シティタワー品川 Part7

[購入検討中さん]

品川駅港南口より徒歩10分
SONY本社の裏に建つ東京都の70年定期借地物件です
販売は住友不動産のマターで行なわれます



[過去スレッド]
Part01 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44442/
Part02 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44240/
Part03 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44241/
Part04 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44281/
Part05 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44152/
Part06 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44267/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[141: 匿名さん]

中庭のある部屋とは、屋上緑化のことですよね。
共用廊下の方でタワーの中？

[142: 申込予定さん]

うちは高層のＣに申し込みます。

[143: 匿名さん]

狙い目は、高層階の北東と南東です！ガンガレ！

[144: 匿名さん]

宝くじと割り切って、北東高層階一本に絞ります。
いくらなんでも宝くじよりは確率高いだろうし、階差10万円であの眺望はやっぱり魅力的です。

[145: 匿名さん]

Ｉが和室があっていいかと思ったのですが、25階位までは都営住宅がもろに邪魔ですね。

[146: 申込予定さん]

高層階は激戦だが、狙い目は北か西。
真北は、４３階までいかないとコスポリ見合いから逃れられない。
西は、やはりタワー独特の西日の厳しさ。
では、低層なら倍率低いかというとそうもいえない。
低層でも、中学校を超えれば抜ける南東は非常に激戦でしょう。
低層で眺望の悪い南やレストランの臭気が心配な東がやや不人
気かと思われる。

[147: 購入検討中さん]

間取りが良くて眺望もいい部屋が希望でも、当たらなきゃ意味ナシ。
倍率を考えて間取りを選ぶべき。
３５階以上はまずもって無理でしょう。

[148: 匿名さん]

中間倍率みて一番高いところに申し込みます。
宝くじですから

[149: 購入検討中さん]

人気は北東〜東の高層階が眺望でＮＯ１人気。
南東〜南が将来にわたり目の前がひらけるのでＮＯ２かな。
この２つはどの階も１００倍近くなりそう。

逆に南西、西、北西は３２階以上じゃないと眺望がぬけないので、
中低層は人気ないんじゃないかな。それでも２０倍くらいにはなるんじゃないですかね。

北は価格が安いので投資目的や若者が買いそうですが、そんな倍率でないじゃ
ないでしょうか？

かくいう私は南東Ｌ２０階程度を申し込みます。やっぱどうせ買うなら良い部屋を
買いたいですからね。

[150: 購入検討中さん]

何故　一斉に申し込む訳でなく　先に申し込む（中間発表）があるのですか？
たいがい中間発表を参考にして申し込む方の方が多いと思うのですが。過去スレに書いてあるかも？と思いますが、スレが多すぎて読み切れません。　どなたか教えていただけますか？

[151: 申込予定さん]

>150さん
私の勝手な解釈ですが、住友不動産としては事務費を出来る限り削減したいと考えているのではないかと思います。
大量の申し込みがあるとは言え、約８００戸が短期決戦になるわけですので、申し込みのない部屋も場合によっては出るかもしれません。それを防止して、確実に全住居を販売できるように工夫したのではないでしょうか。中間発表以降の日数が限られているため、中間発表以降の申し込みが有利だとは思っても、先に申し込む人も大量にいると思われます。
複数の選択肢がある人は中間倍率を見てからの方が良いと思います。私はP希望なのでいずれにせよ高倍率は避けがたく、申し込み初日に郵送するつもりです。
それにしても、人気のある部屋は確率が低く、人気のある部屋は確率が少ないわけで、価格設定的に高層階がお買い得だと思われるだけに、うまくできているものだなとつくづく感心します。これが３期ぐらいに別れていたならば、まずは割安な部屋から狙う人が多くなるでしょうからね。

[152: 匿名さん]

良くみてみたら笑った

過去ログの置き場がgooになってる
全てを言わないがスレを立てたのが誰か分かっちゃった
○○側も注目の物件てことですね

こんなのPC豊洲以来かな

[153: 匿名さん]

>>149さん
北は価格が安いというよりも狭い為に将来貸しやすいって事で
業者と言うか不動産に関わる人たちで人気が集中しそうです
やはり将来貸すのであれば80平米越えは借り手がだいぶ減ります

[154: 匿名さん]

西はタワー独特の西日の厳しさ、なんて書いてあるけど
それを言うなら、
東は朝から暑い、南は長い時間暑い、北は冬寒い。
が、タワー独特の特徴。

[155: 購入検討中さん]

今日３度目のサンプルルーム見学をしました。待ってる間、後部の席に独身者ともおぼしき６人組の若者たちがいました。　投資目的のような会話をしていました。　東京都は「家族での都心生活」のような事をテーマにあげておきながら、今回、独身者を応募条件から外さなかった事は大きな影響を与えると思います。　約200戸の当選者が投資目的だった場合、５年後には利益目的の賃貸だらけになる可能性があります。　東京都は少し考えてほしい。

[156: 匿名さん]

>>155
そう思うなら、買わない方がいいじゃないの？
いくら制限したところで、抜け道は必ずあります。

[157: 申込予定さん]

品川勤務の商社マンです。ダメもとで申し込み予定です。　もし当選すれば徒歩通勤なので確率は低いでしょうけど願ってます。　品川近辺の勤務じゃない方は、朝は相当大変だと思いますよ。　朝、港南口に出てくる人波を逆流して歩くストレスは半端じゃないです。一度、平日麻の品川駅を見に行って下さい。　といっても、本物件の価格の安さであれば耐えれるでしょうが。

[158: 匿名さん]

>>155
独身者＝投資目的
と考えるあさはかさ。
こんなところに愚痴を書き込むのなら、その場で注意すればいいのに。

[159: 匿名さん]

独身者が投資目的で住まないんなら、よくねぇ。ファミリーに賃貸っていいじゃん。そのまますむ方が趣旨に反する。よって独身だけ当たったら賃賃貸OKになんないかな(笑)

[160: 申込予定さん]

どいつもこいつも、くだらねえぞ。暑いの我慢して読んでんだからもう少し内容のある書き込みを希望する。