シティタワー品川 Part7

[購入検討中さん]

品川駅港南口より徒歩10分
SONY本社の裏に建つ東京都の70年定期借地物件です
販売は住友不動産のマターで行なわれます



[過去スレッド]
Part01 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44442/
Part02 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44240/
Part03 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44241/
Part04 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44281/
Part05 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44152/
Part06 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44267/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[241: 匿名さん]

現状の市況で考えても１０％、１０年回収なんてどう計算しても無理でしょう。
毎年必要な割高な経費や賃貸利益にかかる税金などきちんと計算すると２０年回収も難しいことが簡単な試算で分かりますよね。それも、１年目から賃貸できた場合の計算。

[242: 匿名さん]

みんな、知らないの？
自分は２００４年から不動産価格見てるけど、
あの当時東京駅６分大手デベの物件でも坪３００万だよ。
銀座だって、坪２８０万位だった。

みんな今の価格と比べているから、安いと思い込んでるけど、今の価格はバブルが弾けたばかりの割高価格にまで短期で上がってしまったんだよ。
そんな価格とここを比べて、安いっていっても、、、。

急に上がった価格は下がるのは必然。
株やってる人なら、知ってるよね。

これから、本当にお買い得な物件が出てくるよ。
デベだって、生きていかなきゃいけない。
売れる価格でしか、分譲できない。

秋売るはずのここを前倒しで売り出したのが、その証拠。

[243: 匿名さん]

>>237
このスレのちょっと前にも出てますがPTSは坪250弱ですよ。
うそはいけないなぁ。
あとケープは坪200、そしてここは坪120．
全然ちがいますなぁ。
ネガレスおつかれさん

[244: サラリーマンさん]

WCTならまだしも・・・
今日の日経の夕刊にも出ていたし、マスコミにもいろいろ取り上げられるかもね。

[245: 匿名さん]

＞＞２４２
ここはもともと売出はもっと早いはずでしたよ。
スミフはWCTの売れ行きが心配でずっと情報公開しないできましたが、結局、11月入居ぎりぎりにしぶしぶ売り出したってかんじです。

っていうかあなたバブル知ってる？
去年の価格なんてバブルでもなんでもないよ。
不動産はいま需要にあわせて供給を絞って在庫処理に走っているから残念だけどそう簡単には価格はおちないよ。
せいぜい10％だね。

[246: 匿名さん]

>>２４３
ウソなんていっていない！
自分が検討していた部屋はその坪単価です。
ケープは海が見える部屋で２８８０万、５８平米。３５００万程度、６５平米程度。４４平米２１００万。
坪１８０です。それは上層のプライムの部屋を入れた、平均じゃないの？

パークコートも、きっとあなたはプレミア価格も足してる。
人をうそつき呼ばわりする前に、パークコートのスレを始めから読んでごらん。
安すぎて、何かあるんじゃないかとか、書いてあるから。
その時値段を計算したら、５０万円/㎡だった。

[247: 匿名さん]

>>246
プレミアがどうこうってなんで？
平均坪単価の話をしているんだけど？
なんで一番安い部屋の単価とここの平均を比べるのか意味不明なんだが。
どう考えても価格だけなら圧倒的にここが安いでしょ。
3年前の微妙な部屋の価格うんぬんでここを比較するのはおかしいっていってるんだよ

[248: 匿名さん]

＞＞２３９
テレビでって…。
そんな予想あたったためしがないんだが

[249: 匿名さん]

ここと比べるんなら、一番安い部屋じゃなきゃ公平じゃないでしょ。

向こうは所有権だし、仕様もここよりいいけどね。

過去と比較するのは、未来の予測のため。

[250: 匿名さん]

>242
株は急激に上がったものは緩やかに、緩やかにあがったものは急激に下げる傾向があります。

[251: 匿名さん]

過去と比較して未来は予測できませんなぁ。
経験が重要とかまさかいわないよね？
経験でうまく不動産市況がよめるならこんだけデベはつぶれないねぇ。

それと所有権だって？
それは今まで何度も議論されていることで価格がいくら安いだの以前の問題だよ。
定借だからいくら安ければ妥当とかではないんだよ。定借が気にならなければここは非常に安いし、気になるならやめればいい、それだけのこと。

[252: 匿名さん]

>>242
しかも株チャートでいうなら今時期は急激に上がった後、当然あるべき調整の時期となります。

私は株と不動産は同じとは思いませんが、株と同じというなら今後不動産は調整後に来年上昇することになります。

[253: 匿名さん]

>>249
平均坪単価で比べないの？
っていうか当時検討していて買わなかったの？
それは残念だね

[254: 匿名さん]

E'の間取りをベタ褒めしてる人とか、MR見てますか？
ワイドスパン3LDKを実現させるために無理やり詰め込まれたウナギの寝床にしか見えなかったんですが。
Mのビューバスも洋室２とリビングの入り口が最悪だし、浴槽がそんな広くないから正直微妙。
自分の感覚とあまりにも違いすぎるので、みんながわざと本命を書いていない気すらしてきました。

ちなみに以前のスレによると、36階くらいからブリッジビューを楽しめるそうですよ。

[255: 匿名さん]

過去スレによると、北東は36階くらいからブリッジビュー。
パーティールームからは見えないそうです。
北東狙いの人は頑張ってくださーい。

[256: 匿名さん]

>>２４５
人から聞いた話だけど、秋発売、来年入居って聞いたけど。
まぁ、いいや。

それより、なんで坪１４０万が上限に出来るのに、この物件を最高１２０万で売ってるの？
早く、確実に、売り切りたいからだよね。

売れる自信があれば、高層階は坪１４０にするはずでしょ。

[257: 匿名さん]

>>２５３
おかげさまで、山手線駅直結物件を購入済みです。
ここは投資目的で考えてましたが、私には向かないので抽選にも参加いたしません。

欲しい人は、頑張って当ててくださいな。
初期費用は安いと思うので、若い夫婦や現金があまりない人で、永住ならいいんじゃないですか？

ただ、検討中の人に向けて、熟考を促しているだけです。
実際近隣に、たった２年前に坪１６０万〜１８０万程度で、所有件付仕様高の物件があったという事実をお知らせしているだけです。

[258: 匿名さん]

不動産は株の１〜２年後を追うもの。
昨年の秋から、世界的株の暴落が始まった。
そして、未だに底が見えていない。

今年の暮れ辺りから不動産の暴落が始まると予測する。
来年の今頃は、びっくりする位不動産は下落しているだろう。

[259: 匿名さん]

株の１〜２年後を追うのが正解なら、
まだ不動産価格は上昇してなきゃおかしいよ。
現実は、株の直ぐ後を追ってる。

山手線駅直結って、日暮里かな。

[260: 匿名さん]

254はウナギの寝床の意味分かっている？