シティタワー品川 Part7

[購入検討中さん]

品川駅港南口より徒歩10分
SONY本社の裏に建つ東京都の70年定期借地物件です
販売は住友不動産のマターで行なわれます



[過去スレッド]
Part01 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44442/
Part02 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44240/
Part03 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44241/
Part04 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44281/
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Part06 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44267/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[No.181 by 匿名さん 2008-08-15 22:15:00]

[予想]

圧倒的大人気　2512
大人気　612,4310,4311,4312,4313,4314,4315,4318,4319
人気　43F全部,26F全部,3F屋上緑化のある住戸,南住戸全般,南東高層,北東高層

この他に人気の出そうな場所はありますか？

[No.182 by 匿名さん 2008-08-15 22:18:00]

１７３は「理解できましたか？」などと高説を偉ぶってたれているつもりなのに
自説をボコボコにされ恥ずかしがって出てこれない模様です

[No.183 by 173 2008-08-15 22:23:00]

人気 42階41階
穴 43階

[No.184 by 購入検討中さん 2008-08-15 22:30:00]

我が家は今回はずれるの前提で、申し込みますが、もし外れたら
５年後の賃貸を狙う予定です。

来年ローンが終わる現在の住まいを１５万円ほどで賃貸し、
五年後賃料　３０-３５万程度とするとそこから１５万を
ひいて15-20万くらいで20年くらい住んでみて、また他の新しい
マンションに引っ越すのもいいかなと。。。

地代を７０年払う責務を背負うより、気楽な２０年程度賃貸で住む程度で
満足しそうな気がしています。

さっき、品川の同じようなタワマン　７５平米　２０階程度の部屋を
調べたら25-35万の予算でけっこうありました。
５年後これ以上に賃料が上がることは想像し難いですし、むしろ一気にこちらの
タワーも賃貸にでるので、相場が下がるような気もしています。

抽選にもれた方、私のような考え方をすればそう悔しくも
ないような気がしませんか?

[No.185 by 79 2008-08-15 22:35:00]

81さん、詳しくありがとうございました。
普通のマンションなら、相談会とかまずあるんですけど、ここは当たってからなんですよね。
厳しいのはよくわかりましたが、やっぱり欲しいので、お値段抑えめなあたりを狙って申し込み、当たってから悩むことにしました。平均倍率40倍と予測されていた方の予測をみて、もう、申し込んじゃえ、って逆に思いました。
この物件に限っては、繰り上げは他物件よりおおそうですね。（私もあたって無理なら権利を譲らなくっちゃなりません。）

[No.186 by 匿名さん 2008-08-15 22:36:00]

賃貸狙うならここよりも同じような値段で
もっと高級路線の物件あるんで特にここを指定する意味はないと思うよ
ただしここが周辺相場よりも安く出るなら別

80平米で22〜24万程度で出るのなら借りてもいいかなってレベル

[No.187 by サラリーマンさん 2008-08-15 22:37:00]

フタをあけてみれば、私含めてここに書き込んでいる人が当選する確率は非常に低い。多分、全滅でしょう。　都内不動産関係者のかなりの割合が申し込む為、穴場なんて存在しない。　みんな共倒れ確実。　あと少し夢みよう。

[No.188 by 匿名さん 2008-08-15 22:42:00]

夢が格安港南物件に当たることというのは、ちょっと夢がないな

[No.189 by 匿名さん 2008-08-15 22:44:00]

なんか、同じ人が他人のふりして沢山書き込んでる…

[No.190 by 匿名さん 2008-08-15 22:50:00]

40F以上はどこも高倍率確定ですよ。なんせ、上へ行くほど割安なんですから。
でも一番倍率高いのは実は39Fだと思います。40以上は高倍率なのは分かりきってるので、あえて外しにくる輩が続出するだろうから。
最上階は光熱費掛かるので、ファミリーにはおすすめしません。特にこの物件は安普請なので断熱効率悪いと思いますし。
てことで、この物件で一番条件良いフロアは42Fではないでしょうか。

