シティタワー品川 Part7

[購入検討中さん]

品川駅港南口より徒歩10分
SONY本社の裏に建つ東京都の70年定期借地物件です
販売は住友不動産のマターで行なわれます



[過去スレッド]
Part01 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44442/
Part02 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44240/
Part03 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44241/
Part04 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44281/
Part05 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44152/
Part06 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44267/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[142: 申込予定さん]

うちは高層のＣに申し込みます。

[143: 匿名さん]

狙い目は、高層階の北東と南東です！ガンガレ！

[144: 匿名さん]

宝くじと割り切って、北東高層階一本に絞ります。
いくらなんでも宝くじよりは確率高いだろうし、階差10万円であの眺望はやっぱり魅力的です。

[145: 匿名さん]

Ｉが和室があっていいかと思ったのですが、25階位までは都営住宅がもろに邪魔ですね。

[146: 申込予定さん]

高層階は激戦だが、狙い目は北か西。
真北は、４３階までいかないとコスポリ見合いから逃れられない。
西は、やはりタワー独特の西日の厳しさ。
では、低層なら倍率低いかというとそうもいえない。
低層でも、中学校を超えれば抜ける南東は非常に激戦でしょう。
低層で眺望の悪い南やレストランの臭気が心配な東がやや不人
気かと思われる。

[147: 購入検討中さん]

間取りが良くて眺望もいい部屋が希望でも、当たらなきゃ意味ナシ。
倍率を考えて間取りを選ぶべき。
３５階以上はまずもって無理でしょう。

[148: 匿名さん]

中間倍率みて一番高いところに申し込みます。
宝くじですから

[149: 購入検討中さん]

人気は北東〜東の高層階が眺望でＮＯ１人気。
南東〜南が将来にわたり目の前がひらけるのでＮＯ２かな。
この２つはどの階も１００倍近くなりそう。

逆に南西、西、北西は３２階以上じゃないと眺望がぬけないので、
中低層は人気ないんじゃないかな。それでも２０倍くらいにはなるんじゃないですかね。

北は価格が安いので投資目的や若者が買いそうですが、そんな倍率でないじゃ
ないでしょうか？

かくいう私は南東Ｌ２０階程度を申し込みます。やっぱどうせ買うなら良い部屋を
買いたいですからね。

[150: 購入検討中さん]

何故　一斉に申し込む訳でなく　先に申し込む（中間発表）があるのですか？
たいがい中間発表を参考にして申し込む方の方が多いと思うのですが。過去スレに書いてあるかも？と思いますが、スレが多すぎて読み切れません。　どなたか教えていただけますか？

[151: 申込予定さん]

>150さん
私の勝手な解釈ですが、住友不動産としては事務費を出来る限り削減したいと考えているのではないかと思います。
大量の申し込みがあるとは言え、約８００戸が短期決戦になるわけですので、申し込みのない部屋も場合によっては出るかもしれません。それを防止して、確実に全住居を販売できるように工夫したのではないでしょうか。中間発表以降の日数が限られているため、中間発表以降の申し込みが有利だとは思っても、先に申し込む人も大量にいると思われます。
複数の選択肢がある人は中間倍率を見てからの方が良いと思います。私はP希望なのでいずれにせよ高倍率は避けがたく、申し込み初日に郵送するつもりです。
それにしても、人気のある部屋は確率が低く、人気のある部屋は確率が少ないわけで、価格設定的に高層階がお買い得だと思われるだけに、うまくできているものだなとつくづく感心します。これが３期ぐらいに別れていたならば、まずは割安な部屋から狙う人が多くなるでしょうからね。

[152: 匿名さん]

良くみてみたら笑った

過去ログの置き場がgooになってる
全てを言わないがスレを立てたのが誰か分かっちゃった
○○側も注目の物件てことですね

こんなのPC豊洲以来かな

[153: 匿名さん]

>>149さん
北は価格が安いというよりも狭い為に将来貸しやすいって事で
業者と言うか不動産に関わる人たちで人気が集中しそうです
やはり将来貸すのであれば80平米越えは借り手がだいぶ減ります

[154: 匿名さん]

西はタワー独特の西日の厳しさ、なんて書いてあるけど
それを言うなら、
東は朝から暑い、南は長い時間暑い、北は冬寒い。
が、タワー独特の特徴。

[155: 購入検討中さん]

今日３度目のサンプルルーム見学をしました。待ってる間、後部の席に独身者ともおぼしき６人組の若者たちがいました。　投資目的のような会話をしていました。　東京都は「家族での都心生活」のような事をテーマにあげておきながら、今回、独身者を応募条件から外さなかった事は大きな影響を与えると思います。　約200戸の当選者が投資目的だった場合、５年後には利益目的の賃貸だらけになる可能性があります。　東京都は少し考えてほしい。

[156: 匿名さん]

