シティタワー品川 Part7

[購入検討中さん]

品川駅港南口より徒歩10分
SONY本社の裏に建つ東京都の70年定期借地物件です
販売は住友不動産のマターで行なわれます



[過去スレッド]
Part01 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44442/
Part02 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44240/
Part03 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44241/
Part04 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44281/
Part05 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44152/
Part06 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44267/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[21: 親と同居中さん]

Ｋの最上階を検討していました。
うちの場合、パンフ記載通りの計算として、引渡しまでの諸費用１５０万。
引渡し時に修繕積み立て一時金等が９０万程度。頭金６００万程度。
３０００万借り入れで２０年ローンで支払いが月々１６万。
管理費、修繕積立金、地代、駐車場代、固定資産税などが約１０万。
現在親と同居で家賃を１０万払っているので、出る条件として同金額１０万を実家へ仕送り。
その他生活費を考えると購入は無理です。
皆さんに幸運が訪れますように。

[22: 購入検討中さん]

>> 19
グランスカイを見に行きましたか？
80平米前後の3LDKを中心に見ましたが、眺望良いとこは皆9000万はしますよ。
簡単にこんなこと書かれると困るな。
私もグランスカイは買えないので、ここを申し込みます。

>> 14
ダブルローンは通らないと思うので、確認したほうが良いと思いますよ。
独身で年収1200の時、ローン完済が次のローンの条件と言われたことがあります。

[23: 購入検討中さん]

近辺マンションに住んでます。
仕事場が品川の人はちょっと検討し直した方がいいですよ。
うちは夫が品川にある会社に勤めています。
お互い仕事を持っているので夕食は外食が多いのですが
品川駅周辺の行きたいお店はあってもいけなくなりました。
夫の職場の人も同じ界隈に飲みに来ているため
鉢合わせがあるからです。
引っ越して来てすぐは品川駅周辺で食事していましたが
２回程職場の人に会ってしまい上司もいたためかあまり楽しめませんでした。
こちらも不用意に夫の職場の人に会うのはとても気が引けます。
品川は意外と行きたいお店は限られているので
結局、今は「もしかしたら職場の人がいるかもしれない」と思うと足が向かなくなってしまいました。
特に気にされない人もいるとは思いますが、
私はせっかくの品川に引っ越して来たのに思い切り楽しめないので
残念に思っています。参考まで。

[24: 匿名さん]

↑
でも購入検討中なんですね…。

[25: 匿名さん]

年収１５００万円以下は結局３０００万程度の物件が無理せず買えて
ちょうど良いんだよ。

[26: 匿名さん]

>23
では、徒歩圏内の天王洲アイルは？
あそこは６０近い飲み食いの店があり、
種類もピンキリ揃ってます。

[27: 購入検討中さん]

＞２４
夫は六本木へ移動になったので（笑
でも、品川の使いにくさは変わりません。
結局同僚やら上司やらがうろうろしているので。

[28: 購入検討中さん]

>23
品川に住んで、週末などだけなら足を伸ばしますが、
普段使いにはなりませんよ。天王洲アイル。

[29: 申込予定さん]

>>938 (Part 6)
Fなどの三角形の部屋についておたずねでしたが、確かに使いにくいかなと思いました。

その△という形ゆえに、表示されている面積に見えない
家具が置きにくい、また置いたらなお有効な面積がせまい

ここまでは図面でわかりますが、行って思ったのは、その三角の部屋の天井が
かなりの太さで梁があって、なお三角の圧迫感というか、せまさの感覚が増しました。
そして、戸建てや四角の間取りしか住んだことないせいか、三角で変な梁の抑圧で、
どっちを向いていいかわからないような、方向感覚の奇妙な感じもするものだなと
思いました。前のレスで、間取りに酔った感じがして、、というのがありましたが、
あ、これか、と思いました。

よって、うちは同じ面積を求めるなら別の間取りの部屋にすることにしました。

でも、人によって感覚は違うので、三角部屋を酔わずに十分四角い感覚で使える
人もいるでしょう。

[30: 匿名さん]

>>22
グランスカイ、見に行きましたよ。
確かに高いですよね、グランスカイ。
私は独身なのでグランスカイなら3LDKではなく2LDKにするつもりです。

生涯コストは5000万クラスのくせに定借というリスキーな物件（ここ）に申し込む以上、
6000万クラスの物件が買えるくらいの余裕はありますよ。
日本の中古不動産市場における定借って、それくらいギャンブルです。

[31: 匿名さん]

