シティタワー品川 Part7

[購入検討中さん]

品川駅港南口より徒歩10分
SONY本社の裏に建つ東京都の70年定期借地物件です
販売は住友不動産のマターで行なわれます



[過去スレッド]
Part01 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44442/
Part02 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44240/
Part03 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44241/
Part04 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44281/
Part05 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44152/
Part06 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44267/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[182: 匿名さん]

１７３は「理解できましたか？」などと高説を偉ぶってたれているつもりなのに
自説をボコボコにされ恥ずかしがって出てこれない模様です

[183: 173]

人気 42階41階
穴 43階

[184: 購入検討中さん]

我が家は今回はずれるの前提で、申し込みますが、もし外れたら
５年後の賃貸を狙う予定です。

来年ローンが終わる現在の住まいを１５万円ほどで賃貸し、
五年後賃料　３０-３５万程度とするとそこから１５万を
ひいて15-20万くらいで20年くらい住んでみて、また他の新しい
マンションに引っ越すのもいいかなと。。。

地代を７０年払う責務を背負うより、気楽な２０年程度賃貸で住む程度で
満足しそうな気がしています。

さっき、品川の同じようなタワマン　７５平米　２０階程度の部屋を
調べたら25-35万の予算でけっこうありました。
５年後これ以上に賃料が上がることは想像し難いですし、むしろ一気にこちらの
タワーも賃貸にでるので、相場が下がるような気もしています。

抽選にもれた方、私のような考え方をすればそう悔しくも
ないような気がしませんか?

[185: 79]

81さん、詳しくありがとうございました。
普通のマンションなら、相談会とかまずあるんですけど、ここは当たってからなんですよね。
厳しいのはよくわかりましたが、やっぱり欲しいので、お値段抑えめなあたりを狙って申し込み、当たってから悩むことにしました。平均倍率40倍と予測されていた方の予測をみて、もう、申し込んじゃえ、って逆に思いました。
この物件に限っては、繰り上げは他物件よりおおそうですね。（私もあたって無理なら権利を譲らなくっちゃなりません。）

[186: 匿名さん]

賃貸狙うならここよりも同じような値段で
もっと高級路線の物件あるんで特にここを指定する意味はないと思うよ
ただしここが周辺相場よりも安く出るなら別

80平米で22〜24万程度で出るのなら借りてもいいかなってレベル

[187: サラリーマンさん]

フタをあけてみれば、私含めてここに書き込んでいる人が当選する確率は非常に低い。多分、全滅でしょう。　都内不動産関係者のかなりの割合が申し込む為、穴場なんて存在しない。　みんな共倒れ確実。　あと少し夢みよう。

[188: 匿名さん]

夢が格安港南物件に当たることというのは、ちょっと夢がないな

[189: 匿名さん]

なんか、同じ人が他人のふりして沢山書き込んでる…

[190: 匿名さん]

40F以上はどこも高倍率確定ですよ。なんせ、上へ行くほど割安なんですから。
でも一番倍率高いのは実は39Fだと思います。40以上は高倍率なのは分かりきってるので、あえて外しにくる輩が続出するだろうから。
最上階は光熱費掛かるので、ファミリーにはおすすめしません。特にこの物件は安普請なので断熱効率悪いと思いますし。
てことで、この物件で一番条件良いフロアは42Fではないでしょうか。

因みに私は宝くじということで42FのＮを狙ってます。

[191: 購入検討中さん]

１８６さん　

そう、別にここにこだわるつもりはないんです。

他でも近隣でレベルの高い部屋がもっとありそうなので。
ただ、五年後の賃貸大放出で、
近隣相場が全体的に下がれば、他の高級物件で
海外転勤族さん宅などを安めに借りられれば、いいかなと。

今回この物件がでたおかげででこの周辺に住むのも
いいかなと思ったので、これもきっかけと思って申し込むつもりです。

やはり近隣の最新のマンションをはしごできる方がうれしいので、
外れてもまあ納得かなと。

[192: サラリーマンさん]

私も42FのNで考えてました。目下、２倍ですね。

[193: 匿名さん]

191です
高倍率ほど当たったときの嬉しさひとしお。
みなさん、42ＦのＮをよろしく！

[194: 匿名さん]

失礼
190でした。

[195: 申込予定さん]