>>155
そう思うなら、買わない方がいいじゃないの？
いくら制限したところで、抜け道は必ずあります。

[157: 申込予定さん]

品川勤務の商社マンです。ダメもとで申し込み予定です。　もし当選すれば徒歩通勤なので確率は低いでしょうけど願ってます。　品川近辺の勤務じゃない方は、朝は相当大変だと思いますよ。　朝、港南口に出てくる人波を逆流して歩くストレスは半端じゃないです。一度、平日麻の品川駅を見に行って下さい。　といっても、本物件の価格の安さであれば耐えれるでしょうが。

[158: 匿名さん]

>>155
独身者＝投資目的
と考えるあさはかさ。
こんなところに愚痴を書き込むのなら、その場で注意すればいいのに。

[159: 匿名さん]

独身者が投資目的で住まないんなら、よくねぇ。ファミリーに賃貸っていいじゃん。そのまますむ方が趣旨に反する。よって独身だけ当たったら賃賃貸OKになんないかな(笑)

[160: 申込予定さん]

どいつもこいつも、くだらねえぞ。暑いの我慢して読んでんだからもう少し内容のある書き込みを希望する。

[161: 匿名さん]

△部屋・△に近い間取りが風水的に気になる乙女です。
最近でも都内の比較的新しい三角ホテルで自殺とかありましたし。。。
同じように△部屋・三角間取りが心配な乙女はいますか？
もし、何か対策があるのであれば教えてください。

[162: 購入検討中さん]

不謹慎ですがこのてのタワーは自殺者多いんですよね。築10年だと1〜5人はいるみたいです。

[163: 匿名さん]

風水対策

買わない事だね。
ばかばかしいにもほどがある。

[164: 匿名さん]

>161
□部屋で自殺はないとでもいいたいのですか？

[165: 匿名さん]

>>161
>>164
どっちもどっちですな

[166: 匿名さん]

部屋だけでなく、共用廊下だってあるだろう。

[167: 匿名さん]

俺は北向きNを狙う！

間取りがいい（廊下に面した部屋がない）こと、
キッチンに開口部があり、バルコニーから一直線に風が通ること、
コスポリとは意外と距離があるのでさほどストレスにならなさそうなこと、
坪単価が安いこと、
人気薄間違いないこと

真似しないでね。

[168: 匿名さん]

一番人気薄は10〜15FくらいのAかA'じゃないでしょうか
北向きですし2部屋しかなくて家族では厳しいし
かと言って低層と言うには階数あるので地震時に対応できるかと言うと他の高層と変わらないし
コスポリ真正面で道に面しているため騒音も心配
騒音といえば隣にEVPがあるので夜中や朝方は音が気になる
特に嫌だなと思ったのが寝室の横がEVPなんですよね
逆に抜けてEVPの影響を受けない43FのAやA'は投資筋に人気かもしれませんね
43Fならベランダに出て横に向けばレインボーも見えそうです

そういう私は>>167さんと一緒で43FのN狙いです

[169: 匿名さん]

Aですが、タワパーの横は防音壁になってる。
詳しい図面を現場で見せてもらったら、思ったより離れている。
敬遠されるのは自明なので、意外と狙い目カモ。
投資と考えるならば、当たる可能性が低いとこよりも、
確実に買えて単価も安いAかA'がいい。利回りも高い。

[170: 匿名さん]

タワマン最上階に住めるチャンスなんてなかなか無いだろうから
どうせなら43Fにチャレンジは悪くないかも
知人には最上階のペントハウスだって言えるし

北東や南、南東の43Fは100倍越え間違いなしかもね

[171: 匿名]

いや、意外と43階は穴場になるのでは。
42や41の方が、狙われやすいとみた。

[172: 匿名さん]

>>171
穴場ってこた無いでしょ
43と41,42ならどう考えても43の方が人気高いと思うよ
つみたてくんも最上階狙いの人が多いだろうしね

北東に近くベランダからレインボーが見えるであろう4320が
事業協力者住戸に割り当てられちゃってるので43FのAはひとつしかありませんね
43FのAは意外に大人気かも

[173: 匿名さん]

どうしてそういいきれる？皆があなたのように、43階激戦と思っているからこそ、なんですよ。理解出来ましたか？

[174: 匿名さん]

>>173
そんな事は分かってるよ
でも他の大人気物件のいくつか(TTT,ケープ,PCT等)でもそうだったけど
結局そのとき売りに出された一番上の階が一番人気あったよ
この掲示板では貴殿のような意見もあったけどね

ようは43も42も41もだけどその辺は貴殿のような考えの人もいてそこそこ人気
その中でも今までの経験上43が一番人気になるのは間違いないんじゃないかってだけだよ

[175: 匿名さん]

172じゃないけど、これまでに高倍率人気マンション色々見てきたけど
やっぱ最上階の人気は不動だよ

[176: 匿名さん]