>>30
もうわざとらしいネギャキャンやめようよ。
トータルコストとかわけわかんないこと言わないでよ。
例えばワールドシティタワーVSここ
価格
8000万円VS3000万円

管理費、諸費用
WCT＞ここ

固定資産税
WCT＞ここ

全額ローン組んだ場合35年で総支払額
1億400万円VS3900万円

駅からの距離
WCT歩けないぐらい遠い
シティタワー8分程度

[32: 匿名さん]

前スレから結論でてるじゃん。

生涯住むならお得。
住み替えするならリスキー。

WCTと生涯住むのを前提に比較するのは無駄だよ無駄。

[33: 匿名さん]

>>31
駅からの距離（道路が来年まっすぐになったら）
WCT徒歩１１分
ここ徒歩１０分

びみょ〜

[34: 匿名さん]

全然でてないでしょそんな結論
誰が出したの？
途中で売るにしたって大得。
5年後に不動産屋通さなくたって3000万の80平米を4500万で売れますよ。
5年住んで1500万円は儲かるね。

[35: 匿名さん]

結局のところここで何を書こうが抽選で当たらないと意味ないよ。
書き込んでる連中のほとんどがはずれるのですよ。残念ながら。

[36: 匿名さん]

グランスカイ買いたいな〜。今のところ、私は正直無理です。
あなた達のような人は、もしも当たったら、５年後に賃貸出して、グランスカイのような物件に住むんでしょうね。夫帯者ですが、結婚したい（笑）

ま、独身の時Vタワー買ってポルシェ乗ってた男振って、旦那と結婚したんだから仕方ないか。

[37: 匿名さん]

>>31
32に続いて突っ込んで申し訳ないが

>管理費、諸費用
>WCT＞ここ

ＷＣＴとここだと管理費殆ど変わらないよ。

[38: 匿名さん]

またいつもの深夜常連が来た気がする。
ネギャキャン発言や独特のノリと嘘満載の決めつけ楽天主義。
違うスレ行ってくれないかなあ。

[39: 匿名さん]

>>27
同僚の方も申し込んだりしてね。

[40: 匿名さん]

２９さま、
貴重なサンプルルーム体験談ありがとうございます。
△部屋って、そんな感じなんですね。うーーん、微妙。
間取り等、いろいろ考えてみます。

他のサンプルルームの感想を持っている方いましたら、引き続き情報をお願いいたします。

[41: 匿名さん]

ソニーに勤務しているものですが、私の事業部４５人のうち３０人程度が申し込みます。他の事業部もあわせたら、ソニー本社だけでも１０００人近く申し込むんじゃないでしょうか。
なにせ会社の裏ですからね。便利この上ありません。ドコモの友人も同じようなことを言っていました。当社の社宅に近いものになりそうな気がしています。

[42: 匿名さん]

>>３４
なぜ、80㎡が５年後に４５００で売れると言いきれるのですか？
周辺物件の相場、食肉センター、運河の悪臭などを考えると、
とても、５年落ちの定借MSが４５００で売れるとは思えないのですが…。

[43: 匿名さん]

>>31
ゲストルーム９室他、数多い共用施設を持つＷＣＴは意外と管理費は安く、こことほぼ同じ。

[44: 匿名さん]

>>42
4500万円で売る自信ですか？不動産仲介頼まなくてもそれぐらいで売れますよ。最低ね。
立地がいいんですよ。駅には近いしワールドシティタワーより駅に近いし品川駅は
便利だし文句のつけようがないところで坪１８０万円ですよ。都心から1時間かかって
徒歩15分のところでも坪200万はしますよ（笑）
4500万でも安売りもいいとこでしょ。

坪120万の物件ですよ品川で。何を言おうが定期借地権も７０年あってマンションの
世界では永久所有権と変わんないしね。坪120万じゃ埼玉も買えないよ。

[45: 購入検討中さん]

サンプルルームの印象
３１２（Ｋ）：ＬＤ広く視界も開けるが、三角部屋はＮＧ。
３１３（Ｌ）３１４（Ｃ’）：視界は開けるが、ＬＤ幅狭し。
３１５（Ｆ’）：狭い４ＬＤＫ大家族向き。三角部屋はやはりＮＧ。
３１６（Ｅ’）：中層以上なら眺望good、中廊下に面する部屋無くgood、でもＬＤ狭し
３１７（Ｄ’）：このＬＤの梁は邪魔（段差36センチはありえん！）
３１８（Ｍ）：ビューバスは覗かれても平気な独身男性向き（低層なら前の歩道橋から丸見え）
こんな感じかな。

[46: 匿名さん]