北東高層階を狙っている方は、何階までを狙っているのでしょうか？
倍率を考えるとレインボーブリッジが見えるギリギリを狙いたいのですが、
実際のところ何階以上だとレインボーブリッジが見えるのか分からなかったため、
レインボーブリッジに登ってシティタワー品川がどのように見えるのか確認してみました。
写真を見ると分かるように、（画像が荒くて申し訳ないですが）
ファイバリッチタワーがかぶるのは３７階以下で、３８階以上は
レインボーブリッジ（橋げた部分）が全て見えるようです。
と言うわけで３８階を狙いたいのですが、４０階以上よりは多少は倍率下がりますかね？

[196: 申込予定さん]

東は眺望も開けていますし、面積あたりの窓の長さで考えるとEが一番明るいのでしょうね。
４２，４３階は既に取られていますが、高層階の○○16号室は大人気でしょう。
さすがに事業協力者は正直ですね。
2512は条件的には圧倒的な人気だと思っているのですが、狙っているとの意見がこの掲示板ではあまり見られません。
単に黙っているのか、それとも大穴なのか。中間発表が楽しみではあります。

[197: 匿名さん]

いや、だから高説はありがたいけど39F一番人気説とか訳わかんないから

内装と廊下は確かに安普請ですが
躯体は竹中ですし、いろいろと話を聞く所
躯体だけは評価できるレベルのようです

[198: 匿名さん]

>>195
なんで分からないの？

[199: 匿名さん]

>>197
どうしてそんなにムキになるんですか・・・？

そうですね、43階が一番人気です。ハイ。

[200: 匿名さん]

>>195
自分(173)への反対意見が1人であると思いたいんじゃない？
実際には俺以外の人が確実にいるから1人ではないのは確かだけどね

>>196
Eのワイドスパンは恐ろしいほど長くて、部屋は四角で使いやすく
外廊下側に部屋が無いので相当良い間取りですよね
Jもワイドスパンですがあんどん部屋が一部屋あり
そこをどう使うかで評価が分かれそうなのですが
なにしろ南向きということもあり人気になりそうな間取り
あんどん部屋だとしても外廊下からは壁を隔てているので
書庫使用やLDに面しているので子供部屋には良いと思う
本来は子供部屋には窓があったほうがよいのですが
子供には隔離された部屋を与えるとあまり良くないみたいです

2512は単純にみんな黙ってるだけじゃないでしょうかね

[201: 匿名さん]

ワールソビジネスサテライト見てる？世界中の不動産不況。もちろん東京も。
やっぱり、やはり、悩んで悩んで悩んで、、、うーん、止めます。

悩んだらヤメ！が正解の気がします。
早く抽選終わってくれないかな。
また気が変わると困る。きっと後悔する気がします。

[202: 匿名さん]

銀行の融資は厳しくなるでしょうね。

[203: 匿名さん]

ここは安いから買うって人が大半ですよ。最上階は特別高級でもなく、広いわけでもないのでそういう部屋を欲しがる人もいない。
光熱費が余計に掛かってしまうことを考えると素直に最上階へ申し込むのかどうかは疑問。
実際は42Ｆ東北〜東向きが一番人気かと。
ここは宝くじなので私は最高倍率の42ＦのＥ’希望。

[204: 匿名さん]

200は粘着質でFA

[205: 申込予定さん]

195です。写真が大きかったようでUPできなかったので、
小さなサイズでUPします。ますます画像が汚いですが、
ファイバリッチタワーとの重なり具合は分かるかと思います。
ちなみに、レインボーブリッジの芝浦側橋脚の歩道のところからです。

[207: 匿名さん]

あまりに画像が汚くて九龍城かと思った。

[208: サラリーマンさん]

品川の会社に勤めているけど、メーリングリストみたいにこの物件の情報回ってくるね。
みんなが思っている以上に広まっているよ。
そんなおれもとりあえず申し込もうとは思っているけど。

[209: 匿名さん]

>>201
倍率がへりましたよ〜！
しかしこの価格で不動産市況もなにも…

[210: 匿名さん]

209
目先の安さに誤魔化されて買っちゃう人、大勢いそうだね。
不動産はこれから下がるよ。
周辺の中古下がるの待ったほうが良くない？
比較的安値で売り出された港南など湾岸物件は下げると考えるのが素直だと思う。

[211: 物件比較中さん]

北東はファイバの先に建つんですよね。

[212: 匿名さん]