因みに私は宝くじということで42FのＮを狙ってます。

[No.191 by 購入検討中さん 2008-08-15 22:52:00]

１８６さん　

そう、別にここにこだわるつもりはないんです。

他でも近隣でレベルの高い部屋がもっとありそうなので。
ただ、五年後の賃貸大放出で、
近隣相場が全体的に下がれば、他の高級物件で
海外転勤族さん宅などを安めに借りられれば、いいかなと。

今回この物件がでたおかげででこの周辺に住むのも
いいかなと思ったので、これもきっかけと思って申し込むつもりです。

やはり近隣の最新のマンションをはしごできる方がうれしいので、
外れてもまあ納得かなと。

[No.192 by サラリーマンさん 2008-08-15 22:53:00]

私も42FのNで考えてました。目下、２倍ですね。

[No.193 by 匿名さん 2008-08-15 22:57:00]

191です
高倍率ほど当たったときの嬉しさひとしお。
みなさん、42ＦのＮをよろしく！

[No.194 by 匿名さん 2008-08-15 22:58:00]

失礼
190でした。

[No.195 by 申込予定さん 2008-08-15 23:04:00]

北東高層階を狙っている方は、何階までを狙っているのでしょうか？
倍率を考えるとレインボーブリッジが見えるギリギリを狙いたいのですが、
実際のところ何階以上だとレインボーブリッジが見えるのか分からなかったため、
レインボーブリッジに登ってシティタワー品川がどのように見えるのか確認してみました。
写真を見ると分かるように、（画像が荒くて申し訳ないですが）
ファイバリッチタワーがかぶるのは３７階以下で、３８階以上は
レインボーブリッジ（橋げた部分）が全て見えるようです。
と言うわけで３８階を狙いたいのですが、４０階以上よりは多少は倍率下がりますかね？

[No.196 by 申込予定さん 2008-08-15 23:04:00]

東は眺望も開けていますし、面積あたりの窓の長さで考えるとEが一番明るいのでしょうね。
４２，４３階は既に取られていますが、高層階の○○16号室は大人気でしょう。
さすがに事業協力者は正直ですね。
2512は条件的には圧倒的な人気だと思っているのですが、狙っているとの意見がこの掲示板ではあまり見られません。
単に黙っているのか、それとも大穴なのか。中間発表が楽しみではあります。

[No.197 by 匿名さん 2008-08-15 23:06:00]

いや、だから高説はありがたいけど39F一番人気説とか訳わかんないから

内装と廊下は確かに安普請ですが
躯体は竹中ですし、いろいろと話を聞く所
躯体だけは評価できるレベルのようです

[No.198 by 匿名さん 2008-08-15 23:13:00]

>>195
なんで分からないの？

[No.199 by 匿名さん 2008-08-15 23:15:00]

>>197
どうしてそんなにムキになるんですか・・・？

そうですね、43階が一番人気です。ハイ。

[No.200 by 匿名さん 2008-08-15 23:18:00]

>>195
自分(173)への反対意見が1人であると思いたいんじゃない？
実際には俺以外の人が確実にいるから1人ではないのは確かだけどね

>>196
Eのワイドスパンは恐ろしいほど長くて、部屋は四角で使いやすく
外廊下側に部屋が無いので相当良い間取りですよね
Jもワイドスパンですがあんどん部屋が一部屋あり
そこをどう使うかで評価が分かれそうなのですが
なにしろ南向きということもあり人気になりそうな間取り
あんどん部屋だとしても外廊下からは壁を隔てているので
書庫使用やLDに面しているので子供部屋には良いと思う
本来は子供部屋には窓があったほうがよいのですが
子供には隔離された部屋を与えるとあまり良くないみたいです

2512は単純にみんな黙ってるだけじゃないでしょうかね