>>40
△部屋は、使いようによっては活用できると思いましたよ。
例えば書斎とか。子供部屋でも一人なら、ベッドにすれば壁面はあるので
机も可能ですし。（もちろん四角にこしたことはないと思いますが、
この形なら形で使う方法はあると思います。）
ただ、それよりは、ＫとＩのいいところは、台所から洗面所とリビング
に抜ける導線があるということかなと思います。マンションとしては、
なかなか贅沢ですよね。

[47: 申込予定さん]

>>40さん
南東のサンプルルームに行って、もうひとつ。
意外とブランファーレが近いと感じました。しかし一方、矛盾して聞こえるかも
しれないのですが、近いといっても１５０ｍやそのくらいは距離があるでしょうから、
こちらの方が上の階でも向こうのずっと下の階からリビングが結構見える、お互い
夜はカーテン閉めるなと、角度の感じからわかりました。えー、なんといったら
いいのでしょう、つまり隣接なら、1階高ければ隣の階下からは見えないけど、
離れると見えるということです。

All Aboutに南西４３階からの眺望が出ていましたよね。南西は暑いと言われますが、
逆に冬は暖かいということで、倍率のことも思うと、南西は悪くないのではとも
思いますが、まったくサンプルルームがないので、地権者さんなど、実際に部屋を
見た人が少し情報をくれるといいのですが。

どなたか南西中高層階の部屋を実際に見た方（業者、関係者、地権者さんなど？）、
眺望とか教えてください。

[48: 購入検討中さん]

ここは、風の道プロジェクトで、運河も綺麗にするみたいですよ。だから、運河の悪臭はいずれ解決するんでない？そもそも運河の匂いって潮の匂いでしょ？これは、地方の水質の良い港でもするわけですから、残るでしょうね。いやなら、山手側に行きましょう！

[49: 匿名さん]

>>40
細かいコストダウンをいろいろ感じました。
お風呂のシャワーヘッドがとても安っぽいものがついていて、シャワーモードが選べないとか、
トイレの手を洗うところが、タンクと一体になっているものになっていて、鏡もないとか、
洗濯機を置くところにお湯が来ていないとか、
天井にセットされるエアコンがついていないとか、
折上げの間接照明になっていないとか、
まぁ、あったった後取り替えたりすることもできますし、
普通に住むのには、慣れてしまえば、関係ないかもしれませんが、
何度もご自身で納得がいくまで見に行くことをおすすめします。
安いとはいえ、数千万の買い物ですから、見に来るのに交通費が数万かかったとしても、
たいしたことはないでしょう。

[50: 匿名さん]

みんないっぱいいっぱいで痛々しいですよ。どうせ当たらないと思って申し込めばいいんですよ。ネガレスしたって全く無駄なくらい高倍率になりますから。気合入れたって鼻息荒くしたって高倍率の抽選なんだから。あまり気合入れすぎると外れたときへこみますよ。投函するときと結果のはがきを見るとき（電話？）の時だけ手を合わせればいいんです。
祭りなんですよ、祭り。祭りに気合入れすぎたら祭りの後が虚しくなりますからね。

どうせ当たらないだろうものに動揺し、人を罵り、申込みを妨害し、翻弄されるなんて人生もったいない。外れたら外れたで違うもっといい時に「運」が周ってくると思えばいいんです。

[51: 匿名さん]

>>41
ソニーって、事業部で４５人しかいないの？

[52: 匿名さん]

私のいる事業部は４５人です。他には１００人規模の事業部もありますよ。

[53: 匿名さん]

勤務先は、ソニー本社のビルばかりじゃなかったよね？　結構ビル分かれてなかったっけ？

[54: 匿名さん]

質問：内装が悪いし、品川だし買う気がしないのですが？
答：は？坪120万ですが？

質問：駅から8分もあるのですが？
答：は？いまあなたはどこの駅に住んでるのですか？坪120万で品川駅8分ですよ。

質問：食肉センター、運河が、、、
答：は？他の品川のマンションは坪300万でもっと立地が悪いのですが。。坪120万ですが？

質問：管理費が高くて、、、、一戸建てならかからないし。
答：は？それでは品川に一戸建てを2億で建てて下さい。ここは3000万円です。

質問：地代がかかって。。。
答：は？勘弁して下さい。固定資産税が少なくなってることも考えてね。

質問：定期借地権だと銀行が貸してくれないのでは？
答：は？銀行もあほではありません。これだけ資産価値があればあなたの年収が0円でも
貸したくてしょうがないのです。むしろ返してほしくなくて担保を取り上げたいぐらいです。