やっぱ新築がいいよ。
何年も他人が住んだ後のところをこれより高い値で買うのもな。
はずれたらしかたないけど。

[213: 匿名さん]

ファイバ？

[214: 匿名]

相場の半額以下であることは疑いようが無いですね。
5年後即売りでも3000万の利益は確実。
正々堂々と１００倍以上で勝負しましょう。

43階　200倍
42階　190倍
41階　180倍
40階　150倍
39階　130倍

東南西はこれぐらいの倍率になるのでは？
普通に当たっちゃうような倍率（10倍以内）は考え辛いね。

10階以下の低層狙うとか、エレベーターが使いづらいところを狙うとか。

とにかく中間発表が楽しみ。
私は、40階以上で中間倍率低いところを検討して応募する予定。

[215: 匿名さん]

>>205
こうしてみると、ベイクレはかなり下までひらけているんだなぁ。

[216: 匿名さん]

30M利益は無理

[217: 匿名さん]

周囲から安くてお得と聞いてしまうと、どうしてもその恩恵に授かりたくなるものです。
でも実際、ここはお得ではないのです。何度この掲示板を覗きに来ても、ここは3000万だから安い！なんて、ハコのみの建物価格を安いと信じきっている。
私の友人に、周囲の評価を気にする者がいます。自分がどれだけラッキーだったか、他人を差し置いてそれを手中にできたかがとても重要だと言っています。気持ちは分かるのですが、ここを買おうと思ってる人の中にどれだけ、この物件を正当に評価できている者がいるのか、他人事ながら気になっています。正当評価されていてのこれだけの高評価なら全く問題ないのですが。

ただ、高値物件が買えなくて初期負担の少ないここに賭けている人が大半でしょうから。

こう書くとまたネガレス倍率下げ目的といわれてしまうんでしょうけど。

[218: 匿名さん]

皆さん、ここが駄目な可能性のほうが高いですが、駄目で実需の場合、どこかほかを
買いますか？　それとも賃貸のまま我慢するんですかね？

[219: 匿名さん]

近くのパークタワーは安かったんですか？　平均坪いくらだったんでしょう？

[220: 匿名さん]

願わくば、例のように「またネガレス」という単調なリアクションが出ないで欲しい。
ここには、否定的な意見をも真剣に議論する風土はないのか

[221: サラリーマンさん]

>>211
それってフェイバリッチタワーのこと?
その先にマンションでも建つの?

[222: デベにお勤めさん]

住友が、青物横丁で売っている定期借地権マンション「パークスクエア南品川」は、
７０ｍ２で、４５００−５０００万ですよ。
大崎のウェストレジデンス（定期借地権）などは、７５ｍ２で６０００−６５００万でした。
品川シーサイドのブリリアタワー（定期借地権）は、７５ｍ２で４０００万だったかな。
品川駅徒歩１０分強で、４３階建て　８０ｍ２：３０００万円強は、破格値でしょう。

[223: 匿名さん]

>>217

>初期負担のすくない・・・

ここ、初期負担はそれほど安くないですよ。
むしろ、初期負担でいうと、6000万円クラスのマンションと変わらないと思うけど。

通常マンションなら、頭金は5％でもいいですよ、って話にもなるけど、
ここは、1ヶ月以内に、きっちり耳を揃えて10％だから。

頭金、修繕積立、敷金、その他諸費用・・・
どんなに安い部屋でも500万円。平均で600万円。
分かってないひと、多いよなぁ。

負担がすくなくて済むのはローンの金額ね。
（キャッシュのひとは、別ですけど）
毎月の返済額が少ないのが、最大の魅力だと思うのだけど。

[224: 匿名さん]

222
ＣＴ品川は2005年当時の底値時期での価格設定（都の要請）。
あなたの挙げられたのは新価格（ブリリア）、新新価格（パークスクエア）の借地物件。便乗上乗せ分がかなり乗ってますよ。

[225: 匿名さん]

>>221
北西だけでなく、北東にも高層建築物が建つんですかね?

