
このまま１年さらし者になるかもしれないし。
どうせなら、不動産屋の売買取引価格の証拠をだしてください。

[424: 匿名さん]

耐震、制震のことをお聞きしたものです。何も書いてないなら、耐震って本当ですか？
他のマンションのパンフには、耐震は耐震と明記されていますよ。
いいかげんなことを言わないでください。
そういう思い込みが一番危険なんですよ。
〜に違いない、〜だろう、、、等。
ご存知の方がいらっしゃらないようなので、明日、住友に電話して確認してみます。

[425: 申込予定さん]

>>416
確かに、ホールの待機場にＷＣＴやシティタワー高輪のパンフを置いてある程度。

ここを申し込む身としては、ＣＴＳを大々的に宣伝して欲しくない気持ち。

[426: 匿名さん]

>どうせなら、不動産屋の売買取引価格の証拠をだしてください。

完全に不可能な要求だな。

[427: 匿名さん]

稲城市辺り土地勘ないのですが、あの近辺で同時期に分譲された物件が
現在幾らで売りに出てるかどなたか分かりますか？

３年前の物件だと中古でも値上がりしてる例もあるかもしれないので、
分譲物件と定借物件の価格変動を比べたいですね。

[428: 購入検討中さん]

投資家の方に質問です。

ずっとスレ読んで来て思った事なのですが
ここを５年後に賃貸に出したい為、今の持ち家を賃貸にしてここに５年住むとか
５年は我慢してここに住むとかいう人がいますが、
今後不動産の値段は下がると言われています。
ここの物件は５年後に大売り出しがあるだろうと予測されています。
ならば、今申し込まず５年後に売りに出ている（恐らく価格も下がった）
良さそうな間取りを選んで好きなように選んで購入し
そのまま賃貸に回す方が、余計な費用や手間もかからず良いのではないのですか？

[429: 匿名さん]

向陽台といえば多摩ニュータウンの区画なので
比較どうかな。
昔、稲城駅の近くに住んでいたのなつかしいなぁ。
向陽台の三和よく行ったなぁ。

[430: 匿名さん]

>>423
高飛車姿勢で証拠を出せ、とはいったいあなた何様ですか？
売出し価格イコール成約価格ではないことくらい、皆知ってるよ
性格捻じ曲がってるな

[431: 匿名さん]

>>424
だからさぁ、耐震安全性の設計審査を通らなかったら、建てられないっちゅうの。
審査に出さずに不法建築を作り、審査もしてないから耐震性能が足りなくても偽装じゃなくて、
堂々と壊れても知らねえぞとか、耐震性能足りなくても居住続けられるとか無いから。
耐震性能は確保されてるから、最低限でも耐震ではある。

逆に、コスト掛けて制震や免震の機能を組み込むなら、売り文句になるんだから宣伝するでしょ。
修繕コストが嵩むからと、隠すとかしないよ。

[432: 匿名さん]

４２３です。確かに言い方はきつかったかもしれませんね。すみません。
ただ、４３０のように名指しで性格ねじまがっている、とまで言うあなたほどは性格曲がってないと思いますよ。あなたも気をつけてくださいね。

証拠は出せると思ったのです。
私が３年前にセンチュリー２１でマンションを売った時、売り出し価格は３２９０万でした。
本当は値引きを考えて高めに出すらしいのですが、素人なので、値下げ分をいれないで出したので、若干引いて、３２００万円で売りました（もともとこの価格で売りたかった）

実際、不動産やのHPを見ると住所、築年数、売却価格が出ています。
誰でも調べられますが？センチュリー２１だけなのですかね？
住まいサーフィンでも、自分が登録した物件は、売却価格を教えてくれます。

[433: 匿名さん]

>>423
読んだけど、ぜんぜん高飛車じゃないよ。
４３０は性格が捻じ曲がってるから、相手にしないほうがいい。

[434: 匿名さん]

でも、あなたがそう書いているだけで、３２００万円で
売った証拠は？

[435: 物件比較中さん]

＞４２４
高さ６０ｍを超える建築は、構造高層評定という特殊な審査をパスして、国土交通大臣の認定を受けなければ建築許可（確認申許可）がおりません。
つまり、工事に入れないのです。
構造高層評定は、耐震、制振、免震のいずれかを問わす、建築の高さが６０ｍを超えれば取る必要があります。
ここは、湾岸とは名ばかりで、地盤も悪くなく（高輪台地の延長にある）、耐震構造で十分なのです。

[436: 匿名さん]

取引事例は誰でも検索できるんですか？

試しに418さんご紹介物件の取引事例を調べて教えてもらえませんか？

[437: 匿名さん]

＞４２８
どこかの投資家さんが、前スレあたりで、５年後に買ったほうがいい、って書いてた。

[438: 匿名さん]

４２３です。４３４さん、疑り深いんですね。もう少し人のいうことは信じてくださいね。
値段を書いてしまったので、個人が特定されますので、私の区の分は出しませんが、今HPを調べてみましたら、今も取引事例は示されていました。
疑うなら、２３区の全て調べれば、わかるんじゃないですか。

http://www.baikyakunotomo.com/cgi_quotation/search.cgi?eria=03&b_s...

[439: 匿名さん]

ワールドシティタワーズ、キャピタル、６０．７＝４４００万円
大体８０万/㎡だったから、ついに新築価格を割った物件が出てきた。

[440: 匿名さん]

>>438
取引事例じゃないんだけど…