質問：この物件よく考えると損だと思うのですが。
答：は？そうですか。あなたはただでマンションもらっても管理費がかかるから
損だというでしょう。あなたが心配しなくても完売です。

[55: 匿名さん]

>>52
スレに関係ないこと聞いてすみませんでした。
ソニーさんレスポンス早いですね。

[56: 匿名さん]

読んでたら、グランスカイが何度も出てくるなぁ…

[57: 匿名さん]

みなさんに質問。

初期費用を、現金で用意できますか？

たとえば、物件価格3500万円の部屋でも、

①頭金として1割の350万円
②敷金＋修繕積立一時金の95万円。
③保険やローン保証料の155万円。

①〜③の合計で
600万円。
これを、当選から約1ヶ月で調達しないといけないんだけど。

あと引っ越し代、家具、エアコン、照明等の費用で100万円？
（ここは、けちれば、安くなるか？逆に贅沢すればもっと？）

全部あわせて700万円なんだけど、
みんな現金でもっているのかな？

貯金を使い果たすわけには行かない、と考えると、
最低でも、800万円持っていないと、安心できないわけだけど、
みなさん、お持ちですか？

我が家のキャッシュは、大丈夫ですが、
（というか1000万しかないですけど）
意外な初期費用で、若干、びっくりしたところ。

みなさん、どうなのよ？

[58: 匿名さん]

>>54
で？

[59: 購入検討中さん]

共用廊下側の部屋は、当たり前ですが、どれも真っ暗です。子供が暗くなりそう。おまけにリビング奥の窓なし部屋も、何に使おう。

E'は変則形で、リビングが13畳には思えなかった。５畳の洋室も狭く感じました。

サンプルで見れないJは、これまたリビング奥の洋室が、一昔前の間取りっぽいですね。

まともそうなのが、北のAなんですけど、どうして、こういう形を他の方角でも造らなかったのかな？

申し込むことは確実なのですが、どの部屋にしようか迷います。当たらないだろうけど・・・

[60: 匿名さん]

>>57
頭金？ローンで借りれますが。
ローン保証料？内枠方式でローンで借りれますが。

[61: 匿名さん]

>>57
オールキャッシュ。以上。

[62: 匿名さん]

>>57
家を買おうかなと考えていた人が多いだろうから、そのくらいは当然用意していると
思いますよ。よく広告にはありますが、普通は頭金なしで物件買うなんてことは
しないですから。

[63: 匿名さん]

>>60
頭金を払うのは、
ローンが実行される前ですよ。

[64: 匿名さん]

眺望情報は前スレの40番台くらいにあったはず。
興味あるなら探してください。

>>54
きみは普段他人に相手にされない淋しさを抱えてここにいるのかもしれないが、迷惑だ。
毎晩毎晩妄想情報垂れ流すのも、いい加減にしてくれ。

[65: 匿名さん]

やっぱり長く住むならJとJ'がいいかな。
2LDK+DENみたいに使って、80㎡あるから
予定外の子供が増えても洋室3を7畳程に延長リフォームして長く住む。

他の間取りもリフォームでなんとでもなりそうだけど、
向きだけは変えられないからなぁ。

北、西は価格対方角のパフォーマンスが全くないけど、
高層のメリットはある。

北東、東の高層階もほぼ70年間眺望が保障されてるから
惹かれるなぁ。

まぁ低層階でも安いっちゃ安いが、全方向同じ値段で
高層でもあんまり変わらない値付けを見ちゃうと
またふりだしに戻るんだよなぁ。

[66: 匿名さん]

共用廊下側の部屋は防音サッシではないから、
通る人の足音や話し声がうるさそう。吹き抜けで他の階の騒音も聞こえそう。
早朝に新聞配達が走り回るし。

[67: 匿名さん]

頭金ぐらい用意出来ない人は銀行融資審査は相当厳しいでしょうね。
これ世間の常識。

[68: 匿名さん]

57です。

みなさん、返信ありがとう。

>>60さん
スルーします。あしからず。


>>61さん
お金持ちなんですね、うらやましい。

>>62さん
とても参考になりました。
やっぱりそうですよね。
いや、現金を払えなくて辞退する人が多くいないかなって、
個人的な願望があったので確認したかったのです。

良識のある方だとお見受けいたしました。
11月に、お会いできるといいですね。

[69: 匿名さん]

>>57
カーテンが意外に高いんだよね。
フロアコートもひつようかな。

[70: 匿名さん]

フロアコートは長所も短所もあるようですね。
色んなスレで議論されましたが。