[226: デベにお勤めさん]

いずれにしても破格値です。
住友のマージン１０％しか乗っていません。（通常住友はＧＰ３５％）

[227: 匿名さん]

223さん
217です。
初期負担といったのは、ローン額のことです。
目先の負担が少ないと言いたかったので。ちょっと適当すぎましたね。すみません。
ローン以外の月の負担や最終的に支払う額がどうなるのか、みなさん計算して安いと言ってるのでしょうか？　築2年の港南物件が5000万台（80㎡）で出てるのに。。

[228: 匿名さん]

>>226
10％しか乗せてなくて、あんなに安普請なんですか？躯体の造りはわかりませんが、1Ｆロビー以外はいいとこ全くないですよね。他物件は35％なんですよね？有り得なくないですか？？

[229: 申込予定さん]

>218さん
私はしばらく賃貸で我慢しながら一生懸命貯金します。
基本的には不動産市況は下降曲線に入っていますので、その中でどのような物件が出てくるのか少し見極めたいと思います。

全体的に流通量が落ちると思われるため、新築でもおそらく体力のある不動産会社は比較的早い時点で値を下げて在庫をはき出し、体力のないところは限界まで頑張って破綻する感じになるのではないかと。そのくらいの時期に出てくる大手の物件が狙い目ではないかと思っています。
また中古でも実需ではなく保有している個人投資家から投げ売り物件が出てくる場合もあるのではないかと期待しています。

いまだと7,000万円ぐらいの物件が対象ですが、場合によってはいま9,000万円ぐらいする物件に手が出るようになる瞬間があるのではないかと思っています。
とりあえず２年後ぐらいが本命のつもりで、色々物件を勉強するつもりです。

[230: 匿名さん]

今9000万で転売しようとしてるものは元値7000万くらいですよね。
元値を割ることはないでしょうけど、元値近くまで落ちれば買いってことでしょうか？（分譲年によりますが）

[231: 申込予定さん]

>227さん
運河沿いを北側に行った物件、確かに魅力ある値段設定だと思います。周辺の過去の取引相場や、現在出ている同じ建物の価格に比べてかなり安く、想像ですが居住中の方が何らかの理由で売り急いでいるのではないかと思われる値段だと思います。

ただ、バルコニーからの景色写真が正面ではなく少し南向きに振っているのではないかと思われることが気になり、私は検討対象から外しました。
本来正面には浄水場施設が見えるはずなのですが、疑心暗鬼かもしれませんが、、、それを写していないということは居住中の人が浄水施設が気になっていると言うことを示しているのではないかと邪推してしまいました。
現地を訪問したわけではなく地図を見ただけですので、もし正面写真だったらご免なさい。

その上でこの価格とCTSを比較して、勝手な想像ですが、CTSの部屋の建物価格3,000万円に対してこちらが4,000万円ぐらい（土地2,000万円ぐらい）と見積もり、おおよそ同じぐらいの価格設定水準ではないかと思っています。

CTSが本質的価値に比べて割安だとは思いませんが、他の周辺タワーの価格が本質的な価値に比べて1,500万円から2,000万円ぐらい高いと感じているので、周辺タワーと比較してみればCTSは割安に思えます。

[232: 匿名さん]

私が安普請だと思う点

①各階廊下。狭くて圧迫感があるし、床にはってあるのが公団っぽい
②廊下に面した部屋の格子窓。しかも絶妙なことに、共用部に属するので取り替え不可。
③部屋内の壁。薄い。行って確かめて見れば分かる。物音や声がかなり漏れそう。。
④外壁がタイルじゃない。これは痛い…。

ということで、これらの弱点をカバーしてあまりある強みを持つ部屋じゃないと価値がないと判断。高層のＭに高倍率で勝負します。それ以外は、将来貸したり売ったりするときに泣きを見そう。

[233: 申込予定さん]

>230さん
仰る通り今9,000万円ぐらいの物件は7,000万円ぐらいのところが本質的な価値だと思っています。
ただ、私は不動産のプロではなく、今までそれほど他の物件を見ているわけではないので、あくまで個人的な価値観です。

貧弱ではありますが、一応の根拠は周辺の土地の公示地価と路線価の水準です。
今回のCTSで、建物がどのくらいかかっているかがある程度明確になりましたので、それを元に勘案すると、どうも土地代が公示地価や路線価の倍近くふっかけられている計算になります。

プロの方々、もし宜しければ周辺タワーがCTSと同じぐらいの広さ物件で7,000万円程度の価値がある理由を教えて下さい。
私にはどうも建物4,000万円（確かに内装や内廊下、エレベーター数の少なさは否めませんが、それらに1,000万円の価値を見れば妥当ではないかと思っています）、土地1,500万円程度が妥当に思えるのです。