あ、もちろん>>174で言ってる過去の物件の話はプレミアフロアは除いての話ね

登録最終日に倍率を見ながら登録できる物件ですら
通常フロアの最上階が人気出るんだから、申し込み段階で19日までの申し込み状況しか見れなく
なおかつプレミアフロアが存在しないで43Fの最上階を狙える物件の倍率が
その下の階に劣るなんて考えられないと思うんだけどなあ

[177: 匿名さん]

だからといって『穴場』とまでは言えない。説明にムリがある。
43階に『穴』はない。

[178: 匿名さん]

173
ダサイナ。
43階は、42階や41階より人気あるでしょ。
43階が穴場とは！

[179: 匿名さん]

皆さんそろそろ173君の反撃がきますよ。
準備はいいですか。

[180: デベにお勤めさん]

こちらは、住友不動産の社員も相当申し込むらしい。
すごい倍率になるね。
三井、野村、三菱のデベ社員も申し込みます。

[181: 匿名さん]

[予想]

圧倒的大人気　2512
大人気　612,4310,4311,4312,4313,4314,4315,4318,4319
人気　43F全部,26F全部,3F屋上緑化のある住戸,南住戸全般,南東高層,北東高層

この他に人気の出そうな場所はありますか？

[182: 匿名さん]

１７３は「理解できましたか？」などと高説を偉ぶってたれているつもりなのに
自説をボコボコにされ恥ずかしがって出てこれない模様です

[183: 173]

人気 42階41階
穴 43階

[184: 購入検討中さん]

我が家は今回はずれるの前提で、申し込みますが、もし外れたら
５年後の賃貸を狙う予定です。

来年ローンが終わる現在の住まいを１５万円ほどで賃貸し、
五年後賃料　３０-３５万程度とするとそこから１５万を
ひいて15-20万くらいで20年くらい住んでみて、また他の新しい
マンションに引っ越すのもいいかなと。。。

地代を７０年払う責務を背負うより、気楽な２０年程度賃貸で住む程度で
満足しそうな気がしています。

さっき、品川の同じようなタワマン　７５平米　２０階程度の部屋を
調べたら25-35万の予算でけっこうありました。
５年後これ以上に賃料が上がることは想像し難いですし、むしろ一気にこちらの
タワーも賃貸にでるので、相場が下がるような気もしています。

抽選にもれた方、私のような考え方をすればそう悔しくも
ないような気がしませんか?

[185: 79]

81さん、詳しくありがとうございました。
普通のマンションなら、相談会とかまずあるんですけど、ここは当たってからなんですよね。
厳しいのはよくわかりましたが、やっぱり欲しいので、お値段抑えめなあたりを狙って申し込み、当たってから悩むことにしました。平均倍率40倍と予測されていた方の予測をみて、もう、申し込んじゃえ、って逆に思いました。
この物件に限っては、繰り上げは他物件よりおおそうですね。（私もあたって無理なら権利を譲らなくっちゃなりません。）

[186: 匿名さん]

賃貸狙うならここよりも同じような値段で
もっと高級路線の物件あるんで特にここを指定する意味はないと思うよ
ただしここが周辺相場よりも安く出るなら別

80平米で22〜24万程度で出るのなら借りてもいいかなってレベル

[187: サラリーマンさん]

フタをあけてみれば、私含めてここに書き込んでいる人が当選する確率は非常に低い。多分、全滅でしょう。　都内不動産関係者のかなりの割合が申し込む為、穴場なんて存在しない。　みんな共倒れ確実。　あと少し夢みよう。

[188: 匿名さん]

夢が格安港南物件に当たることというのは、ちょっと夢がないな

[189: 匿名さん]

なんか、同じ人が他人のふりして沢山書き込んでる…

[190: 匿名さん]

40F以上はどこも高倍率確定ですよ。なんせ、上へ行くほど割安なんですから。
でも一番倍率高いのは実は39Fだと思います。40以上は高倍率なのは分かりきってるので、あえて外しにくる輩が続出するだろうから。
最上階は光熱費掛かるので、ファミリーにはおすすめしません。特にこの物件は安普請なので断熱効率悪いと思いますし。
てことで、この物件で一番条件良いフロアは42Fではないでしょうか。

因みに私は宝くじということで42FのＮを狙ってます。

[191: 購入検討中さん]

１８６さん　

そう、別にここにこだわるつもりはないんです。

他でも近隣でレベルの高い部屋がもっとありそうなので。
ただ、五年後の賃貸大放出で、
近隣相場が全体的に下がれば、他の高級物件で
海外転勤族さん宅などを安めに借りられれば、いいかなと。

今回この物件がでたおかげででこの周辺に住むのも
いいかなと思ったので、これもきっかけと思って申し込むつもりです。

やはり近隣の最新のマンションをはしごできる方がうれしいので、
外れてもまあ納得かなと。