[234: サラリーマンさん]

スケルトンインフィル採用時点で安普請ではないと思うけど・・・

[235: 匿名さん]

>>233
大崎で駅徒歩５分前後で坪４００超えなんですから、品川で駅１０分前後で坪３００は妥当だと思うが。
さらには地域的な大規模開発による将来的な価格上昇（不動産市況が悪化すれば現状維持か？！）が見込まれるのだから当然かと。

[236: 匿名さん]

別宅として愛人と住みたいと思っています。

[237: 匿名さん]

２２２さんの言っている定借を買った人には、可哀想としか言えません。
完全にプチバブル上昇基調において、安いからと買ってしまったのでしょう。
まぁ、一生そこに住み続ければ、割高なことにも気がつかないかもしれませんが…。

パークタワー品川はとても安かったですよ。
ここは、３５〜４０万/㎡ですが、PTSは５０万/㎡程度でした。

ここ安い安いって言うけど、値段表を見ていると、ケープの時と同じ感じしか受けないんだよね。
あそこもレインボーブリッジがど真ん中の部屋も３５００万程度だったし。
２１００万〜あった。
所有権だし、ここより断然仕様や共有施設もいい。

TTTも５０万平米からあったし、本当に昔は安かった。

それで、今から２年以内にまたその夢が蘇る可能性が高いのに。

中古中古っていう人がいるけど、私は新築で割安な物件が出てくると思う。
昔のパークタワー品川やCMT,TTT,ケープ、PCT、シェル、Wコンのような、本当に割安な物件がね。

[238: 匿名さん]

割安なのは間違いないが、共用廊下の狭さと面格子のしょぼさはやだね。

[239: 匿名さん]

>>233
いくら再開発だといっても、買う人がいなければ不動産価格は下落する。
それは当たり前のこと。

これからは大体の人の給料は伸びない。（一部の人は除く）
さっきテレビで、「これから賃貸価格も供給過剰で下がっていく」って言ってたよ。
分譲価格のみならず、賃貸価格も下がる。
今１０％で回せると思ったら、甘い甘い。
それにここは一番おいしい５年を貸せないんだから。

[240: 匿名さん]

２３２さん、まったく同じこと考えてました。
まさに、その通り。

ここで本当にお得なのは、賃貸がつきやすい、４０階以上の北東だけでしょうね。

[241: 匿名さん]

現状の市況で考えても１０％、１０年回収なんてどう計算しても無理でしょう。
毎年必要な割高な経費や賃貸利益にかかる税金などきちんと計算すると２０年回収も難しいことが簡単な試算で分かりますよね。それも、１年目から賃貸できた場合の計算。

[242: 匿名さん]

みんな、知らないの？
自分は２００４年から不動産価格見てるけど、
あの当時東京駅６分大手デベの物件でも坪３００万だよ。
銀座だって、坪２８０万位だった。

みんな今の価格と比べているから、安いと思い込んでるけど、今の価格はバブルが弾けたばかりの割高価格にまで短期で上がってしまったんだよ。
そんな価格とここを比べて、安いっていっても、、、。

急に上がった価格は下がるのは必然。
株やってる人なら、知ってるよね。

これから、本当にお買い得な物件が出てくるよ。
デベだって、生きていかなきゃいけない。
売れる価格でしか、分譲できない。

秋売るはずのここを前倒しで売り出したのが、その証拠。

[243: 匿名さん]

>>237
このスレのちょっと前にも出てますがPTSは坪250弱ですよ。
うそはいけないなぁ。
あとケープは坪200、そしてここは坪120．
全然ちがいますなぁ。
ネガレスおつかれさん

[244: サラリーマンさん]

WCTならまだしも・・・
今日の日経の夕刊にも出ていたし、マスコミにもいろいろ取り上げられるかもね。

[245: 匿名さん]

＞＞２４２
ここはもともと売出はもっと早いはずでしたよ。
スミフはWCTの売れ行きが心配でずっと情報公開しないできましたが、結局、11月入居ぎりぎりにしぶしぶ売り出したってかんじです。

っていうかあなたバブル知ってる？
去年の価格なんてバブルでもなんでもないよ。
不動産はいま需要にあわせて供給を絞って在庫処理に走っているから残念だけどそう簡単には価格はおちないよ。
せいぜい10％だね。

[246: 匿名さん]

>>２４３
ウソなんていっていない！
自分が検討していた部屋はその坪単価です。
ケープは海が見える部屋で２８８０万、５８平米。３５００万程度、６５平米程度。４４平米２１００万。
坪１８０です。それは上層のプライムの部屋を入れた、平均じゃないの？

パークコートも、きっとあなたはプレミア価格も足してる。
人をうそつき呼ばわりする前に、パークコートのスレを始めから読んでごらん。
安すぎて、何かあるんじゃないかとか、書いてあるから。
その時値段を計算したら、５０万円/㎡だった。

[247: 匿名さん]

>>246
プレミアがどうこうってなんで？
平均坪単価の話をしているんだけど？
なんで一番安い部屋の単価とここの平均を比べるのか意味不明なんだが。
どう考えても価格だけなら圧倒的にここが安いでしょ。
3年前の微妙な部屋の価格うんぬんでここを比較するのはおかしいっていってるんだよ

[248: 匿名さん]

＞＞２３９
テレビでって…。
そんな予想あたったためしがないんだが

[249: 匿名さん]

ここと比べるんなら、一番安い部屋じゃなきゃ公平じゃないでしょ。

向こうは所有権だし、仕様もここよりいいけどね。

過去と比較するのは、未来の予測のため。

[250: 匿名さん]

>242
株は急激に上がったものは緩やかに、緩やかにあがったものは急激に下げる傾向があります。

[251: 匿名さん]

過去と比較して未来は予測できませんなぁ。
経験が重要とかまさかいわないよね？
経験でうまく不動産市況がよめるならこんだけデベはつぶれないねぇ。

それと所有権だって？
それは今まで何度も議論されていることで価格がいくら安いだの以前の問題だよ。
定借だからいくら安ければ妥当とかではないんだよ。定借が気にならなければここは非常に安いし、気になるならやめればいい、それだけのこと。

[252: 匿名さん]

>>242
しかも株チャートでいうなら今時期は急激に上がった後、当然あるべき調整の時期となります。

私は株と不動産は同じとは思いませんが、株と同じというなら今後不動産は調整後に来年上昇することになります。

[253: 匿名さん]

>>249
平均坪単価で比べないの？
っていうか当時検討していて買わなかったの？
それは残念だね

[254: 匿名さん]

E'の間取りをベタ褒めしてる人とか、MR見てますか？
ワイドスパン3LDKを実現させるために無理やり詰め込まれたウナギの寝床にしか見えなかったんですが。
Mのビューバスも洋室２とリビングの入り口が最悪だし、浴槽がそんな広くないから正直微妙。
自分の感覚とあまりにも違いすぎるので、みんながわざと本命を書いていない気すらしてきました。

ちなみに以前のスレによると、36階くらいからブリッジビューを楽しめるそうですよ。

[255: 匿名さん]

過去スレによると、北東は36階くらいからブリッジビュー。
パーティールームからは見えないそうです。
北東狙いの人は頑張ってくださーい。

[256: 匿名さん]

>>２４５
人から聞いた話だけど、秋発売、来年入居って聞いたけど。
まぁ、いいや。

それより、なんで坪１４０万が上限に出来るのに、この物件を最高１２０万で売ってるの？
早く、確実に、売り切りたいからだよね。

売れる自信があれば、高層階は坪１４０にするはずでしょ。

[257: 匿名さん]

>>２５３
おかげさまで、山手線駅直結物件を購入済みです。
ここは投資目的で考えてましたが、私には向かないので抽選にも参加いたしません。

欲しい人は、頑張って当ててくださいな。
初期費用は安いと思うので、若い夫婦や現金があまりない人で、永住ならいいんじゃないですか？

ただ、検討中の人に向けて、熟考を促しているだけです。
実際近隣に、たった２年前に坪１６０万〜１８０万程度で、所有件付仕様高の物件があったという事実をお知らせしているだけです。

[258: 匿名さん]

不動産は株の１〜２年後を追うもの。
昨年の秋から、世界的株の暴落が始まった。
そして、未だに底が見えていない。

今年の暮れ辺りから不動産の暴落が始まると予測する。
来年の今頃は、びっくりする位不動産は下落しているだろう。

[259: 匿名さん]

株の１〜２年後を追うのが正解なら、
まだ不動産価格は上昇してなきゃおかしいよ。
現実は、株の直ぐ後を追ってる。

山手線駅直結って、日暮里かな。

[260: 匿名さん]

254はウナギの寝床の意味分かっている？

[261: 申込予定さん]

>235さん
大崎と比較して妥当というためには、大崎の価格が妥当だと言えないといけなくなります。
結構高額の賃貸を景気の良い業種の人が借りてくれていた状況がありましたが、欧米のバブル崩壊のあおりもあり、高給取りマーケットは結構雇用の調整に入っている模様です。（給料自体は下げず人数を下げるものも含みます。）
年収1,000万円ぐらいでも世の中的には結構高収入ですが、これでも月50万程度。税金や社会保険料を引くと30万円ぐらいが手取りになるはずです。
このくらいの広さを今借りると25万円ぐらいかかりますが、30万円のなかから25万円を払うというのは殆どあり得ず、企業が住宅補助をかなり多く出さない限り無理があります。

果たして今の不動産価格が維持されるかというとかなり疑問です。


>239さん
多分他の方へのレスではないかと。。。ただ、内容に関してはまさに同感です。

[262: 申込予定さん]

>254さん
Eのリビングの狭さに関しては同感いたします。
ただ、私ならばリビングと隣室の壁を抜きます。そうすればキッチン横の通路になってしまっているスペースもそのまま使え、かなり使い勝手が良くなると思います。
多分都からの要請では無いかと思うのですが、3LDKや4LDKの部屋が無理に多くなっており、他のタイプでの三角部屋問題も含めた狭すぎる部屋の問題があるのだと思います。
同様のリフォーム・ニーズは多いと思われますし、おそらくリフォーム業者も図面を入手していると思いますので、かなり早い時期から「このように変えませんか」という提案はあるのではないかと。コンシェルジュ・デスクでリフォーム業者の紹介もしてくれるようですし、真っ先に仕様を知り尽くした住友系の会社が来るのではないかと期待しています。
元の内装があまりお金がかかったものではないだけに、いじるときにもったいなさは少ないかと。

[263: 匿名さん]

昨日の日経夕刊に将来スラム化の懸念ありとハッキリ名指しで書かれてました。

[264: 匿名さん]

＞日経夕刊に将来スラム化の懸念ありとハッキリ名指しで書かれてました。

何言っているんだか・・・


スラム化の懸念のないマンションなんてほとんどないと思うが・・・・
あるんだったら、どこのマンションが教えてちょうだい。

立地が良い場所は、建て替える価値があるので、スラム化の危険はむしろ少ない。
郊外型はあぶない。

[265: 匿名さん]

Eのワイドスパンの間取りは悪くないと思います。

[266: 申込予定さん]

>>255　さん
205の写真のように、３６、３７階はフェイバリッチタワーの塔屋部分が
レインボーブリッジとかぶるようです。完全なレインボーブリッジビューを
見るなら３８階以上がいいですよ。

[267: マンション投資家さん]

どなたかも書かれてましたが、2005年ころ、不動産は非常に安く、この３年でプチバブル状態となりました。　当時、品川のタワマンは投売り格安物件もありました。私は神奈川県方面の築浅物件を当時３千万以内で購入し、今年、４千万半ばで売却しました。　また数年後に2005年レベルの市況に近づくとすれば、シティタワー品川も破格物件には見えなくなるでしょう。　今、不動産を買いたい方には、他物件がまだ大崩れしていないので、この物件も悪くないですが。　
基本的にタワマンで供給戸数が増えたのと、人口減少傾向を考えると、再開発があったとしても、長期的に不動産は大幅下落となると思います。既に下落は始まっていますが、一般の方の誰もが痛感する程の下落は５年後にはやってくると思います。私もこの物件には申し込み入れますが、最初の５年も無駄にはしません。現居住の所有物件を利回り１５％程で賃貸し、本物件に入居します。この物件で確実に設ける事ができるのは、現時点で利回りの良い物件に住んでいて、貸し出せる状況にある人のみです。　今持っていない人は、この５年は相当なハンディとなり、色々なリスクを考えると大した投資対象にはなりません。　ｂｙ　不動産転売で大儲けしている勘の鋭い者より

[268: 匿名さん]

>>243
たしかに、　>>246のように
ケープは上層階を除き、大半が180〜200でした。
当時、三井は同アイランドのグローヴの売れ行きが悪く、一旦販売を中止し、
ケープを格安で（難を言えば、駅遠、海側建物屋上のヘリコプターの基地
ぐらい）放出し、大人気抽選となりました。
そのはずれのおこぼれを、グローヴの値を改め、引き込んだ経緯があります。
ケープは共用施設は最小限だが、内廊下で東海側の見晴らしは抜群で、
買った人は強運だったって事ですね。

時に、三井もこの様な狂い咲きをするもの、
ここも住友の狂い咲き物件となるのかな？

[269: 匿名さん]

みんなの賃貸予想価格を見てると
蒲田で徒歩１０分、築２８年（今はもう３０年）、６０平米、
中はリフォーム済みなので綺麗に見えるけど妙な間取りの３ＤＫに、１５万円（管理費込）で
借りてる自分がバカバカしくなるんだけど。
それは、今だからなの？！
このまま、今のマンションに５年住み続けるとしたら、３回目の更新時には安く交渉出来るのかしら？！

[270: 来た見た迷った]

サンプルルーム行ってきました。センターコア部分にタワーパーキングを配してかなり圧迫感あり。設備・チャンバーハイト・金具・間取り、どれをとっても２０年前の丸紅のファミリーハイツ並みのスペックで予想以上にコストダウンを図ってきたなという印象。
先回の不動産不況で価格が急低下した時期に、成り行きで賃貸予定物件をあわてて分譲した三井の佃島だってこれより高規格だった気がする。
同価格帯のWコンフォートタワー110㎡4千万円台後半で買った身としては、結構な土地賃借料を払ってこの物件を買うかどうか迷いが生じています。
Wコンの利益で買える程度の価格は魅力なのですが、市況を考えると資材価格さえ落ち着けば今後も坪単価160から170万円程度の物件は出てきそうな気もするので、相当迷いが出てきました。
タワーマンションの固定資産税って相当安く、しかもほとんど土地持分がないから建物時価と共に漸減するのです。新築でも30坪で年間10万円くらいです。それに較べてパンフ読んだら賃借料はかなり短期間で見直しを繰り返すように読めるので、そこも迷うところ。
申し込み締め切りまで時間がないのに、直前でこんなに迷いが生じるとは予想外だぁぁぁぁ。

[271: 匿名さん]

北西って人気ないのかなぁ。
ビル群の夜景が綺麗そうだけど。

[272: 匿名さん]

そんな事言わない方がいいかもよ。
人気上がらない方がいいでしょう？

[273: 匿名さん]

人気上がらない方がいいでしょ？

[274: 購入検討中さん]

現地の混み具合はどれほど？

[275: 周辺住民さん]

まあ品川は便利だよ。会社帰りにディーンアンドデルーカに寄るだけで（買わないけど）
癒される。

[276: 匿名さん]

先週末行ってきましたが
ベビーカーの客が多かったですね。
あの暑さの中、ベビーカーに子供置き去りで
サンプルルーム見に行こうとしてる人が
何人もいました。
このマンションを買おうとしいる
ファミリーの非常識さに驚き
買った後のことを考えると正直悩みました。
ご高齢の夫婦もいでたちが微妙でしたし…
将来の「騒音オバサン」みたいな人が
たくさん住むことになるのでしょうか。
ガラスの手摺ごしに
見たくない感じの作業服とかがハタめきそう。
いまと外観が一変しそうで不安です。

[277: 匿名さん]

なるほど。
北西ってあまり話題になっていないけど意外と本命多そう。
もしくはレインボービュー妥協組み。
大穴の大人気ってことでFA。

[278: 匿名さん]

北西のビューは恵比寿〜渋谷〜新宿の高層ビルの夜景が見えますね。
ちょっと遠いけど。ただ山手線車両基地付近は再開発の予定がある
ので低層階だと将来だめかも。まあでも５年しか住まないんなら北西
はいいと思う。

[279: 匿名さん]

大穴の大人気？
また変なのが湧いてきた。

[280: 物件比較中さん]

>>277
ＷＣＴの西側友人宅に、夜おじゃましたところ、
駅に並ぶビル群がなんちゃって百万ドルの夜景並みに綺麗でした。
湾岸華火時も、自宅にてそのビル群に映しだされたのが見えるとかｗ

北西は、意外と穴場かもしれません。

[281: 匿名さん]

現地は相当混みあってます。若い夫婦が多いね